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• 152****8826

  高層房源受購(gòu)房者青睞的**重要原因在于高層房?jī)r(jià)相較洋房和別墅要低出不少，高層購(gòu)房者是城市購(gòu)房的主力群體。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前在一二線城市有近4/5的比例規(guī)劃為高層住宅。但中國(guó)人說(shuō)：高處不勝寒。高層住宅必然有它的弊端和隱患。這些問(wèn)題在買房的時(shí)候一定要和開發(fā)商確認(rèn)和解決，不然等到入住以后再哭可就晚了！ 一、現(xiàn)實(shí)版“奪命電梯”屢上演？ 高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。 電梯驚魂事件頻發(fā)。曾在青島（樓盤）一小區(qū)，晚間正在運(yùn)行中的電梯突然在空中急墜，隨后卡在6層和7層之間，就如相聲《電梯驚魂》里的橋段，幸好本次事件沒(méi)有人員傷亡，但類似事件，不勝枚舉。 二、 高速噪音、灰塵，我想靜靜 高架橋建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，連上班都不擔(dān)心遲到了！可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲你還睡得著嗎？ 如今高樓，所謂的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，這一切并、沒(méi)、有、什、么、卵、用！全屏蔽式才能真正隔音好嗎！ 三、 空中欄桿，請(qǐng)你高些，再高些 關(guān)于高層走廊欄桿的高度，國(guó)家規(guī)定：臨空高度在24m及24m以上時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10m?？蓪?duì)于有小孩的高層住戶來(lái)說(shuō)，這個(gè)高度也還是十分的危險(xiǎn)。誰(shuí)沒(méi)有過(guò)見欄桿就爬的童年？小孩子愛鬧，欄桿太低，后果不堪設(shè)想。 四、“揚(yáng)灰層”是大謊言？ 業(yè)內(nèi)有這么一種說(shuō)法：9-11層是揚(yáng)灰層，大氣中的灰層到了這個(gè)高度就會(huì)停頓，形成一圈“游泳圈”。近日，有物理學(xué)家指出：這是個(gè)徹頭徹尾的大謊言，源于2003年一個(gè)自稱是售樓小姐的網(wǎng)友發(fā)的爆料貼。 五、恐高癥患者慎買！ 如果你有類似恐高癥這類洋氣的毛病，請(qǐng)還是選擇洋房和別墅吧，這輩子你也就告別高層樓房了。 開發(fā)商夠靠譜的話，住高層還是很愜意的。白天，讓陽(yáng)光灑滿被窩，看瓊瑤、品咖啡；晚上，看看夜景、摘摘星星，全世界都是你的。要不然，爬爬30層樓梯還能減肥呢！

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 湘潭買房有什么注意事項(xiàng) 哪些問(wèn)題不容忽視
  答

