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• 153****0544

  樓盤(pán)商業(yè)配套是衡量整個(gè)樓盤(pán)值不值得購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)因素，一個(gè)小區(qū)必須滿(mǎn)足基本的商業(yè)配套，如果選擇好的商業(yè)配套小區(qū)將來(lái)用于投資也是不錯(cuò)的選擇。那么商業(yè)配套包含哪些方面呢？ 一、商業(yè)配套包含哪些方面 商業(yè)配套是指樓盤(pán)周邊具有商業(yè)性質(zhì)的配套設(shè)施，是指各類(lèi)從事商業(yè)和為居民生活服務(wù)所用的房屋。商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中至少要有菜市場(chǎng)和超市,這是生活的基礎(chǔ)需求,否則居住以后買(mǎi)菜、買(mǎi)生活用品還要做車(chē)外出,生活就顯得十分不方便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤(pán)就更好了。但是也要考慮,若大型商場(chǎng)如果距離住宅太近,會(huì)影響休息。**佳距商場(chǎng)離是步行15分鐘到達(dá)的為佳。 二、支撐商業(yè)價(jià)值的三大條件 商業(yè)為業(yè)主生活做支撐，而商業(yè)本身也是需要有條件來(lái)支持的。影響商業(yè)價(jià)值的三大條件便是地段、交通和臨街狀況。 影響商業(yè)價(jià)值的首要因素是所處地段的繁華程度，繁華程度越高，商業(yè)的價(jià)值越高。每個(gè)城市都有幾個(gè)市一級(jí)的商業(yè)中心區(qū)，它們的輻射力遍及全市，吸引著全市的購(gòu)買(mǎi)力，這類(lèi)商業(yè)中心區(qū)屬于全市**繁華的地段。另外，在每個(gè)行政區(qū)或住宅聚集區(qū)也會(huì)有一個(gè)或更多的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，它們的輻射力低于市級(jí)商業(yè)區(qū)，一般限于本區(qū)域內(nèi)，繁華程度也低于市級(jí)商業(yè)區(qū)。在每個(gè)居住小區(qū)通常還會(huì)有一個(gè)商業(yè)服務(wù)集中地帶，或可稱(chēng)為小區(qū)級(jí)商業(yè)中心，其繁華程度又低一些。 交通的發(fā)達(dá)便利度對(duì)商業(yè)的價(jià)值具有很大影響，商業(yè)的價(jià)值要從兩方面考慮交通條件，一是顧客方面，從現(xiàn)階段一般情況來(lái)說(shuō)，主要是公共交通的通達(dá)度，可用附近公交線(xiàn)路的條數(shù)、公交車(chē)輛時(shí)間間隔，以及公交線(xiàn)路連接的居民區(qū)人數(shù)等指標(biāo)來(lái)衡量，另外還要考慮停車(chē)場(chǎng)地問(wèn)題；二是經(jīng)營(yíng)方面，要考慮進(jìn)貨和卸貨的交通便利程度。道路交通條件的改善可以給沿途商業(yè)帶來(lái)巨大的人流量，對(duì)于商業(yè)價(jià)值而言，集中的人流量固然重要，但也要看這些人群是否是有效的消費(fèi)群體。 商業(yè)一般都應(yīng)該是臨街的，其臨街的具體分布狀況對(duì)其價(jià)值產(chǎn)生較大影響，在一條路上相距數(shù)米范圍內(nèi)的不同分布，將可能呈現(xiàn)不同的價(jià)格或租金水平。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)配套包括什么 商業(yè)設(shè)施怎么樣
  答

