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• 142****0869

  根據(jù)上海國際信托公司在上海清算所發(fā)布的公告顯示，上海市公積金管理中心作為發(fā)起機(jī)構(gòu)，于2015年12月4日分兩期簿記建檔發(fā)行總額約69.6億元的個人住房貸款資產(chǎn)支持證券（ABS），規(guī)模分別為19.4億元和50.23億元。 這是住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化產(chǎn)品，首次登陸銀行間債券市場。 所謂住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化，就是把公積金管理中心發(fā)放的住房抵押貸款轉(zhuǎn)化為抵押貸款證券(主要是債券)，然后通過在資本市場上出售這些證券給市場投資者，以融通資金，并使住房貸款風(fēng)險(xiǎn)分散為由眾多投資者承擔(dān)。 分析認(rèn)為，公積金資產(chǎn)證券化有利于刺激房地產(chǎn)市場，解決房貸流通性差，銀行"惜貸"的現(xiàn)象，從而進(jìn)一步刺激經(jīng)濟(jì)。 2015年11月20日，在國務(wù)院頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）》公開征求意見中，已經(jīng)明確提到公積金可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券，或通過貼息等方式進(jìn)行融資，將增強(qiáng)公積金的資金流動性。 而這也成為國務(wù)院關(guān)于公積金資產(chǎn)證券化發(fā)文之后的首例現(xiàn)實(shí)產(chǎn)品。 不過，在上海市公積金管理中心之前，武漢和湖州兩地也曾發(fā)行過個人公積金貸款資產(chǎn)證券化，但都是選擇了在上海證券交易所發(fā)行。更重要的是，在上述兩地5億和4億元的規(guī)模，與上海此次接近70億的規(guī)模，相距甚遠(yuǎn)。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:19

相關(guān)問題

• 問 我要如何在上海買房？
  答

  您好，您這種的話買房還是又點(diǎn)麻煩，因您不是上海戶口，切不能提供一年以上稅單，過戶時候過不了額，除非是叫人補(bǔ)辦！房產(chǎn)稅很難避免的！如果是酒店式公寓是不能落戶口，且水電費(fèi)是按照商業(yè)的來交！但是同時這是不限購，也就不用不稅單！

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• 問 上海公積金如何貸款？
  答

  上海公積金還貸款條件:(1)一是中國大陸居民;(2)二是有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn);(3)三是有穩(wěn)定的收入來源;(4)四是無不良信用記錄上海公積金還貸款的申請材料:(1)提供個人身份證明,可以是身份證,居住證,戶口本,結(jié)婚證等信息;(2)提供穩(wěn)定的住址證明,房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關(guān)證明;(3)提供穩(wěn)定的收入來源證明,銀行流水單,勞動合同等。

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• 問 外籍人士在上海購房如何申請貸款？
  答

  1)選擇貸款銀行，目前有中國銀行、工商銀行、浦東發(fā)展銀行可為外籍人士提供二手房貸款。2)確定貸款金額，一般由銀行指定的評估公司對房產(chǎn)進(jìn)行評估，**高可選擇房屋買賣價和評估價中低者的70%為貸款金額。3)提供貸款所需的個人資料，其中包括身份證明、婚姻證明、資信證明。身份證明是指，外籍人士的護(hù)照、臺灣人士的通行證和戶籍本、港澳的身份證、回鄉(xiāng)證，如在上海工作的，則需提供工作證?；橐鲎C明指購房人及配偶的所在國注冊證明，如在上海工作的，只需提供上海公司開具的婚姻證明。資信證明是指外籍人士所在國會計(jì)師事務(wù)所的家庭年度財(cái)務(wù)報(bào)告、股票交易單、政府稅單。如在上海工作的，只需提供上海所在公司的收入證明。4)簽借款合同及公證，在遞交所需的資料3-4個工作日后，銀行與借款人簽訂《借款及擔(dān)保合同》，并由上海公證處公證。當(dāng)房產(chǎn)交易完成后，銀行收到他項(xiàng)權(quán)利證明，將貸款劃到借款人的帳戶上，借款人應(yīng)及時按月償還貸款。

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• 問 外地人如何在上海買房？
  答

  在上海外地人要買房子的話要求：要個人所得稅滿13個月綜合保險(xiǎn)滿13個月或有上海市長期居住證滿上3個條件之一就可以買了。要是多沒有上面3個條件之一的話，要看你在那個區(qū)了，有得區(qū)你花錢是可以補(bǔ)交的。長期居住證辦理要求如下：你是公司法人在上海居住滿3年可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾??；蚰阌猩虾ＲM(jìn)人才規(guī)格證也可以去當(dāng)?shù)嘏沙鏊暾垺?/p> 全部2個回答>

• 問 上海公積金貸款上限是多少 如何用公積金貸款購房
  答

  **近網(wǎng)上有消息稱，自2016年2月1日起，上海公積金貸款額度將按照卡內(nèi)余額的15倍為貸款**高額度，也就是說如果卡內(nèi)余額不足2萬元，就意味著公積金貸款貸不出30萬元。這是真的嗎？我們一起來聽一下官方說法： 上海市公積金管理中心辟謠 對于這一消息，上海市公積金管理中心昨日辟謠稱，網(wǎng)上各種提及公積金貸款額度計(jì)算政策變化、**高額度降低等信息，均為不實(shí)信息。 上海市公積金管理中心提醒廣大市民，如果對上海住房公積金政策有疑問，可通過上海公積金官方渠道了解，具體包括12329熱線、上海公積金官網(wǎng)（www.shgjj.com）以及“上海公積金”官方微信和官方微博。 上海市公積金貸款政策 購買上海市具有所有權(quán)的自住住房，申請貸款前要6個月連續(xù)正常繳存公積金；根據(jù)目前實(shí)施的本市住房公積金貸款政策，具體貸款額度按照以下規(guī)則計(jì)算： 1. 不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補(bǔ)充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2. 不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3. 不高于按照還款能力確定的貸款限額，計(jì)算公式為：借款人計(jì)算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限； 4. 不高于**高貸款額度。貸款家庭2人以上參與貸款，每個人按照個人賬戶余額確定貸款限額，相加后不高于**高貸款額度，具體額度根據(jù)受理網(wǎng)點(diǎn)計(jì)算確定。 上海**高貸款額度 在**高貸款額度方面，根據(jù)2015年4月份下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知》，購買首套自住住房，個人**高貸款額度由原先的30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由原先的60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補(bǔ)充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 購買改善性第二套普通商品房，參照購買首套住房政策執(zhí)行。購買改善性第二套非普通商品房，公積金**高貸款額度做相應(yīng)調(diào)整。 同時，6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，**長貸款年限由不超過15年調(diào)整為35年與房齡之差。