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• 133****2520

  買房是人生大事，很多人都想挑一個(gè)風(fēng)水好的樓層，但是每個(gè)人屬相不同，人的個(gè)體總會(huì)有差異，一座好的房子，不同的人住進(jìn)去，未必結(jié)果都是一樣的。那么怎樣根據(jù)樓層風(fēng)水選到好房呢？風(fēng)水也是古人建起的一門學(xué)科，其道理深?yuàn)W，關(guān)聯(lián)知識(shí)頗多。比如要懂地質(zhì)學(xué)，社會(huì)環(huán)境學(xué)，心理學(xué)，醫(yī)學(xué)等，這樣綜合知識(shí)與人結(jié)合的結(jié)果，就構(gòu)成了風(fēng)水，客觀的來看，其中暗含的道理也有的一定的準(zhǔn)確度。 一、樓層的風(fēng)水作用大不大？ 可以告訴你，當(dāng)然作用很大。如是一個(gè)忌火的人，住在恰好是屬火的樓層里，必然是有損自己的運(yùn)程及健康，輕則運(yùn)程有阻，破財(cái)、官非，重則有禍、重病。就算是個(gè)有好運(yùn)勢(shì)的人住，都會(huì)將好運(yùn)減半。行惡運(yùn)的人住，惡運(yùn)會(huì)更衰。如是一個(gè)喜火的人住，這較為適合，有助運(yùn)程暢順。當(dāng)惡運(yùn)來的時(shí)候，亦會(huì)將惡運(yùn)減半;好運(yùn)來的時(shí)候，凡事都事半功倍，運(yùn)程更加順景。因此，樓層的風(fēng)水作用很大，不可忽視。 二、樓層的五行之?dāng)?shù)是如何的？ 很簡(jiǎn)單，請(qǐng)記住了： 一 層、六層屬水。 二 層、七層屬火。 三 層、 八層屬木。 四 層、九層屬金。 五 層 、 十層屬土 。 高于十層，從一再數(shù)。比如十一層按一層論，依此類推。 三、樓層數(shù)從哪里起算? 這個(gè)問題盡管很簡(jiǎn)單，但是往往容易混淆。比如，有的大廈有地下幾層，那么要不要加上去?有的大廈沒有13、14層，應(yīng)該如何測(cè)算?實(shí)際上，我們告訴你任何大廈標(biāo)注的是幾層，即為幾層，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)闃菍语L(fēng)水只能算作一個(gè)數(shù)字所代表的五行，因此按照標(biāo)注來測(cè)算即可。 四、我究竟適合住哪一層? 究竟你是住在底層、中間層還是住在高層，需要首先了解自身，因?yàn)椴煌娜?、不同的五行命理，?duì)應(yīng)不同的風(fēng)水格局。因此，需要了解： 1、你的屬相五行所屬，如下表： 生肖 鼠 牛 虎 兔 龍 蛇 馬 羊 猴 雞 狗 豬 五行 水 土 木 木 土 火 火 土 金 金 土 水 舉例：屬豬者，五行屬水，居住在一樓或六樓，則水可助其主命水，為好;居住在四樓或九樓，則金生其主命水，為好;居住在五樓或十樓，則土克其主命水，不好;居住在三樓或八樓，則木泄其主命水，也不好;居住在二樓或七樓，則火被其主命水克制，中等論。 2、你的命理五行，通過排測(cè)八字獲得。 3、你的五行與家人或團(tuán)隊(duì)的五行相生相克情況。 所以，你究竟適合住哪一層，要看你的屬相和命理情況來定。 五、樓層的五行一定要與命理相吻合嗎? 當(dāng)然**好是吻合，因?yàn)槲逍械拿恳辉囟疾皇仟?dú)立存在，而是互相依賴，互相制約的。這就是五行相生相克的道理，其相生的次序是：火生土、土生金、金生水水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。 舉例來說： 水命的人：**適宜住一樓或六樓，宜住低層，不宜住得太高，因?yàn)樗窍虻土?。宜是低層式、黑色、淺藍(lán)色的房屋 。 火命的人： **適宜住七樓或二十七樓等，宜住高層，不宜住低層，因火是向上升。宜是紅色外墻，高尖型之 大廈。 木命的人：**好是住三樓或八樓、三十八樓等，適宜住中、高層，因木是向上生長(zhǎng)的。 金命的人：**好是住四樓或九樓， 不宜住得太低，因金忌壓，住得太低會(huì)有被埋壓 。 土命的人：**好是住在五樓或十樓、十五樓等，適宜住在中層或高層，因土是城墻之大山土，會(huì)有穩(wěn)重安的感覺。 因此，在選擇樓層時(shí)應(yīng)注意：樓層的五行，對(duì)居住人之命中五行，有相生和相助作用的為吉。相反，有相克作用, 則作不吉論。如果樓層數(shù)五行生主命，助主命，吉論。克主命，作不吉論。而主命五行克層數(shù)五行，中等論。 六、我住在了不好的樓層怎么辦? **后我們告訴大家，盡管樓層的風(fēng)水很重要，但是樓層的風(fēng)水作用也不能絕對(duì)化。比如13層不好嗎?可偏偏有人適合在13層居住或辦公，運(yùn)勢(shì)好的不得了;反之，本稱為8為發(fā)的樓層，比如18層就一定好嗎?也不盡然，可能對(duì)很多人來說都不好。