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• 133****8653

  在買房時(shí)，有不少購房者都會選擇按揭貸款的方式進(jìn)行支付，那么，購房時(shí)的分期貸款該如何計(jì)算呢？ 按揭貸款 按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 等額本金計(jì)算公式： 每月還款額=每月本金+每月本息 每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率 計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。 以上算式中 本金：貸款總額 還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月 月利率：月利率=年利率/12 年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。 累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。 具體案例分析 王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。 把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347 等額本金還款方式： 每月本金=400000/240=1666.67 每月本息=400000X0.00347=1388 第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:08

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• 問 南京購房分期付款如何計(jì)算 有什么計(jì)算方法
  答

  購房分期付款計(jì)算器如下： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細(xì)規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計(jì)算器選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因?yàn)樵课莶疬w而是因?yàn)榛橐黾奕?；是因?yàn)楦改敢獊硗?，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時(shí)就應(yīng)該在滿足居住要求的同時(shí)，方便上班、上學(xué)、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點(diǎn)考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進(jìn)行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進(jìn)行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進(jìn)行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費(fèi)。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價(jià)格、付款方式、物業(yè)管理及收費(fèi)環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價(jià)格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點(diǎn)進(jìn)一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學(xué)習(xí)的地點(diǎn)也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 ??買房分期付款利息怎么算,月還款計(jì)算方法?
  答

  在買房時(shí)，有不少購房者都會選擇按揭貸款的方式進(jìn)行支付，那么，購房時(shí)的分期貸款該如何計(jì)算呢？按揭貸款按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。等額本金計(jì)算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數(shù)每月本息=（本金-累計(jì)還款總額）X月利率計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。以上算式中本金：貸款總額還款月數(shù)：貸款年限X12。例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月月利率：月利率=年利率/12年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點(diǎn)里，基礎(chǔ)利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計(jì)還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。具體案例分析王先生向銀行貸款40萬用于買房，分20年還清。銀行給予王先生7折的利率優(yōu)惠。把年利率換成月利率 ，則月利率=4.16%/12=0.00347等額本金還款方式：每月本金=400000/240=1666.67每月本息=400000X0.00347=1388第一個月還款額=1666.67+1388=3054.67（元）

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• 問 南京購房分期付款計(jì)算有哪些辦法 如何計(jì)算購房分期付款
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  購房分期付款計(jì)算器： 等額本息：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。 等額本金：將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。 部分城市公積金**高貸款額度說明（詳細(xì)規(guī)定請參考各地政策） 北京：市管公積金**高貸款80萬元，國管公積金AA級**高貸款92萬元，AAA級**高貸款104萬元 上海：個人公積金**高貸款30萬元，家庭**高貸款80萬元 深圳：2012年或出臺公積金貸款細(xì)則，目前不能使用公積金貸款 廣州：個人公積金**高貸款50萬元，夫妻雙方**高貸款80萬元 買房分期付款計(jì)算器 選房 收集房源音訊是購房人買房前的第一步。購房者在采辦商品房之前，收集多量的購房音訊，根據(jù)自己買房的目的，如，是因?yàn)樵课莶疬w而是因?yàn)榛橐黾奕?；是因?yàn)楦改敢獊硗?，還是為了投資而購置新房。對大凡非投資目的的購房者而言，選房時(shí)就應(yīng)該在滿足居住要求的同時(shí)，方便上班、上學(xué)、購物及人際交往的需要。單純投資目的而購房，那么就重點(diǎn)考慮樓盤所在位置的**潛力及住宅自身的品牌效應(yīng)，還要注意開發(fā)商信譽(yù)、小區(qū)規(guī)模、物業(yè)管理服務(wù)水平等，從中進(jìn)行對比和挑選，挑選出既經(jīng)濟(jì)又適合的房屋。由此可見，收集房源音訊是購房前緊急的打定工作。 一、如何對基本房源音訊進(jìn)行收集整理 在簽訂《商品房預(yù)售合同》或《采辦意向書》之前，要從宏觀和微觀兩個方面對看好的小區(qū)進(jìn)行考察。首先要從宏觀上注意觀察所要購商品房的坐落、所處區(qū)域周邊環(huán)境、小區(qū)配套設(shè)施配置環(huán)境、已購業(yè)主的主要職業(yè)構(gòu)成與文明層次、小區(qū)交通容易程度、開發(fā)商和承建商的社會形象、小區(qū)外部環(huán)境、空間布局、綠化環(huán)境等；其次，我不知道合同公證費(fèi)。從微觀方面還要注意住宅的戶型、樓層、單元面積、單元內(nèi)各個廳室的分割、施工質(zhì)量、水電煤等配套設(shè)施環(huán)境、竣工日期、交付日期、裝修環(huán)境、價(jià)格、付款方式、物業(yè)管理及收費(fèi)環(huán)境。購房者可以將主要的房源音訊歸結(jié)如下： 房源音訊收集一覽表 樓盤名稱 所處位置 小區(qū)規(guī)模 外部環(huán)境戶型 樓型 價(jià)格 付款方式 能否裝修 竣工交付日期 開發(fā)商環(huán)境 小區(qū)交通 此外，工作地點(diǎn)進(jìn)一步限制了購房者的選擇范疇，家庭成員工作和學(xué)習(xí)的地點(diǎn)也是購房者選擇小區(qū)地域的緊急要素。往往是妻子影響大于丈夫，而孩子又大于父母。對于不同年齡段的購房者，以上影響有很大的差異。此外，保證與自己有較緊密親密關(guān)系的人員的交往容易，也會影響可供選擇的區(qū)域范疇。

• 問 房貸分期付款怎么算?分期付款的房貸計(jì)算方法是如何的？
  答

  　等額還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　“丛逻f減還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)　　每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 房貸分期付款怎么算?分期付款的房貸計(jì)算方法是怎樣的
  答

  等額還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。　　按月遞減還款計(jì)算公式　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)　　每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率　　計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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