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• 141****1411

  如今很多人在一個城市工作繳納住房公積金，然后在另外一個城市買房。大家**為關(guān)心的就是在異地繳納的住房公積金，是否可以在另外一個城市購買房子，公積金異地貸款買房要具備哪些條件、有何注意事項、辦理流程是怎樣？本期，購房指南整理了在遼寧省內(nèi)公積金異地貸款買房的全流程，包含省內(nèi)公積金異地貸款的申請條件、異地貸款額度及期限、辦理流程及申請貸款所需的資料等，供大家買房參考。
  1、借款人在沈陽（含省直和行業(yè)系統(tǒng)）、鞍山、撫順、本溪、營口、遼陽、鐵嶺、丹東、錦州、阜新、盤錦、朝陽、葫蘆島等省內(nèi)城市工作并開設(shè)個人住房公積金賬戶滿180天，并從申請公積金貸款之日起向前推算，按時、足額、連續(xù)繳存住房公積金6個月以上的；
  2、本人或者其配偶在本市區(qū)域內(nèi)購買商品房或存量房，且購買行為發(fā)生在一年以內(nèi)；
  3、借款人尚無未還清的個人住房公積金貸款、商業(yè)貸款或其他債務(wù)；
  4、借款人及其配偶有穩(wěn)定收入及償還貸款本息能力，信用良好，并通過人民銀行征信系統(tǒng)查詢且無不良信用記錄；
  5、具有購買商品房或存量房的有關(guān)手續(xù)和規(guī)定比例的自籌資金，能夠辦理抵押；
  6、借款人、抵押人必須滿18周歲；
  7、與繳存地中心（及其委托代辦銀行）、大連中心簽訂《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》，在大連中心申請異地貸款后，其個人住房公積金賬戶按協(xié)議管理；
  8、符合法律、法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他條件。
  注：借款人所在單位連續(xù)欠繳住房公積金超過65天（含65天）的不予貸款。
  《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》
  《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》實施細則
  管理中心根據(jù)以下要求對借款人可貸款額度進行計算，并取**低值為借款人總貸款額度：
  中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)單人**高貸款額度為45萬元，雙人**高貸款額度為70萬元；金州新區(qū)、保稅區(qū)、旅順口區(qū)單人**高貸款額度為33萬元，雙人**高貸款額度為58萬元；普灣新區(qū)、長興島經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、花園口經(jīng)濟區(qū)、普蘭店市、瓦房店市、莊河市、長海縣單人**高貸款額度為28萬元，雙人**高貸款額度為47萬元。
  累計貸款額度不超過單人**高貸款額度、雙人**高貸款額度及家庭**高貸款額度。
  ① 首套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的30%，但建筑面積90平（含）以下的，自籌資金比例可降至20%。
  ② 二套房規(guī)定：自籌資金比例不得低于房款總額的60%。
  ①貸款額度＝（借款人月繳存住房公積金基數(shù)還貸能力系數(shù)＋借款人月繳存住房公積金總額）12貸款期限
  注：還貸能力系數(shù)為0.15。
  ②軍（警）官作為輔助借款人參與貸款的：貸款額度=軍（警）官月工資還貸能力系數(shù)12貸款期限
  5、實際貸款額度
  按照前四項規(guī)定計算出貸款額度后，其實際可享受的貸款額度為按照前四項規(guī)定計算出的可貸款額度扣減貸款時借款人及配偶的住房公積金賬戶余額（含本次購房已提取額）。
  注：以上計算僅供參考，實際貸款額度以前臺計算為準。
  住房公積金貸款的期限為1～30年，且貸款期限加借款人年齡不得超過規(guī)定年齡（男職工為65周歲，女職工為60周歲），抵押房齡加貸款期限不得超過40年。
  1、辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時留存原件），可參考上述商品房或存量房辦理抵押登記手續(xù)所需材料。
  2、抵押人已婚的，夫妻雙方須在抵押合同上簽字；在高新園區(qū)購房的抵押人是單身的，須填寫《具結(jié)保證書》。
  3、借款人和抵押人不是同一人的需提供關(guān)系證明。
  4、以上所需復(fù)印件均為A4紙，一紙一份。
  1、申請。借款人到大連中心下設(shè)辦事處提出申請，領(lǐng)取《異地貸款職工住房公積金繳存證明》和《異地貸款職工收入證明》。
  2、開具相關(guān)證明。借款人持《異地貸款職工住房公積金繳存證明》到繳存地中心如實填寫并加蓋繳存地中心（及其委托代辦銀行）公章，持《異地貸款職工收入證明》到工作單位如實填寫并加蓋單位公章或勞資部門章（附近期連續(xù)三個月以上收入明細）。以上《證明》有效期為開具《證明》之日起一個月內(nèi)。
  3、審批。借款人持身份證、戶口簿、印章、婚姻狀況證明，購房合同正本、預(yù)付款發(fā)票等購房材料（存量房異地貸款的購房材料為過完戶的房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅發(fā)票、買賣契約等），抵押物或質(zhì)物的清單、權(quán)屬證明，有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明和有權(quán)部門出具的抵押物估價證明，《異地貸款職工收入證明》，《異地貸款職工住房公積金繳存證明》及其他材料，到大連中心辦理審批手續(xù)。大連中心應(yīng)在十五個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。
  4、簽訂抵押借款合同等書面文件。異地貸款審批通過后，借款人及其配偶到經(jīng)辦辦事處簽訂抵押借款合同、委托代辦抵押和房屋產(chǎn)權(quán)的協(xié)議、銀行存折（卡）代扣還款協(xié)議、《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》等書面文件并交納相關(guān)費用。
  5、在《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》上加蓋公章。借款人持《異地貸款住房公積金提取使用協(xié)議》到繳存地中心（及其委托代辦銀行）蓋公章。
  6、辦理房屋(預(yù))抵押登記。借款人、抵押人（或代理公司）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)至異地貸款經(jīng)辦辦事處。
  7、放款。房屋抵押(預(yù))登記后，且《異地貸款職工住房公積金提取使用協(xié)議》印簽完整并返回大連中心經(jīng)辦辦事處后，大連中心委托代辦銀行放款。其中購買商品房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到開發(fā)商在銀行開立的賬戶；購買存量房的，由委托代辦銀行以轉(zhuǎn)賬方式將資金劃轉(zhuǎn)到借款職工個人銀行結(jié)算賬戶。
  中心在十五個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。經(jīng)中心審批通過后，本人到場，材料（含組合貸款相關(guān)材料）齊全合規(guī)的，當日可辦結(jié)貸款申請審批。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:22:31
• 153****5087