這就是需要我們辨證來看待樓層風(fēng)水的問題，好不好，一定要與自己的命理、屬相等相結(jié)合來看。 即使已經(jīng)住在不太好的樓層，也是可以通過不同的風(fēng)水位理布局來化解，從而讓你運(yùn)勢(shì)變佳、平安幸福，事業(yè)運(yùn)、財(cái)運(yùn)、情感運(yùn)、升職運(yùn)、生意運(yùn)等都風(fēng)生水起好運(yùn)來。 相信風(fēng)水的人可以將其作為選樓的一個(gè)參考，不過也有人一味的認(rèn)為風(fēng)水全是迷信之說，那也無可厚非，畢竟每個(gè)人的對(duì)風(fēng)水的理解都不同，總之小編希望大家都能挑到自己滿意的好房子好樓層，在2015年里運(yùn)勢(shì)更旺。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:41

相關(guān)問題

• 問 如何選樓層 和什么因素有關(guān)
  答

  買房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點(diǎn)錢，買個(gè)高樓層。 這里先說說高層的益處： 首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限長(zhǎng)。 其次，有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)模化的管理服務(wù)、以及良好采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。 隨著小高層的普及，對(duì)于樓層選擇的爭(zhēng)論也多了起來。選樓層需要考慮哪些因素，下面簡(jiǎn)單介紹給大家斟酌： 1-3層，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，在這里可以保持同外部世界的緊密聯(lián)系，有孩子和老人的家庭更方便適合。 4-5層，有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。 6-7層，被稱為“黃金樓層”位置**佳，專家們建議購買樓層的**佳選擇。 8-11層，環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有停留的過程。高度在30米左右，也就是8-11層之間。 對(duì)照上述因素，小編就各樓層分析歸納如下： 1、樓層分析【1層】 優(yōu)：當(dāng)發(fā)生意外時(shí)，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，一層當(dāng)屬**安全的樓層了。 劣：一樓**不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣污染**重。返潮氣，易受到蚊蟲的侵?jǐn)_。此外，還**易遭盜竊。 2、樓層分析【2層】 優(yōu)：相對(duì)一樓來說比較安全，尤其是對(duì)那些有小孩的家庭而言，更能放心一下。 劣：和一樓的不足之處一樣，并且水管易反水。 3、樓層分析【3層】 優(yōu)：如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。 劣：一般老式樓房沒有電梯，人可以很輕松地爬三層的樓梯，但若是抬洗衣機(jī)、沙發(fā)等，就沒那么簡(jiǎn)單了。 4、樓層分析【4-6層】 優(yōu)：從環(huán)境的角度來講，防盜的安全性**好。 劣：如果沒電梯，家里有老人，上下樓是個(gè)難題。 5、樓層分析【7層】 優(yōu)：對(duì)于高層住宅樓來說，七層是“黃金樓層”段，這個(gè)樓層安靜，不受汽車尾氣等影響。 劣：七層及以上的樓層，對(duì)有心血管病、胘暈的人來說，不適宜居住。 6、樓層分析【8-16層】 優(yōu)：這些樓層較為明亮，**高的樹也達(dá)不到這個(gè)高度。 劣：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。 7、樓層分析【16層以上】 優(yōu)：視野好，空氣清新，住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上暖和。 劣：發(fā)生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的。 8、樓層分析【頂層】 優(yōu)：發(fā)生火災(zāi)時(shí)，可以從房頂施救。一些樓房頂層還加裝了附屬設(shè)施，更增加了施救的可行性。 劣：高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。 ps：高層住戶自備救生用品，如吊籃、自鎖環(huán)鉤，防患于未然；低層住戶需準(zhǔn)備繩索軟梯，以便應(yīng)急逃生。

• 問 ??房?jī)r(jià)跟什么有關(guān)?影響房?jī)r(jià)的因素有哪些?
