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• 145****0519

  現(xiàn)代社會(huì)的高速旋轉(zhuǎn)，住房也越蓋越高，許多人也越來(lái)越傾向于高層住宅。按照規(guī)定，7層及以上住宅必須設(shè)置電梯，因此大家對(duì)于電梯房選樓層提出了更高的要求，高層住宅選樓層需要考慮哪些因素呢？小編根據(jù)以往的買房經(jīng)驗(yàn)，總結(jié)了需要特別注意的15個(gè)注意事項(xiàng)，現(xiàn)在不妨和我們一起來(lái)看一下。 一、從價(jià)格上來(lái)說，電梯房一般次頂層價(jià)格**高（如總共33層，那么32層同一戶型是各樓層中售價(jià)**高的），越往下價(jià)格越低，所以，同樣價(jià)格下盡量選高點(diǎn)樓層。 二、從采光、通風(fēng)、噪音及揚(yáng)塵各方面考慮，選擇10層往上的樓層就可以。一般來(lái)講，十層的房子性價(jià)比較高，而且此時(shí)樓高已超過30米，居住效果會(huì)比較好；另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可選擇更高點(diǎn)樓層。 三、電梯數(shù)量。住宅在12層以上、18層以下，應(yīng)不少于兩部電梯，其中必須有一臺(tái)消防梯；住宅在19層以上、33層以下，總戶數(shù)在150-270戶之間，電梯數(shù)量應(yīng)不少于3臺(tái)，其中必須有一臺(tái)消防梯。 四、向開發(fā)商咨詢樓層供電、應(yīng)急電源、供水、水壓等方面的情況。一般高層都會(huì)有應(yīng)急發(fā)電機(jī)組配置，保證市內(nèi)停電時(shí)，電梯也能運(yùn)行；另外頂層建有水箱，會(huì)先將水抽到頂層再往下供應(yīng)，使得住戶不會(huì)因?yàn)樗畨翰蛔愣貌簧纤? 五、物業(yè)管理不可忽視，尤其是保安監(jiān)控措施。大樓底層是否有保安巡視、是否有值班警衛(wèi)以及人員疏散安全等問題。 六、注意住戶總戶數(shù)與電梯數(shù)量。電梯的運(yùn)行速度與質(zhì)量也非常重要。一般來(lái)講，24層以上高層住宅應(yīng)保證1梯2戶或者2梯4戶。 七、在確認(rèn)了高層住宅的安全性以后，還要考慮的是通風(fēng)、戶型、朝向等居住要素。要充分考慮到入住后的舒適度，讓業(yè)主住得舒服、滿意，其次，密度和景觀是關(guān)鍵。密度越低，居住品質(zhì)越高；在此基礎(chǔ)上，還要注意景觀，這里的景觀不僅指朝向景觀，還包括周邊區(qū)域規(guī)劃。 八、消防電源。消防電梯間及避難層設(shè)置疏散標(biāo)志和應(yīng)急照明燈，可采用蓄電池作為備用電源，且持續(xù)時(shí)間至少為20分鐘；高度超過100米的高層住宅持續(xù)供電應(yīng)至少為30分鐘。 九、電梯房選樓層需要綜合考慮的因素有：空氣濕度、空氣污染指數(shù)、該樓是否有閣樓或者陽(yáng)光室、該樓是否臨街、一梯幾戶、小區(qū)樓間距、小區(qū)內(nèi)是否有露天停車位、家庭人口組成，是否有老人小孩等，宗教信仰、習(xí)俗風(fēng)水等。 那么，電梯房的**佳樓層和**差樓層都是哪些呢？ 十、空氣污染指數(shù)。其實(shí)就是指浮塵，當(dāng)然浮塵也有不同，干燥城市浮塵為9-11層、潮濕城市為3-5層、工業(yè)城市為6-12層。這些樓層相對(duì)來(lái)講，空氣質(zhì)量會(huì)差點(diǎn)。 十一、空氣濕度?？諝鉂穸认鄬?duì)較大的城市，以6-8層為佳；首先，空氣濕度大的話浮塵不容易飄上來(lái)，另外5層以下會(huì)潮，9-13層會(huì)腥。14層以上的話，臨海城市海風(fēng)會(huì)飄進(jìn)來(lái)。內(nèi)地氣候比較干燥，3-6層和13層以上都不錯(cuò)。 十二、老人，別考慮其他，1、2、3層**佳，考慮到老人的腿腳不太方便。孩子，充分考慮安全因素，盡可能安靜。宗教信仰和習(xí)俗，國(guó)人一般會(huì)選6、8、16、18；4和14的話比較忌諱；如果信佛，9和13都比較好；崇洋媚外的人，3和13就不能要了。 十三、看該樓是否臨街。臨街的話8-12層為汽車尾氣浮塵層，8樓以下的房子在汽車行駛高峰期會(huì)有點(diǎn)吵，不推薦。 十四、一梯幾戶。如果是普通對(duì)門式就無(wú)所謂啦，但是如果一梯多戶的話，就越高越好。單層戶數(shù)越多，公攤面積也越大，每月物業(yè)費(fèi)里面水分也越多。要選個(gè)高樓層的。 十五、小區(qū)如有露天停車位就別考慮6層往下了。車子點(diǎn)火尾氣是**臟的，一般不會(huì)飄那么高，六層以下比較遭殃；另外，汽車的聲音會(huì)影響到老人孩子們的休息的。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:32

