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   廣西自治區(qū)住建廳、自治區(qū)財政廳、人民銀行南寧中心支行2015年6月4日聯(lián)合發(fā)文稱，各市住房公積金中心（分中心）將進一步加大住房公積金在支持住房消費方面的力度，在公積金提取、貸款方面都有有利于購房者的好消息。購房指南整理了以下幾個方面的內(nèi)容，希望對大家有幫助。 1、提取時限由一年放寬到兩年 政策：職工購置自有產(chǎn)權(quán)住房的，可在全部的房款付清（不含貸款）或合同生效之日起兩年內(nèi)，一次或分次提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)存儲的余額支付房款。繳存職工裝修自住住房的，可以按一定額度提取住房公積金。 解讀：本次公積金提取政策調(diào)整首次將裝修列入了提取范圍，業(yè)內(nèi)人士認為，全區(qū)各地的公積金中心可能會各自制定相關(guān)的細則，比如提取額度、需要的材料、時限等。 2、貸款**高額度不低于總房款80% 政策：各地要根據(jù)當?shù)胤績r水平及時提高貸款**高額度，并取消確定實際貸款發(fā)放額的不合理限制。**高貸款額度原則上應(yīng)不低于建筑面積100平方米商品住房房款的80%，住房價格按照當?shù)亟y(tǒng)計部門公布的商品住房均價計算。個貸率高于85%的城市，可繼續(xù)執(zhí)行當前的**高貸款額度。 解讀：這項調(diào)整市民關(guān)注度較高，而且容易引起誤解。貸款**高額度不低于總房款80%，不是指個人貸款時的計算方法，而是各個公積金中心在確定標準時的參照，比如南寧市均價約6600元/平方米，參照100平方米的房子來算，總價為66萬元，總房價的80%約為52.8萬元，南寧市目前的**高額度為60萬元，因此是符合標準的。如果一個市民購買了200平方米的房子，他貸款的**高額度也是60萬元，而不是以個人總房款來計算。 廣西各地市的**高額度不盡相同，南寧市公積金管理中心和區(qū)直中心均達到了60萬元，有些地市的**高額度僅僅20余萬元。那**高額度的調(diào)整對購房者有什么影響呢？ 分析稱，如果**高額度設(shè)置較低，購房者要么就得加大**，要么就要組合貸款，多支付商貸利息。如果一套房產(chǎn)總價50萬元，當?shù)毓e金中心的**高貸款額度如果為25萬元，那么購房者至少要**25萬元，或者**20%并申請組合貸款，即公積金貸款25萬元，商業(yè)銀行貸款15萬元，無論選擇哪種方案，購房者的壓力都很大。 3、申請第二次貸款執(zhí)行基準利率 政策：繳存職工家庭可申請兩次住房公積金個人住房貸款，首貸**低**比例為20%，已經(jīng)結(jié)清首貸的，可申請第二次，**低**款比例為30%，執(zhí)行同期個人住房公積金貸款基準利率。 解讀：專家稱，此前二次申請公積金貸款的利率上浮1.1倍，本次調(diào)整規(guī)定執(zhí)行基準利率，相當于首次貸款和二次貸款除了**比例方面有差異外，其他方面已經(jīng)沒有任何差別。專家提醒，本次調(diào)整仍舊要求在結(jié)清第一次貸款的情況下，才能申請第二次。 4、支持四類異地購房情況 政策：北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)購房視為同一城市，比照同城政策申請住房公積金個人貸款；外地職工回戶籍地購房，可在戶籍地申請住房公積金貸款；無房戶在工作及戶籍所在地以外區(qū)內(nèi)其他城市購房，可在繳存地申請住房公積金貸款；有條件的地方，可為本地繳存職工發(fā)放異地改善型購房貸款，也可向在本地購房的外地繳存職工發(fā)放貸款。 解讀：2015年5月下旬，北部灣首例同城化貸款申請在區(qū)直中心也已審核通過。但除了北部灣經(jīng)濟區(qū)外，其他各地市公積金中心在異地貸款方面，尚未全面放開。 5、各中心貼息也要保障職工房貸 解讀：北海、貴港等地曾采用公轉(zhuǎn)商、存量貸款轉(zhuǎn)讓等方式操作，南寧市目前沒有出現(xiàn)緊缺情況。該政策的出臺，會進一步保障職工的利益。比如某中心在資金緊缺的情況下，職工申請貸款，此時公積金中心可以采取公轉(zhuǎn)商的方式，由商業(yè)銀行以公積金利率向職工發(fā)放貸款，公積金與商貸之間的差額，由公積金中心補貼給銀行。 政策：個貸率較高、資金緊張的城市要采取多種措施，通過貼息、組合貸款、公轉(zhuǎn)商、資產(chǎn)證券化、存量貸款轉(zhuǎn)讓以及短期借款等方式積極籌措資金，滿足購房者的貸款需求。 6、限30個工作日內(nèi)辦結(jié)貸款 政策：各地要梳理貸款流程，縮短貸款辦理時限，公積金中心要在10個工作日內(nèi)完成審批，受委托銀行要10個工作日內(nèi)辦結(jié)所有手續(xù)，房產(chǎn)管理部門要建立公積金貸款的綠色通道，在10個工作日內(nèi)辦結(jié)抵押登記手續(xù)。 解讀：此前，多數(shù)辦理公積金貸款的購房者都要2個月以上才能辦結(jié)。由于涉及3個部門，不少市民也不清楚是哪個環(huán)節(jié)拖延了時間?，F(xiàn)在區(qū)直中心的貸款審批時限有了一定程度的提高，但在銀行簽約和房產(chǎn)抵押環(huán)節(jié)不可控的因素還較多，希望這次政策的要求能在各有關(guān)部門落到實處。  以上就是關(guān)于新政在公積金提取、貸款方面等有利于購房者的6個好消息，希望對大家有所幫助。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:25