  答

  一、供求狀況供給和需求是形成價(jià)格的兩個(gè)**終因素。其他一切因素，要么通過影響供給，要么通過影響需求來影響價(jià)格。房地產(chǎn)的價(jià)格也是由供給和需求決定，與需求成正相關(guān)，與供給成負(fù)相關(guān)。供給一定，需求增加，則價(jià)格上升；需求減少，則價(jià)格下跌。需求一定，供給增加，則價(jià)格下跌；供給減少，則價(jià)格上升。房地產(chǎn)的供求狀況可分為如下四種類型：A全國(guó)房地產(chǎn)總的供求狀況B本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況C全國(guó)本類房地產(chǎn)總的供求狀況D本地區(qū)本類房地產(chǎn)總的供求狀況由于房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性及變更使用功能的困難性，決定某一房地產(chǎn)價(jià)格水平高低的，主要是本地區(qū)本類房地產(chǎn)的供求狀況。至于其他類型房地產(chǎn)的供求狀況對(duì)該房地產(chǎn)的價(jià)格水平有無影響及其影響的程度，要看這些供求狀況的波及性如何而定。二、自身?xiàng)l件房地產(chǎn)自身?xiàng)l件的好壞，直接關(guān)系到其價(jià)格高低。所謂自身?xiàng)l件，是指那些反映房地產(chǎn)本身的自然物理性狀態(tài)的因素。這些因素分別如下：1、位置各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和生活活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)位置都有所要求。房地產(chǎn)位置的優(yōu)劣直接影響其所有者或使用者的經(jīng)濟(jì)收益、生活滿足程度或社會(huì)影響，因此，房地產(chǎn)坐落的位置不同，價(jià)格有較大的差異。無論是坐落在城市或鄉(xiāng)村、中心商業(yè)區(qū)或住宅區(qū)、街角或里地、向陽面或背陽面均如此。尤其是城市土地，其價(jià)格高低幾乎為位置優(yōu)劣所左右。房地產(chǎn)價(jià)格與位置優(yōu)劣成正相關(guān)。商業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看繁華程度、臨街狀態(tài)。居住房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，主要是看周圍環(huán)境狀況、安寧程度、交通是否方便，以及與市中心的遠(yuǎn)近。其中別墅的要求是接近大自然，環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)良，居于其內(nèi)又可保證一定的生活私密性?！耙徊讲钋Ы稹睂?duì)于商業(yè)來講永遠(yuǎn)是個(gè)真理，但對(duì)于營(yíng)造別墅則是個(gè)誤區(qū)。工業(yè)房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，通常許視其產(chǎn)業(yè)的性質(zhì)而定。一般來說，要是其位置有利于原料與產(chǎn)品的運(yùn)輸，便利于廢料處理及動(dòng)力的取得，其價(jià)格必有趨高的傾向。房地產(chǎn)的位置從表面上看是個(gè)幾何概念，但實(shí)際上并不是一個(gè)簡(jiǎn)單的幾何概念，而是與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。故房地產(chǎn)的位置有自然地理位置與社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置之別。房地產(chǎn)的自然地理位置雖然固定不變，但其社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置卻會(huì)發(fā)生變動(dòng)，這種變動(dòng)可能是因城市規(guī)劃的制定或修改，交通建設(shè)或改道，也可能是其他建設(shè)引起的。但房地產(chǎn)的位置由劣變優(yōu)時(shí)，則價(jià)格回上升；相反，則價(jià)格會(huì)下跌。

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• 問 為什么上海房?jī)r(jià)會(huì)猛漲 跟什么因素有關(guān)
  答

