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• 144****8154

  買房看配套這毋庸置疑。樓盤配套包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)還有政務(wù)配套等。時下隨著各城市地鐵的興建，給城市居民開啟了一種新的生活方式，應(yīng)運而生的地鐵房、地鐵商圈備受追捧。 一般地鐵運行半小時，也就是十幾站之內(nèi)的商圈都算是“家門口的商業(yè)配套”。據(jù)官方消息，2016年青島將有7條地鐵線路同時興建，隨著數(shù)條地鐵線路的緊密施工，預(yù)計在2020年前，這7條地鐵線將陸續(xù)投入運營，其中主城區(qū)占4條。屆時青島將構(gòu)建起覆蓋新老城區(qū)的軌道交通骨干網(wǎng)絡(luò)，有了地鐵的便捷，那些原本以片區(qū)劃分的商圈和“地標型”商業(yè)綜合體，則都將可以成為“家門口的商業(yè)配套”。 青島地鐵1號線 線路南起黃島峨眉山路站，終至城陽鎮(zhèn)東郭莊，全程共設(shè)40個站點。是連接青島中心區(qū)的南北骨干線路，定位為“大運量等級”的骨干線路，將整個城市西海岸、東海岸，南北兩個火車站及城陽連為一體，是國內(nèi)首條跨海地鐵線。全程兩小時內(nèi)。2015年下半年1號線建設(shè)進入“全線開工”階段，預(yù)計2019年投入運營。 1號線所經(jīng)商圈：鐵路北站商圈、臺東商圈、中山路商圈；可換乘線路：2、3、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：新都心商圈、浮山灣商圈、嶗山商圈。 1號線沿線商圈 1、 鐵路北站東廣場與1號線地鐵“粘合度”**高，這里將實現(xiàn)地上、地下商業(yè)聯(lián)通，打造一處吃、喝、玩、樂目的地。 2、 除了鐵路北站商圈外，1號線還途徑青島**為繁華的臺東商圈。作為元老級商圈的臺東，上到百貨商場、各類品牌，下至夜市地攤的小玩意兒，可以滿足市民購物清單上的所有需求。此外還有飯店、咖啡店、發(fā)廊、KTV等一應(yīng)俱全。待地鐵1號線通車，臺東商圈對于居住在北部新興片區(qū)的居民來說也將變得觸手可及。 3、與臺東僅兩站之隔還有青島曾經(jīng)的第一商圈——中山路商圈。雖然經(jīng)歷了鼎盛時期的中山路商圈現(xiàn)如今逐漸衰落，但隱藏在中山路商圈街巷里的著名小吃，以及現(xiàn)如今的“文藝復(fù)興”范兒依然讓其保持著不算低的人氣。 青島地鐵2號線 青島地鐵2號線一期工程均為地下線，途經(jīng)市北區(qū)、市南區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)四個區(qū)。建設(shè)范圍起自泰山路站，止于李村公園站。2號線一期工程共22個站點。全程40分鐘內(nèi)。2號線后期延長線初步規(guī)劃也有公布，將向東沿金水路延伸至世園會片區(qū)。 2號線所經(jīng)商圈：李村商圈、嶗山商圈、東部商圈、臺東商圈；可換乘線路：1、3、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：新都心商圈、鐵路北站商圈。 2號線沿線商圈 1、作為貫穿青島市內(nèi)四大主城區(qū)的地鐵線，地鐵2號線所經(jīng)商圈**多，其中李村站及棗山路站靠近李村商圈。李村商圈在近幾年的商圈爭霸戰(zhàn)中迅速升級，三四年間，李滄商圈表現(xiàn)出快速“逆襲”的驚人速度，新增主力商業(yè)面積超過80萬平方米，總面積近100萬平方米，已遠超臺東商圈。