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  央行、住建部、財政部三部門2016年2月17日聯(lián)合下發(fā)的通知決定，自21日起將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。不少分析指出此次公積金利率調(diào)整的主要目的是適當(dāng)提高公積金存款收益，提升公積金繳存的積極性。那么0.4%的利率提升究竟真的能對激勵公積金起到多大作用呢？ 10萬公積金收益400元利息 過去按照活期或三個月的存款基準(zhǔn)利率進(jìn)行利息計算，實際上對于公積金繳納群體來說，沒有太多誘惑力。而此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算，相當(dāng)于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。但政策利好只是將上年結(jié)轉(zhuǎn)從過去的三月定存改為一年定存，按照目前的利差計算只有0.4%，就是說，按照余額10萬元計算，每年也只多400元的利息。 在CPI通貨膨脹率的影響下，對于低收入人群來說，公積金還是相當(dāng)于是在貶值。非常低的收益率也就導(dǎo)致很多人想了很多辦法提取公積金，通過提升利率來鼓勵公積金繳納、減少公積金非購房提取，短期來看收效并不明顯。 對樓市短期量價影響甚微 對于購房者而言，公積金過低的貸款上限一直備受“吐槽”，由于初次、二次置業(yè)方可動用公積金，所以新政對不可動用公積金的多次置業(yè)者并不產(chǎn)生利好，對投資型物業(yè)、豪宅、商辦類物業(yè)也并不構(gòu)成利好。公積金政策應(yīng)該擴(kuò)大貸款資金來源，才能真正成為有利于職工購房的工具”。 從此類政策的出發(fā)點來看，是鼓勵購房者或者工薪階層積極繳納公積金，進(jìn)而擴(kuò)大公積金資金池。這樣一來，后續(xù)公積金可貸額度或有增加的趨勢，隨著中長期后續(xù)公積金購房的意識逐漸增強(qiáng)，對于市場交易規(guī)模的上升也許將會有一個刺激或拉動效應(yīng)。 房價影響取決于供需關(guān)系 目前，由于公積金新政的利好力度不大，多數(shù)房企暫時沒有價格調(diào)整的打算。業(yè)內(nèi)人士表示，“售價調(diào)不調(diào)整看供求關(guān)系，政策要影響到供求關(guān)系才能影響價格，而傳導(dǎo)需要一段時間才能體現(xiàn)?！闭邔捤善谙率袌鲂枨笕菀准せ?，房企可能調(diào)整定價策略，從試探性漲價的方式轉(zhuǎn)變?yōu)橄鄬?qiáng)硬的漲價策略，將成為部分房企紛紛效仿的做法。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:09

相關(guān)問題

• 問 ??住房公積金利率上調(diào)后從什么時候開始執(zhí)行？
  答

  一般銀行利率調(diào)整后，住房公積金所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。分析如下：一、利率調(diào)整有三種形式：1、銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)；2、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)；3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率調(diào)整一律在次年一月一日。4、所以具體情況要看想要進(jìn)行貸款的銀行實行什么政策。

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• 問 2013年公積金貸款利率會上調(diào)么？為什么？
  答

  這種東東能夠預(yù)測嗎。如果 我說 了算，那干脆人手一套房子得了。

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• 問 2024年公積金利率上調(diào)的政策有哪些？
  答

  利率上調(diào)，買房成本增加，但長期看，房產(chǎn)還是保值的。選對時機(jī)，合理規(guī)劃，問題不大。

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• 問 公積金什么時候辦理?住房公積金什么時候調(diào)整？
  答

  手續(xù)齊全情況下，不超過3個工作日?！蹲》抗e金提取管理辦法》第三十條1、管理中心審核準(zhǔn)予提取的，在 3 日內(nèi)將提取額直接劃入職工本人銀行儲蓄存款賬戶。2、單位申請將提取額劃入單位結(jié)算賬戶的，應(yīng)經(jīng)職工同意。3、管理中心審核不準(zhǔn)予提取的，告知申請人不準(zhǔn)予提取的原因。辦理要件：1、個人住房公積金明細(xì)賬戶設(shè)立登記表；2、設(shè)立住房公積金賬戶的職工身份證復(fù)印件；3、管理中心要求提供的其他材料。

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• 問 公積金什么時候調(diào)整?住房公積金什么時候調(diào)整？
  答

  住房公積金是以上一年的7月1日至當(dāng)年的6月30日為一個年度單位進(jìn)行調(diào)整。各住房公積金繳存單位：根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，現(xiàn)就做好2015年住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整工作的有關(guān)事項通知如下：一、調(diào)整內(nèi)容（一）自2015年7月1日起，各住房公積金繳存單位（以下簡稱單位）應(yīng)當(dāng)調(diào)整并執(zhí)行調(diào)整后的住房公積金繳存基數(shù)（以下簡稱繳存基數(shù)），繳存基數(shù)為2014年度職工個人月平均工資總額（二）調(diào)整后的繳存基數(shù)不得超過本市統(tǒng)計部門提供的2014年度全市在崗職工月平均工資的5倍，即不超過30271元（2014年度全市在崗職工月平均工資6054.25元×5倍）。職工月平均工資總額（實行年薪制的按月均分）未超過上述限額的，以實際月平均工資總額作為繳存基數(shù)；超過上述限額的，以該限額作為繳存基數(shù)。調(diào)整后的繳存基數(shù)不得低于1808元。2015年7月1日前繳存基數(shù)低于1808元的，自2015年7月1日起將自動調(diào)整為1808元。（三）自2015年7月1日起，單位可以根據(jù)自身實際情況調(diào)整一次住房公積金繳存比例（以下簡稱繳存比例）。（四）調(diào)整后的繳存基數(shù)和繳存比例執(zhí)行期限為2015年7月1日至2016年6月30日；2015年7月1日至調(diào)整當(dāng)月之間少繳部分的住房公積金，單位在調(diào)整后應(yīng)予以補(bǔ)繳。二、其他事項（一）本次繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整業(yè)務(wù)自2015年7月1日起開始辦理。繳存基數(shù)和繳存比例均需要調(diào)整的，單位可同時申請辦理調(diào)整手續(xù)。

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