相關(guān)問題

• 問 樓層13層為什么不能選
  答

  樓層13層為什么不能選，主要就是以下的這幾點(diǎn)原因：1、位置不好大多數(shù)的高層建筑，排氣口位置正好是在13層附近，而且電氣設(shè)備的電波沿著建筑物上流，部分的敏感人群會(huì)因此而受到影響。2、灰塵多有些人認(rèn)為11層到13層屬于揚(yáng)灰層，空氣當(dāng)中有很多的有害物質(zhì)，會(huì)影響到自己的身體健康。3、傳統(tǒng)思想有一些民間的俗稱，認(rèn)為13的數(shù)字寓意不夠吉祥，這個(gè)沒有科學(xué)依據(jù)，全看個(gè)人的喜好。買房選擇房子要看房子的地理位置，配套設(shè)施，戶型以及室內(nèi)的采光，這些都是會(huì)直接影響到自己后期居住的重要因素，除了以上的這幾點(diǎn)之外，千萬(wàn)不要忽略物業(yè)服務(wù)對(duì)于房子的影響，大開發(fā)商所配的物業(yè)服務(wù)會(huì)好一些，能夠讓生活變得方便，而且物業(yè)費(fèi)用也比較合適，不會(huì)額外增加購(gòu)房的成本。

• 問 電梯房高層13樓怎樣?買房為什么3層和13層不能要?
  答

  如何選擇適合樓層？各樓層有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？不同樓層各有優(yōu)缺點(diǎn)，可根據(jù)自身需求來(lái)選擇。住房樓層越高，遮擋越少，采光越好，且能避開嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲，適合中青年人居??；而樓層較低的住宅，上下樓比較方便，適合老年人居住，可增加其戶外活動(dòng)的機(jī)會(huì)。那相對(duì)來(lái)說，哪些樓層受歡迎呢？一般而言，多層住宅選擇中偏高的樓層為宜，高層住宅則遵循總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的規(guī)則。對(duì)于高層住宅來(lái)說，七層是“黃金樓層”，這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，且不讓人達(dá)到恐高的程度；住在一層不太安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚(yáng)塵污染，還易遭盜竊；頂樓能享受好風(fēng)光，視野開闊，且價(jià)格便宜，但可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問題。挑選樓層時(shí)，要考慮哪些因素？1、家庭成員：三世同堂建議選擇低樓層2、視野：樓層越高視野越好3、噪音：高層住宅噪音“兩頭小中間大”4、光線：低樓采光易被遮擋，一般而言，十層以上采光是沒有問題的。5、通風(fēng)因素：樓層越高，通風(fēng)情況越好。6、空氣濕度因素：首先要看你所在城市濕度情況，如果你是在沿?；驖穸却蟮牡貐^(qū)，也就是空氣潮濕，6-8層較佳。7、盡量要避免臨街：因?yàn)橐粋€(gè)是吵，一個(gè)是塵土、汽車尾氣等比較多。臨街的話8-12樓為汽車尾氣浮塵層，如果必須臨街的話，避免這個(gè)樓層。數(shù)字不吉利：很多人忌諱4、13、14、18層買房子是中國(guó)人的頭等大事，在數(shù)字諧音忌諱這個(gè)問題上，很多人寧可信其有，不可信其無(wú)。很多人買房不喜歡4、14、18這幾個(gè)數(shù)字，主要原因是中國(guó)人忌諱4，是因?yàn)椤?”與“死”同音，加上“1”后，“14”就是“幺四”，“要死”。買房不買18樓來(lái)自“18層地獄”之說，受這種文化的影響，十八樓就成了閑置之樓，即使價(jià)格很便宜，也很難銷售。而西方人忌諱13，那是因?yàn)檫_(dá)·芬奇創(chuàng)作的《較后的晚餐》，基督耶穌和弟子們一起吃飯，參加晚餐的第13個(gè)人是猶大。面對(duì)這些“不吉利”的數(shù)字，所以現(xiàn)在很多開發(fā)商采用“移花接木”的辦法，用D、E、F等一些字母替換，或者直接越過這兩個(gè)數(shù)字，3層上面就是5層，12層上面就是15層。買房樓層要注意風(fēng)水風(fēng)水大師說：如是一個(gè)忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運(yùn)程及健康，輕則運(yùn)程有阻，破財(cái)、官非，重則有禍、重病。就算是個(gè)有好運(yùn)勢(shì)的人住，都會(huì)將好運(yùn)減半。行惡運(yùn)的人住，惡運(yùn)會(huì)更衰。如是一個(gè)喜火的人住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。當(dāng)惡運(yùn)來(lái)的時(shí)候，亦會(huì)將惡運(yùn)減半。屬相和樓層的關(guān)系以五行來(lái)看：辰戌丑未年屬土，寅卯年屬木，巳午年屬火，申酉年屬金，亥子年屬水。也就是說生肖屬龍、狗、牛、羊的人宜選擇五、十樓(本命層)或二、七樓(貴人層)。生肖屬虎、兔的人宜選擇三、八樓(本命層)或一、六樓(貴人層)。生肖屬蛇、馬的人宜選擇二、七樓(本命層)或三、八樓(貴人層)。生肖屬猴、雞的人宜選擇四、九樓(本命層)或五、十樓(貴人層)。生肖屬豬、鼠的人宜選擇一、六樓(本命層)或四、九樓(貴人層)。屬鼠的生肖吉利樓層因該是一、四、六、九、十一、十四樓，不吉利樓層有三、五、八、十、十三、十五樓。屬牛的生肖吉利樓層因該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。屬虎的生肖吉利樓層應(yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓，不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。屬兔的生肖吉利樓層應(yīng)該是一、三、六、八、十一、十三樓，不吉利樓層有二、四、七、九、十二、十四樓。屬龍的生肖吉利樓層應(yīng)該是二、五、七、十、十二、十五樓，不吉利樓層有三、四、八、九、十三、十四樓。