而未來兩三年，這里的商業(yè)面積將達200多萬平方米，有望成為山東半島“第一商圈”。 2、除了李滄商圈外，2號線的同安路站靠近的證大大拇指廣場——嶗山商圈的典型代表。這處“大而全”的商業(yè)綜合體，頗受年輕人青睞。一樓是各式餐館，牛排比薩、云南米線、咖啡冰飲，還有部分快時尚服裝品牌，攪拌出一種年輕的味道，這種全新的商圈氛圍，讓大拇指廣場立刻區(qū)別于嶗山傳統(tǒng)的商貿(mào)項目，成為了周邊年輕人的首選之地。 3、此外，燕兒島路站、浮山所站及五四廣場站接近的浮山灣商圈，這里是目前公認的青島第一商圈。浮山灣商圈那些大名鼎鼎的商業(yè)綜合體，例如海信廣場、萬象城、百麗廣場等，都是目前青島一流的吃喝玩樂一體式商超。除此之外，近年來陸續(xù)開門納客還有青島中心、海航萬邦中心等高端商業(yè)體，加之區(qū)域內(nèi)平易近人的麥凱樂、佳世客、家樂福等商場，它們共同造就了青島市南東部商圈這片黃金區(qū)域。 4、另外，2號線所經(jīng)的臺東商圈與M1號線交匯，地鐵線路的互通有無，讓各區(qū)域商圈都“近在眼前”。 青島地鐵3號線 3號線跨越市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)等四個行政區(qū)，設(shè)車站22座，其中換乘站6座，總投資130億元。線路自青島站起至終點青島北站，總體呈“西－東－北－西”走向。目前開通的地鐵3號線北段，包括10個車站，總里程約12公里。南段計劃于2016年底接入，實現(xiàn)全線開通試運營。 3號線所經(jīng)商圈：新都心商圈、李村商圈、浮山灣商圈、鐵路北站商圈；可換乘線路：1、2、4號線，換乘站所經(jīng)商圈：嶗山商圈、臺東商圈；全程30分鐘內(nèi)。 3號線沿線商圈 與地鐵1號、2號、4號線均可換乘的地鐵3號線，除了自身所囊括的新都心商圈及李村商圈外，換乘后可以**的商圈包括嶗山商圈、浮山灣商圈、臺東商圈及中山路商圈，也就是將原本不屬于新都心及李滄商圈的所有繁華，全都拉近到了“家門口”。 青島地鐵4號線 地鐵4號線是主城區(qū)通聯(lián)嶗山區(qū)的東西向線路，全長約26公里，全部為地下線，共設(shè)21座車站，其中換乘站10座。設(shè)計年度分為三期，初期為2021年，近期為2028年，遠期為2043年。初期建設(shè)工期約4.5年，2014年6月開工。地鐵4號線將以隧道形式穿越嶗山和市南的保護區(qū)。 4號線所經(jīng)商圈：浮山后商圈；可換乘線路：1、2、3號線，換乘站所經(jīng)商圈：嶗山商圈、臺東商圈、新都心商圈、李村商圈、浮山灣商圈、鐵路北站商圈。全程一小時。 4號線沿線商圈 1、從地鐵4號線的站點分布圖來看，4號線的商圈代表是浮山后商圈。浮山后商圈絕對不再只輻射浮山后片區(qū)，全線的中山路片區(qū)、老四方片區(qū)、嶗山片區(qū)以及東李片區(qū)均成為受益區(qū)域。 2、地鐵4號線設(shè)有10座換乘站，未來也將享受到1、2、3號線沿途所經(jīng)商圈，也就是說如果你想從沙子口到李滄商圈，只需用從4號線汽車東站換乘2號線即可，全程僅需10站耗時約30分鐘即可到達，比駕車及公交線路更加方便快捷，成為名副其實的“半小時內(nèi)商圈”；而如果是去到**遠的中山路商圈，耗時也將在40分鐘-1小時之內(nèi)。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:28