  市內(nèi)辦事處：8:30-16:00 區(qū)市縣辦事處：8:30-11:30 13:00-16:00
  1、同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。
  2、借款人之間應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人與購房人不是同一人的，應(yīng)為配偶關(guān)系；借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業(yè)貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶關(guān)系。
  3、購房套數(shù)需通過人民銀行征信系統(tǒng)和住房公積金管理系統(tǒng)等查詢和認定。
  4、借款人或抵押人及其配偶不能到場辦理貸款業(yè)務(wù)而需授權(quán)他人辦理的，需提供國家公證部門出具的《授權(quán)委托書》，或國外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》（純公積金貸款需提供5份《授權(quán)委托書》原件，組合貸款需提供6份《授權(quán)委托書》原件）。如果受托人不能出示委托人身份證原件的，需由公證處對委托人身份證復(fù)印件同時進行公證。
  5、如果借款人或其配偶在公積金中心查不出征信記錄的，需其提供人民銀行的征信報告審核留檔。
  6、異地職工在大連中心只能辦理一次異地貸款。
  7、申請貸款時若相關(guān)政策發(fā)生變化，以變更后的政策為準。
  8、未盡事宜，參照《大連市個人住房公積金貸款管理辦法》及其《實施細則》、《大連市住房公積金省內(nèi)異地貸款業(yè)務(wù)實施辦法》的規(guī)定執(zhí)行。
  以上就是關(guān)于在大連省內(nèi)公積金異地貸款買房的流程、條件、申請資料等**為詳細的解讀，希望對您異地貸款買房有所幫助。
  在商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除時，當事人可以請求解除按揭貸款。這是**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》作出的規(guī)定。
  （1）收房糾紛的主要事由有：
  延期交房；
  房屋質(zhì)量問題；
  小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾不能兌現(xiàn)；
  承諾的規(guī)劃與事實不一致。
  （2）驗收材料很重要
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條明確規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用。所以交鑰匙就算交付使用。
  收房時的隱患往往是簽約時埋下的。所以建議購房者簽定一份對自己有利的合同，以避免收房時產(chǎn)生糾紛。另外，對于已經(jīng)產(chǎn)生的收房糾紛，建議購房者與房地產(chǎn)專業(yè)律師商討，根據(jù)自己的實際情況，研究相應(yīng)的對策，以**大限度的維護您的合法權(quán)益。
  5、產(chǎn)權(quán)證
  （1）取得產(chǎn)權(quán)的重要性
  《城市房屋登記管理辦法》規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。申請人應(yīng)當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋登記，領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。商品房所有權(quán)的取得是以房屋產(chǎn)權(quán)證的**后登記完成為準，即拿到了產(chǎn)權(quán)證，購房者才真正成為房屋的所有人。
  （2）開發(fā)商有義務(wù)協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)證
  建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，購買商品房在規(guī)定期限內(nèi)拿不到房產(chǎn)證，買房戶可向人民法院申請賠償損失，賣房人應(yīng)當承擔違約責任。
  （1）何謂精裝修房
  精裝修房一般有兩種：第一種是開發(fā)商供應(yīng)材料并組織裝修公司做精裝修，**后交到購房者手上的是成品房。第二種是菜單式，為了滿足個性化的需要，購房者在菜單內(nèi)挑選，開發(fā)商集體采購并施工。
  有的項目開發(fā)商售房時同購房者簽訂合同約定是毛坯房，讓購房者在收房時跟開發(fā)商選好的裝修公司簽精裝修合同，這樣的項目不是樓市中的精裝修房。
  （2）買精裝房要簽好同及附件
  購房者在買精裝修房時應(yīng)注意下列幾點：
  一是精裝修房的價格中包含裝修費用。精裝修是房屋的組成部分而不是獨立存在的，簽約時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是簡單的普通房屋的價錢和精裝修的費用相加。
  二是單獨標明裝修標準?！渡唐贩抠I賣合同》中的附件三，是對裝飾、裝修標準的約定，建議購房者從裝修的設(shè)計、布局、施工工藝及所有裝修項目名稱、建材品牌、價格標準及相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格等給予詳細明確的約定。
  三是驗收。驗收標準、驗收主體以及驗收程序等，應(yīng)在合同中約定。驗收質(zhì)量標準可直接約定按照《高級裝飾工程驗收標準》來進行。
  四是項目變更。合同中要有裝修項目變更的約定，說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項目和時間。
  五是違約責任。在《商品房買賣合同》第十三條中，對違反合同附件三的處理方法有兩種方式：一種是出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；一種是雙方自行約定。如果選簽第一種，那一定要在附件三中明確約定價格標準。如果選擇雙方約定，除對裝飾裝修及設(shè)備價值的約定要詳盡外，一定要明確具體的違約責任。
  （3）精裝房與質(zhì)量保證書
  購房者應(yīng)要求開發(fā)商在《房屋質(zhì)量保證書》中承諾，除房屋本身質(zhì)量以外，室內(nèi)裝修工程**低保修期為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自交房驗收合格之日起計算。
  （4）不要誤入送全套精裝修的陷阱
  有的開發(fā)商在廣告或樓書中稱售房送全套精裝修，以此作為促銷手段。對此，如果購房者認為這是開發(fā)商白送的，對其沒有任何要求，就可能吃虧上當。
  （5）如何驗收精裝修房
  A、建議首先把驗收的目光放在隱蔽工程上
  B、檢查建材的品牌與合同是否相符
  C、空氣質(zhì)量可以評估
  D、裝修材料環(huán)保指標檢測機構(gòu)
  2002年1月1日，國家質(zhì)檢總局和國家標準化管理委員會公布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》10項國家強制性標準。
  一，查詢樓盤有無預(yù)售許可證，一般到當?shù)胤抗芫值墓倬W(wǎng)可查；
  二，查涉案房產(chǎn)有無他項權(quán)利，如抵押，查封等；
  三，查開發(fā)商有無將樓款打入監(jiān)控帳號。
  四，看購房合同有關(guān)交樓、辦證條件約定，一定要開發(fā)商取得竣工驗收備案表才收樓，這樣對辦證有用。
  五，合同的附件往往雙正式條款還多，所以一定要看清，那里面陷井**多。
  六，合同不明條款，**好請律師陪同。畢竟買房是一輩子的事。