  購(gòu)房者在買房過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)各種問(wèn)題，那么買房注意事項(xiàng)有哪些就必須預(yù)先了解，這樣買房過(guò)程中才能選擇合適的滿足居住要求質(zhì)量較好的房屋，如果買房稍有大意將會(huì)給后期帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。  一、 不計(jì)入商品房建筑面積的項(xiàng)目 1 、層高在2.2米以下的房屋和室內(nèi)凈高2.05米以下的地下室 、半地下室; 2、房屋之間無(wú)上蓋的架空通道 、無(wú)柱雨篷 、騎樓 、過(guò)街樓的用于做街巷通行的部分; 3 、突出房屋墻面的構(gòu)件 、配件 、藝術(shù)裝飾 、挑檐 、半圓柱、垛 、勒腳 、臺(tái)階等; 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái) 、上料平臺(tái)和利用建筑物的空間安置的箱 、罐等平臺(tái); 5、房屋的挑臺(tái) 、天臺(tái) 、天臺(tái)上的游泳池等;6、其它構(gòu)筑物 ，如獨(dú)立的煙囪 、煙道 、蓄水池 、水塔等。   二、買手續(xù)不全的商品房有什么隱患？ 1 、取得權(quán)屬證書的期限無(wú)法確定; 2、為取得權(quán)屬證書 ，需要支付額外費(fèi)用 ，如需補(bǔ)交土地出讓金; 3 、只能取得使用權(quán) ，不能取得權(quán)屬證書 ，不能上市交易; 4、可能被政府以違法建筑強(qiáng)制拆除。  三、住宅的“全部產(chǎn)權(quán)”和“部分產(chǎn)權(quán)”有什么區(qū)別？ 全部產(chǎn)權(quán)是指按市場(chǎng)價(jià)和成本價(jià)購(gòu)買的房屋 ，購(gòu)房者擁有全部產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房亦屬于全部產(chǎn)權(quán)。 部分產(chǎn)權(quán)是指職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住宅。在國(guó)家規(guī)定的住宅面積之內(nèi) ，職工按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房后只擁有部分產(chǎn)權(quán) ，可以繼承和出售 ，但出售時(shí)原產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) ，售房的收入在扣除有關(guān)稅費(fèi)后 ，按個(gè)人和單位所占產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。  目前 ，對(duì)擁有“部分產(chǎn)權(quán)”住宅的業(yè)主 ，建議盡快補(bǔ)足成本價(jià)價(jià)款 ，轉(zhuǎn)為“全部產(chǎn)權(quán)”。 四、購(gòu)房買賣合同簽訂后 ，房?jī)r(jià)變動(dòng)能反悔嗎？  商品房也是一種商品 ，買賣雙方簽署合同后 ，沒(méi)有發(fā)生約定和法定的退房理由 ，任何一方違反合同約定 ，均需向守約方承擔(dān)違約責(zé)任。 五、《商品房買賣合同》要簽署補(bǔ)充協(xié)議？   補(bǔ)充協(xié)議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時(shí) ，對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加 ，以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議 ，當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致 ，以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。 六、開發(fā)商定金不退優(yōu)惠不履行怎么辦？ 若開發(fā)商承諾的優(yōu)惠在雙方簽訂的合同中有體現(xiàn)，或您有其他證據(jù)可以證明開發(fā)商有此優(yōu)惠承諾 ，那么開發(fā)商就負(fù)有兌現(xiàn)的合同義務(wù) ，如果開發(fā)商不顯現(xiàn) ，可以到房地產(chǎn)所在地的法院起訴 ，主張您的權(quán)利。如果開發(fā)商的優(yōu)惠承諾只是一種口頭承諾 ，那維權(quán)就會(huì)比較麻煩 ，因?yàn)楸仨氂凶C據(jù)證明開發(fā)商當(dāng)時(shí)有此承諾。  七 、所購(gòu)房屋沒(méi)有驗(yàn)收證明該怎么辦？     任何一個(gè)樓盤 ，在交付的時(shí)候 ，都將會(huì)進(jìn)行驗(yàn)收 ，以對(duì)樓盤質(zhì)量等各方面進(jìn)行查驗(yàn)。若是沒(méi)有獲得竣工驗(yàn)收通過(guò)的房屋 ，以及不符合合同約定的房屋 ，業(yè)主有權(quán)拒收。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)從約定的交房日起承擔(dān)逾期交房的責(zé)任 ，并且使房屋達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。業(yè)主在交房的時(shí)候 ，一定要加以驗(yàn)證開放商的驗(yàn)收證明。 八、施工方至使設(shè)施遭損責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？     施工方承擔(dān)責(zé)任。如果業(yè)主挑選的施工方?jīng)]有相應(yīng)資質(zhì) ，業(yè)主也要承擔(dān)選任不當(dāng)?shù)呢?zé)任。所以在房屋裝修之前 ，首先要查看施工方是否擁有相應(yīng)的資質(zhì) ，是不是擁有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力 ，是不是真正的誠(chéng)信單位。只有三者都能符合標(biāo)準(zhǔn) ，才能安心的將自己的房屋交給對(duì)方來(lái)裝修 ，才能保證自己的權(quán)益不會(huì)受到損害。 九、開發(fā)商延期交房怎么處理？  國(guó)家法律及其相關(guān)律法規(guī)定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款 ，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行 ，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的 ，應(yīng)予支持 ，但當(dāng)事人另有約定的除外。逾期交房可根據(jù)規(guī)定先行催告，若還是不履行合同 ，可要求解除合同 ，退還**款 、定金并要求開發(fā)商按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。 十、小區(qū)吵鬧 物業(yè)不作為怎么辦？ 要看噪音的來(lái)源 ，不同情況不同處理方式。如果是工廠生產(chǎn)、工地施工的噪音 ，要向環(huán)保局投訴;如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴;如果是馬路交通噪音 ，如果是小區(qū)業(yè)主的噪音 ，協(xié)商不成的要向法院起訴。

