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• 158****5161

  2016年2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知，下調(diào)商品房商業(yè)住房個(gè)人貸款**比例。在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 首套房?jī)沙?*、二套房三成**的政策讓購(gòu)房門檻降低了不少，照例說是個(gè)“喜大普奔”的大好事，但總價(jià)不變僅**比例降低了，意味著房貸金額提高了。目前公積金貸款的利率和商業(yè)貸款差得不是一星半點(diǎn)，降了**貸款金額不提升，照樣還是買不起房，“提高公貸額度，減少利率支出”成為了眾多剛需者們的心聲。 根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國(guó)100個(gè)城市（新建）住宅平均價(jià)格為11026元/平方米。而目前，5年期以上的公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，以等額本息貸款60萬元，貸款30年為例，商貸需要比公貸多支出20多萬元。 那么，以剛性需求平均購(gòu)房面積90平方米，單價(jià)11026元為例，房屋總價(jià)100萬元，目前公積金貸款政策各地有所差別，**高額度從30萬至120萬之間不等。我們以二線城市60萬**高額度計(jì)算，如果是首套房，那么可以**20萬元，公積金貸款60萬元，剩下的20萬元需要使用商業(yè)貸款。這意味著，**沒交的錢還得花高額利息從銀行貸。 按照目前公積金貸款額度和相關(guān)政策反之計(jì)算，個(gè)人公貸額度60萬元，如果以**兩成來計(jì)算，**15萬元，房款總額要控制在75萬以內(nèi)才能完全享用公積金貸款，通過房?jī)r(jià)計(jì)算，房產(chǎn)總面積不能超過68平米才能完全享受公貸利率，才能不使用“組合貸”。 而對(duì)于二套房的購(gòu)房者來說，這個(gè)數(shù)字都更為短缺，二套房往往要么是學(xué)區(qū)房，要么是改善性住房，房?jī)r(jià)總額水漲船高，提高公積金貸款額度，盡量避免公貸額度不足再申請(qǐng)商業(yè)組合貸對(duì)他們來說更迫切。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:10

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款額度有何變化 何時(shí)開始調(diào)整
  答

  《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》即將于2016年2月1日起正式生效，政策的**大變化體現(xiàn)在貸款額度新增受賬戶余額的限制，不得超過公積金賬戶余額的15倍，例如，單身購(gòu)房者想要貸到自身**高額度45萬，那么其公積金賬戶余額就不能低于3萬。該《細(xì)則》有效期至2021年1月31日。?? 主要變化都有啥 新版的《細(xì)則》主要?jiǎng)h除了《大連市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》第九條“借款人及配偶選擇使用貸款時(shí)住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)賬償還本次公積金貸款的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度。借款人及配偶選擇以現(xiàn)金方式提取使用其住房公積金賬戶余額的，其實(shí)際可使用的貸款額度為按規(guī)定條件計(jì)算的貸款額度扣減其住房公積金賬戶余額（含本次購(gòu)房已提取金額）”的規(guī)定。變更為借款人的貸款額度不能超過其住房公積金賬戶繳存余額的15倍。 住房公積金賬戶繳存余額不含貸款申請(qǐng)前12個(gè)月內(nèi)的補(bǔ)繳金額。職工因工作調(diào)轉(zhuǎn)按月匯繳的公積金以補(bǔ)繳方式繳存的，計(jì)入公積金繳存余額。子女以自己名義為已退休父母購(gòu)房申請(qǐng)貸款且不占用子女貸款額度的，貸款額度不受子女公積金賬戶繳存余額倍數(shù)限制。 根據(jù)公安部門已不再出具直系親屬關(guān)系證明的實(shí)際情況，刪除第五條中“需提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明”，增加“須提供出生證、獨(dú)子證或公證書”。 第二十二條“經(jīng)公證的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)分割協(xié)議”增加“原夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)的，不需公證”等內(nèi)容。 對(duì)于余額暫時(shí)不足的購(gòu)房者，可以盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應(yīng)盡早申請(qǐng)公積金貸款，不要等到政策落地后，對(duì)自身購(gòu)房產(chǎn)生不必要的影響。??  