  查看全文↓ 2016-07-05 15:22:11

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• 問 自住房的申請流程包括哪些步驟，需要哪些條件？
  答

  自住房申請流程涉及多個環(huán)節(jié)，需滿足本地戶籍、社保等條件。近年來，自住房政策趨于嚴格，申請者需充分準備以提高成功率。

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• 問 江陰買房公積金貸款流程有哪些步驟 貸款需要什么條件
  答

  買房貸款，一般人都采用公積金貸款，利率相對較低，壓力相對小。那么采用公積金貸款需要具備哪些條件，要提供哪些資料，又有哪些流程呢？本期，購房指南就在江陰買房公積金貸款的流程、貸款的條件及需要提交的資料進行了整理，供大家參考。 一、貸款流程 （一）購買新商品房申請公積金貸款： 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料。 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）。 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用。 注： （1）上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點； （2）以上全部手續(xù)，正常情況下，一般一小時內(nèi)可辦結(jié)。 4、擔保公司辦結(jié)借款人的預(yù)告預(yù)抵登記后，將貸款金額打至開發(fā)公司帳上。 （二）購買二手房申請公積金貸款 1、借款人及共同借款人帶好所需材料（詳見下文“所需資料”）到江陰市住房公積金管理中心二樓（朝陽路137號）遞交資料； 2、公積金中心工作人員對材料進行初審后，委托貸款銀行出具信用報告，核定信用良好的，進入正式貸款審批（當場審批）； 3、審批通過后，借款人及共同借款人與委托扣款還貸銀行簽訂委托貸款合同后，與住房置業(yè)擔保公司簽訂擔保合同并繳納擔保費、抵押登記費（代收）等費用； 注：上述委托扣款還貸銀行和住房置業(yè)擔保公司均在公積金管理中心二樓設(shè)有辦公點。 4、借款人與賣方至房產(chǎn)管理部門辦理房屋過戶手續(xù)，辦結(jié)后將已過戶至借款人名下的房產(chǎn)證和國土證送至住房置業(yè)擔保公司（大橋路樂天瑪特超市樓上）； 5、擔保公司代為辦理抵押登記（也稱辦理他項權(quán)證）。抵押登記辦理結(jié)束后，擔保公司通知借款人領(lǐng)取貸款。 二、貸款條件 （一）一般購房貸款條件 1、借款申請人必須在申請貸款之月前6個月向無錫市住房公積金管理中心（以下簡稱中心）按時、足額、連續(xù)繳存（單位匯繳）住房公積金并且自參加住房公積金制度至申請貸款之月不欠繳（單位不欠繳）住房公積金； 2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房； 3、借款申請人是所購自住住房的房屋所有權(quán)人或共有權(quán)人（購房合同上作為買方簽名蓋章）； 4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入來源和按時還本付息的能力； 5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質(zhì)押。 （二）購房轉(zhuǎn)換貸款條件 1、借款申請人符合住房公積金一般購房貸款條件； 2、借款申請人已領(lǐng)取了所購住房的房屋所有權(quán)證、國有土地使用證； 3、原商業(yè)性貸款必須是購房貸款且轉(zhuǎn)貸時無兩個月以上欠款。 （三）其它有關(guān)管理規(guī)定 1、第二次公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于辦理首次公積金貸款時，購房面積低于120平方米的職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。 第二次公積金貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。 職工家庭還清第一次公積金貸款后的次月，可按規(guī)定申辦第二次公積金貸款。 2、停止向三次（含）以上申請公積金貸款購買住房的職工家庭發(fā)放公積金貸款。 三、所需資料 1、借款申請人和共同借款人的個人信用報告（二樓貸款大廳銀行打印）。 2、借款申請人和共同借款人的身份證、結(jié)婚證（或未婚證明）、戶口薄、公積金卡。 3、委托銀行扣款還貸的，需提供受托銀行認可的借款申請人的信用卡、借記卡或儲蓄卡。 4、購商品房的，提供房產(chǎn)管理部門備案的《商品房買賣合同》（售房單位與無錫市住房置業(yè)擔保有限公司簽訂相關(guān)按揭協(xié)議），及電腦打印的江蘇省無錫市房地產(chǎn)開發(fā)銷售預(yù)收款憑證。 5、購二手房的，提供房產(chǎn)買賣合同（買賣雙方簽章）、房產(chǎn)抵押評估報告、賣方房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。 6、轉(zhuǎn)換貸款的，在上述4、5條基礎(chǔ)上，再提供原商業(yè)貸款借款合同原件、貸款銀行打印的余額對賬單、他項權(quán)證復(fù)印件（需加蓋銀行公章）。 7、中心根據(jù)特殊情況要求還須提交的其他材料： （1）產(chǎn)權(quán)管理部門（砂山路92號房管服務(wù)大廳）（當天）出具的職工家庭購買住房為首套住房的證明。 （2）外地住房公積金管理中心出具的住房公積金繳交情況證明。 （3）軍官或士官證原件及復(fù)印件、部隊政治部門或軍務(wù)部門出具的現(xiàn)役軍官證明。  以上就是關(guān)于在江陰市貸款買房的流程及條件，希望對您有幫助。  