• 問(wèn) 家庭住宅有哪些安全隱患?住宅樓中的消防隱患有哪些
  答

  　當(dāng)我們考慮房屋質(zhì)量問(wèn)題的時(shí)候，首先**先涉及到的都是房屋土建基礎(chǔ)，例如大家看到**多的樁基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)適用于高層住宅，而低層的別墅和多層的公寓一般用條形基礎(chǔ)。目前市場(chǎng)上高層住宅的地下室或地下停車庫(kù)一般就是利用箱形深基礎(chǔ)來(lái)建成的。基礎(chǔ)和其他的一些鋼筋混凝土受力構(gòu)件在房屋建好以后我們就無(wú)法看到了，但這些隱蔽工程在建造和竣工時(shí)都有相應(yīng)的質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告和竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，通過(guò)這些報(bào)告資料我們就可以驗(yàn)證該房屋的主體質(zhì)量情況和它的安全性能。相反如果開發(fā)商或中介機(jī)構(gòu)無(wú)法給我們提供這方面的資料，那么我們就有理由懷疑該住宅的可靠性。目前市場(chǎng)上我們有時(shí)也會(huì)看到部分房屋沉降，其實(shí)房屋的整體沉降并不可怕，可怕的是部分沉降，房屋部分沉降就可能存在設(shè)計(jì)缺陷，因此也就存在安全隱患?！　　w　　　鑒別外墻面施工質(zhì)量的目測(cè)方法可分為幾種情況，如果外墻面采用飾面磚，就應(yīng)該主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象，飾面磚的接縫是否水平和垂直，飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào)。在觀察外墻時(shí)還有很重要的一點(diǎn)要提醒大家，如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)的裂縫有貫穿性的，那么此房屋一定在設(shè)計(jì)或施工的某些環(huán)節(jié)出現(xiàn)問(wèn)題，就應(yīng)該請(qǐng)房屋質(zhì)量鑒定部門進(jìn)行重新鑒定。外墻滲水是多層住宅的一個(gè)質(zhì)量通病，一般有下列幾種情況：外山墻滲水、外墻窗框滲水、墻洞滲水、陽(yáng)臺(tái)滲水，所以我們?cè)诳捶繒r(shí)應(yīng)該選擇在雨天去，注意觀察外墻的接縫處、墻面有無(wú)明顯的水印及霉點(diǎn)。　　　屋面　　　屋頂**主要的功能就是防水、保溫和隔熱。對(duì)于已經(jīng)選擇了頂層的住戶來(lái)說(shuō)，屋面就是一個(gè)很重要的質(zhì)量指標(biāo)。首先我們要親自上屋面去查看，檢查屋面的排水坡度、出水口、檐溝的組織是否合理，落水管應(yīng)安裝牢固，接口平密，不滲漏。屋面的滲漏多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化的部位，比如屋面板與墻體的聯(lián)接處，伸縮縫、沉降縫部位等。　　　門窗　

