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  石家莊二套房公積金貸款政策已經(jīng)放款，**低**比例為20%，那么**比例降低了那么二套房貸款利率是多少呢？ 一、二套房公積金貸款利率上浮 借款人向公積金中心提出貸款申請(qǐng)后，中心通過(guò)與房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍登記部門(mén)聯(lián)網(wǎng)查詢(xún)借款人家庭擁有房屋登記情況。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及其家庭成員(夫妻雙方、子女)名下在石家莊市內(nèi)五區(qū)已登記擁有住房，公積金貸款將執(zhí)行二套房貸政策，貸款利率上浮10%。如個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)人及家庭成員名下在市內(nèi)五區(qū)沒(méi)有登記住房，且未在公積金中心申請(qǐng)使用過(guò)住房公積金貸款，公積金貸款將執(zhí)行首套貸款政策。 二、公積金貸款二套房確認(rèn)原則 對(duì)住房套數(shù)的認(rèn)定是以房管部門(mén)提供的貸款職工家庭名下現(xiàn)有住房套數(shù)為準(zhǔn)，而繳存職工家庭成員包括借款申請(qǐng)人、借款申請(qǐng)人配偶及未成年子女。也就是說(shuō)，如果某市民婚前使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套房產(chǎn)，婚后他和妻子想再通過(guò)公積金貸款購(gòu)置房產(chǎn)，在貸款已經(jīng)結(jié)清的情況下，如果他的妻子沒(méi)有使用過(guò)公積金貸款，他們將享受**低**二成的新政，且執(zhí)行二套房利率標(biāo)準(zhǔn)；如果妻子也曾使用過(guò)公積金貸款買(mǎi)房，那么他們將被拒貸。 三、常見(jiàn)問(wèn)題解答 1、如何把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款？ 商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的首要條件是取得房屋正式《房屋所有權(quán)證》后。 具體辦理流程是：職工申請(qǐng)——公積金中心審核——借款人簽訂《借款合同》、《抵押合同》——還清商業(yè)銀行貸款——解除房屋抵押——將房屋抵押到公積金中心——發(fā)放公積金貸款。 2、公積金貸款的**長(zhǎng)期限是多少？ 公積金貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過(guò)借款人法定退休時(shí)間后的5個(gè)自然年度。 3、怎么查詢(xún)公積金余額？現(xiàn)在的公積金貸款額度怎么算？ 可登錄石家莊住房公積金管理中心網(wǎng)站(www.sjzgjj.cn)查詢(xún)公積金余額。 此外，市民住房公積金貸款額度是根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，不高于三種方式任何一種的貸款額度，且**高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。 4、夫妻二人怎么算累計(jì)提取額？ 公積金目前的政策是每人每年可提取一次，總額不超過(guò)一年的貸款還款額。夫妻兩個(gè)的話(huà)總額也是一樣的，并且我們是累計(jì)計(jì)算的，就是從第一次提取公積金算起，只要總額不超過(guò)累積的還款額就行，夫妻兩個(gè)不是同一時(shí)間提取也是這樣算。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:16

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二套房利率上浮多少
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準(zhǔn)利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準(zhǔn)利率的1.1倍。商貸的基準(zhǔn)利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率為4.5%。二、二套房的認(rèn)定：　　要確認(rèn)二套房的房貸款利率，或者說(shuō)二套房貸的貸款利率，先要確認(rèn)如何屬于第二套房。那就要一個(gè)確認(rèn)第二套房的標(biāo)準(zhǔn)。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購(gòu)房次數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。如果已經(jīng)利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)了自主房的，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑傧蜚y行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對(duì)較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)?？梢越档头康禺a(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房?jī)r(jià)得到舒緩。縮小貧富差距。增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定?！　】傊追抠J利率和二套房購(gòu)房貸款利率的調(diào)整都是國(guó)家對(duì)房市政策的調(diào)整和改善措施，對(duì)于過(guò)熱的房市有抑制作用。這對(duì)宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)的整個(gè)調(diào)整改革都起到作用。

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• 問(wèn) 二套房公積金貸款利率上浮多少？
  答

  聽(tīng)說(shuō)二套房公積金貸款利率可能會(huì)上浮10%，但具體還要看當(dāng)?shù)卣?。你可以咨?xún)一下銀行或公積金中心，了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話(huà)利率會(huì)上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購(gòu)房者關(guān)心的問(wèn)題。人民銀行揚(yáng)州中心支行也召開(kāi)會(huì)議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調(diào)低為四成，二套房貸款利率維持基準(zhǔn)利率1.1倍不變。