• 問 申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件，流程包括哪些步驟？
  答

  聽說申請需要有穩(wěn)定的收入和好的信用，流程大概是咨詢、申請、審批、簽合同、放款。

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• 問 聊城申請住房公積金貸款的條件有哪些 有哪些申請步驟
  答

  《關(guān)于住房公積金使用政策調(diào)整的通知》共分為加大住房公積金貸款力度、放寬住房公積金提取條件、加強風險防范等三部分，其中前兩部分與普通購房者關(guān)系密切，也備受關(guān)注。但對于新的公積金政策如何使用，市民仍有不少疑問。 放寬貸款條件 新政策中，職工連續(xù)足額繳存6個月(含)以上，在取得購房合同3年內(nèi)，可申請住房公積金個人住房貸款。另外，市民在外地曾經(jīng)繳存過住房公積金，而在現(xiàn)存地繳存不滿6個月繳存時間可按照原繳存地住房公積金出具的 繳存證明合并計算。這三處亮點，繳存時間放寬、購房合同期期限放寬、異地繳納時間合并計算，對于剛參加工作或者剛返回聊城的剛需置業(yè)者來說，能夠減輕他們的置業(yè)壓力。 新政還調(diào)整了**，購買首套房**低**款比例20%;在擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，再次購買普通自住住房的，同樣是20%。**比例的降低，可以讓更多暫時沒有充裕資金但有著良好發(fā)展前景的年輕人也能夠有能力置業(yè)。而結(jié)清首套房貸款后，也不必等待，短期內(nèi)就可以申請二套房公積金貸款。

