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• 135****0872

    近些年來，國家政策等各方面的刺激，中部城市長沙的發(fā)展也是越來越好了。許多在長沙工作的本地或者外地人，也在長沙買房，安家立業(yè)。買房就涉及到貸款，在長沙用住房公積金怎么貸款呢？長沙住房公積金貸款有無限制條件？貸款額度、期限、利率和流程又是怎樣？ 一、長沙公積金貸款對象 正常繳存住房公積金12個月以上的行政事業(yè)單位，以及與用人單位簽訂3年期以上（包括連續(xù)3年簽訂1年期以上）長期勞動合同，且正常繳存住房公積金12個月以上的企業(yè)單位職工，并正在繼續(xù)正常繳存的，在購買、建造、翻建、大修普通自住房時可以申請住房公積金貸款。個體工商戶、自由職業(yè)者及與長沙住房公積金管理中心簽訂異地貸款合作協(xié)議的繳存人，正常繳存住房公積金12個月（含）以上，可以申請住房公積金貸款。 二、長沙公積金貸款條件 1.借款人信用良好，家庭收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力。 2.具有不低于購、建房總價款30%的自籌資金（首次購房且面積在90平方米以下的為20%） 3.有中心認(rèn)可的房產(chǎn)作為抵押和擔(dān)保公司的保證擔(dān)保。 三、長沙公積金貸款貸款額度 1、貸款**高額度長沙市區(qū)為50萬元； 2.不超過所購住房總價的70%(首次購房且面積在90平方米以下的為80%)； 3.不超過抵押房產(chǎn)價值的70%； 4.月還本息額度不超過家庭收入的50%； 5.購買精裝修住房的，不超過購房總價的50%。 四、長沙公積金貸款貸款期限 **長期限為30年。 五、長沙公積金貸款貸款利率 5年以內(nèi)（含5年）年利率為4.00%，5年以上年利率為4.50%。現(xiàn)行利率如遇調(diào)整，則執(zhí)行新的利率標(biāo)準(zhǔn)。 六、借款人應(yīng)提供下列資料 1.借款人夫妻雙方戶口、身份證、結(jié)婚證原件（或有效婚姻證明）及復(fù)印件（一式一份）。未婚的提供近期（二個月內(nèi)）未婚證明。 2.購建房合同（一式一份）、購房**款發(fā)票原件及復(fù)印件；抵押房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件，購房合同須經(jīng)房產(chǎn)交易部門登記備案，且簽訂時間距貸款申請日不超過一年；購買二手房貸款的，須提供過戶后的房屋產(chǎn)權(quán)證及交易契稅單；建造自住住房須提供有關(guān)管理部門批準(zhǔn)建造的證明文件和土地使用證明文件（或用地紅線圖）。 3.抵押的房產(chǎn)須在市區(qū)范圍內(nèi)，竣工時間離貸款時間不超過20年，同時不屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋。 七、長沙個人住房公積金貸款流程 八、長沙辦理住房公積金貸款時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間） 管理中心自收到個人貸款申請報告之日起，在所有貸款資料提供齊全的情況下，在資料齊全的情況下，辦理住房公積金貸款的審批時間為3個工作日（不含成批辦理和抵押備案時間）。 九、還款方式 1、住房公積金貸款采用等額本息還款法或等額本金還款法，借款人在收到貸款后的次月開始按月償還貸款本息。 2、正常償還貸款1個月或1年后，借款人夫妻雙方可選擇按月或按年劃撥住房公積金余額還貸，也可支取還貸，但不超過上年度還款額。 長沙作為快速發(fā)展的中部城市，發(fā)展?jié)摿εc日俱增，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展后勁足。想要在長沙買房置業(yè)的親們，不妨多留意下公積金貸款的條件、貸款額度、需要準(zhǔn)備的資料以及貸款的流程，方便我們準(zhǔn)備買房資金和相關(guān)資料，便捷的辦理好公積金貸款的相關(guān)程序。  

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:18

相關(guān)問題

• 問 ??怎么用住房公積金貸款？個人公積金能貸多少？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補(bǔ)充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

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• 問 ??用住房公積金可以貸款嗎?住房公積金如何貸款?
  答

  可以。一般公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：一、一次性還款法：是指每年一次向受托行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，并按照沖還貸后的剩余貸款本金和還款期限重新計(jì)算月還款額。一次性沖還貸后，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。二、逐月還款法：是指每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委托人應(yīng)及時補(bǔ)足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業(yè)性的貸款本息。值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今后想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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• 問 公積金如何用? 住房公積金貸款買房怎么用
  答

  一、住房公積金的七大用途1、購房（1）不貸款購房可一次性提取公積金;（2）商業(yè)貸款購房可提取公積金用于**;（3）商業(yè)貸款購房可提取公積金償還本息;（4）公積金(組合)貸款購房可提取公積金償還本息。2、建造、翻建、大修住房在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾?zhǔn)當(dāng)月之前(含當(dāng)月)的公積金金額，提取金額合計(jì)不超過修建房費(fèi)用。3、租房（1）用公積金支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租;（2）用公積金支付市場租房房租。4、父母給兒女購房使用商業(yè)銀行個人住房貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金;使用個人住房公積金(組合)貸款購買自有住房，支付**款后可提取父母公積金。這一做法需要滿足相關(guān)條件，可咨詢本地公積金管理部門。

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• 問 用住房公積金怎么貸款 蘇州貸款如何操作
  答

  首先，根據(jù)《個人住房公積金貸款實(shí)行辦法》規(guī)定，申請這種貸款的借款人必須符合以下條件：借款人是在“公積金中心”正常繳存住房公積金的個人;借款人購買的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件;借款人同意將其與開發(fā)商簽訂的《住房銷售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;借款人有支付不低于購房所需資金30%款項(xiàng)的能力;貸款人規(guī)定的其他條件。 具備這些條件之后，帶上身份證、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)、公積金中心開具的公積金繳存證明，就可以向銀行申請貸款了。一般來說，為保證資金的安全，銀行要對借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。 此類貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。 國家規(guī)定公積金貸款額度**高不能超過借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。 國家規(guī)定貸款期限是一至十年，**多不超過二十年，銀行一般要求借款人采取先付息、后還本的等額還款方式還本付息。銀行一般有3種方法來確定究竟給借款人多少借款金額、多長借款期限。 1.以借款人繳存的住房公積金余額的10倍來決定放款金額。 2.按借款人工資總額的40%作為可以申請的貸款額度。 3.根據(jù)借款人的月還款能力，以及銀行的貸款月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大致還款年限。 此外，銀行會在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說，您繳納的公積金不光可以申請利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。 這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的**后階段：把**的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上; 在您的貸款銀行申辦一張儲蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。 同時，還要給房子辦抵押、買保險，**后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。        

• 問 ??用公積金怎么貸款?用住房公積金貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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