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• 138****0753

  1. 什么是交定金？
  交定金是指買賣雙方在達成交易前約定支付的一筆費用，以示雙方履行合同的誠意。
  2. 交定金的作用是什么？
  交定金的作用是對合同的執(zhí)行給予保障，以示雙方都有意愿履行合同，有效預防買賣雙方的惡意撤銷或拖延合同執(zhí)行。
  3. 交定金有什么要求？
  交定金一般要求雙方都支付相等數(shù)額的費用，以示雙方平等地承擔責任，雙方也可以協(xié)商確定交定金的數(shù)額。另外，交定金要求在合同簽訂之日起支付，支付方式可以是現(xiàn)金支付、銀行轉賬或其他形式。

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• 152****5759

  1、什么是定金？
  定金是指在購買商品或服務時，買家預先支付一定比例的費用，以確保買家能夠按時完成購買交易的費用。
  2、定金會導致消費者的財務負擔么？
  定金并不會對消費者的財務負擔造成影響，因為定金只是消費者在確定購買商品或服務前所支付的費用。在完成購買交易后，定金將從買家的賬戶中扣除。
  3、定金有哪些類型？
  一般而言，定金可以分為定金和定金+尾款兩種類型。定金是指在購買商品或服務時，買家預先支付一定比例的費用，以確保買家能夠按時完成購買交易的費用。而定金+尾款則是指在完成購買交易后，買家需要再支付一定比例的尾款，以確保商品或服務的完成。

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• 154****4073

  1. 什么是定金？
  定金是預先付給賣方的一筆費用，作為購買商品或服務的誠意表示。定金的金額由雙方協(xié)商確定，一般來說，定金的金額越高，買方表達的誠意也越大。
  2. 為什么要交定金？
  定金是由買方支付給賣方的，以表明買方履行購買協(xié)議、支付貨款的誠意。定金也是一種保證，可以確保買方能夠按照約定支付全部貨款，避免因買方未能按照協(xié)議支付而帶來的經(jīng)濟損失。
  3. 交定金后可以退還嗎？
  定金一般不可以退還，但可以根據(jù)賣方和買方協(xié)商而定。如果買方取消交易，則定金不予退還。

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  買房多年，經(jīng)驗告訴我，看房要細致，檢查要全面，合同要明確，避免質量問題。

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• 問 申請公積金貸款有哪些常見問題？
  答

  申請公積金貸款，我的經(jīng)驗是關注貸款年限和月供，這關系到還款壓力。同時，了解提前還款政策，以便在資金充足時減輕負擔。

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• 問 驗房時常見問題有哪些？
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  買了新房之后，當開發(fā)商通知收房時，大家不免心情激動，房子終于到手了！激動歸激動，驗房時可不能馬虎哦，收房先驗房，就象很多商品消費一樣，收貨前要先驗貨，對于一生買的**貴的商品來說，我們收房前也要先驗房的。 驗房時一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，鄰居們弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規(guī)定。 驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關費用，應該在驗收好后，再交付費用。物業(yè)要求業(yè)主在拿鑰匙前先交物業(yè)費無任何法律依據(jù)！從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。也許在這之前，你已經(jīng)無數(shù)次來看過房子了，但你**好還是跟在物業(yè)或工程部人員的身后去驗收房屋。如果房子和契約約定的一樣，且沒有質量問題，你就在收房單子上簽字。如果在驗收的時候發(fā)現(xiàn)問題，一定要當場請施工單位及時維修，維修后再重新驗收房屋。 如果對驗房不怎么了解的業(yè)主可以找一些裝修過的朋友一起去驗房，這樣的話更有多個人商量，比如說：包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象； 這幾個要認證檢查看看有沒有房屋的質量問題，不然過期的話，有些開發(fā)商是不承認的哦。

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• 問 買房如何過戶 有哪些常見問題
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  新房買房前期準備工作之后，還差臨門一腳就可以簽訂購房合同，買房過戶了。這期間存在很多變數(shù)，你知道幾條？ 1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費用? 答：辦房產證時需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡（含）以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。 維修基金費用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米；7-17層92元/平米；18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理,面積多退少補。 2.繳納完定金后幾日內簽約? 答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為準），特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。 3.辦理按揭需準備哪些資料?程序如何? 答：所有產權人到場,并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證、戶口簿、**款發(fā)票、結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明）、收入證明 （如銀行需要，需提供流水單或者資產證明）、辦理公積金需要提供公積金繳存單。 4.預售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理? 答：根據(jù)《商品房預售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。 5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于**新的計算標準? 答：通常計入分攤面積的共有建筑面積包括： （1）各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋； （2）套（單元）與公共建筑空間之間（包括山墻）墻體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為準）。 6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求? 答：可以多人共同購買,根據(jù)客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。 7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款? 答：不可以。 8.簽《預售合同》以后是否可以變更購房人或所有權人,如何辦理? 答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A售合同》時未做預告登記的夫妻關系可以增加所有權人。其他情況則不能變更。 9.商業(yè)貸款有何要求? 答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。 10.未滿18周歲的人可以購房嗎? 答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

• 問 影響房屋評估的常見問題有哪些？
  答

  房屋評估時，法律因素如產權清晰、抵押情況和法律糾紛等也會影響評估結果。保護購房者權益，確保評估公正、透明。

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