• 問 徐州貸款買房流程有哪些 公積金貸款有哪些申請條件
  答

  很多人貸款買房，首先想到的就是公積金貸款買房了。但是對于公積金貸款買房的條件，貸款程序及流程，貸款所需材料，貸款額度、期限、利率等并不是很了解，本期購房指南就對在徐州公積金貸款買房的流程及一些其它的事項進行了整理，為你解答整個公積金貸款過程中的流程及一些問題。 一、貸款對象和基本條件 1、貸款對象為本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工（含進城務(wù)工人員、個體工商戶、自由職業(yè)人員）。 2、購買商品房、“二手房”、經(jīng)濟適用住房、拆遷安置房、公有住房或建造、翻建、大修、裝修自住住房等，均可以申請住房公積金貸款。 3、父母、子女可作為公積金貸款的共同申請人，共同承擔還款責任。房屋產(chǎn)權(quán)共有人是可以共同申請貸款的。 4、職工在還清公積金貸款后，再次購建自住住房的，可以繼續(xù)申請公積金貸款。 5、夫妻雙方以一方名義使用公積金貸款后，再購建自住住房時，另一方也可申請貸款。職工購建自住住房已經(jīng)付清房款或已取得房屋所有權(quán)證、土地使用證的，一年內(nèi)可以申請貸款用于償還購建住房借款。 6、在職職工在購建自住住房時，提取公積金后，需要申請貸款的，公積金賬戶中必須保留一定的金額（具體金額由公積金中心確定）。 7、繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)異地購建自住住房時，可在購建房所在地申請貸款。在外地繳存住房公積金的職工，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的，可以憑繳存住房公積金所在地管理中心提供的繳存證明、還款能力和個人信用情況證明，在購建住房所在地申請貸款。 8、單位和個人建立了住房公積金制度，在申請貸款當月之前，個人和所在單位連續(xù)、按時、足額正常繳存住房公積金6個月以上（含6個月）的職工，可以申請貸款。 借款申請人還應(yīng)當同時具備下列基本條件： （1）有本市城鎮(zhèn)常住戶口或其他合法有效居留身份； （2）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； （3）有合法有效的購建住房證明材料； （4）有公積金中心認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的保證人； （5）符合市公積金中心規(guī)定的其他條件。 二、貸款申請材料 申請人在申請貸款時，除應(yīng)提供身份證、戶口本、婚姻證明外，還應(yīng)分別提供下列材料： （1）商品住房、經(jīng)濟適用住房： ①合法有效的購房合同； ②30%以上的**款憑據(jù)。 （公積金中心可根據(jù)部分房地產(chǎn)實際情況，要求提供評估報告書、房屋產(chǎn)權(quán)備案證明或其他相關(guān)資料等） （2）二手房： ①產(chǎn)權(quán)部門出具的合法有效的房地產(chǎn)買賣契約； ②交易房產(chǎn)的房屋所有權(quán)證和土地使用證； ③房地產(chǎn)評估報告書。 （3）拆遷安置房： ①拆遷安置補償協(xié)議書； ②房款與補償款差額證明。 （4）建造、翻建、大修自住住房： ①規(guī)劃許可證； ②土地使用證； ③有資質(zhì)機構(gòu)出具的建造、翻建、大修住房預(yù)算。 注：大修住房的還需提供房屋質(zhì)量鑒定證明和房屋所有權(quán)證。 （5）裝修住房： ①裝修合同、裝修預(yù)算； ②房屋所有權(quán)證、土地使用證； ③被裝修住房的房地產(chǎn)評估報告書。 市公積金中心對借款人提供的貸款申請材料的真實性、合法性進行審核評估，對借款人的資格、資信進行審查，在15個工作日內(nèi)作出具體審批結(jié)果。 