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• 問(wèn) ??二套房利率上浮多少？有什么建議呢？
  答

  一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮30%，基準(zhǔn)利率如下：六個(gè)月以?xún)?nèi)（含6個(gè)月）貸款 4.85% 六個(gè)月至一年（含1年）貸款 4.85% 一至三年（含3年）貸款 5.25% 三至五年（含5年）貸款 5.25% 五年以上貸款 5.40% 比如貸款20年上浮30%就是5.40%*30%=1.62%，上浮后年利率就是7.02%

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• 問(wèn) 沈陽(yáng)公積金買(mǎi)二套房貸款利率有什么變化 基準(zhǔn)利率上浮多少
  答

  已于8月1日起執(zhí)行，50萬(wàn)貸20年得多還近三萬(wàn) 想用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，不僅要多掏**，沈陽(yáng)**新公積金買(mǎi)第二套房貸款利率利息錢(qián)也得多拿了。 昨日記者從沈陽(yáng)住房公積金管理部門(mén)獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。以50萬(wàn)元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計(jì)多還29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 為了改善住房條件，沈陽(yáng)市民譚先生準(zhǔn)備在渾南再購(gòu)買(mǎi)一套住房，并準(zhǔn)備用公積金貸款。 此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒(méi)有什么差別。 “我朋友貸款買(mǎi)的二套房是基準(zhǔn)利率?！弊T先生說(shuō)。 不過(guò)，當(dāng)譚先生準(zhǔn)備買(mǎi)房時(shí)，卻得到一個(gè)意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽(yáng)**新公積金買(mǎi)第二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 昨日，沈陽(yáng)住房公積金管理中心有關(guān)人士證實(shí)，從8月1日起，沈陽(yáng)市上調(diào)了二套房貸利率，由原來(lái)的基準(zhǔn)利率上調(diào)為沈陽(yáng)**新公積金買(mǎi)第二套房貸款利率基準(zhǔn)利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 已獲得公積金貸款者不受影響 2010年11月2日，住建部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，提及第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 不過(guò)，由于沈陽(yáng)方面系統(tǒng)調(diào)試，此前的系統(tǒng)無(wú)法對(duì)二套房貸上浮10%進(jìn)行計(jì)算。 目前新系統(tǒng)已經(jīng)啟用，新政策開(kāi)始執(zhí)行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準(zhǔn)利率1.1倍執(zhí)行。 對(duì)于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經(jīng)獲得二套房貸的市民擔(dān)憂(yōu)，是不是以后自己在還款時(shí)也會(huì)按照上浮10%的利率多花利息錢(qián)？ 對(duì)此，沈陽(yáng)住房公積金管理部門(mén)工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說(shuō)市民遇加息需要多掏利息錢(qián)。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來(lái)貸款時(shí)享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必?fù)?dān)憂(yōu)。 ■幫你算賬 50萬(wàn)元貸20年每月多還122元累計(jì)多還近三萬(wàn) 二套房貸利率上浮，究竟市民購(gòu)房能多花多少錢(qián)呢？ 以50萬(wàn)元房貸20年期計(jì)算，按照等額本息還款，基準(zhǔn)利率時(shí)累計(jì)支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計(jì)支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來(lái)每個(gè)月多還款122.73元，20年累計(jì)多還款29456.86元。 ■相關(guān)新聞 沈陽(yáng)部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠 晨報(bào)訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業(yè)銀行將首套房貸利率上調(diào)，取消了優(yōu)惠政策。 日前，某股份制銀行總行宣布，該行個(gè)人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率。昨日記者從該行沈陽(yáng)分支機(jī)構(gòu)獲悉，該行此前曾執(zhí)行過(guò)九折利率。 和平區(qū)一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規(guī)模，首套房貸審查得很?chē)?yán)格，很多人享受不到九折優(yōu)惠。 我省前七月商品房銷(xiāo)售面積同比增1% 晨報(bào)訊(記者孟暢)昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了1至7月全省經(jīng)濟(jì)運(yùn)行簡(jiǎn)況。數(shù)據(jù)顯示，1至7月居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個(gè)百分點(diǎn)。 商品房銷(xiāo)售面積3778.3萬(wàn)平方米，比上年同期增長(zhǎng)1%。商品房銷(xiāo)售額1855.7億元，增長(zhǎng)3.1%。