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  臨近年底，一些市民又動起了提前償還房貸的念頭。不過，今年不同往年，房貸利率連降五次，已經(jīng)達到“史上**低”，如果沒有再次購房的打算，提前還貸未必劃算。 市民不習慣“欠房貸” “我們的提前還貸壓力非常大?！币患掖筱y行的房貸部門人士表示，“自從取消了組合貸款要按比例提前償還的限制以后，很多市民就到銀行申請把組合貸款中的按揭部分先還上，提前還貸的業(yè)務(wù)量差不多比以前漲了一倍。”此外，還有一些打算再度購房的市民，也選擇先把原先的房貸還清，以便再貸款時還能享受首套待遇。 而臨近年底，辦理提前還貸的市民又有增加，一些銀行無法立即受理，市民“排號”就要到明年了?！疤崆斑€貸嗎？您要先到我們這里來填個申請表，然后等待審批，審批通過以后，我們會通知您前來辦理。”市民吳女士電話咨詢時，被銀行工作人員告知，“一時之間肯定辦不了，估計要等到明年1月份了?！? “很多市民都不習慣‘欠錢’，總是想著‘無貸一身輕’，所以手里一有閑錢就趕緊提前還貸?！便y行人士表示。 提前還貸的確可以省下不少利息，但并不是人人提前還貸都會劃算，特別是當“史上**低”房貸利率即將到來的時候。據(jù)了解，按照大多數(shù)市民的房貸合同，如果上一年貸款利率有所調(diào)整，新利率要從轉(zhuǎn)年年初開始執(zhí)行。 提前還貸可能省不了多少利息 如果市民拿到的是七折或者八五折優(yōu)惠利率，實際利率也就只有3.43%和4.165%，比有些小銀行三年期或者五年期的存款利率還低，和一些銀行理財產(chǎn)品的收益率相比也是遠遠不及，把錢拿去投資，拿到的收益除去需要支付的貸款利息還能有剩，比把錢拿去提前還貸更劃算。 此外，如果市民當初選擇的是等額本息還款方式，還款已到中期，或者選擇了等額本金還款方式，還款期已超過三分之一，因為已經(jīng)償還了整個還款期的大部分利息，提前還貸節(jié)省的利息很有限，也沒必要提前還款。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:14

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• 問 lpr利率對房貸有哪些影響？
  答

  LPR影響房貸利率和月供。

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• 問 利率對房貸的影響有哪些？利率上調(diào)對房貸有什么影響的**新相關(guān)信息？
  答

  利率作為“經(jīng)濟杠桿”，其影響主要體現(xiàn)在：　　1、宏觀經(jīng)濟方面　　利率調(diào)整可以在不擴大貨幣供應的條件下，改變社會資金總量和借貸資金的供給，從而影響總供求。其主要體現(xiàn)在短期內(nèi)對總需求的調(diào)節(jié)，利率降低一方面增強居民的消費動機，另一方面導致企業(yè)投資需求的增加，從而導致總需求的增加，但是從長期看來，低利率導致的企業(yè)投資規(guī)模擴張會傾于增加總供給?！　∮捎谫Y產(chǎn)價格等于該資產(chǎn)未來現(xiàn)金流或收益的貼現(xiàn)，在未來現(xiàn)金流或收益既定的情況下，用來代表貼現(xiàn)率的利率水平越低，該資產(chǎn)的價格也就越高，反之同理。因此利率變動對房地產(chǎn)和證券市場的影響不可小覷?！　鴥?nèi)外利率差異會對國際資本流動和國際收支產(chǎn)生影響。國際利率高于本國利率時能促進本國資金外流，同時防止外國熱錢流入，一定程度上緩解國際收支順差?！　?、微觀經(jīng)濟方面　　對個人而言，儲蓄是其可支配收入減去消費以后的消費部分。利率變動會影響儲蓄收益和個人儲蓄傾向，從而調(diào)節(jié)居民消費和儲蓄的相對比重。　　居民可用多樣化的方式保有其儲蓄——實物資產(chǎn)或金融資產(chǎn)，而金融資產(chǎn)中，又有貨幣資產(chǎn)和股票、債券等非貨幣資產(chǎn)。利率變動對通脹率和各種金融資產(chǎn)收益率的影響會在很大程度上影響人們的資產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)。　　利率作為企業(yè)借款的成本，對投資的規(guī)模和結(jié)構(gòu)都具有非常直接的影響?？傮w來說，投資項目收益既定時，社會投資規(guī)模會與利率的升降反向變化。因此國家可以通過調(diào)節(jié)基準利率進行宏觀調(diào)控?！　±实淖儎訒绊戀Y本流動的方向與規(guī)模，從而會對投資結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重要影響。因此政府可以通過差別化的利率政策，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)?！　±⒊杀局Ц妒瞧髽I(yè)盈利的**低界限，利率水平也會直接影響企業(yè)的盈利能力，因此提高利率可以對企業(yè)進行約束和激勵，使資源更集中于優(yōu)質(zhì)高效的企業(yè)，同時督促企業(yè)降低資源耗費速度和提高資源配置效率。

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• 問 房貸利率調(diào)整怎樣的? 銀行利率調(diào)整對我們以前房貸還款有影響嗎？
  答

  根據(jù)購房合同規(guī)定的利率調(diào)整方式，其調(diào)整的時間也是不同的。目前住房商業(yè)貸款利率調(diào)整有三種形式：1、滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;2、銀行利率調(diào)整后，貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率;3、雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。

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• 問 房貸利率上浮對已經(jīng)買房的人? 房貸利率上浮對購房有什么影響
  答

  若是在招行辦理的個人住房貸款，還款期間，如遇國家調(diào)整“基準利率”，要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定，也可以拔打客服熱線，進入人工服務(wù)查詢（服務(wù)時間：工作日8:30-18:00）。

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• 問 房貸利率下調(diào)對房價有什么影響？
  答

  如果只下調(diào)5個基點，那就表明高層對樓市相對謹慎，既想鼓勵大家買房消費，又不想過度刺激樓市而導致房價大漲，就只能對沖。下調(diào)5個基點，在年后市場上的直接反應就是：2022年一二線房價觸底反彈，春節(jié)后的樓市就是火上澆油，小陽春會格外火熱，新房二手房量價齊升，但土拍行情依舊慘淡。原因很簡單，在2021年這輪立竿見影的調(diào)控中，各城市都在急于先去存量，所以土拍行情不會有高潮。