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• 137****5967

  北京人群密集，住房嚴重供不應求，北京市因此出臺了一些規(guī)范北京買房人群的政策。那么，北京買房條件有哪些？北京本地人與外地人買房的規(guī)定有哪些不同？“京十五條”規(guī)定：對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；
  對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
  現(xiàn)在外地人在北京買房條件需符合以下條件：一：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
  二：有北京合法有效的暫住證; 三：購房人在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋; 四：身份證、結婚證和戶口本。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:07
• 142****4408

  2015年，國家陸續(xù)出臺了“330房貸新政”，“二套房**降至4成”，“營業(yè)稅免征期限5年改2年”，“公積金新政”等一系列房地產(chǎn)新政。
  一、2015年3月30財政部：個人轉讓兩年以上住房免征營業(yè)稅
  　　內容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。更多行業(yè)內容可查詢房地產(chǎn)行業(yè)分析及市場研究報告
  二、2015年3月30日央行：“二套房貸款**比降至四成”
  　　內容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**低**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**低**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**低**30%。
  三、2015年3月20日福建出臺新政“閩七條”，內容有：
  　　1）首改房認定放寬；
  　　2）支持公積金貸款，首次申請**比例降低至20%；
  　　3）支持住房貸款，本省金融機構適當下浮貸款利率；
  　　4）房屋貨幣化安置，補償款購商品房享“團購”優(yōu)惠；
  　　5）打通轉換通道多渠道促進商品房與保障房轉換；
  　　6）試推共有產(chǎn)權住房，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款；
  　　7）推進公共服務均等化提升住宅小區(qū)基本公共服務水平。
  四、2015年3月27日國土部住建部聯(lián)合發(fā)文救市，嚴格控制供地規(guī)模，改善供求關系。內容有：
  　　1）合理安排住房及其用地供應規(guī)模；
  　　2）優(yōu)化住房及用地供應結構；
  　　3）統(tǒng)籌保障性安居工程建設；
  　　4）加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。
  五、李克強總理在全國人大三次會議閉幕答記者問時透露房地產(chǎn)市場發(fā)展利好信號：
  1）經(jīng)濟穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；
  　　2）總理要求金融更好的服務經(jīng)濟實體，融資環(huán)境寬松可期；
  　　3）去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；
  　　4）支持改善性住房需求，或將帶動新一輪開發(fā)投資增長；
  　　5）互聯(lián)網(wǎng)+”或將助力房企進行產(chǎn)業(yè)升級；
  　　6）鼓勵“走出去”和“引進來”，地產(chǎn)行業(yè)預期向好。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:47:01
• 131****1729

  習近平總書記在談及我國保障房建設時曾指出：“要實現(xiàn)人民群眾‘住有所居’，必須處理好政府提供住房保障公共服務和住房市場化的關系，健全符合國情的住房保障和供應體系?！笔舜笠詠恚趫猿质袌龌母锓较虻耐瑫r，為因勞動技能、就業(yè)、收入等原因而面臨住房困難的群眾，提供住房保障、滿足其基本住房需要。
  **近一年來,已有超過30個省市出臺了有關租賃的政策內容。其中，廣州提出“租購同權”概念，北京、上海等多地直接推出70年產(chǎn)權租賃用地……
  “完善購租并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場，保持房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，實現(xiàn)住房供需基本平衡，供應結構更加合理，空間布局更加優(yōu)化，居住品質明顯提升，住宅建設模式轉型升級”也已被納入下一個五年規(guī)劃。

  查看全文↓ 2019-02-21 18:46:52

相關問題

• 問 **近購房政策有變化嗎？
  答

  1、調整公積金貸款的利率2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。2、鼓勵租售并舉有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。3、居住證新政居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。4、農(nóng)戶購房有補助為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。5、戶籍軌制更始截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當局事情呈報提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。6、稅費優(yōu)惠政策財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

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• 問 購房**有什么調整措施 公貸額度有沒有變化
  答

