已有1個回答

• 151****3906

  近年來，因房屋噪音、小區(qū)環(huán)境布局、會所的提供等引發(fā)的矛盾日益增多。相關問題的解決還是要注意國家的相關規(guī)范特別是強制性規(guī)范。對于噪音問題，大部分購房者在合同中都沒有明確約定，遇到糾紛時如何解決便成了煩心事。 噪音問題拒收樓 某樓盤業(yè)主劉小姐于2015年5月購買了50 0 0多元一平米的一套商品房。2015年11月30日，開發(fā)商發(fā)出《入伙通知書》要求收樓。但是，包括劉小姐在內(nèi)的眾多業(yè)主發(fā)現(xiàn)高鐵正好從小區(qū)旁邊經(jīng)過，噪音很大，晚上根本無法入睡，所以大家拒絕收樓。 據(jù)悉，該樓盤緊鄰廈深高鐵，一期業(yè)主共有800多戶，大多數(shù)是深圳購房客。2013年12月高鐵通車。業(yè)主表示購房的時候，開發(fā)商沒有告知高鐵經(jīng)過時會有較大的噪音。業(yè)主表示，既然噪音問題未驗收，房子不合格，也不適合交樓，而且，在開發(fā)商整改噪音問題期間，應給予業(yè)主們相應的賠償。 現(xiàn)有地塊后通高鐵 開發(fā)商是先有地塊，并且已向政府報批且詳規(guī)通過了，小區(qū)報建規(guī)劃通過以后，廈深高鐵才動工建設，也就是說，小區(qū)規(guī)劃在前，高鐵建設在后，也正是由于高鐵的運營，影響了后續(xù)小區(qū)的建設。在與環(huán)保局、業(yè)主代表的協(xié)商中，大家均認為從高鐵噪聲源頭上采取進一步降噪措施才是解決問題的關鍵。 開發(fā)商表示在報建時，已向政府提交環(huán)評報告，并已根據(jù)政府環(huán)評要求組織施工和驗收。針對噪音，開發(fā)商在小區(qū)與高鐵中間沿線種植草坪以及雙排桉樹，同時對靠近高鐵方向的房屋均做了雙層隔音玻璃。并且，鐵路部門在靠近小區(qū)一側已采用隔音材料。也正是因為高鐵問題，樓盤售價才遠遠低于周邊樓盤價格。因此業(yè)主們沒有合適的理由，開發(fā)商也不會給予賠償。 暫無法進行噪音驗收 當?shù)丨h(huán)保局有關負責人稱，高鐵經(jīng)過小區(qū)，噪音是否超標，環(huán)保部門尚未進行驗收。同時，商品房驗收并沒有噪音這一項，因此業(yè)主們也不能因噪音問題認為房屋不達標而拒絕驗收。另外，根據(jù)國家標準，噪音在70分貝之內(nèi)是達標的。環(huán)保局還表示，開發(fā)商需聘請第三方專業(yè)機構檢測噪音問題，后做出相應整改計劃書。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:22:30

相關問題

• 問 樓板裂縫可拒絕收樓嗎
  答

  可以拒絕收房的。在房地產(chǎn)開放商將房子交給業(yè)主手上之前，所有房子的門窗等的物品都必須是完好無損的，而且原建筑必須要沒問題以后才能交到業(yè)主手上，所以業(yè)主在收房之前，需要進行驗房，就是要將房子里面原建筑構造要檢查清楚，無問題，門窗等的物件也無損壞。所以如果在檢查的時候，有發(fā)現(xiàn)任何重大點的問題建議不要相信房地產(chǎn)開發(fā)商的話，先需要維修好，才能進行簽字驗收。但是如果只有一點小問題，也可以先簽字驗收或者不放心也可以拒絕簽字收房，等房開和物業(yè)管理處維修好以后，再次檢查驗收沒問題以后才簽字收房。

  全部5個回答>
• 問 居民樓噪音擾民標準
  答

  以住宅為主的，包括鄉(xiāng)房，超過五十分貝就算噪音擾民了，而涵蓋住房，商業(yè)型的，應不超過六十五分貝，晚上十點后到早上六點，發(fā)出的聲音都算噪音擾民。對于在裝修，在晚上六點到上午的八點，是禁止施工的，以免出現(xiàn)擾民。居民樓噪音擾民怎么辦業(yè)主感覺自己已受到噪音時，可先和發(fā)出者進行溝通，看看能不能解決。若不可行，建議物業(yè)處理解決，物業(yè)也無法協(xié)調(diào)，業(yè)主只能撥打環(huán)保部門熱線，進行投訴了，到時候，工作人員會根據(jù)情況調(diào)查，從而處罰。當噪音超出標準后，會對購買者產(chǎn)生損傷，當在高分貝空間中，很容易出現(xiàn)想吐惡心，嚴重的造成聽覺的傷害，聽力受損。因此法規(guī)中，對于各個場所作出了噪音標準規(guī)定，一旦發(fā)現(xiàn)噪音，可以直接反映，工作人員會根據(jù)法規(guī)來處罰。

• 問 電梯太小可以拒收房嗎？什么情況才能拒絕收房？
  答

  各地稍有差別，開發(fā)商要提供《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》等法律性文件，還有其他市政配套是否達到了合同約定的交付條件，房屋質(zhì)量是否達到國家規(guī)定的標準和合同的約定。如果不符合可以要求整改、提交有關文件。具體的還有很多

  全部4個回答>
• 問 什么情況下可拒絕收樓?
  答

  首先，交樓必須是發(fā)展商。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔起向業(yè)主交樓的責任并認真履行交樓的各項義務，不得逃避責任，委托物業(yè)管理公司交樓。如果不是由房地產(chǎn)項目的開發(fā)建設商來行使交樓責任的，業(yè)主可以拒絕收樓。其次，業(yè)主要求發(fā)展商出具建委統(tǒng)一印制的“廣州市商品住宅業(yè)主收樓表”，表內(nèi)對地板或地面、墻面、門窗、防盜門及呼叫設施、廚房設備、廁所、沐浴、浴缸、供水、排水設施、供電照明設施、有線電視、電訊設施等逐項列出，業(yè)主驗收滿意，簽名后方表示已交樓，如業(yè)主對某項驗收不滿意，可拒簽，發(fā)展商必須重新維修至符合標準為止。除此之外，業(yè)主要發(fā)展商出示小區(qū)綜合驗收合格證或分階段驗收合格證，出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如果發(fā)展商不能出示或出具這方面資料，業(yè)主可以拒絕收樓。業(yè)主拒絕收樓后，發(fā)展商要盡快將不合標準的項目辦好，由此耽誤的時間由發(fā)展商承擔責任。超過雙方約定交樓期證的，業(yè)主可投訴發(fā)展商延期交樓，并追討延期交樓滯納金，物業(yè)管理公司在業(yè)主來收樓或拒絕收樓期間，不得向業(yè)主收取物業(yè)管理費。

• 問 小區(qū)沒做綠化能交房嗎？可以拒絕收房嗎？
  答

  1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構核驗，房屋主體結構質(zhì)量確實不合格的；7、房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；9、不能提供有資質(zhì)的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  全部5個回答>