  上海房?jī)r(jià)飆升，從驅(qū)動(dòng)力結(jié)構(gòu)看，改善、中高端和豪宅成交增長(zhǎng)迅速，剛需增長(zhǎng)相對(duì)乏力。 在過去的4個(gè)月里，生意人王元（化名）看遍了楊浦、虹口、閘北的小區(qū)盤，發(fā)現(xiàn)價(jià)格過一段時(shí)間就漲二三千元/平方米，“已經(jīng)從3萬（元/平方米）看到5萬（元/平方米）了”；春節(jié)過后，張文剛出售其位于閔行區(qū)的3房單元，要換到虹口的學(xué)區(qū)房，三天之內(nèi)，房子總價(jià)跳了5萬。 相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2015年上海1000萬以上的豪宅共成交7844套，比2014年多賣4842套，比北京、深圳多賣了一倍以上；成交金額也達(dá)到1300億元，同比增加143%，漲幅高于其他一線城市。 上海二手房市場(chǎng)亦然，共成交36萬套，總計(jì)3046萬平方米，較2014年大增113%，成交金額達(dá)到7678億元，各項(xiàng)數(shù)據(jù)是一手住宅成交的2倍左右，金額則是一手住宅的1.6倍。與其他城市相比，二手房成交金額近乎是北京2倍，其成交面積套數(shù)也遠(yuǎn)超其他城市，二手房市場(chǎng)容量上海排在全國(guó)第一。2016年1月，上海房?jī)r(jià)同比漲1.24%，環(huán)比漲19.29%。 那么，上海房?jī)r(jià)為什么快速上漲？ 表面上看，“快速上升的房?jī)r(jià)”才是改善、中高端、豪宅需求爆發(fā)的動(dòng)力之源。因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲，有房群體的資產(chǎn)開始膨脹，凈資產(chǎn)增多?！胺?jī)r(jià)快升”對(duì)樓市需求產(chǎn)生兩個(gè)效應(yīng)：投資效應(yīng)與**門檻降低效應(yīng)。 因?yàn)榉績(jī)r(jià)快漲，人們有小套換大套、低總價(jià)換高總價(jià)的強(qiáng)烈意愿，因?yàn)槊娣e越大、總價(jià)越高，同等漲幅，房子增值越明顯。 陳先生前兩年買了一套300萬元的房子（**60萬，按揭240萬），兩年后房?jī)r(jià)上漲了50%，那么房子總價(jià)是450萬，賣掉之后，付掉240萬銀行貸款和契稅之后，手頭凈現(xiàn)金200萬元，此時(shí)他可以購買660萬的中高端需求。如果房?jī)r(jià)不上漲，從60萬到200萬，如果靠積累的話，需要5-10年以上的時(shí)間?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)一上漲，從60萬到200萬，一步到位，原來用于積累**的錢可以用來支付新的按揭。于是，上海商品住宅市場(chǎng)整體呈現(xiàn)這樣一番景象：改善、中高端、豪宅需求一波緊接一波。 專業(yè)人士表示，上海房?jī)r(jià)的飆升，從驅(qū)動(dòng)力結(jié)構(gòu)看，改善、中高端和豪宅成交增長(zhǎng)迅速，剛需增長(zhǎng)相對(duì)乏力。一個(gè)解釋是，此輪政策利好主要利好二套改善需求。但問題是，上海怎么突然涌現(xiàn)出不計(jì)其數(shù)的“壕”，買中高端和豪宅就像買白菜一樣。這些人的錢到底從哪里來？ 如今股市還很低迷，不可能對(duì)當(dāng)前上海樓市起到支撐作用，所以可以排除股市。還有，上海經(jīng)濟(jì)基本面好，富人本來就比較多，其實(shí)也很難解釋這個(gè)現(xiàn)象。如果經(jīng)濟(jì)基本面好、富人多是支撐樓市的主要驅(qū)動(dòng)力的話，早幾年中高端和豪宅就應(yīng)該是主力了，不會(huì)等到現(xiàn)在。就近三年看，上海就業(yè)人群的整體工資薪酬也比較平穩(wěn)，基本是前幾年賺多少工資，今年也賺的差不多。 相關(guān)人士還表示，房?jī)r(jià)的不斷上漲，買不起房的人更加買不起；有房的剛需群體開始躍升進(jìn)入改善行列。所以**終的結(jié)果是，上海樓市的剛需驅(qū)動(dòng)力越來越弱。 上海房?jī)r(jià)較快上漲的局面短期內(nèi)能改變嗎？ 專業(yè)人士進(jìn)一步指出，上海隨著城市的快速發(fā)展，可供開發(fā)建設(shè)土地已經(jīng)非常緊張，目前住宅用地已經(jīng)在逐年減少，并且未來將長(zhǎng)期持續(xù)、難以扭轉(zhuǎn)，**終上海將像深圳一樣從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量開發(fā)；近年上海對(duì)外來人口的吸引力在全國(guó)來說是遙遙**的，這也是公認(rèn)的事實(shí)，供少需多之下，房?jī)r(jià)自然上漲。 