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  購買房子是人們剛性的需求，而往往購買房子的時候會涉及到定金和訂金。很多人并不大了解這兩者到底有什么不同，其實這是兩個完全不同的概念。大家還是很有必要了解清楚的，不然，踩到陷阱可就不好辦啦！ 先給你們講一個14年的案例，讓你們明白一下正確區(qū)別定金和訂金的重要性吧： 小梁和小韋準備14年年底結(jié)婚，想買個婚房。14年5月1日，小梁、小韋與某能源投資公司簽訂了一份《認購協(xié)議書》，并交了2萬元定金。小梁和小韋說，在簽訂認購協(xié)議書之前，售樓人員告知他們房屋可于年底12月31日前能交房，可付款后才得知交房時間是2015年的12月31日。因交房時間太遲，不符合他們原定的婚期，隨后他們到售樓部要求退還2萬元卻遭拒絕。雙方遂鬧上法院。10月20日，法院一審判定，開發(fā)商不能證明已告知小梁和小韋具體交房時間，要返還這2萬元定金。 據(jù)報道，法庭上，小梁和小韋認為，他們交的2萬元為預付款，而某投資公司則堅持認為是定金。法院認為，該筆款是屬于定金，既然是定金，就只能根據(jù)誰有錯，誰違約來判定這筆錢的歸屬，就目前的證據(jù)，不能得出認購書訂立時，小梁和小韋明知交房時間是2015年12月31日的結(jié)論。雙方因買賣合同條款未能協(xié)商一致，屬于因不可歸責于雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的情形，法院判定，某投資公司應當返還2萬元定金給小梁和小韋。 原被告雙方為何會糾結(jié)于2萬元是預付款還是定金？主審該案的法官告訴記者，他們之間實際是“訂金”和“定金”之爭，二者的適用差異很大。 所以，下面還是給大家普及一下二者的區(qū)別吧！ 定金和訂金的法律理解 當我們準備購房的時候就會涉及到合同和金錢的交易，很多人都會發(fā)出這樣的疑問：購房時的定金和訂金到底有什么不一樣嗎？首先這是涉及到法律責任的問題，定金它是您在和開放商簽訂購房合同之后支付給開發(fā)商的錢或者一些抵押的東西，簡單說，如果開發(fā)商沒有按時交房，您可以根據(jù)合同索要自己應有的賠償，而訂金它是沒有法律效應的，跟購房合同沒有太大的關(guān)系。如果到時開發(fā)商沒有及時交房，到時他們只要退回這個訂金其他索賠的內(nèi)容都是內(nèi)有保障的。 繳納定金或訂金時應注意哪些問題 既然這兩個詞語的法律意義不同，那么我們在支付定金或訂金的時候要注意哪些呢？小編要給大家一個建議，您簽訂購房合同之后確實應該支付一定的定金給開發(fā)商，而且這個額度一般是總價格的百分之二十，一般都不會超過這個額度的，如果對方和您索要了更多的定金。這時候顯然是不合理的，您可以直接提出異議。如果您購房的時候只支付了訂金，那么到時候?qū)Ψ饺绻麤]有履行合同，就沒有其他額外的補償，所以建議各位打算購房的朋友，還是把合同弄清楚，并且和對方簽訂合理的定金。 定金和訂金是否可以退回 我們剛剛說的是購房之前簽合同的訂金，那么如果是打算裝修呢？其實這也是一樣的，如果您已經(jīng)和裝修公司簽訂了協(xié)議同時也繳納了一定的定金，如果對方?jīng)]有按時處理好裝修的問題，那么您一樣可以憑借這個書面協(xié)議和對方索要應有的賠償。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:20:53

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• 問 購房訂金和定金，哪一個可以退？
  答

  定金不退，訂金可退。

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• 問 南充樓市買房，定金和訂金哪一個是能退的？
  答

  一般定金能退，訂金是不能退的。其實操作的話都是很難退款的

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• 問 定金與訂金，到底哪一個能退？
  答

  ?“定金”是指當事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務人履行債務，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。簽合同時，對定金必需以書面形式進行約定，同時還應約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務，需向另一方雙倍返還債務。債務人履行債務后，依照約定，定金應抵作價款或者收回。??“訂金”目前我國法律沒有明確規(guī)定，它不具備定金所具有的擔保性質(zhì)，可視為“預付款”，當合同不能履行時，除不可抗力外，應根據(jù)雙方當事人的過錯承擔違約責任。??所以，購房者要謹防賣家的“咬文嚼字”，在些收據(jù)的時候要看清上面的菌體內(nèi)容，而不是只聽賣家的“擺布”，再者，如果有不清楚的地方，可以向行內(nèi)人士請教。

• 問 定金與訂金的區(qū)別？哪一個能退，哪一個是不能退的？兩個都是買房認籌的時候必須要交的么？
  答

  所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20%），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同，其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效?！坝喗稹痹诜缮蠜]有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認購書中的“訂金”，其業(yè)主或賠償僅僅是單方的，是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約，只要退還訂金即可。

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• 問 定金和訂金哪個可以退？
  答

  定金一般不退，是交易誠意的體現(xiàn)。訂金可退，但要留意合同條款。

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