  買(mǎi)房子，除了價(jià)格、地段、戶(hù)型等之外，配套應(yīng)該是購(gòu)房者**關(guān)心的問(wèn)題了吧？衣食住行，對(duì)人們生活息息相關(guān)，購(gòu)房指南告訴你商業(yè)配套包括了什么。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點(diǎn)其實(shí)就是你所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問(wèn)題，即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來(lái)上學(xué)的學(xué)區(qū)，學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化，但是一般調(diào)整范圍不大，購(gòu)房前**好是確定所買(mǎi)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)是什么，不要僅僅聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)學(xué)區(qū)是什么，更應(yīng)該要求看教育部門(mén)的學(xué)區(qū)文件，并且拍照保留，若是將來(lái)出現(xiàn)學(xué)區(qū)問(wèn)題，也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢(xún)?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞，可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車(chē)位設(shè)計(jì)是否足夠，車(chē)位設(shè)計(jì)**少是與住戶(hù)數(shù)量為1:1比例，小區(qū)私家車(chē)進(jìn)出是否方便，停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民，目前多數(shù)樓盤(pán)設(shè)計(jì)是人車(chē)分流，這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì)，安全安靜。 另外，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳，不同路線(xiàn)公交至少3種，地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳，這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；其中**少要有菜市場(chǎng)、超市，這是基礎(chǔ)需求，否則居住時(shí)候買(mǎi)菜、買(mǎi)生活用品還要做公交車(chē)外出，生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外，還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤(pán)就更好了。但是也需要考慮大型商場(chǎng)如果距離住宅太近，會(huì)有嘈雜影響，**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司，但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊，物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一，畢竟后期生活中，小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢(xún)是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢(xún)其物業(yè)公司有沒(méi)有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀(guān)察小區(qū)情況，咨詢(xún)其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院，目前情況而言，每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小，多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站，大型的醫(yī)院方面，**好是開(kāi)車(chē)15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等，這方面是小區(qū)附近有是**好，如果沒(méi)有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購(gòu)房者也可以到意向樓盤(pán)附近的住宅區(qū)域了解是否有。

• 問(wèn) 商業(yè)配套包括了什么 有哪些判斷標(biāo)準(zhǔn)
  答

  衣食住行，跟人們的生活息息相關(guān)，今天就來(lái)跟大家討論一下商業(yè)配套的相關(guān)知識(shí)，不是有個(gè)小賣(mài)部就算了。 一、學(xué)區(qū)配套 教育配套的**重要一點(diǎn)，其實(shí)就是你所購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)的學(xué)區(qū)是哪些。首先小區(qū)附近**少有要一個(gè)托兒所、一個(gè)幼兒園。其次是學(xué)區(qū)問(wèn)題,即**、**。小區(qū)附近的**不一定就是你家孩子未來(lái)上學(xué)的學(xué)區(qū),學(xué)區(qū)的規(guī)劃雖然每年都會(huì)有變化,但是一般調(diào)整范圍不大,購(gòu)房前**好是確定所買(mǎi)樓盤(pán)的學(xué)區(qū)是什么,不要僅僅聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)學(xué)區(qū)是什么,更應(yīng)該要求看教育部門(mén)的學(xué)區(qū)文件,并且拍照保留,若是將來(lái)出現(xiàn)學(xué)區(qū)問(wèn)題,也有證據(jù)。也可以到其教育局咨詢(xún)?cè)敿?xì)情況。學(xué)區(qū)的優(yōu)良好壞,可以從其資質(zhì)判斷。 二、交通配套 小區(qū)的交通狀況可分為小區(qū)外交通狀況和小區(qū)外交通狀況。內(nèi)部交通包括小區(qū)內(nèi)的車(chē)位設(shè)計(jì)是否足夠,車(chē)位設(shè)計(jì)**少是與住戶(hù)數(shù)量為1:1比例,小區(qū)私家車(chē)進(jìn)出是否方便,停車(chē)場(chǎng)設(shè)計(jì)是否會(huì)擾民,目前多數(shù)樓盤(pán)設(shè)計(jì)是人車(chē)分流,這是**佳住宅內(nèi)交通設(shè)計(jì),安全安靜。 其中，外部交通包括小區(qū)位置是否臨近城市交通主干道、道路通行能力、路面路況、高峰堵車(chē)狀況、交通是否受到單雙號(hào)的限制等。公交站牌距離以步行10分鐘內(nèi)為**佳,不同路線(xiàn)公交至少3種,地鐵站站臺(tái)以步行15分鐘內(nèi)為**佳,這樣的交通配套為較好的。 三、商業(yè)設(shè)施 商業(yè)配套設(shè)施有綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施;其中**少要有菜市場(chǎng)、超市,這是基礎(chǔ)需求,否則居住時(shí)候買(mǎi)菜、買(mǎi)生活用品還要做公交車(chē)外出,生活十分不便。當(dāng)然如果在基礎(chǔ)需求之外,還有百貨商場(chǎng)、大型市場(chǎng)的樓盤(pán)就更好了。但是也需要考慮,大型商場(chǎng)如果距離住宅太近,會(huì)有嘈雜影響,**佳距離是步行15分鐘到達(dá)的距離為佳。 四、物業(yè)公司 商品房小區(qū)都有物業(yè)公司,但是物業(yè)公司的資質(zhì)與水平卻是參差不齊,物業(yè)公司也可以作為選擇要考慮的因素之一,畢竟后期生活中,小區(qū)內(nèi)部的安全與管理等生活點(diǎn)滴都是與物業(yè)打交道。物業(yè)公司判斷是咨詢(xún)是其物業(yè)公司是什么,然后去百度查詢(xún)其物業(yè)公司有沒(méi)有不良事件。也可以去其物業(yè)公司管理下的小區(qū)下觀(guān)察小區(qū)情況,咨詢(xún)其小區(qū)人員了解其物業(yè)公司如何。 五、醫(yī)療衛(wèi)生 醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施包括了衛(wèi)生站、居住區(qū)門(mén)診、醫(yī)院,就目前情況而言,每個(gè)小區(qū)附近都有醫(yī)院的可能性非常小,多數(shù)小區(qū)會(huì)配有簡(jiǎn)單的衛(wèi)生站,大型的醫(yī)院方面,**好是開(kāi)車(chē)15分鐘內(nèi)有大型醫(yī)院為基礎(chǔ)需求。 六、金融郵電 郵電金融設(shè)施就是指銀行、郵局等,這方面是小區(qū)附近有是**好,如果沒(méi)有也不必強(qiáng)求。當(dāng)然購(gòu)房者也可以到意向樓盤(pán)附近的住宅區(qū)域了解是否有。 很多購(gòu)房者說(shuō)道買(mǎi)房覺(jué)得看房很累,選擇很累,其實(shí)購(gòu)房看起來(lái)很復(fù)雜,但是細(xì)節(jié)決定成敗,建議購(gòu)房者不要急匆匆下手買(mǎi),多看細(xì)看,多問(wèn)問(wèn)重點(diǎn),多對(duì)比,有時(shí)候很多東西可以偽造,但是細(xì)節(jié)卻可以看出端倪,對(duì)于你問(wèn)的問(wèn)題,回答者的回復(fù)模糊不清,**好是自己去親身了解一番,多花時(shí)間了解細(xì)節(jié),比匆忙買(mǎi)房了后悔要好。

