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• 151****4306

  這年頭，小區(qū)意外事故頻發(fā)，電梯“吃人”、空氣質(zhì)量嚴(yán)重下降導(dǎo)致“霧霾”、樓盤“延期交房”、面積嚴(yán)重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時(shí)間這四點(diǎn)，比已經(jīng)定型的房價(jià)更關(guān)鍵。 第一，電梯關(guān)系到人身安全 近期，全國各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經(jīng)有年輕的媽媽為此付出了生命的代價(jià)，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數(shù)人的生命。 電梯，對于購房者來說，它是必須品，因?yàn)槊刻煲獰o數(shù)次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時(shí)一定不能忽略電梯這個(gè)看似不起眼卻關(guān)系到生命安全的物件。 第二，綠化關(guān)系到人身健康 2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費(fèi)拍攝的霧霾深度調(diào)查《穹頂之下》，引起廣泛談?wù)摚渲幸痪洹拔覀兺粑?，共命運(yùn)”更是將霧霾推到了風(fēng)口浪尖之上。 的確，在經(jīng)濟(jì)條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個(gè)樓盤綠化對買房的重要性。一個(gè)綠化好的樓盤，對于購房者來說提升的生活質(zhì)量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉(zhuǎn)?？梢哉f，在快節(jié)奏的今天，綠化已經(jīng)不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個(gè)負(fù)責(zé)。 第三，公攤很關(guān)鍵，別花冤枉錢 花了幾百萬，買了一個(gè)大房子，可是到了驗(yàn)房時(shí)，你可能會發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了?，F(xiàn)在的購房者都發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。 那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤?cè)慷荚?0%以上，部分樓盤的公攤面積高達(dá)22%以上。 此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數(shù)字，例如百分之幾點(diǎn)幾，而是直接告訴他們24%。而實(shí)際在交房時(shí)，住宅的公攤可能會高于這個(gè)數(shù)值！” 對于購房者來說，盡管只能接受高公攤的事實(shí)，但關(guān)鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價(jià)房、零公攤的噱頭沖昏了頭。 第四，延期交房，購房者進(jìn)退兩難 買房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨?？墒牵诋?dāng)前的樓市，能有幾個(gè)開發(fā)商能按期、按質(zhì)的交房呢？ 在如今的房產(chǎn)維權(quán)中，“延期交房”已經(jīng)成為了重災(zāi)區(qū)，既有業(yè)主對新交樓盤質(zhì)量情況存在不滿的，“配套不符”、“質(zhì)量不過關(guān)”等等，也有“預(yù)期交房”、“面積縮水”等。 然而，對于購房者來說，這是進(jìn)退兩難的局面，錢已經(jīng)交了，房子也買了，退房，損失了時(shí)間，損失了買房機(jī)會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)配套看什么 有哪些關(guān)鍵要點(diǎn)
  答

  衣食住行，跟人們的生活息息相關(guān)，今天就來跟大家討論一下商業(yè)配套的相關(guān)知識，不是有個(gè)小賣部就算了。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點(diǎn)，其實(shí)就是你所購買的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學(xué)區(qū)問題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢詳細(xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車位設(shè)計(jì)是否足夠,車位設(shè)計(jì)**少是與住戶數(shù)量為1:1比例,小區(qū)私家車進(jìn)出是否方便,停車場設(shè)計(jì)是否會擾民,目前多數(shù)樓盤設(shè)計(jì)是人車分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì),安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿(mào)市場、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時(shí)候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實(shí)購房看起來很復(fù)雜,但是細(xì)節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細(xì)看,多問問重點(diǎn),多對比,有時(shí)候很多東西可以偽造,但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時(shí)間了解細(xì)節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

• 問 收房驗(yàn)房有哪些攻略和技巧？
  答

  聽說收房驗(yàn)房很重要，但具體要怎么做我不太清楚。好像要檢查墻面、地板、水電什么的，還要看看小區(qū)環(huán)境。不過我不太懂這些，可能需要找個(gè)懂行的人幫忙看看。

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• 問 買房時(shí)有哪些要點(diǎn)需要我們了解，有哪些關(guān)鍵信息？
  答

  聽說買房要看地段、房價(jià)、質(zhì)量，還有學(xué)區(qū)和配套設(shè)施都得考慮。

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• 問 選房看房要注意什么 有哪些買房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關(guān)于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準(zhǔn)備為父母在這個(gè)城市買一套房。于是利用假期時(shí)間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個(gè)主意不錯(cuò)。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量?？珊图胰松塘康慕Y(jié)果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據(jù)前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個(gè)收據(jù)寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內(nèi)人士，該業(yè)內(nèi)人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當(dāng)初的承諾，但從收據(jù)來看，他們是對的。因?yàn)椤岸ń稹焙汀坝喗稹痹诒举|(zhì)上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，可視為“預(yù)付款”，當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。 所以，購房者要謹(jǐn)防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時(shí)候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。 購房者應(yīng)該實(shí)地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準(zhǔn)備買房結(jié)婚，經(jīng)打聽看重一樓盤，經(jīng)詢問后決定買下來，當(dāng)初銷售人員給的承諾是當(dāng)年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個(gè)月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準(zhǔn)備裝修費(fèi)用和結(jié)婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個(gè)究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因?yàn)橘Y金鏈的問題，工期延遲了。 這時(shí)的小馬才靈機(jī)一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進(jìn)度和銷售人員當(dāng)初說的根本就不一致。小馬著急了，這個(gè)樓盤到底有沒有預(yù)售許可證?。? 編輯支招：購房者在購房時(shí)一定要明確該項(xiàng)目是否有預(yù)售許可證，其次，還要實(shí)地探訪工期進(jìn)度，而不是聽其任其。 辦理預(yù)售許可證的條件： 依據(jù)中華人民共和國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：一已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；二持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；三按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 購房者應(yīng)該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應(yīng)該有一個(gè)全面的認(rèn)識，房地產(chǎn)知識不是地產(chǎn)人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費(fèi)者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務(wù)必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問 土地證抵押時(shí)，有哪些關(guān)鍵要點(diǎn)需要我們注意？
  答

  土地證抵押，審慎評估，合同細(xì)則，風(fēng)險(xiǎn)控制。

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