相關(guān)問題

• 問 看房需要注意什么問題
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標準應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

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• 問 考察樓盤小區(qū)周邊配套時應(yīng)該注意些什么問題？
  答

  (1)主要考察重點配套隨著南寧市經(jīng)濟的快速發(fā)展，服務(wù)性行業(yè)及機構(gòu)層出不窮，配套設(shè)施所包含的內(nèi)容越來越多，但日常生活中每天必不可少的項目只是一部分，因此，要重點考察購物、教育、醫(yī)療、停車和交通方便，對日常生活便不構(gòu)成大的影響2)考察自身**需要的配套每個家庭的人員構(gòu)成和生活方式不同，選擇配套設(shè)施也將各有偏重。在購房時，每一位購房者都應(yīng)根據(jù)自己的具體情況來考察小區(qū)周邊配套。如有孩子的家庭可考察周邊有無幼兒園、中**校;有老人的家庭可重點考察周邊的老年設(shè)施和醫(yī)療設(shè)施;只要自己**需要的設(shè)施優(yōu)良，對你而言，該小區(qū)就是配套良好的社區(qū)。3)區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃即政府對區(qū)域的定位或稱建設(shè)目標。了解區(qū)域規(guī)劃就了解了區(qū)域未來的發(fā)展價值。另一方面還需注意的是：一套房屋的使用年限會十分長久。在實際購房中，我們往往會面臨以下問題，一是各種配套都符合我們要求的房屋價格可能會相當昂貴。二是現(xiàn)在購買的房屋將來會不會因為周邊再建的配套設(shè)施**或貶值。以上兩者都需要我們認真考察小區(qū)周邊配套設(shè)施的未來規(guī)劃情況。對于第一條來說，在滿足基本生活配套的前提下，如果市政規(guī)劃未來一段時間內(nèi)有新建配套設(shè)施的小區(qū)是可以考慮的。對于第二條而言，如果市政規(guī)劃中將有配套建設(shè)的利好消息，則房價有望**;而如果市政規(guī)劃中有不好的設(shè)施(如將建火葬場、垃圾站、變電站等)可能將會使樓盤貶值，而將來轉(zhuǎn)手也有一定難度。(4)小區(qū)周邊居住人群情況。古人云：擇鄰而居。周邊的居住人群往往會影響到實際入住后的安全問題。如有的小區(qū)雖然位于中心地段，但旁邊就是“城中村”，外來流動人口復(fù)雜，居住的安全就值得考慮。

• 問 ??有誰清楚買房需要注意什么問題？
  答

  一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等的初裝費等）2、簽購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件，交付時房屋的達標要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時單價據(jù)實補付給開發(fā)商；縮3％以內(nèi)開發(fā)商按買房時單價的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規(guī)劃 委員會核發(fā)，《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對于大多數(shù)消費者來說，對樓盤質(zhì)量好壞較難清楚地把握，但有時可根據(jù)個人經(jīng)驗進行推測。要認真仔細地察看天花板是否潮濕，日后就很可能會滲水，還要認真察看衛(wèi)生間是否容易排水，廚房是否可以改造裝潢等。簽訂合同簽訂合同可不是一件輕松的事，我們?yōu)槟峁┝藰藴实暮贤瑯颖?，以供參考?另外，簽合同時有許多易發(fā)生糾紛的問題：1．您要注意商品房銷售合同應(yīng)該是由房地產(chǎn)管理局和工商行政管理局監(jiān)制的標準合同文本；2．對于未經(jīng)房地局核準房產(chǎn)商自編自印的不規(guī)范合同文本您絕對不能簽，無論對方給出的條件有多優(yōu)惠；3．簽合同前請檢查合同的附件是否齊全，是否載明了應(yīng)有的主要內(nèi)容，如：轉(zhuǎn)讓當事人的姓名或者名稱、住所；4．土地所有權(quán)性質(zhì)以及土地使用權(quán)獲得方式和使用期限；5．房地產(chǎn)的規(guī)劃使用性質(zhì)；6．房屋的平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標準以及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況；7．房地產(chǎn)的價格、支付方式和期限；8．房地產(chǎn)交付日期、違約責任、 爭議的解決方式。房款稅費現(xiàn)行的房款支付方式分為如下3種：一次性付款、分期付款、按揭付款。貸款種類主要分為3種：商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。稅費在房產(chǎn)買賣過程中占有相當重要的位置，購買房產(chǎn)時涉及到的稅共有8種：1．營業(yè)稅；2．城市建設(shè)維護稅；3．教育費附加；4．固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅；5．房產(chǎn)稅；6．印花稅，由稅務(wù)局按房價的0.05%收取；7．城鎮(zhèn)土地使用稅和契稅，一般為房價的4%；8．個人購買住宅要繳納的稅是印花稅和契稅。

