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  已于8月1日起執(zhí)行，50萬貸20年得多還近三萬 想用公積金貸款購買二套房，不僅要多掏**，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率利息錢也得多拿了。 昨日記者從沈陽住房公積金管理部門獲悉，從8月1日起用住房公積金貸款購買二套房，其**依然是六成，但貸款利率為基準利率上浮10%。以50萬元貸20年為例，二套房比首套房每月多還122.73元，累計多還29456.86元。 上浮10%，五年以上利率4.95% 為了改善住房條件，沈陽市民譚先生準備在渾南再購買一套住房，并準備用公積金貸款。 此前，譚先生的朋友和同事也用公積金貸款購買過二套房，除了比首套房貸多三成**外，其余的并沒有什么差別。 “我朋友貸款買的二套房是基準利率?！弊T先生說。 不過，當譚先生準備買房時，卻得到一個意外的消息，二套房公積金貸款利率上浮了，沈陽**新公積金買第二套房貸款利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。 昨日，沈陽住房公積金管理中心有關(guān)人士證實，從8月1日起，沈陽市上調(diào)了二套房貸利率，由原來的基準利率上調(diào)為沈陽**新公積金買第二套房貸款利率基準利率的1.1倍。 五年以下(含五年)公積金貸款利率首套房為4%，二套房上浮10%后為4.4%；五年以上首套利率為4.5%，二套房為4.95%。 已獲得公積金貸款者不受影響 2010年11月2日，住建部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會曾聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，提及第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 不過，由于沈陽方面系統(tǒng)調(diào)試，此前的系統(tǒng)無法對二套房貸上浮10%進行計算。 目前新系統(tǒng)已經(jīng)啟用，新政策開始執(zhí)行，8月1日后所辦理的二套房貸均按照基準利率1.1倍執(zhí)行。 對于公積金二套房貸利率上浮10%的消息，不少已經(jīng)獲得二套房貸的市民擔憂，是不是以后自己在還款時也會按照上浮10%的利率多花利息錢？ 對此，沈陽住房公積金管理部門工作人員表示，如果遇到央行加息，那么從次年1月1日起，還款需要執(zhí)行新利率，也就是說市民遇加息需要多掏利息錢。 而上浮利率與加息不同，已經(jīng)獲得貸款的市民依舊按照原來貸款時享受到的利率執(zhí)行，不受利率上調(diào)影響，所以市民不必擔憂。 ■幫你算賬 50萬元貸20年每月多還122元累計多還近三萬 二套房貸利率上浮，究竟市民購房能多花多少錢呢？ 以50萬元房貸20年期計算，按照等額本息還款，基準利率時累計支付利息259179.25，月均還款3163.25元；上浮10%后，累計支付利息288636.11元，月均還款3285.98元，由此可以算出，上浮后二套房比原來每個月多還款122.73元，20年累計多還款29456.86元。 ■相關(guān)新聞 沈陽部分銀行取消房貸利率優(yōu)惠 晨報訊(記者張林林)昨日記者獲悉，沈城已有商業(yè)銀行將首套房貸利率上調(diào)，取消了優(yōu)惠政策。 日前，某股份制銀行總行宣布，該行個人首套住房貸款業(yè)務(wù)執(zhí)行基準利率。昨日記者從該行沈陽分支機構(gòu)獲悉，該行此前曾執(zhí)行過九折利率。 和平區(qū)一家股份制銀行個貸部工作人員表示，下半年各大銀行收緊了房貸規(guī)模，首套房貸審查得很嚴格，很多人享受不到九折優(yōu)惠。 我省前七月商品房銷售面積同比增1% 晨報訊(記者孟暢)昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了1至7月全省經(jīng)濟運行簡況。數(shù)據(jù)顯示，1至7月居民消費價格指數(shù)同比上漲3%，漲幅較去年同期回落2.4個百分點。 商品房銷售面積3778.3萬平方米，比上年同期增長1%。商品房銷售額1855.7億元，增長3.1%。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關(guān)問題

• 問 二套房公積金貸款利率上浮多少？
  答

  聽說二套房公積金貸款利率可能會上浮10%，但具體還要看當?shù)卣?。你可以咨詢一下銀行或公積金中心，了解詳細情況。

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• 問 二套房利率上浮多少？ 二套房房貸的話利率會上浮多少
  答

  “3·30”房產(chǎn)新政發(fā)布后，我市各家銀行如何執(zhí)行，一直是購房者關(guān)心的問題。人民銀行揚州中心支行也召開會議，要求各家銀行全面執(zhí)行房產(chǎn)新政，二套房貸款****低由六成調(diào)低為四成，二套房貸款利率維持基準利率1.1倍不變。

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• 問 二套房貸款利率通常上浮多少？
  答

  我聽說二套房貸款利率比首套房高一些，大概上浮10%-20%。具體上浮多少，還要看銀行和當?shù)卣摺?/p> 全部6個回答>

• 問 房貸按揭基準利率是多少? 貸款是基準利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷蕚湓谡行猩暾堎J款，貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。

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• 問 二套房利率上浮多少
  答

  一、商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎(chǔ)上上浮10%，也就是7.21%。根據(jù)國家規(guī)定，二套房房貸利率應(yīng)是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。二、二套房的認定：　　要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。那就要一個確認第二套房的標準。如何才算第二套房呢?首先以借款人的家庭為購房次數(shù)的認定標準。如果已經(jīng)利用銀行貸款購買了自主房的，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再向銀行申請貸款的，借款人應(yīng)提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他情況均屬于二套房。均按照二套房利率收取。三、二套房貸的貸款利率的調(diào)整　　為了讓央行更好的控制信貸風險，降低房價，因此上調(diào)利率。第一套房貸利率基礎(chǔ)上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。四、二套房的貸款利率調(diào)整的作用 可以有效的降低銀行信貸風險。可以降低房地產(chǎn)價格的漲幅。降低投資房產(chǎn)的意愿，從而使高居不降的房價得到舒緩?？s小貧富差距。增進社會穩(wěn)定?！　】傊?，二套房貸利率和二套房購房貸款利率的調(diào)整都是國家對房市政策的調(diào)整和改善措施，對于過熱的房市有抑制作用。這對宏觀經(jīng)濟的整個調(diào)整改革都起到作用。

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