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• 145****7373

  買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層。 這里先說說高層的益處： 首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限長。 其次，有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。 隨著小高層的普及，對于樓層選擇的爭論也多了起來。選樓層需要考慮哪些因素，下面簡單介紹給大家斟酌： 1-3層，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，在這里可以保持同外部世界的緊密聯(lián)系，有孩子和老人的家庭更方便適合。 4-5層，有害物質(zhì)就少得多，因為它們開始下沉或水平方向消散。 6-7層，被稱為“黃金樓層”位置**佳，專家們建議購買樓層的**佳選擇。 8-11層，環(huán)境學(xué)上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有停留的過程。高度在30米左右，也就是8-11層之間。 對照上述因素，小編就各樓層分析歸納如下： 1、樓層分析【1層】 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染**重。返潮氣，易受到蚊蟲的侵擾。此外，還**易遭盜竊。 2、樓層分析【2層】 優(yōu)：相對一樓來說比較安全，尤其是對那些有小孩的家庭而言，更能放心一下。 劣：和一樓的不足之處一樣，并且水管易反水。 3、樓層分析【3層】 優(yōu)：如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機、沙發(fā)等，就沒那么簡單了。 4、樓層分析【4-6層】 優(yōu)：從環(huán)境的角度來講，防盜的安全性**好。 劣：如果沒電梯，家里有老人，上下樓是個難題。 5、樓層分析【7層】 優(yōu)：對于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段，這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響。 劣：七層及以上的樓層，對有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 6、樓層分析【8-16層】 優(yōu)：這些樓層較為明亮，**高的樹也達不到這個高度。 劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 7、樓層分析【16層以上】 優(yōu)：視野好，空氣清新，住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的。 8、樓層分析【頂層】 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。 ps：高層住戶自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤，防患于未然；低層住戶需準(zhǔn)備繩索軟梯，以便應(yīng)急逃生。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:40

相關(guān)問題

• 問 屋宅樓層風(fēng)水有什么講究 跟什么因素有關(guān)
  答

  買房是人生大事，很多人都想挑一個風(fēng)水好的樓層，但是每個人屬相不同，人的個體總會有差異，一座好的房子，不同的人住進去，未必結(jié)果都是一樣的。那么怎樣根據(jù)樓層風(fēng)水選到好房呢？風(fēng)水也是古人建起的一門學(xué)科，其道理深奧，關(guān)聯(lián)知識頗多。比如要懂地質(zhì)學(xué)，社會環(huán)境學(xué)，心理學(xué)，醫(yī)學(xué)等，這樣綜合知識與人結(jié)合的結(jié)果，就構(gòu)成了風(fēng)水，客觀的來看，其中暗含的道理也有的一定的準(zhǔn)確度。 一、樓層的風(fēng)水作用大不大？ 可以告訴你，當(dāng)然作用很大。如是一個忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運程及健康，輕則運程有阻，破財、官非，重則有禍、重病。