目前貨幣超發(fā)，股市風(fēng)險(xiǎn)大，實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，好的投資渠道很少，加之房貸利率持續(xù)降低，所以上海樓市的資金面是非常充裕的，因此上海房?jī)r(jià)較快上漲的局面短期內(nèi)難以改變。 不久前，上海市公開表示，上海樓市限購措施不會(huì)改變；供應(yīng)結(jié)構(gòu)上，今后一手住宅中小戶型比例至少60-70%以上。 業(yè)內(nèi)資深人士指出，這個(gè)規(guī)定對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)未來的發(fā)展有非常重要的影響，優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)增加中小套型比例措施的出臺(tái)，除了可以通過增加住宅供應(yīng)套數(shù)來大大緩解供求矛盾，抑制房?jī)r(jià)過快上漲之外，還可以平抑地價(jià)的過快上漲，因?yàn)閼粜兔娣e段的強(qiáng)制雷同，削弱了各開發(fā)商通過差異化競(jìng)爭(zhēng)來提升售價(jià)的能力，相應(yīng)地，地價(jià)也會(huì)受到抑制，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，這也有利于房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展；至于提高商辦物業(yè)的持有比例和年限，有利于促使開發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商方向轉(zhuǎn)型。 現(xiàn)階段，上海樓市調(diào)控必須達(dá)到“促成交”和“控房?jī)r(jià)”雙重目的?！按俪山弧笔钱?dāng)前上海經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的客觀要求；“控房?jī)r(jià)”是上海保持經(jīng)濟(jì)活力和維護(hù)民生的內(nèi)在要求。 但專業(yè)人士指出，如果每個(gè)區(qū)域（板塊）整齊劃一地按規(guī)定比例來提**小戶型供應(yīng)，可能達(dá)不到“控房?jī)r(jià)”和“促成交”的目的，卻可能引發(fā)兩大不良后果：一是產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的去化難問題；二是激化中高端、豪宅市場(chǎng)供需矛盾，引發(fā)新一輪價(jià)格飆升。 目前上海商品住宅的消化周期只有4個(gè)月，整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)；但局部仍有不少難去化的庫存，主要問題還是戶型面積、功能結(jié)構(gòu)與當(dāng)前市場(chǎng)相脫離。換個(gè)角度看，其實(shí)是該種產(chǎn)品的供應(yīng)超過了市場(chǎng)需求。在開發(fā)商自由決定的情況下，不會(huì)產(chǎn)生系統(tǒng)性的結(jié)構(gòu)性死庫存。而如果整齊劃一實(shí)行中小戶型占比不低于60-70%的硬性規(guī)定，特別是在中高端和豪宅需求強(qiáng)烈的內(nèi)環(huán)內(nèi)和熱點(diǎn)內(nèi)中環(huán)板塊，有可能產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的庫存問題——改善需求人群夠不著，中高端和豪宅人群看不上。 激化中高端、豪宅市場(chǎng)的供需矛盾的結(jié)果，就是引發(fā)新一輪價(jià)格快升。上海樓市今非昔比，2015年上海一手住宅“中高端和豪宅”的成交面積和金額分別占26.05%和45.68%，已是市場(chǎng)成交面積的第二主力和成交金額的第一絕對(duì)主力，絕對(duì)不能輕視。 根據(jù)新政，中心城區(qū)新增供應(yīng)用地住宅中小戶型配比不低于70%，這意味著中高端和豪宅的供應(yīng)將大幅縮水。**終，原本可以在內(nèi)外環(huán)之間得到滿足的改善需求，被吸引到內(nèi)環(huán)內(nèi)和熱點(diǎn)內(nèi)中環(huán)板塊；原本可以在內(nèi)環(huán)內(nèi)和熱點(diǎn)內(nèi)中環(huán)板塊較好滿足的中高端和豪宅，被嚴(yán)重?cái)D壓，得不到充分滿足。長(zhǎng)遠(yuǎn)下去，中高端和豪宅供不應(yīng)求的矛盾被激化，中高端和豪宅房?jī)r(jià)將猛烈上漲。 