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• 133****1872

  買房時(shí)，一旦確定購房，開發(fā)商都會(huì)要求交付定金， 因?yàn)槎ń鹁哂蟹尚Я?，一旦交付定金后則不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹(jǐn)慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情，開發(fā)商不會(huì)騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計(jì)你連人都找不到。 2. 查驗(yàn)房產(chǎn)信息 購房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒問題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:46

相關(guān)問題

• 問 購房指南：買房交定金前有哪些技巧 如何交付定金
  答

  買房子就像是打了一場(chǎng)持久戰(zhàn)，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購房對(duì)于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購買后，將進(jìn)入到購房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”， 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問 買房交定金前有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  買房時(shí)，通常會(huì)先交一部分錢作為買房的憑證，這部分錢就叫定金。 因?yàn)槎ń鹁哂蟹尚ЯΓ坏┙桓抖ń鸷髣t不好退還，因此交定金前一定要做以下幾件事，以免交完定金事后后悔。 1. 謹(jǐn)慎做出選擇 不要過分相信開發(fā)商、銷售中介。不要覺得覺得買房子這么大個(gè)事情，開發(fā)商不會(huì)騙你， 也不要覺得銷售和中介隱瞞房屋情況或者故意騙你，他心頭會(huì)內(nèi)疚或者害怕。更不要覺得房子會(huì)總會(huì)有市場(chǎng)給你兜底，商品房商品房，都是市場(chǎng)買賣，被坑了只有打官司的，不過真打起官司來，估計(jì)你連人都找不到。 2. 查驗(yàn)房產(chǎn)信息 購房人必須要認(rèn)真核查房屋信息，避免交易風(fēng)險(xiǎn)。 第一步：查開發(fā)商情況，查房源情況 多方面了解開發(fā)商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你還是能用的撒，工地情況上去看看撒，有不有工人施工，該房屋工期是否正常，是否在合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府的公告等，全部都去看看，如果發(fā)現(xiàn)可疑情況，立刻暫停購房。 在透明網(wǎng)上查詢房源情況，查驗(yàn)房屋真實(shí)的銷售狀態(tài)，通過透明房產(chǎn)網(wǎng)查詢?cè)谑垌?xiàng)目的樓盤表，得到的樓盤銷售狀態(tài)比較真實(shí)，房源10種不同銷售狀態(tài)（可售、擬訂合同、已售、發(fā)證、抵押、查封、非售、定購、自由、公用）均有明確的區(qū)分。 第二步：查預(yù)售許可證 預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。 第三步：查個(gè)人信貸資料 去中國人民銀行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜臺(tái)查詢。 了解自己的社保、流水、戶口等是否符合貸款條件，千萬別輕信銷售人員的口頭承諾，“這個(gè)應(yīng)該沒問題？這個(gè)打個(gè)假的就行了？這個(gè)我們能幫你辦”，這些話，聽聽就行了，如果真的出了問題，難道銷售會(huì)承認(rèn)，會(huì)給你解決到底？ 第四步：查備案 開發(fā)商一房多賣，當(dāng)你準(zhǔn)備收房的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)屋頭有人在裝修，打官司法院還裁定，這個(gè)房子不屬于你。 簽了合同，交了**之后，與讓開發(fā)商聲明備案時(shí)間，如果半個(gè)月了你都沒受到備案成功的短信，就可以天天扭著開發(fā)商鬧了，如果已經(jīng)幾個(gè)月了，悲催，搞不好你的房子在之前已經(jīng)賣給別人了。收到備案編號(hào)后，自己去查一下真?zhèn)?，然后就可以踏踏?shí)實(shí)的去銀行辦貸款了。

• 問 買房交定金哪些必知技巧 如何交付定金
  答

  對(duì)任何一個(gè)成年人來說，買房子都是既重要又麻煩，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷售人員便拿出紙筆開始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購房對(duì)于許多購房者而言都是關(guān)系的未來生活狀況的一件大事，不得不使購房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購買后，將進(jìn)入到購房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購書》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購書約定購房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購書對(duì)于買家來說是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購書前，不妨坐下來，細(xì)讀“五證二書”， 二是追根問底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購的房子后再做決定。 簽認(rèn)購書前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購房者可以讓銷售人員幫忙通過銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購房風(fēng)險(xiǎn)，如果購房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買房、還有買車、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問 買房交定金有哪些注意事項(xiàng) 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險(xiǎn)起見，促進(jìn)購房者們**終購買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金，而后開發(fā)商會(huì)給我們一周左右的時(shí)間付全款或交**并辦理按揭貸款。然而，在現(xiàn)實(shí)中，由于貸款人個(gè)人原因或者銀行貸款政策等，會(huì)出現(xiàn)按揭貸款辦理不下來的情況，這個(gè)時(shí)候您交付的定金就有一定風(fēng)險(xiǎn)了，因?yàn)槎ń鹋c訂金不同，定金是不能退的。所以，在我們買房前，了解買房交定金要注意的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)于我們來說是非常有必要的。那么，買房交定金要注意什么呢？ 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 7、《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的 20%。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金要注意什么，是非常有必要的。購房指南特別提醒，在我們買房確定要交定金前，**好事先確認(rèn)下貸款能否順利辦理，防止交付的定金打水漂，**后也沒有見著房子。

• 問 大連買房交定金要注意哪些問題 如何交付定金
  答

  在我們?nèi)ナ蹣遣靠春梅孔雍?，置業(yè)顧問為了保險(xiǎn)起見，促進(jìn)購房者們**終購買房子；同時(shí)也為了讓我們挑選好了的房子不被其他的客人選走，通常會(huì)讓我們交付一定的定金。很多的購房者買房時(shí)，并不清楚了解訂金和定金的區(qū)別，也并不知道定金是不退的，從而引起一些不必要的買房糾紛。本期就定金的一些知識(shí)進(jìn)行了整理，并著重講解了買房交定金的注意事項(xiàng)，看看有哪些？ 一、什么是定金？ 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。 二、定金和訂金的區(qū)別 在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購書，要交定金，提醒購房人要注意，認(rèn)購書里的定金和訂金的區(qū)別： 1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。 2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。 3、《擔(dān)保法》規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。 4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。 三、買房交定金注意事項(xiàng) 一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認(rèn)購合同時(shí)，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時(shí)，卻遭到拒絕返還定金。所以，我們?cè)谫I房交定金時(shí)一定要注意這些事項(xiàng)： 1、定金條款并不具有強(qiáng)制性，它僅是指導(dǎo)性的，消費(fèi)者可以依法自主決定是否訂立定金條款。 2、應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情況。 3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費(fèi)者在交付了定金后，合同才生效。 4、要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別，預(yù)付款就是預(yù)先支付，但預(yù)付款，不能適用定金的罰則。 5、謹(jǐn)防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費(fèi)者違約。 6、定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的。依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 買房涉及到的東西非常多，老話說“只有買錯(cuò)的，沒有賣錯(cuò)的”。再怎么精明的購房者總會(huì)有疏忽的地方，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的問題和一些常見潛規(guī)則，開發(fā)商比我們清楚太多。一旦被忽悠交付了定金，就不好退了，所以了解買房交定金的注意事項(xiàng)，是非常有必要的。我們?cè)谫I房時(shí)，能夠做的就是多了解一些相關(guān)知識(shí)，免得發(fā)現(xiàn)問題時(shí)才后悔莫及，損失慘重。