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• 問(wèn) 家庭住宅有哪些安全隱患
  答

  1、 洗碗機(jī)危險(xiǎn)：它是寶寶**有機(jī)會(huì)接觸鋒利物品的地方，比如洗碗機(jī)里的刀子、叉子甚至燒烤用的叉子等等。一旦寶寶伸手去抓或用身體接觸接觸這些東西，它們鋒利的邊緣就很容易把寶寶的皮膚刮傷。另外，洗碗機(jī)里的洗滌劑對(duì)寶寶的皮膚和眼睛也會(huì)造成傷害，如果寶寶不小心把洗滌劑吃到嘴里，還可能損傷他的口腔粘膜，甚至進(jìn)入食道。專家提醒大家，洗滌劑不僅有很強(qiáng)的腐蝕性，還可能造成寶寶中毒，所以一定要多加小心。安全策略：在你打開或關(guān)閉洗碗機(jī)的時(shí)候，要確保寶寶不在旁邊，別給他機(jī)會(huì)接觸里面的東西。像刀子、叉子或其他等鋒利邊緣的器具，清洗完后要及時(shí)收藏到寶寶夠不到的地方。洗滌劑不要先放，**好在你開動(dòng)洗碗機(jī)后再放到里面。而且，每次使用完洗碗機(jī)，要將剩余在洗碗機(jī)里的洗滌劑徹底擦干凈。2、 橡膠氣球危險(xiǎn)：生日聚會(huì)上五顏六色的橡膠氣球也許很漂亮，但你可能不知道，它已經(jīng)成為**危險(xiǎn)的“寶寶殺手”之一。美國(guó)專家的調(diào)查顯示，從1973年以來(lái)，有不少于110的寶寶因?yàn)榇禋馇蚧蚓捉罋馇蛩槠霈F(xiàn)咽喉堵塞窒息而死。專家解釋說(shuō)，氣球之所以容易造成寶寶窒息，是因?yàn)樗膶挾群痛笮『蛯殞毜暮韲挡畈欢啵坏殞毎阉滔?，呼吸就?huì)全完被堵住。安全策略：買一些聚脂薄膜氣球代替原來(lái)的橡膠氣球。它有豐富多彩的圖案和各種各樣的形狀，而且不會(huì)有窒息的危險(xiǎn)。寶寶玩橡膠氣球的時(shí)候，媽媽一定要在旁邊監(jiān)督。絕對(duì)不要允許寶寶咬氣球，無(wú)論是吹鼓的還是沒(méi)吹的。還要注意別讓寶寶把吹破的氣球碎片放到嘴里。8歲以內(nèi)的寶寶**好不要讓他自己吹橡膠氣球。當(dāng)你看到寶寶用力呼吸，身邊又有橡膠氣球時(shí)，首先要檢查寶寶沒(méi)有把氣球吸到嘴里。氣球爆了的時(shí)候，要立即撿起所有的碎片，別讓寶寶有機(jī)會(huì)撿到它們。另外，像橡膠手套這樣?xùn)|西**好不要讓寶寶玩，同樣會(huì)有窒息的危險(xiǎn)。3、燃?xì)庠钗ｋU(xiǎn)：你也許知道寶寶會(huì)被熱水或熱鍋燙傷，但是你是否知道這些燙傷往往是由于不正確的安裝和使用灶具所導(dǎo)致。比如，寶寶可能爬到敞開的烤箱里，或者他玩弄燃?xì)庠畹拈_關(guān)，甚至他伸手去夠放在燃?xì)庠钌系臒崴畨亍?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 高層電梯安全嗎?高層住宅安全隱患有哪些?
  答

  一、交兩部電梯的物業(yè)費(fèi)，卻在一部電梯里摩肩接踵高層住戶每年不僅要給物業(yè)多交上一筆電梯費(fèi)用之外，一定要確認(rèn)你們家電梯沒(méi)有安全隱患。許多高層住戶經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，明明是2梯4戶，但經(jīng)常有一部電梯是壞的。早晨上班，整棟樓的住戶擠一部電梯上下樓。支招：檢查電梯品牌，不要給不良KFS選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)。要留意電梯是否會(huì)定期檢修。二、 高速、高鐵的噪音、灰塵高架橋、高鐵建在家旁邊當(dāng)然好，送完孩子去幼兒園還能順便溜去菜場(chǎng)買個(gè)菜，可晚上睡覺總能聽到汽車的轟隆聲現(xiàn)在的高速隔音裝置是半屏蔽式的隔音裝置。然而，對(duì)于樓層較高的住戶來(lái)說(shuō)，噪音、輻射、灰塵，總有一款逃不掉。支招：購(gòu)房時(shí)避開鄰近高鐵、高速的樓棟，但往往遠(yuǎn)離這些不利因素的樓棟價(jià)格略高。三、高層蓄水池衛(wèi)生堪憂？為了保證較高樓層的住戶正常用水，高層住宅一般都會(huì)有二次供水設(shè)備。一些高層采用蓄水池或水箱進(jìn)行二次供水，這種情況就需要業(yè)主多留心。如果物業(yè)不能按時(shí)按質(zhì)清理蓄水池，則很容易滋生細(xì)菌。支招：買房前問(wèn)清高層的二次供水方式，較好是無(wú)負(fù)壓供水。如果不可避免的遇到蓄水池供水，記住多留意物業(yè)是否按時(shí)清理。

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• 問(wèn) 銀行貸款審核時(shí)有哪些要點(diǎn)不容忽視？
  答

  我聽說(shuō)銀行審核貸款時(shí)會(huì)看信用、收入和負(fù)債，還有房子的價(jià)值，這些好像都挺重要的。

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