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  案例：網(wǎng)友石先生在某項目買房時，置業(yè)顧問告訴他，如果先交5千元的認購金，就能在總價中再優(yōu)惠2萬元。由于是第一次買房，該網(wǎng)友以為，這5千元應(yīng)該是交到了總房款當中，便愉快地交了錢。誰知當他再交**算價格時，發(fā)現(xiàn)這5千元的認購金并沒有抵到總房款中，而是交給了第三方。石先生認為，他在交錢時，置業(yè)顧問并沒有告訴他這筆錢不能抵入總房款，那么這是否存在欺詐行為呢? 小編知道：在購房的過程中，我們經(jīng)常遇到這樣的情況：要想獲得開發(fā)商給出的優(yōu)惠，必須先交一筆認購金，這筆錢從五千到一萬不等。然后再可享受總價減幾萬的優(yōu)惠，或者總價打一定的折扣。那么，這筆錢是否能夠抵入總房款中呢?如果不能抵入總房款，那豈不是打了水漂，折扣就縮水了嗎? 原來，在目前的樓市中，折扣和優(yōu)惠的形式確實是多種多樣的，但無論那一種優(yōu)惠，都有一定的前提條件，例如我們常見的七天之內(nèi)簽約、先交5千元參加團購等等。 這其中有兩種形式的優(yōu)惠，經(jīng)常讓大家混為一談，一個是“五千抵兩萬”，一個是“五千享兩萬”?！拔迩У謨扇f”是指五千元的認購金能抵到總房款中，再將總價減兩萬;“五千享兩萬”是指繳納了五千元的認購金可以享受總價減兩萬的優(yōu)惠，但這五千元并不能抵入總房價中。那么，石先生在買房的過程中就是遇到的“五千享兩萬”這種情況。 除此之外，大家該應(yīng)該問清楚，如果沒有選中合適的房源，這筆認購金能不能退還。一般情況下，認購金作為訂金、認籌金，**后是可以退的，如果是定金，那就無法退還了。因此，無論如何，在買房的時候應(yīng)該多留個心眼，特別是交錢的時候，要問清每一筆錢的來龍去脈，避免產(chǎn)生不必要的糾紛。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:50

相關(guān)問題

• 問 五千抵兩萬的優(yōu)惠里，有哪些折扣縮水的問題要注意？
  答

  聽說優(yōu)惠可能會被縮水，要問清楚優(yōu)惠細節(jié)和合同條款。

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• 問 山水灣的**真的只要兩萬嗎？
  答

  那是定金，其他的**要過一段時間付給開發(fā)商啊

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• 問 均價兩萬是？
  答

  富力悅禧花園在售78-98平二三房，帶裝修均價17500元/平，A3棟貨量相對多，預(yù)計2018年6月交樓。富力悅禧花園周邊商業(yè)配套缺乏，適合自駕車的買家，靠近大沙地。

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• 問 均價兩萬是？
  答

  富力悅禧花園在售78-98平二三房，帶裝修均價17500元/平，A3棟貨量相對多，預(yù)計2018年6月交樓。富力悅禧花園周邊商業(yè)配套缺乏，適合自駕車的買家，靠近大沙地。

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• 問 定房子交的兩萬定金可以退款嗎
  答

  定房子交的兩萬定金可以退款嗎這個要視情況而定，先要了解定金是對交易的保障，之所以需要繳納定金，是為了確保后續(xù)雙方能夠正式簽約促成交易的進行，支付了定金之后，如果一方不想履行交易定金就會作為處罰，所以在買房的時候一定要慎重考慮清楚，以下的這幾種情況，所支付的定金是可以退還的。1、不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，也就是當開發(fā)商沒有五證或者是其他證件不夠齊全，不具備銷售的資格，即便是支付了定金，也可以要求返還，所簽署的合約無效。2、因不能歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣方也是應(yīng)當返還定金的。3、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認購房屋轉(zhuǎn)售他人，屬于開發(fā)商的責任，也可以要求退還定金。4、因合同條款達不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認購書中的條件，如房屋面積、價格等進行修改等也能夠要求退還定金。除了以上的這幾種情況，如果是因為購房人自身不想要再購房，基本上要求退還定金的難度是很高的，所以在簽署定金協(xié)議時，要把關(guān)于定金是否退還的承諾寫在合同當中。在簽協(xié)議、交付定金前，特別要多方面考察清楚商家的信譽、能力水平，要注意消費協(xié)議內(nèi)容，要特別警惕“定金一律不退”之類的條款。買房付定金的注意事項：1、確認房產(chǎn)性質(zhì)，如果是期房，要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。2、在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的，如果已經(jīng)協(xié)商一致的話，是可以直接簽署買賣合同。3、打算交定金的話，一定要簽訂訂金的協(xié)議，不能夠口上承諾，而且要仔細閱讀協(xié)議當中的內(nèi)容。4、協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)就容易產(chǎn)生爭議，如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力，所以一定要寫明是“定金”兩字。