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• 151****4306

  這年頭，小區(qū)意外事故頻發(fā)，電梯“吃人”、空氣質量嚴重下降導致“霧霾”、樓盤“延期交房”、面積嚴重縮水的“公攤”背景下：電梯、容積率、公攤、交房時間這四點，比已經定型的房價更關鍵。 第一，電梯關系到人身安全 近期，全國各地陸續(xù)爆出商城電梯“吃人”事件，甚至已經有年輕的媽媽為此付出了生命的代價，為全國人民上了一堂乘坐電梯的安全教育課，挽救了無數人的生命。 電梯，對于購房者來說，它是必須品，因為每天要無數次的面對以及乘坐。因此，市民在買房時一定不能忽略電梯這個看似不起眼卻關系到生命安全的物件。 第二，綠化關系到人身健康 2015年年初，前央視著名記者柴靜推出了她自費拍攝的霧霾深度調查《穹頂之下》，引起廣泛談論，其中一句“我們同呼吸，共命運”更是將霧霾推到了風口浪尖之上。 的確，在經濟條件越來越好的今天，我們忽視了身體健康，忽略了一個樓盤綠化對買房的重要性。一個綠化好的樓盤，對于購房者來說提升的生活質量是毋庸置疑的，比如晚飯之后，可以散散步，尤其是夏天乘涼的好去處；此外綠化好，人的心情也會隨著好轉。可以說，在快節(jié)奏的今天，綠化已經不僅僅是一棵樹，一顆草了，而是對自身的一個負責。 第三，公攤很關鍵，別花冤枉錢 花了幾百萬，買了一個大房子，可是到了驗房時，你可能會發(fā)現(xiàn)，房子怎么變小了。現(xiàn)在的購房者都發(fā)現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象：買的房子越貴、面積越大，公攤的面積反而也越大。 那么房子面積到哪里去了呢？公攤！現(xiàn)在的商品房，尤其電梯房，公攤全部都在20%以上，部分樓盤的公攤面積高達22%以上。 此外，據業(yè)內人士表示，“例如我們樓盤曾賣過面積為130平的房子，我們不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高于這個數值！” 對于購房者來說，盡管只能接受高公攤的事實，但關鍵是，一定要估算自己所購房屋的公攤面積，不要被開發(fā)商低價房、零公攤的噱頭沖昏了頭。 第四，延期交房，購房者進退兩難 買房后，**期待的就是如期入住，也就是我們常說的一手交錢一手交貨?？墒?，在當前的樓市，能有幾個開發(fā)商能按期、按質的交房呢？ 在如今的房產維權中，“延期交房”已經成為了重災區(qū)，既有業(yè)主對新交樓盤質量情況存在不滿的，“配套不符”、“質量不過關”等等，也有“預期交房”、“面積縮水”等。 然而，對于購房者來說，這是進退兩難的局面，錢已經交了，房子也買了，退房，損失了時間，損失了買房機會，損失了金錢；不退房，換來的是各種搪塞，各種缺陷等等。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:09

相關問題

• 問 商業(yè)配套看什么 有哪些關鍵要點
  答

  衣食住行，跟人們的生活息息相關，今天就來跟大家討論一下商業(yè)配套的相關知識，不是有個小賣部就算了。 一、學區(qū)配套 教育配套的**重要一點，其實就是你所購買的小區(qū)的學區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個托兒所、一個幼兒園。其次是學區(qū)問題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來上學的學區(qū),學區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會有變化,但是一般調整范圍不大,購房前**好是確定所買樓盤的學區(qū)是什么,不要僅僅聽置業(yè)顧問說學區(qū)是什么,更應該要求看教育部門的學區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來出現(xiàn)學區(qū)問題,也有證據。也可以到其教育局咨詢詳細情況。學區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內部交通包括小區(qū)內的車位設計是否足夠,車位設計**少是與住戶數量為1:1比例,小區(qū)私家車進出是否方便,停車場設計是否會擾民,目前多數樓盤設計是人車分流,這是**佳住宅內交通設計,安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車狀況、交通是否受到單雙號的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內為**佳,不同路線公交至少3種,地鐵站站臺以步行15分鐘內為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設施 商業(yè)配套設施有綜合食品商場、綜合百貨商場、集貿市場、藥店及其他第三產業(yè)設施;其中**少要有菜市場、超市,這是基礎需求,否則居住時候買菜、買生活用品還要做公交車外出,生活十分不便。當然如果在基礎需求之外,還有百貨商場、大型市場的樓盤就更好了。但是也需要考慮,大型商場如果距離住宅太近,會有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內部的安全與管理等生活點滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢其物業(yè)公司有沒有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀察小區(qū)情況,咨詢其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數小區(qū)會配有簡單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開車15分鐘內有大型醫(yī)院為基礎需求。 六、金融郵電 郵電金融設施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒有也不必強求。當然購房者也可以到意向樓盤附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購房者說道買房覺得看房很累,選擇很累,其實購房看起來很復雜,但是細節(jié)決定成敗,建議購房者不要急匆匆下手買,多看細看,多問問重點,多對比,有時候很多東西可以偽造,但是細節(jié)卻可以看出端倪,對于你問的問題,回答者的回復模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時間了解細節(jié),比匆忙買房了后悔要好。