  2016年2月2日，央行銀監(jiān)會下發(fā)通知，下調商品房商業(yè)住房個人貸款**比例。在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上**低**款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，**低**款比例調整為不低于30%。 首套房兩成**、二套房三成**的政策讓購房門檻降低了不少，照例說是個“喜大普奔”的大好事，但總價不變僅**比例降低了，意味著房貸金額提高了。目前公積金貸款的利率和商業(yè)貸款差得不是一星半點，降了**貸款金額不提升，照樣還是買不起房，“提高公貸額度，減少利率支出”成為了眾多剛需者們的心聲。 根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調查數(shù)據(jù)，2016年1月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為11026元/平方米。而目前，5年期以上的公積金貸款利率是3.25%，商業(yè)貸款是4.9%，以等額本息貸款60萬元，貸款30年為例，商貸需要比公貸多支出20多萬元。 那么，以剛性需求平均購房面積90平方米，單價11026元為例，房屋總價100萬元，目前公積金貸款政策各地有所差別，**高額度從30萬至120萬之間不等。我們以二線城市60萬**高額度計算，如果是首套房，那么可以**20萬元，公積金貸款60萬元，剩下的20萬元需要使用商業(yè)貸款。這意味著，**沒交的錢還得花高額利息從銀行貸。 按照目前公積金貸款額度和相關政策反之計算，個人公貸額度60萬元，如果以**兩成來計算，**15萬元，房款總額要控制在75萬以內才能完全享用公積金貸款，通過房價計算，房產(chǎn)總面積不能超過68平米才能完全享受公貸利率，才能不使用“組合貸”。 而對于二套房的購房者來說，這個數(shù)字都更為短缺，二套房往往要么是學區(qū)房，要么是改善性住房，房價總額水漲船高，提高公積金貸款額度，盡量避免公貸額度不足再申請商業(yè)組合貸對他們來說更迫切。

• 問 公積金購房政策有變化嗎
  答

  一、在住房公積金個人提取業(yè)務方面1、將購房提取從付**至辦理《房屋所有權證》三年之內均可提取，調整為從付**至辦理《房屋所有權證》一年之內可提取。2、取消購房提取中每平米1000元的裝修費。3、取消購房中可提取直系親屬帳戶住房公積金的規(guī)定。4、取消無房戶租房提取中首次提取可提取5年租房費用的規(guī)定，同時年**高提取額由2.4萬元降低至1.8萬元。5、還貸提取額由貸款額加已還利息調整為已還貸款本息;為確定商業(yè)貸款職工已還本息額度，在償還商業(yè)貸款提取手續(xù)中增加銀行出具的還款明細一項。二、在住房公積金個人住房貸款方面(一)取消已全部付清房款的購房貸款。(二)取消裝修貸款。(三)取消償還能力中包含直系親屬的規(guī)定。(四)**高貸款額由100萬元調整為60萬元。(五)調整二手房貸款政策：1、二手房貸款由辦理完《房屋所有權證》三年之內調整為一年之內辦理;2、二手房**長貸款年限由30年調整為20年，且不超過借款人65歲;3、按二手房建成時間確定**高貸款額度：⑴所購房屋建成時間在10年(含10年)以內，貸款額度不超過房屋總價的70%;⑵所購房屋建成時間在11～20年(含20年)以內，貸款額度不超過房屋總價的60%;⑶所購房屋建成時間在21～30年(含30年)以內，貸款額度不超過房屋總價的50%。(六)已經(jīng)住房公積金管理中心審查批準的個人住房貸款，按原政策執(zhí)行。

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• 問 房貸利息是多少啊有啥變化嗎？
  答

  沒辦法，這方面貸款人是說了不算的我也是剛貸款不久就說有折扣了，但是卻因為早了幾個月不能更改了。

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• 問 ??只有購房合同可以賣嗎？有沒有啥風險？
  答

  只有購房合同，沒有產(chǎn)權的房屋買賣有風險的?！　?、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權證的，將給你以后領取產(chǎn)權證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟損失（如違章建筑被依法拆除）。　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

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