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• 158****3683

  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內簽約? 答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產權人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理? 答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關問題

• 問 中國樓市有哪些黑幕 買房常見問題有哪些
  答

  有人說，中國的樓市就像一部懸疑片，過程是個迷，結局誰都無法預知，我們只有透過重重迷霧，看清某些現象背后的本質。中國樓市中**假的20條謊言，不可不知！2014年是否該入市？有傳言稱，買了就準備做炮灰吧！你信嗎？ 1、中國各地房價，基本將在**高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。 房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發(fā)生，在地球上不會發(fā)生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。 2、土地稀缺、房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區(qū)、德國等地方。中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 3、城市化房價必漲是謊言。 農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣**房價必漲是謊言。 人民幣對美元是**的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直**到1995年。美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。 這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了?；蛘咭驗樘貏e的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發(fā)現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。連王石都認為目前中國房子質量不夠好，更不用說一些二三流開發(fā)商的房子的質量了。 6、不要因為存款負利率就買房。 中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金**值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌?？纯慈毡荆洕挆l，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就**了。 7、中國的房地產業(yè)就是一個地方政府掠奪普遍居民財富的一個行業(yè)。 開發(fā)商只不過是依附于地方政府，或是地方政府權貴的代言人罷了，所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方政府的眼中釘。 8、開發(fā)商、地方政府、經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。參考毛澤東的話:敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發(fā)商，李嘉誠和王石是例外。 9、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。 10、中國房價真的很貴。 美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這些地方，房價是家庭收入16倍。 11、房價的持續(xù)下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業(yè)將遭受重災。 中央政府除了銀行業(yè)，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業(yè)，更何況房地產業(yè)現在這個地步，都是地方政府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業(yè)？ 12、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。 13、從長期來看，房價一定上漲，但扣除通貨膨脹，增值非常少。 美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。**近30年同樣如此。英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。 14、房價長期上漲，不代表永遠上漲。 短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%，2005年前后有所上漲，但好象日本房價**近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發(fā)個短信給他:房價長期來看是上漲的。 15、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 16、現在及2014年買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為，房價將暴跌。 17、用父母的錢買房，不可恥，特別是父母有錢，反而更合理，盲目向社會捐款很愚蠢。 但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。 18、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。 這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。 買了房，很多人都失去了創(chuàng)業(yè)的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。 20、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越大，房價下趺時會越慘。

• 問 交定金常見問題有哪些?
  答

  1. 什么是交定金？交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求雙方都支付相等數額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現金支付、銀行轉賬或其他形式。

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• 問 房屋質量常見問題有哪些？
  答

  買房多年，經驗告訴我，看房要細致，檢查要全面，合同要明確，避免質量問題。

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• 問 買房有哪些常見問題 贛州買房注意事項有哪些
  答

  如今的房價讓很多買房者對買房問題慎之又慎，買房注意事項又有哪些呢？我們來看看到底買房中有哪些問題需要我們知道。 1、 地段永遠是第一位 購房者準備買房子時，心里肯定對地段有一定預期，因為買房即為住，住的方便和舒適才是合適的。還有就是手里預算多少，因為即使手中資金有限，很多購房者會選擇地段好的小戶型。房子的價格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后對于二次出手很有力，購房者一定不會賠錢，就像炒股票一樣，你首先保證不賠錢，才能考慮掙錢和養(yǎng)老的事情。 2 、買房盡量“抱大腿” 我們說的“抱大腿”是說盡量選擇大品牌的開發(fā)商。 首先，大開發(fā)商的資金實力和設計建筑實力不容小覷，甚至在和政府的規(guī)劃配套上都有敏銳的嗅覺。他們的產品多是經過檢驗的重量產品值得信賴。其次是品牌開發(fā)商一般都有自己的物業(yè)管理公司，后期管理一條龍服務，物業(yè)品質和服務質量也相對好一點，如果后期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區(qū)的建設質量上要求比較嚴格，后期出質量問題的幾率也要小一些。 3 、買成熟的社區(qū) 雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價”。 4、 樓層選擇很重要 樓層怎么選？ 對于高層住宅的選擇，很多人都會糾結選哪個樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕揚灰，不需要糾結，小編告訴你如何選擇合適的樓層。 整理了各樓層的優(yōu)缺點，供大家參考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing:

• 問 申請公積金貸款有哪些常見問題？
  答

  申請公積金貸款，我的經驗是關注貸款年限和月供，這關系到還款壓力。同時，了解提前還款政策，以便在資金充足時減輕負擔。

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