• 問 收房驗房有哪些攻略和技巧？
  答

  聽說收房驗房很重要，但具體要怎么做我不太清楚。好像要檢查墻面、地板、水電什么的，還要看看小區(qū)環(huán)境。不過我不太懂這些，可能需要找個懂行的人幫忙看看。

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• 問 買房時有哪些要點需要我們了解，有哪些關鍵信息？
  答

  聽說買房要看地段、房價、質量，還有學區(qū)和配套設施都得考慮。

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• 問 選房看房要注意什么 有哪些買房技巧
  答

  選什么樣選房，選什么樣的房子**可靠，定金和訂金之間到底有沒有區(qū)別......一系列關于買房的問題。針對這一連串的疑問，為廣大置業(yè)者支招解惑。 謹防賣家的“咬文嚼字” 案例一： 劉靜是烏市一公司職員，自己省吃儉用終于攢夠了**的錢，準備為父母在這個城市買一套房。于是利用假期時間跑遍各大樓盤，終于選好在開發(fā)區(qū)一樓盤，可劉靜想和家人商量再做決定。賣家建議，可以先交“定金”，往后考慮好了直接付**，如果覺得不滿意“定金”返回，免得被別人搶先定了，劉靜覺得這個主意不錯。于是付了10000元“訂金”，回家與家人商量。可和家人商量的結果是，大家都覺得那里的房子太偏，交通不便利。劉靜只好拿著收據前往售樓部退款，可沒想到，售樓部不同意退款，說你看這個收據寫的“買房定金交款”，這是不予退回的。劉靜沒辦法，只好找懂行的人支招，可說法是一致的。 到底誰的說法是對的？ 就此問題編輯采訪了一置業(yè)業(yè)內人士，該業(yè)內人士表示，從人情上講，賣家做法是不對的，他們違背了當初的承諾，但從收據來看，他們是對的。因為“定金”和“訂金”在本質上是完全不的，定金具有法律效益，而訂金在法律上是沒有明確規(guī)定的。 解讀“定金”和“訂金” “定金”是指當事人約定由一方向對方給付的，作為債權擔保的一定數額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權人的債權得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。 “訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據雙方當事人的過錯承擔違約責任。 所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據的時候要看清上面的菌體內容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內人士請教。 購房者應該實地探盤，而不是聽其任其 28歲的小馬準備買房結婚，經打聽看重一樓盤，經詢問后決定買下來，當初銷售人員給的承諾是當年10月30日即可辦理入住。這也正符合小馬的意思，10月30日入住就開始裝修，今本兩個月完工，婚期就定在次年元旦。滿懷信心的小馬加了首府款，就開始準備裝修費用和結婚用品?？闪钚●R妹想到的是，到10月30日該樓盤根本沒有交工。小馬只好去售樓中心探個究竟，可售樓中心銷售人員說，他們也沒辦法，可能到明年6月才能交房，現(xiàn)在因為資金鏈的問題，工期延遲了。 這時的小馬才靈機一動，自己去工地現(xiàn)場看看，怎么施工進度和銷售人員當初說的根本就不一致。小馬著急了，這個樓盤到底有沒有預售許可證?。? 編輯支招：購房者在購房時一定要明確該項目是否有預售許可證，其次，還要實地探訪工期進度，而不是聽其任其。 辦理預售許可證的條件： 依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規(guī)劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 購房者應該了解樓市狀況，切勿匆忙買房 樓市總體的趨勢作為置業(yè)者應該有一個全面的認識，房地產知識不是地產人的專利，而是置業(yè)者們都要去掌握的信息。如今年的兩次降息，可大大提高消費者的購買力度。因此，注入此類的行情，購房者務必知道。 其次，不要被房企眼花繚亂的優(yōu)惠措施所迷亂了雙眼，而是冷靜頭腦選真正適合自己條件的優(yōu)惠方式。

• 問 土地證抵押時，有哪些關鍵要點需要我們注意？
  答

  土地證抵押，審慎評估，合同細則，風險控制。

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