如今的樓市下剛需買房需要的不僅僅是錢，更重要的是技巧。 1.了解銀行對(duì)房貸的態(tài)度 大多數(shù)購房者對(duì)市場(chǎng)把握不是太精準(zhǔn)，但是可以通過銀行對(duì)貸款的態(tài)度來把握市場(chǎng)，一般來說，銀行手松，說明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。 2.買跌不買漲 投資理念一般是“買跌不買漲”，雖然利潤(rùn)達(dá)不到**大化，但可以降低投資風(fēng)險(xiǎn)。在下跌時(shí)買入的價(jià)格肯定低于上漲時(shí)買入的價(jià)格，所以買房應(yīng)該“買跌不買漲”。 3.買“預(yù)期” 購房要學(xué)會(huì)買“預(yù)期”，這樣**潛力比較大。政府的規(guī)劃以及周邊新建**等是影響居住環(huán)境的因素。等到全部配套落實(shí)的時(shí)候，房?jī)r(jià)也肯定已經(jīng)包含了這些附加值，房?jī)r(jià)肯定也是不會(huì)低的。如果規(guī)劃明確，可早前下手，**好是在政策還未明朗之前買。當(dāng)然，前提條件是消息的來源一定要準(zhǔn)確。 4.不必一步到位 很多人買房所謂的買不起其實(shí)是貪大求全。比如他手上的錢本可以買個(gè)60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時(shí)候，只能望房興嘆。因此，買房要多比多看，滿足個(gè)人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。 5.計(jì)算養(yǎng)房成本 買房不是一次性消費(fèi)，在計(jì)算成本時(shí)，物業(yè)費(fèi)等也是綜合考慮的必然要素。

• 問 中山的學(xué)區(qū)房會(huì)不會(huì)** 跟什么因素有關(guān)
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  日前，教育部明確指出，為實(shí)現(xiàn)教育資源配置的均衡化，各地需積極推行多校劃片的方式進(jìn)行招生，并且特意點(diǎn)出了24個(gè)城市率先執(zhí)行，而這24個(gè)城市中并不包括中山，那么，中山的招生政策究竟會(huì)不會(huì)改變呢？中山的學(xué)區(qū)房又會(huì)不會(huì)白買了呢？現(xiàn)在就一起來看看吧。 中山仍執(zhí)行往年的招生政策 據(jù)了解，中山目前并沒有收到省教育廳的相關(guān)文件，因此今年仍執(zhí)行往年的招生政策。不過中山之所以執(zhí)行原有的招生政策，除了沒有接收到相應(yīng)文件這點(diǎn)原因之外，還有一點(diǎn)就是因?yàn)橹猩绞兄暗恼猩咂鋵?shí)已經(jīng)與教育部的要求相差無幾。 歷年來，中山一直堅(jiān)持以“就近入學(xué)”的原則進(jìn)行招生，在對(duì)每一所**劃定對(duì)口招生地域范圍時(shí)，也是以村組、社區(qū)、居委會(huì)、街道、門牌號(hào)、路段等為依據(jù)的。此外，在一些難以劃分片區(qū)，并且又是兩所或者兩所以上**同處一個(gè)范圍的老城區(qū)，學(xué)生家長(zhǎng)就可以根據(jù)自己的意愿來選擇，若是申請(qǐng)人數(shù)多于**招生人數(shù)，則使用電腦隨機(jī)派位的方式來確定招生的名單。 不過，也正是因?yàn)橹猩揭恢笔怯蓞^(qū)教辦會(huì)根據(jù)當(dāng)年的入學(xué)人數(shù)、報(bào)考者的地址和報(bào)考的意愿來分配**，按照“人戶一致，就近入學(xué)”、“人戶分離，統(tǒng)籌安排”的原則進(jìn)行學(xué)位分配，因而展現(xiàn)出了更多的隨機(jī)性，這也使得開發(fā)商沒有了漲價(jià)的理由，中山學(xué)位房的熱度也因此保持在低溫狀態(tài)下，大眾也就把焦點(diǎn)轉(zhuǎn)向了學(xué)區(qū)房。 購買學(xué)區(qū)房需要注意什么？ 由于中山仍執(zhí)行往年的招生政策，因此學(xué)區(qū)房也就不可能會(huì)白買，但即使如此，你若有意要購買學(xué)區(qū)房，也需要注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)。 1、考慮孩子的發(fā)展方向 中山的招生政策具有一定的隨機(jī)性，因此你的孩子可能上不了**想上的**，但是區(qū)教辦會(huì)考慮報(bào)考者的意愿，所以一些特殊情況你需要提前考慮到。你要明白孩子**想上的**是哪個(gè)，適合孩子上的**是哪個(gè)，在買房的時(shí)候就要盡量買這些**對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房。 2、**的發(fā)展?jié)摿? 有些**也許目前的情況并不理想，教學(xué)質(zhì)量不是上等，教學(xué)配套也沒有那么完善，但是這不代表這些**就沒有發(fā)展?jié)摿?，它可能正處于上升期，只是需要一定的時(shí)間而已，所以你在買學(xué)區(qū)房的時(shí)候要懂得用發(fā)展的眼光看問題，多多考慮那些有發(fā)展?jié)摿Φ?*后再?zèng)Q定。