• 問 購(gòu)房政策有沒有啥變化啊 ？
  答

  北京人群密集，住房嚴(yán)重供不應(yīng)求，北京市因此出臺(tái)了一些規(guī)范北京買房人群的政策。那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規(guī)定有哪些不同？“京十五條”規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房?，F(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明; 二：有北京合法有效的暫住證; 三：購(gòu)房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：身份證、結(jié)婚證和戶口本。

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• 問 中山公積金貸款**高額度有沒有變化 房?jī)r(jià)趨勢(shì)如何
  答

  說到中山今年的樓市，那可謂是“漲”勢(shì)見好，一波又一波的利好政策讓眾人有了希望，也讓諸多房地產(chǎn)開發(fā)商有了漲價(jià)的理由。 2015年推出的一系列利好政策，2016年依然不會(huì)失效，比如降息降準(zhǔn)、公積金異地貸款、農(nóng)民進(jìn)城買房等。不但如此，2016年比起2015年來說，反而有了更進(jìn)一步的勢(shì)頭，春節(jié)剛過不久，新的政策就一個(gè)又一個(gè)地出臺(tái)了，比如**比例下調(diào)、營(yíng)業(yè)稅和契稅的免征要求降低、公積金存款利率上調(diào)等，然而這些都還不夠，中山市住房公積金管理中心近日計(jì)劃將公積金個(gè)人貸款**高額度從35萬調(diào)整至40萬，如此看來，中山市的房?jī)r(jià)想不漲都難。 不僅僅是政策，就連規(guī)劃也在為中山房?jī)r(jià)的上漲保駕護(hù)航。深中通道的建設(shè)項(xiàng)目在年后已經(jīng)開始正式招標(biāo)，預(yù)計(jì)年內(nèi)就可能會(huì)動(dòng)工，該項(xiàng)目一旦完成，深圳和中山之間便不再存在距離問題，這點(diǎn)也吸引著眾多深圳人前往中山購(gòu)房。有數(shù)據(jù)顯示，2月19日，中山全市商品房的網(wǎng)簽成交面積達(dá)25629.39平方米，成交套數(shù)249套，相信這其中不乏深圳人的身影。 既然政策支持，規(guī)劃也向好，那現(xiàn)在是不是就該抓緊時(shí)間買房了呢？別著急，你還得先來看看**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)都有哪些？ 一、一手房開盤的時(shí)候 一般來說，為了能夠吸引眾多人前來購(gòu)買，一手房在開盤的時(shí)候都會(huì)推出很多促銷的活動(dòng)，打折優(yōu)惠，降低房?jī)r(jià)等都有可能會(huì)出現(xiàn)，所以這個(gè)時(shí)候你就可以考慮買房。 二、政策出臺(tái)的時(shí)候 政策剛出臺(tái)的時(shí)候，很多開發(fā)商都不會(huì)選擇立即執(zhí)行，尤其是這個(gè)政策關(guān)乎著他們是否要降低房?jī)r(jià)。通常情況下，他們都會(huì)先選擇觀望一陣子，等到政策真正落地，他們才會(huì)執(zhí)行，所以政策出臺(tái)后的一兩個(gè)月就是購(gòu)房較好的時(shí)機(jī)。 三、經(jīng)濟(jì)能力允許的時(shí)候 要知道，買房是可以的，但是你必須在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下再考慮買房，否則無論是哪個(gè)時(shí)機(jī)對(duì)你來說都不會(huì)是**佳時(shí)機(jī)。通常來講，你的月供不要超過月收入的百分之五十，否則就會(huì)影響生活品質(zhì)。 綜上所述，就算有了政策的支持，那也不代表你就應(yīng)該立即出手買房，還是要看時(shí)機(jī)，而其中**主要的其實(shí)還是要看你個(gè)人的意愿和自身的實(shí)際情況。