就算是個有好運勢的人住，都會將好運減半。行惡運的人住，惡運會更衰。如是一個喜火的人住，這較為適合，有助運程暢順。當(dāng)惡運來的時候，亦會將惡運減半;好運來的時候，凡事都事半功倍，運程更加順景。因此，樓層的風(fēng)水作用很大，不可忽視。 二、樓層的五行之?dāng)?shù)是如何的？ 很簡單，請記住了： 一 層、六層屬水。 二 層、七層屬火。 三 層、 八層屬木。 四 層、九層屬金。 五 層 、 十層屬土 。 高于十層，從一再數(shù)。比如十一層按一層論，依此類推。 三、樓層數(shù)從哪里起算? 這個問題盡管很簡單，但是往往容易混淆。比如，有的大廈有地下幾層，那么要不要加上去?有的大廈沒有13、14層，應(yīng)該如何測算?實際上，我們告訴你任何大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風(fēng)水只能算作一個數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來測算即可。 四、我究竟適合住哪一層? 究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因為不同的人、不同的五行命理，對應(yīng)不同的風(fēng)水格局。因此，需要了解： 1、你的屬相五行所屬，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龍 蛇 馬 羊 猴 雞 狗 豬 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 舉例：屬豬者，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，為好;居住在四樓或九樓，則金生其主命水，為好;居住在五樓或十樓，則土克其主命水，不好;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，也不好;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。 2、你的命理五行，通過排測八字獲得。 3、你的五行與家人或團隊的五行相生相克情況。 所以，你究竟適合住哪一層，要看你的屬相和命理情況來定。 五、樓層的五行一定要與命理相吻合嗎? 當(dāng)然**好是吻合，因為五行的每一元素都不是獨立存在，而是互相依賴，互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 舉例來說： 水命的人：**適宜住一樓或六樓，宜住低層，不宜住得太高，因為水是向低流。宜是低層式、黑色、淺藍色的房屋 。 火命的人： **適宜住七樓或二十七樓等，宜住高層，不宜住低層，因火是向上升。宜是紅色外墻，高尖型之 大廈。 木命的人：**好是住三樓或八樓、三十八樓等，適宜住中、高層，因木是向上生長的。 金命的人：**好是住四樓或九樓， 不宜住得太低，因金忌壓，住得太低會有被埋壓 。 土命的人：**好是住在五樓或十樓、十五樓等，適宜住在中層或高層，因土是城墻之大山土，會有穩(wěn)重安的感覺。 因此，在選擇樓層時應(yīng)注意：樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用, 則作不吉論。如果樓層數(shù)五行生主命，助主命，吉論?？酥髅鞑患?。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。 六、我住在了不好的樓層怎么辦? **后我們告訴大家，盡管樓層的風(fēng)水很重要，但是樓層的風(fēng)水作用也不能絕對化。比如13層不好嗎?可偏偏有人適合在13層居住或辦公，運勢好的不得了;反之，本稱為8為發(fā)的樓層，比如18層就一定好嗎?也不盡然，可能對很多人來說都不好。這就是需要我們辨證來看待樓層風(fēng)水的問題，好不好，一定要與自己的命理、屬相等相結(jié)合來看。 即使已經(jīng)住在不太好的樓層，也是可以通過不同的風(fēng)水位理布局來化解，從而讓你運勢變佳、平安幸福，事業(yè)運、財運、情感運、升職運、生意運等都風(fēng)生水起好運來。 相信風(fēng)水的人可以將其作為選樓的一個參考，不過也有人一味的認為風(fēng)水全是迷信之說，那也無可厚非，畢竟每個人的對風(fēng)水的理解都不同，總之小編希望大家都能挑到自己滿意的好房子好樓層，在2015年里運勢更旺。

