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• 153****1076

  1、按照中國《民用建筑設(shè)計通則》（GB 50352—2005）將住宅建筑依層數(shù)劃分為：一層至三層為低層住宅，四層至六層為多層住宅，七層至九層為中高層住宅，十層及十層以上為高層住宅。
  2、除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑（不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑）；建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑

  查看全文↓ 2019-08-15 12:13:31
• 136****8011

  11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）
  18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層
  26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。
  現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)
  33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:13:27
• 144****4437

  根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范GB 50096—1999》 第1.0.3條 住宅按層數(shù)劃分如下：
  一、低層住宅為一層至三層；
  二、多層住宅為四層至六層；
  三、中高層住宅為七層至九層；
  四、高層住宅為十層及以上。
  根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則JGJ 37-87 》第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分
  一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。
  二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。
  三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。
  根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范GB 50180－93》 第3.0.3條人均居住區(qū)用地控制指標(biāo)多層，中高層，高層。另據(jù)第5.0.6條，住宅凈密度的規(guī)定分解為住宅建筑凈密度和住宅建筑面積凈密度，也是按多層，中高層，高層分別限制。本條參見《中國建筑氣候區(qū)劃圖》。

  查看全文↓ 2019-08-15 12:13:22

相關(guān)問題

• 問 高層住宅層數(shù)是如何確定的?
  答

  高層住宅的常見層數(shù)有 11 層、18 層、26 層、33 層11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層）18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。

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• 問 高層住宅的常見層數(shù)常見層數(shù) 為啥是7層以上有電梯
  答

  高層住宅的常見層數(shù)有11 層、18 層、26 層、33 層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7層以上就要有載人電梯，請問為什么是7層，而不是6層或8層？ 回答1 11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達(dá)到乙級。因此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是**宿舍樓層） 18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設(shè)計封閉的。因此賺錢又少花錢少麻煩的的就是18層 26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩個防煙樓梯的節(jié)奏。 現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度限制，微波通道，城市的天際線控制，城市的規(guī)劃要求神馬的）。80/3=26層，于是就是同時滿足住宅限制與利益**大化的層數(shù)。 33層：那沒有上述限制的呢？再往上呢？算一層3米，我國《民用建筑設(shè)計通則》規(guī)定：建筑高度超過100m時，不論住宅及公共建筑均為超高層建筑。（國外還要滿足40層以上），33層再往上超100米了，無論從規(guī)范還是安全性都是另一個標(biāo)準(zhǔn)了。因此賺錢多又少麻煩的就是33層了。 回答2 這些規(guī)范是依據(jù)什么來確定建筑層數(shù)的呢？為什么一部樓梯偏偏是11層，而不是10層或12層呢？這是規(guī)范上沒有說的內(nèi)容，但是其原理也非常簡單。 決定一棟建筑層數(shù)的分界點來源多個方面。有城市規(guī)劃指標(biāo)和環(huán)境影響的要求，有考慮人的生理因素要求，考慮消防因素，以及結(jié)構(gòu)因素。 一、城市規(guī)劃的限制 首先，城市中的建筑高度都是受城市規(guī)劃的控制。例如規(guī)劃條件要求多層建筑，你就不能把宿舍修到七層以上。規(guī)劃要求高度控制在100米以下，那么設(shè)計大概就會在三十層左右。如果你北面有一棟住宅，距離50米，按南方1：1日照間距的要求，你的高度就不能超過50米，一層米，大概就能蓋16層。 如果在北方，假設(shè)日照間距為1：1.2，那么就只能蓋50/3.1/1.2取整13層。另外現(xiàn)在地價高昂，發(fā)展商會盡量爭取更高的容積率和可出售面積，也導(dǎo)致住宅建筑的高度越來越高。從經(jīng)濟利益的角度來說，土地的容積率指標(biāo)是決定建筑層數(shù)的決定因素。 二、人的生理情況 這主要影響到多層和高層的分界點。多層建筑可以不設(shè)電梯，故考慮到人爬樓梯的體能限制，住宅定超過七層就要設(shè)計電梯，并且欄桿高度高于一米一以保證安全。而宿舍是七層以上，辦公五層以上就要設(shè)電梯。 三、消防設(shè)施因素 這是對高層住宅建筑層數(shù)臨界點影響**大的一個條件。簡單地說，就是消防員的體力和云梯車的高度確定了住宅建筑的常見層數(shù)關(guān)系。 消防要保證建筑防火安全，有兩個重要原則：一是保證人員安全疏散，一般采取雙向疏散來保證。這樣萬一發(fā)生火災(zāi)，總有一頭能跑出去。第二就是消防設(shè)施能保障消防員撲救。 其實還有一個原則，就是做好防火措施、減少可燃材料，防止火災(zāi)蔓延。

• 問 ??中高層住宅的層數(shù)是多少？
  答

  ?！蹲≌O(shè)計規(guī)范 GB 50096—1999(2003年版)》 1.0.3 住宅按層數(shù)劃分如下： 一、低層住宅為一層至三層； 二、多層住宅為四層至六層； 三、中高層住宅為七層至九層； 四、高層住宅為十層及以上。 2?！掇k公建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 67-89》 第1.0.3條 辦公建筑按高度劃分應(yīng)符合以下規(guī)定： 一、建筑高度24m以下為低層或多層辦公建筑； 二、建筑高度超過24m而未超過100m為高層辦公建筑； 三、建筑高度超過100m為超高層辦公建筑。 3。《民用建筑設(shè)計通則 JGJ 37-87》 第1.0.5條 民用建筑高度與層數(shù)的劃分 一、住宅建筑按層數(shù)劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層；10層以上為高層。 二、公共建筑及綜合性建筑總高度超過24m者為高層（不包括高度超過24m的單層主體建筑）。 三、建筑物高度超過100m時，不論住宅或公共建筑均為超高層。 4。建筑抗震設(shè)計規(guī)范中3層～8層為多層；9層以上為高層。 5。 一般認(rèn)為建筑總高度超過24m為高層建筑，建筑總高度超過100m為超高層建筑。小高層，人們一般把8層至12層的建筑稱為“小高層”（各地概念有別）。小高層住宅一般一個單元一部電梯。 多層、高層、小高層、超高層。。。建筑設(shè)計規(guī)范、建筑抗震設(shè)計規(guī)范、建筑防火設(shè)計規(guī)范沒有真正意義上統(tǒng)一規(guī)定。各個時代規(guī)定也不同！ 這也許就是未來的行業(yè)上應(yīng)該做的工作，只有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)才能有好的協(xié)調(diào)工作！

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• 問 高層住宅如何確定坐向
  答

  以整幢樓的朝向為準(zhǔn).也就是說以單元門的朝向為準(zhǔn).

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• 問 高層住宅(31層)樓層價格是如何確定的?
  答

  樓層高度不會比上面的樓層底，但不知你注意了沒有，由于結(jié)構(gòu)設(shè)計的問題（考慮風(fēng)荷載，地震力等等影響）下面幾層的剪力墻比樓上的厚！實際上層高不會有問題，但你房間的使用面積比樓上的小！比如樓上開間3米X5米的房間，實際使用面積為2.8X4.8=13.44平方米，你的呢，則可能是2.65X4.65=12.32平方米。使用面積小了，家具就難擺了。你說是要高點好還是低點好？

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