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• 問 ??買房為什么不選13層和18層？
  答

  買房子難免要涉及到選樓層，很多人都會(huì)說18層不吉利，以為有著“18層地獄”的說法，其實(shí)不僅僅是18層，13/14層也都是大家在買房時(shí)規(guī)避的樓層，這是為什么呢？13是西方的一種忌諱，說是一種不吉利的數(shù)字。不同于中國(guó)喜歡數(shù)字8，不喜數(shù)字4、7是因?yàn)榘l(fā)音像“發(fā)、死”等。酒店沒有13層是因?yàn)椤耙蝗蝗本褪恰耙簧⒁簧ⅰ钡闹C音?，F(xiàn)在的人大多都會(huì)避諱一些東西。而13就是其中避諱的一個(gè)。酒店里面大多都是住宿的，住在那里的人都不會(huì)想著分離，因此會(huì)很不滿意13層，如果有13層的話，可能機(jī)會(huì)換房間、換樓層，這樣下來(lái)，酒店里面就不會(huì)安排13層樓了。西方某些國(guó)家忌諱13相傳于下面兩種傳說：其一，傳說耶穌受害前和弟子們共進(jìn)了一次晚餐。參加晚餐的第13個(gè)人是耶穌的弟子猶大。就是這個(gè)猶大為了30塊銀元，把耶穌出賣給猶太教當(dāng)局，致使耶穌受盡折磨。參加**后晚餐的是13個(gè)人，晚餐日期恰逢13日，“13”給耶穌帶來(lái)苦難和不幸。從此，“13”被認(rèn)為是不幸的象征。在西方，“13”是背叛和出賣的同義詞。傳說耶穌是被釘死在13號(hào)十字架上的。其二，西方人忌諱“13”源于古代神話。北歐神話中，在哈弗拉宴會(huì)上，出席了12位天神。宴會(huì)當(dāng)中，一位不速之客——煩惱與吵鬧之神洛基忽然闖來(lái)了。這第13位來(lái)客的闖入，招致天神寵愛的柏爾特送了性命。因?yàn)榧芍M，西方人千方百計(jì)避免和“13”接觸。在荷蘭，人們很難找到13號(hào)樓和13號(hào)的門牌。他們用“12A”取代了13號(hào)。在英國(guó)的劇場(chǎng)，你找不到13排和13座。法國(guó)人聰明，劇場(chǎng)的12排和14排之間通常是人行通道。

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• 問 ??買房13層好嗎？買房為什么不能買13層？
  答

  這應(yīng)該是西方國(guó)家的思想：基督教認(rèn)為耶穌是被第13個(gè)徒弟猶大出賣致死的，所以一些西方國(guó)家忌諱13這個(gè)數(shù)字。而在我國(guó)“周易81數(shù)理”中，13卻為大吉之?dāng)?shù)，13：智略超群的博學(xué)多才數(shù)（大吉）。

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• 問 買房選樓層時(shí)應(yīng)注意哪些？為何要避免3樓和13樓？
  答

  聽說3樓和13樓不吉利，但我也不懂，還是問問專家吧。

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