• 問 現(xiàn)代樓房住宅風(fēng)水和哪些因素有關(guān)？
  答

  事業(yè)運勢房子的正北方位是代表著事業(yè)運勢，五行屬水，喜用藍色或者黑色。在這個方位上面**好擺放五行屬水的物品，能夠幫助居住者增旺事業(yè)運勢的，例如：魚缸、山水畫、水車等，也能夠擺放黑色的金屬擺設(shè)，金能生水。聲名運勢房子的正南方位是代表著人的聲名運勢，五行屬火，喜用紅色。在這個方位上面**適宜懸掛鳳凰、火鶴或者是日出的圖像。家中也可以擺放紅色的地毯、紅木制的裝飾品，木能生火，擺放照明燈在此位置上也可以增加聲名運勢的。健康運勢房子的正東方位是代表著居住人的身體健康狀況，可以選擇擺放茂盛的植物在此方位，促進家人的健康和長壽，五行屬水的物品、山水畫像也行，水能養(yǎng)木。子孫運勢房子正西方位是代表著子孫的運勢，五行屬金，喜用白色、金色和銀色?？梢赃x擇擺放金屬制的雕刻品、金屬風(fēng)鈴、電視和音響都可以，而擺放白色的花瓶或者天然水晶也能夠催化子孫運勢，土能生金。住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層關(guān)系：1、住在不好的樓層應(yīng)對樓層住宅風(fēng)水好不好，不是單單是從樓層數(shù)字來確定的，樓層風(fēng)水好與不好，需要通過樓層與自己命里、屬相等因素來結(jié)合考慮。有的數(shù)字不好的樓層住著也有運氣很好的，那是人家命里五行等與該樓層比較適合。對于不好樓層風(fēng)水與生辰八字為題，可以通過風(fēng)水命里布局來化解。2、住宅風(fēng)水與生辰八字的樓層計算對于高速開發(fā)的商品房，樓房的層數(shù)將從哪里計算，高樓大廈凌立，下面有基層地下室，或者一樓是賣場，甚至有的大廈沒有13、14層，對于這樣的樓房，它的樓層該如何計算，這是業(yè)主們購買房子后犯難的事。一般以大廈的標(biāo)筑為準(zhǔn)，大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡單，因為樓層風(fēng)水只能算作一個數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來測算即可。3、根據(jù)生辰八字選擇住宅風(fēng)水樓層但是由于存在著命相與層數(shù)之五行的問題以及磁場信息對人體產(chǎn)生的影響，在同一大廈的同一座樓內(nèi)，不同的樓層，居住者的貧富會有差距的。要想根據(jù)先天八字和風(fēng)水來選擇合適自己的房子。首先我們必須先對天干地支有所了解,甲子年、丙子年、戊子年、庚子年、壬子年，這些年份的生肖是屬鼠，在五行方面屬水。因此，住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系時在選擇樓層時應(yīng)注意：樓層的五行，對居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。4、五行與樓層和生辰八字的關(guān)系八字喜水的人宜選擇坐西北向東南、坐西向東或坐北向南的房樓，八字喜火的人宜選擇坐東向西、坐東南向西北或坐南向北的房樓;八字喜木的人宜選擇坐北向南、坐東向西或坐東南向西北的房樓，八字喜金的人宜先擇坐西南向東北、坐東北向西南、坐西向東或坐西北向東南的房樓。八字喜土的人宜坐南向北、坐西南向東北或坐東北向西南的房樓。八字喜用為水，根據(jù)住宅風(fēng)水與生辰八字的關(guān)系宜選擇一、六或尾數(shù)為一或六的層(棟)為吉。居家裝修風(fēng)水布局四大核心中：一戶型結(jié)構(gòu)風(fēng)水重要性約占30%；二家具，家電，魚缸、植物、床，灶位等擺放方位的風(fēng)水重要性約占30%；三家具、墻壁、窗簾、櫥柜等的顏色重要性約占30%；四擇吉日裝修與搬家，居家風(fēng)水禁忌重要性約占10%；擺放這只是很簡單的部份，要想助旺全家人的健康，財運，孩子的學(xué)習(xí)，**好的方法是系統(tǒng)做居家風(fēng)水布局。孩子文昌風(fēng)水布局，一定要以調(diào)整孩子的衣食住行來核心，以文昌塔文昌位為輔助，方能明顯助旺孩子的學(xué)習(xí)。一命、二運、三風(fēng)水、四積陰德、五讀書、六名、七相、八敬神、九交貴人、十養(yǎng)生、十一擇業(yè)與擇偶、十二趨吉及避兇；但很多朋友們卻有一個錯誤的觀念，覺得只要簡單地做到一條，就可以飛黃騰達了，哪有這樣容易呢？就如同汽車要能在公路上行駛，也得四個輪胎是完好才可以行駛。不論身處何地，國人均以置業(yè)安居作為首要目標(biāo)。既然用了這么多心血去買住宅，當(dāng)然希望自己的物業(yè)非但可以住得舒適，而且亦能希望住得財丁兩旺

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• 問 購房如何看綠化率 跟什么因素有關(guān)
  答

  時至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實是一個并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。容積率與房價是息息相關(guān)的，因為容積率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點便是同一地段住宅的價格會相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動空間便會隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價格相對較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個比值越小，說明小區(qū)活動場所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個數(shù)字，具體落到實處的綠植才是關(guān)鍵。 住宅項目的園林設(shè)計風(fēng)格多樣，有的異國風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個項目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細挑選是關(guān)鍵。

