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  2015年10月下旬，央行再度“雙降”，其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%。央行再次降息后，銀行房貸利率發(fā)生了哪些變化？某金融搜索平臺11月26日發(fā)布的11月房貸報告顯示，11月全國首套房平均房貸利率降至4.66%，同比下降1.91%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低，天津則奪得全國首套房利率**低城市的冠軍。 在該金融搜索平臺監(jiān)測的35個城市和地區(qū)中，首套房貸款平均利率首次全部跌破5%，其中，平均利率**低的為上海和天津，達(dá)4.34%，平均折扣為8.85折。此外，本月全國532家銀行中，共有335家銀行提供優(yōu)惠利率，相比上月增加21家。其中，有39家銀行提供8.5折優(yōu)惠利率，天津占到9家。值得一提的是，天津和青島兩個城市，全部銀行都能提供首套房貸款利率優(yōu)惠。 從具體利率水平來看，位列本月首套房貸款全國十大利率**低城市第一的是天津和上海的8.85折。十大城市依然全部跌破5%，其中天津和上海為4.34%。有房貸分析師認(rèn)為，在當(dāng)前房貸去庫存壓力加大的情況下，房貸優(yōu)惠利率將進(jìn)一步擴大，未來有望各城市首套房平均折扣均繼續(xù)下浮下調(diào)。 二套房方面，本月二套房平均利率為5.38%，環(huán)比下降0.27%；同比下降1.94%。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:06

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• 問 吉林哪個銀行首套房貸款利率**低？？？謝謝
  答

  招商銀行,好像便宜一些,建設(shè)銀行好貸款。希望能幫到你。

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• 問 ??首套房，房貸哪家銀行利率**低？
  答

  工行,中行,交行,85折.其他行都是基準(zhǔn)7.05%。銀行貸款利息計收是以貸款使用時間來計算,利息=本金*利率*時間.例1:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、每月付息一次、到期還本。則每月應(yīng)付利息=10萬*6.0435%*1/12=503.63(元)例2:貸款10萬元、期限10年、利率6.0435%、采用等額本息還款法,就我們說的房貸還款方式。則月供1,112.39(元),它計算過程要使用一些高等數(shù)學(xué)方法,較復(fù)雜?？稍诜抠J萬元月供款表中查出,注意:貸款本金、利息不能按時償還,銀行要計收違約金的。

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• 問 首套房貸利率優(yōu)惠政策有哪些?哪個銀行貸款更優(yōu)惠些？
  答

  與銀行關(guān)聯(lián)的就是貸款打七折，執(zhí)行3.465的月利率；首套住房貸款執(zhí)行貸款利率打七折，二套**增加10％就是40％，貸款利率按照基準(zhǔn)利率上浮10％，就是年利率5.94％的1.1倍。這個暫時還沒有時間表！還有房管部門、稅務(wù)部門的稅費優(yōu)惠，這個可以咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門！

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• 問 首套房貸款有優(yōu)惠嗎? 銀行首套房貸款利率優(yōu)惠需要什么條件
  答

  你好，當(dāng)前90%以上的銀行首套房貸均有折扣，其中建設(shè)銀行和工商銀行均表示執(zhí)行**低9.3折的標(biāo)準(zhǔn)，而農(nóng)業(yè)銀行和中國銀行也有9.5折，不少中小型銀行也紛紛表示只要客戶資質(zhì)良好也可得到9.5折的優(yōu)惠，9.5折成為目前首套房貸利率折扣的主導(dǎo)?！∫弧①J款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套?！《①J款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。　三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套?！∷摹⑷钯I過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套?！∥?、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套?！×€人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。

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• 問 哪個銀行的房貸利率低? 銀行房屋抵押貸款利率哪個銀行低？
  答

  具體說來，各家銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)和申請門檻還存在細(xì)微的差別。以北京地區(qū)為例，50萬元一年期房屋抵押貸款，出來的結(jié)果顯示：工商銀行、中國銀行和渤海銀行，三家銀行的房屋抵押貸款收費價格**為親民，月利率分別為0.49%、0.51%與0.54%，只在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行了小幅上浮?！　∫虼?，對價格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市尋找價格**具競爭力的銀行。當(dāng)然，貸款利息低廉固然好，但一定要以滿足銀行申請要求為前提，否則貸款被拒十有八九。

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