• 問(wèn) 經(jīng)開(kāi)萬(wàn)錦城這個(gè)項(xiàng)目周邊都有哪些配套？商業(yè)發(fā)展怎么樣？
  答

  不過(guò)，盒子商業(yè)大多自持，可售的只有金街部分，全部都是餐飲鋪。餐飲是目前商業(yè)里比較拉人氣的業(yè)態(tài)，但這三層體量太大，會(huì)不會(huì)供過(guò)去求。 還有，據(jù)說(shuō)由幾個(gè)大餐飲主力店包租了大部分商鋪，這些大品牌穩(wěn)定是穩(wěn)定，但租金一般很低，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，收益可能很一般。 雖然投資者可能獲利很少，但還是希望由商業(yè)公司整體運(yùn)營(yíng)，個(gè)人投資者容易把商業(yè)作死，周邊居民受損失。

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• 問(wèn) 戶(hù)型分析從哪幾個(gè)方面
  答

  戶(hù)型分析可以從下面6個(gè)方面進(jìn)行：①通風(fēng)。南北通透是最利于居住的戶(hù)型，中國(guó)冷空氣是從北向南吹的，空氣流通更好。夏天都不用空調(diào)，有風(fēng)扇就行。②形狀方正。形狀方正的意思，非整套房子是一個(gè)完整的方形，各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。③偏大面寬、偏小進(jìn)深。面寬關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，考慮到自然采光的范圍。④沒(méi)有暗間。暗間無(wú)法自然采光，通風(fēng)也是大問(wèn)題。新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。⑤房間大小適中。房間太小會(huì)感覺(jué)壓抑、不舒服，單個(gè)房間太大會(huì)感覺(jué)空曠。太大的臥室難以有溫馨感，又浪費(fèi)面積。⑥動(dòng)線(xiàn)合理。需要在看戶(hù)型圖之前，對(duì)居住活動(dòng)線(xiàn)就熟悉才能判斷。設(shè)計(jì)合理的戶(hù)型，在房間里活動(dòng)的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。

• 問(wèn) 淄博金科集美郡附近有旅館嗎？朋友來(lái)玩的話(huà)方便嗎？
  答

  淄博百事春秋酒店(遠(yuǎn)景花園店)、昆侖好客之中國(guó)石油油淄博中潤(rùn)大道店、淄博天鴻公寓世紀(jì)花園店、淄博天鴻公寓世紀(jì)花園店都是附近的

  全部2個(gè)回答>