• 問 聊城調(diào)整住房公積金貸款有哪些新調(diào)整措施 上限是多少
  答

  聊城市出臺(tái)了《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》(聊住金[2015]20號(hào))，就住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整?！蛾P(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范等三部分，其中前兩部分與普通購(gòu)房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。對(duì)于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問，記者在市民反映的問題中選擇了大家較為關(guān)注的話題結(jié)合新調(diào)整后的政策，進(jìn)行解讀。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個(gè)月(含)以上，在取得購(gòu)房合同3年內(nèi)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個(gè)月繳存時(shí)間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計(jì)算。這三處亮點(diǎn)，繳存時(shí)間放寬、購(gòu)房合同期期限放寬、異地繳納時(shí)間合并計(jì)算，對(duì)于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來說，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購(gòu)買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購(gòu)買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時(shí)沒有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請(qǐng)二套房公積金貸款。 提高貸款額度和年限 住房公積金貸款額度提高至50萬，職工家庭夫婦一方有正常連續(xù)繳存住房公積金，符合我市貸款辦法且具備償還能力，即可申請(qǐng)公積金住房貸款**高額度50萬元，取消職工家庭夫婦單方與雙方繳存住房公積金額度的差別。新調(diào)整的政策打破了單職工、雙職工的區(qū)別，單身青年**高也可以貸款50萬，與原有政策夫妻雙方貸款40萬、單職工貸款25萬相比，這個(gè)利好的出臺(tái)滿足了許多單職工購(gòu)房資金的需求。在調(diào)查中，有41%的網(wǎng)友表示“貸款額度提高到50萬”對(duì)自己影響較大，市民張女士說“利用公積金貸款買改善型住房，比使用商業(yè)銀行貸款要十分劃算?！? 另外，貸款年限提高至25年，其中：使用房產(chǎn)抵押貸款提高至25年，保證貸款15年，年限放寬至法定退休年齡后5年。 調(diào)整保證貸款政策 新政中，取消了對(duì)申請(qǐng)人公積金余額數(shù)額的要求，貸款額度不與此掛鉤。改為以擔(dān)保人余額為借款人做保證，擔(dān)保人的公積金余額之和須不低于申請(qǐng)貸款額度的20%，至少有一位擔(dān)保人必須是黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、中央及省直企業(yè)的正常繳存住房公積金的具有穩(wěn)定收入的在職職工。記者還了解到，對(duì)擔(dān)保人的人數(shù)沒有限制，只對(duì)擔(dān)保人的公積金余額有要求。 按照現(xiàn)行公積金貸款政策，公積金貸款主要有有房產(chǎn)抵押、保證貸款兩種。房產(chǎn)抵押既可以抵押自己或他人房產(chǎn)證，房產(chǎn)抵押貸款額度的核定，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)評(píng)估公司對(duì)房屋出具評(píng)估報(bào)告，根據(jù)申請(qǐng)人的信用情況、購(gòu)房情況、抵押評(píng)估價(jià)值、收入情況等因素綜合核定。 推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù) 新政提到，職工在繳存地之外的省內(nèi)任何城市購(gòu)買普通自住住房，都可以向聊城申請(qǐng)貸款，也可以向住房所在地申請(qǐng)公積金貸款。省外異地貸款業(yè)務(wù)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定及我市異地貸款實(shí)施細(xì)則執(zhí)行。 聊城籍職工也可以享受在外地繳存公積金，在聊城辦理貸款的政策，這讓許多在北上廣大城市打拼的年輕人也可以利用公積金回聊城買房，提高了公積金使用率。 