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• 153****7864

  高層住宅的常見(jiàn)層數(shù)有11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7層以上就要有載人電梯，請(qǐng)問(wèn)為什么是7層，而不是6層或8層？ 回答1 11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門(mén)達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒(méi)有的7層多是**宿舍樓層） 18層：11層以上開(kāi)始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢(qián)又少花錢(qián)少麻煩的的就是18層 26層：19層開(kāi)始就是一類(lèi)防火建筑類(lèi)型了（之前都是二類(lèi)），兩部防火電梯（也有說(shuō)三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。 現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會(huì)有住宅高度限制，比如80米（機(jī)場(chǎng)高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時(shí)滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。 33層：那沒(méi)有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定：建筑高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國(guó)外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無(wú)論從規(guī)范還是安全性都是另一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢(qián)多又少麻煩的就是33層了。 回答2 這些規(guī)范是依據(jù)什么來(lái)確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒(méi)有說(shuō)的內(nèi)容，但是其原理也非常簡(jiǎn)單。 決定一棟建筑層數(shù)的分界點(diǎn)來(lái)源多個(gè)方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。 一、城市規(guī)劃的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計(jì)大概就會(huì)在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過(guò)50米，一層米，大概就能蓋16層。 如果在北方，假設(shè)日照間距為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價(jià)高昂，發(fā)展商會(huì)盡量爭(zhēng)取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來(lái)越高。從經(jīng)濟(jì)利益的角度來(lái)說(shuō)，土地的容積率指標(biāo)是決定建筑層數(shù)的決定因素。 二、人的生理情況 這主要影響到多層和高層的分界點(diǎn)。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過(guò)七層就要設(shè)計(jì)電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。 三、消防設(shè)施因素 這是對(duì)高層住宅建筑層數(shù)臨界點(diǎn)影響**大的一個(gè)條件。簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是消防員的體力和云梯車(chē)的高度確定了住宅建筑的常見(jiàn)層數(shù)關(guān)系。 消防要保證建筑防火安全，有兩個(gè)重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來(lái)保證。這樣萬(wàn)一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實(shí)還有一個(gè)原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層住宅層數(shù)是怎么確定的?
  答

  1、按照中國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。 2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑

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• 問(wèn) 高層住宅層數(shù)是如何確定的?
  答

  高層住宅的常見(jiàn)層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門(mén)達(dá)到乙級(jí)。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒(méi)有的7層多是**宿舍樓層）18層：11層以上開(kāi)始需要安全出口，18層以上就要兩個(gè)了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計(jì)封閉的。因此賺錢(qián)又少花錢(qián)少麻煩的的就是18層26層：19層開(kāi)始就是一類(lèi)防火建筑類(lèi)型了（之前都是二類(lèi)），兩部防火電梯（也有說(shuō)三部電梯一部防火）和兩個(gè)防煙樓梯的節(jié)奏。

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• 問(wèn) ??中高層住宅的層數(shù)是多少？
  答

  ?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 2?！掇k公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ 67-89》 第1.0.3條 辦公建筑按高度劃分應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、建筑高度24m以下為低層或多層辦公建筑； 二、建筑高度超過(guò)24m而未超過(guò)100m為高層辦公建筑； 三、建筑高度超過(guò)100m為超高層辦公建筑。 3。《民用建筑設(shè)計(jì)通則 JGJ 37-87》 第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過(guò)24m者為高層（不包括高度超過(guò)24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過(guò)100m時(shí)，不論住宅或公共建筑均為超高層。 4。建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范中3層～8層為多層；9層以上為高層。 5。 一般認(rèn)為建筑總高度超過(guò)24m為高層建筑，建筑總高度超過(guò)100m為超高層建筑。小高層，人們一般把8層至12層的建筑稱(chēng)為“小高層”（各地概念有別）。小高層住宅一般一個(gè)單元一部電梯。 多層、高層、小高層、超高層。。。建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范沒(méi)有真正意義上統(tǒng)一規(guī)定。各個(gè)時(shí)代規(guī)定也不同！ 這也許就是未來(lái)的行業(yè)上應(yīng)該做的工作，只有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能有好的協(xié)調(diào)工作！

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高層住宅選擇十五層以上有什么利弊？
  答

  利：視野**，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。

• 問(wèn) 7層電梯洋房幾層**貴？比其他層數(shù)大概貴多少？
  答

  7層洋樓的話，我認(rèn)為是三層和四層的房?jī)r(jià)應(yīng)該**貴一點(diǎn)。因?yàn)槿龑雍退膶铀麄兊牟晒馐?*好的，冬天的時(shí)候，陽(yáng)光照進(jìn)來(lái)會(huì)非常的暖和，視野也非常的好。而一層和二層就比較低了，相對(duì)來(lái)說(shuō)就比較吵一點(diǎn)，灰塵也多。五層六層和七層就要高一點(diǎn)啦，價(jià)格來(lái)說(shuō)也會(huì)比較便宜一點(diǎn)點(diǎn)。但是樓層越高的話，樓頂?shù)母魺嵝Ч惶?，夏天?huì)非常的熱的。

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