• 問 購房如何看綠化率 跟什么因素有關(guān)
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  時(shí)至炎熱的夏季，杭州購房一族選房時(shí)，置業(yè)原則可以稱之為“一寶”。那就是綠化率。高綠化率，在這炎炎夏日，對(duì)于小區(qū)業(yè)主來說，綠樹不為是避暑的一件好事。如何了解小區(qū)的綠化率呢，現(xiàn)在我們就來討論這個(gè)問題。 綠化率與綠化覆蓋率、綠地率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，但三者的涵義卻各不相同。綠化率是規(guī)劃指標(biāo)，指的是規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，因此，樹的影子也可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時(shí)能做到60%以上。而綠地率是指“居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地”，主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，但需要明確的是并不是長(zhǎng)草的地方都可以算做綠地率，距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地及地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。根據(jù)園林專家介紹，綠化率其實(shí)是一個(gè)并不規(guī)范和準(zhǔn)確的用詞，在國(guó)家關(guān)于園林綠化的用語中，準(zhǔn)確地應(yīng)為“綠地率”和“綠化覆蓋率”。因此購房者購房時(shí)需要問清開發(fā)商承諾的綠化到底用的是哪一種方式，特別注意不要把綠化覆蓋率與綠化率混淆。 較低的建筑密度與建筑容積率能有效地保證住宅的通風(fēng)、采光、換氣及視野的通透性，減小建筑空間給人的壓抑感。那么兩者具體又是如何界定的呢? 建筑容積率是指小區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。容積率與房?jī)r(jià)是息息相關(guān)的，因?yàn)槿莘e率越低，說明單位建筑面積占用的土地面積越大，這一點(diǎn)便是同一地段住宅的價(jià)格會(huì)相差迥異的原因。另外，由于容積率的降低，綠化率、小區(qū)公共活動(dòng)空間便會(huì)隨之增加，從而提升了居住質(zhì)量，容積率低、品質(zhì)高的住宅，由于其價(jià)值內(nèi)涵高，其表現(xiàn)出的價(jià)格相對(duì)較高，而且**潛力也很大;而高容積率的住宅，往往其土地成本得到稀釋，價(jià)格就有了下降空間。 建筑密度即建筑覆蓋率，是指小區(qū)所有建筑基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比。這個(gè)比值越小，說明小區(qū)活動(dòng)場(chǎng)所、綠地等面積越大，也就意味著小區(qū)的居住生活質(zhì)量就會(huì)越高。 綠化率高，如初有遮陰的樓盤成為必不可少，當(dāng)下巢湖樓市中的絕大部分樓盤住宅綠化率都在30%以上，但不僅僅要的是個(gè)數(shù)字，具體落到實(shí)處的綠植才是關(guān)鍵。 住宅項(xiàng)目的園林設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，有的異國(guó)風(fēng)光可能是真正翻版移植，有的歐陸風(fēng)情不過是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。購房者不要被什么這園林那風(fēng)格唬住，也許那個(gè)項(xiàng)目連起碼的標(biāo)準(zhǔn)都還沒有達(dá)到呢，所以購房者擦亮眼睛，仔細(xì)挑選是關(guān)鍵。