• 問 臨沂房價走勢如何 與哪些影響因素有關(guān)
  答

  近日，由于房貸抵稅的消息傳出，猶如在房地產(chǎn)行業(yè)扔下了一顆重磅炸彈，讓平靜多時的樓市砸開了鍋，就連A股中的地產(chǎn)板塊都出現(xiàn)了罕見的大漲現(xiàn)象，萬科等更是連續(xù)漲停。房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，調(diào)控一直貫穿其發(fā)展歷程，市場火爆的時候需要調(diào)整，行業(yè)低迷的時候更是需要調(diào)整。而如今，面對數(shù)億平方米的庫存量，以及持續(xù)低迷、分化的市場表現(xiàn)，2015年出臺的相關(guān)調(diào)控手段數(shù)量也創(chuàng)新高。 手段一、降息降準(zhǔn) 截止目前為止，2015年央行降準(zhǔn)降息的次數(shù)多達5次。雖然不能說每一次降準(zhǔn)降息都是因為房地產(chǎn)，但是每降一次都會對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生巨大的影響。 2月4日，中國央行宣布下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。同時，央行宣布對小微企業(yè)貸款占比達到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點。 2月28日，中國央行自2015年3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.5%，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 4月19日，中國人民銀行決定自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點。 5月10日，中國央行宣布自2015年5月11日起金融機構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至5.1%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至2.25%，同時，將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍。 6月28日：降息0.25個百分點定向降準(zhǔn)0.5個百分點 6月27日，中國央行宣布降息0.25個百分點，同時定向降準(zhǔn)0.5個百分點。 8月26日起，再次下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。 中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動上限，并抓緊完善利率的市場化形成和調(diào)控機制，加強央行對利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。 手段二、啟動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記 3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》（以下簡稱條例）開始實施。 手段三、二套房**降至四成 3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。 同時，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，**低**比例下調(diào)為20%；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**比例為30%。 手段四、營業(yè)稅“5”改“2” 3月30日，財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，將個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅免征年限由5年降低為2年，個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該規(guī)定自2015年3月31日起實施。 手段五、公積金提取條件放寬 11月20日,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部起草了《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》,報請國務(wù)院審議,并向社會征求意見。 新政加大了公積金貸款的支持力度，其中規(guī)定，新規(guī)規(guī)定，職工購買首套自住住房申請貸款的，不再考慮近1年內(nèi)是否提取過住房公積金；計算貸款額度時，個人住房公積金賬戶余額不足7萬元均按照7萬元計算。 手段六、單獨二孩政策全面開放 黨的十八屆五中全會會議決定：堅持計劃生育的基本國策，完善人口發(fā)展戰(zhàn)略，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。積極開展應(yīng)對人口老齡化行動。這是繼2013年十八屆三中全會決定啟動實施“單獨二孩”政策之后的又一次人口政策調(diào)整。 此次政策一出臺，使得不少人認為房地產(chǎn)將再享人口紅利，曾經(jīng)的改善型需求將成為剛需。 手段七、房貸抵稅傳言 相比來說，這則消息對于房地產(chǎn)市場的影響超過了前面一系列政策影響。雖然目前只是傳言，但是也有不少業(yè)內(nèi)人士表示出臺的可能性非常之高，而且對于當(dāng)下節(jié)節(jié)攀升的庫存壓力也有很好是釋放作用。

• 問 房價是如何構(gòu)成的 與哪些因素有關(guān)
  答

  2015年關(guān)于房地產(chǎn)人們的印象是：“還沒降價嗎？”，今年大家伙**直觀的體會就是，車子降價了，服裝降價了，手機降價了，羊肉降價了，就連蘋果和大白菜都降價了，房價怎么還這么貴？ 前兩天又流行一個詞，“負利率時代”這到底是個什么鬼？小編機智的百度了一下得知，在負利率時代這種情形下，如果只把錢存在銀行里，會發(fā)現(xiàn)財富不但沒有增加，反而隨著物價的上漲縮水了。仿佛間世界萬物都在降價，連利率都降價啦？可房價為啥還這么貴呢？ 據(jù)著名經(jīng)濟學(xué)家郎咸平估計，一套房子大約有12項稅，56項費。幾乎每個政府部門，都有一項收費，房子成了唐僧肉。政府性稅費占房價（非成本，因為稅費大部分是按照房價收取的，比如營業(yè)稅）的70%左右。 看過這個統(tǒng)計，似乎明白了什么。但是稅費的收取還并非是房價主要產(chǎn)生費用之一，那建造一套房子的成本又有哪些呢？ 成本的第一項是地價 地價就是土地出讓金。開發(fā)商一律在國土資源部門主持下，通過“招拍掛”，也就是招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得土地使用開發(fā)權(quán)。拍賣的資金，也就是著名的“土地出讓金”，進入地方政府的財政專戶。 盡管法律是城市土地是國有的，但是，其實際的所有者，是地方政府。據(jù)說，地方政府靠賣地籌集資金，是受了香港地方政府的影響，土地出讓收入，是港府的主要收入部分。城市土地，具有稀缺性。伴隨城市化過程，農(nóng)村人口向城市流動，也是造成地價進而房價高的基礎(chǔ)性因素。 成本的第二項是建安費 這個包括七通一平、人工費、材料費、機械使用費、施工管理費、設(shè)備購置及安裝使用費、小區(qū)公共服務(wù)及建設(shè)費、小區(qū)公共設(shè)施建設(shè)費等。這部分成本，大體上是正常的。這部分成本大約占全部成本的。 不管房價的構(gòu)成具體如何，看過再多的文章，老百姓還是會一致的認為，房價就是得降，而且得一降到底，不管究竟里面有著多么錯綜復(fù)雜的費用。而現(xiàn)實中，有的人為了個iphone手機做出種種不可思議的出賣靈魂事情，拿著上萬的名牌包包炫耀，卻從來沒有人在網(wǎng)上高呼iphone降價，名牌包包降價……中國人究竟是缺錢呢？還是不缺錢呢？