開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù) 允許繳存職工將已辦理的商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款，即：申請(qǐng)人將商業(yè)住房貸款提前結(jié)清后，持商業(yè)住房貸款提前結(jié)清憑證及相應(yīng)的購(gòu)房手續(xù)可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)的購(gòu)房手續(xù)無年限限制，貸款**高額度執(zhí)行我市限額并且不得超過商業(yè)住房貸款提前結(jié)清時(shí)的剩余本金余額。 這一條新政同樣受到市民的高度關(guān)注。記者了解到，市民商貸利率雖然不同，但大部分都在6%以上，個(gè)別高達(dá)7%，目前公積金貸款利率1-5年的2.75%，5年以上的3.25%，市民呂先生說，“商業(yè)貸款利息太高，如果可轉(zhuǎn)公積金，能省十幾萬”，聊城市終于出臺(tái)了這一利好政策，讓市民得到了實(shí)惠。例：姜女士的房子購(gòu)置于2012年12月份，采用“等額本息”還款法貸款42萬，目前還有39萬房貸，她的貸款利率 5.63%左右，按照她的計(jì)算進(jìn)行“商轉(zhuǎn)公”，如果利用等額本息還款法再貸18年，一個(gè)月可以省800塊，總體下來可以省18萬，商轉(zhuǎn)公的政策讓她頗為心動(dòng)，她表示能夠理解該政策是根據(jù)聊城實(shí)際制定的，希望以后能通過更便捷的操作程序來解決資金壓力。 落實(shí)租房提取政策 即可以提取住房公積金支付房租，只需要連續(xù)足額繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無無自有住房且租賃住房的，提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明,可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。租住公共租賃房，按照實(shí)際支出全額提取，商品房則按照本地租金水平、租房面積確定提取額度。 放寬購(gòu)房提取條件 按照新政策，繳存職工購(gòu)買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購(gòu)房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購(gòu)房款總額。這就意味著，市民不僅可以提取自己的住房公積金，還可以提取家人的，每套房只限提取一次，提取程序完成后，該憑證不再作為提取依據(jù)。 同時(shí)，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款(不包括住房公積金保證貸款)的，在取得**款支付憑證1年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，提取金額不得超過**款金額。也就是說，如果使用的是房屋抵押貸款，可以提取公積金支付**款，但如果是請(qǐng)擔(dān)保人進(jìn)行擔(dān)保則并不能享受這個(gè)政策。有市民咨詢，今年購(gòu)買了房屋，使用了住房公積金貸款，能否再次申請(qǐng)?zhí)崛。浾吡私獾?，如果以房屋抵押形式，是可以提取的? 另外，農(nóng)民工在城市或農(nóng)村新型社區(qū)購(gòu)買自住住房，或依法依規(guī)在農(nóng)村宅基地上建造自住住房，可提取本人及配偶的住房公積金。 擴(kuò)大提取范圍 在很多人看來，住房公積金除了買房貸款，并沒有什么用，而某些單位也以此為沒有為只夠繳納。按照新政，以后繳存職工可以提取住房公積金繳納物業(yè)費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金，也可以沖抵貸款。 具體來說，繳存職工家庭每年可提取一次住房公積金用以支付普通自住住房物業(yè)費(fèi)，具體提取額度不高于當(dāng)年繳納的物業(yè)費(fèi)(需提供2015年9月16號(hào)以后的物業(yè)費(fèi)單據(jù)或發(fā)票原件及復(fù)印件)。職工繳納住宅專項(xiàng)維修資金，可在取得有效憑證3年內(nèi)提取住房公積金，提取額度不得超過所繳納的住宅專項(xiàng)維修資金總額。繳存職工家庭已辦理住房公積金貸款并正常按時(shí)還款一年以上(含一年)的，每年可提取一次借款人及配偶的住房公積金沖抵貸款(不包括住房公積金保證貸款);也可在提前結(jié)清貸款時(shí)，一次性提取借款人及配偶住房公積金沖抵貸款。但只能提取本人及配偶，其他家人的不可提取。

• 問 ??異地購(gòu)房公積金提取額度有沒有限制？
  答

  根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形?？偨Y(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

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