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• 問 買房需要注意什么問題
  答

  買房需要注意的問題：①檢查賣方的身份，看看賣方是不是房屋的所有人，如果購買的新房，那么開發(fā)商應(yīng)當五證齊全，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該有房屋所有權(quán)證書。②在房屋質(zhì)量方面也應(yīng)當多多關(guān)注一些實際檢查一下房屋是否存在墻體破裂或者是偷工減料等一系列問題。③購買新房時了解開發(fā)商的口碑，因為開發(fā)商的資質(zhì)以及實力在很大程度上也影響了后續(xù)交房的情況。④了解車位情況，這在很大程度上關(guān)系到之后小區(qū)居住的停車情況，如果車位比相對來說比較高，那么后期就不需要去購買車位，直接通過車位租賃即可，如果車位比相對來說比較低，那么可以考慮購買車位，要不然停車會比較不方便。⑤關(guān)于周邊規(guī)劃也是比較重要的問題，因為開發(fā)商可能為了突出房屋的賣點，會夸大其詞，比如在規(guī)劃方面，可能后期交付的時候，這些規(guī)劃根本無法落地。

• 問 怎么選擇好樓盤？需要注意什么問題？
  答

  1． 多到幾家房產(chǎn)公司和樓盤去看，多比較，不要相信銷售人員的話。2． 要買現(xiàn)房，不要買期房，因為擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)商和炒家已經(jīng)積壓了很長時間，心理非常著急?，F(xiàn)房房屋質(zhì)量可以觀察。**近一個月許多過去已經(jīng)賣完的樓盤又重新開始銷售了就是一個很好的例子。3．針對房產(chǎn)商和炒家開出的房價一定要大膽砍價，先殺25%--30%，可能他們會說你亂砍價，不要理會他們。你只要留下自己的電話號碼，他們會打電話找你的。五年六年前房價沒有惡炒的時候，買房就是這樣的。完全是買房者說了算，今天買房市場又回來了。另外，要多走幾家，**少也要走10家到20家樓盤。因為買房是一輩子的事情，殺價25%得到一套房子是值得的。4．你到房產(chǎn)中介商哪里，千萬不要與中介商的銷售員多費口舌，一定要直接與房主溝通，因為房主是**急需拋房的人。也是采用先殺25%--30%的房價。然后讓他們打電話找你。 千萬不能自己先著急，當然這個殺價是比較了目前同類型房的平均房價基礎(chǔ)上的。另外要注意：1、產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證要齊全2、房屋的結(jié)構(gòu)要合理，采光率要高3、構(gòu)造要合理，如果是多層磚混就可以滿足，但是如果高于7層，一定是框架或者框剪結(jié)構(gòu)4、7層以上的樓房要有電梯，這屬于國家強制性規(guī)定5、容積率合理6、綠化率高7、周邊環(huán)境要好，也就是交通、購物、以及教育環(huán)境8、小區(qū)配套設(shè)施齊全9、物業(yè)費合理10、停車位充足11、公攤面積小12、電梯品牌，如果是普通的品牌話，住在高層會影響到以后的上班，因為高峰期的時候電梯的速度滿足不了人們上班的需求，而且會很不平穩(wěn)13、主要細節(jié)，主要反映在開關(guān)和廚房的水龍頭，開關(guān)如果品質(zhì)很刺的話，說明房地產(chǎn)商給工程商壓的價格很低，會有工程商偷工減料的風險14、如果是毛墻的話，要看墻面的水泥會不會剝落，如果大面積剝落的話說明是不合格的水泥

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