三、貸款程序 1、申請人持本辦法第十九條規(guī)定的有關(guān)材料，到公積金中心（或受委托銀行）領(lǐng)取貸款申請表及相關(guān)材料并按要求如實填表、簽章； 2、申請人持貸款申請表及相關(guān)材料到公積金中心辦理審批手續(xù)； 3、申請人持已審批的貸款申請表及相關(guān)材料到受委托銀行辦理借款手續(xù)； 4、借款人根據(jù)擔保方式不同辦理相應(yīng)的擔保手續(xù)； 5、借款人持擔保借款合同、擔保手續(xù)及相關(guān)材料辦理劃款手續(xù)。 四、貸款額度、期限、利率 1、夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款比例不得超過全部房款的80%，貸款額度不得超過50萬元（以下各項、各條均不超過50萬元，公積金中心可根據(jù)資金運作情況適當放寬或降低貸款上限額）； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。 2、夫妻雙方一方按時足額繳存住房公積金的或單身職工按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的60％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的60％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的60%，且不得超過裝修費用。 在有一名以上按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人或能夠提供第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第1條“夫妻雙方及兩名以上產(chǎn)權(quán)共有人均按時足額繳存住房公積金的，貸款額度按下列方式核定”的規(guī)定。 3、夫妻雙方均未按時足額繳存住房公積金或單身職工未按時足額繳存住房公積金的，在有一名以上（含一名）按時足額繳存住房公積金的職工作為保證人的情況下，貸款額度按下列方式核定： （1）購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的60%； （2）購買“二手房”的，貸款額度不得超過房地產(chǎn)評估值的50％； （3）購買拆遷安置房的，貸款額度不得超過房款與補償款差額； （4）建造、翻建、大修自住住房的，貸款額度不得超過有資質(zhì)機構(gòu)出具的工程預(yù)算造價的50％； （5）裝修自住住房的，貸款額度不得超過被裝修房地產(chǎn)評估值的50%，且不得超過裝修費用。 保證人條件較好、收入穩(wěn)定，或有第二套住房同時抵押的情況下，貸款額度可適當提高，但不得超過第2條第一款“購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、公有住房的，貸款額度不得超過全部房款的70%”的規(guī)定。 4、職工個人貸款具體數(shù)額的確定，要綜合考慮購建住房價格、借款人還貸能力、住房公積金賬戶存儲余額及家庭收入情況等因素。月還款額一般不超過借款人或家庭收入的50%。但家庭收入扣除還款額后仍可滿足其家庭成員基本生活需要的，可超過50%。 申請人還貸能力測算辦法如下： 個人貸款償還能力參考值=單位和個人月公積金繳存金額×12×貸款年限×2＋公積金現(xiàn)有余額×2 若申請人有擔保人的，其貸款償還能力參考值為申請人和擔保人個人貸款償還能力參考值的累加額。 5、借款人的借款期限加實際年齡一般不得超出法定退休年齡。 公積金貸款期限**長不超過30年，且不得超過所購建住房的剩余使用年限。具體貸款期限，由公積金中心根據(jù)借款人的條件確定。 6、公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。貸款期限在一年以上的，如遇利率調(diào)整，于次年1月1日起，按相應(yīng)檔次執(zhí)行新利率標準。 以上就是徐州買房，公積金貸款流程及一些其它的事項，希望能為大家提供幫助。