相關(guān)問題

• 問 裝修提取公積金嗎？裝修能不能提取住房公積金？
  答

  裝修提取公積金分為三種情況：購新房裝修、購二手房裝修和原自有住房裝修。 三種情況均需提供：合法的身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）原件和復(fù)印件；住房裝修工程施工合同或工程預(yù)算表（職工自行裝修）原件及復(fù)印件。裝修稅控發(fā)票或購買建材發(fā)票（職工自行裝修）原件及復(fù)印件。 “購新房裝修時，還需提供《房屋所有權(quán)證》或全額購房發(fā)票以及開發(fā)商交房通知書原件及復(fù)印件。其余兩種情況，也還需要《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件?！?另外，提取出的住房公積金將首先轉(zhuǎn)到單位住房公積金賬號，再由個人領(lǐng)取。

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• 問 裝修能不能提取公積金?。?/a>
  答

  根據(jù)住房公積金管理條例第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；　?。ㄎ澹﹥斶€購房貸款本息的；　?。┓孔獬黾彝スべY收入的規(guī)定比例的。 建議你不用裝修的名義提取，而用購買房產(chǎn)的名義提取，這樣穩(wěn)妥一點。你雖然已經(jīng)購房，但只要你購房時沒有申請?zhí)崛∵^，還是可以以購房的名義提取的。非按揭購買自住住房的，在支付房款后兩年內(nèi)都可以提出申請，你可直接以購房名義提取。 以裝修來提取公積金是行不通的，《住房公積金管理條例》里的大修不等于裝修。 國務(wù)院《住房公積金管理條例釋義》第二十四條規(guī)定，大修是指由當?shù)胤课蓁b定部門鑒定為危房，需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件，但不需要全部拆除住房。 以大修提取公積金的，要求提供以下證明材料： 1）經(jīng)批準的房屋大修鑒定申請表(原件). 2）裝修公司營業(yè)執(zhí)照,建筑材料發(fā)票,工程預(yù)(決)算書(原件和復(fù)印件). 3）申請?zhí)崛∪松矸葑C(復(fù)印件)；

  ??自住房裝修能不能提取公積金?

  答

  裝修提取公積金分為三種情況:購新房裝修、購二手房裝修和原自有住房裝修。三種情況均需提供：合法的身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件)原件和復(fù)印件;住房裝修工程施工合同或工程預(yù)算表(職工自行裝修)原件及復(fù)印件;裝修稅控發(fā)票或購買建材發(fā)票(職工自行裝修)原件及復(fù)印件。 “購新房裝修時,還需提供《房屋所有權(quán)證》或全額購房發(fā)票以及開發(fā)商交房通知書原件及復(fù)印件;其余兩種情況,也還需要《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件?！?另外,提取出的住房公積金將首先轉(zhuǎn)到單位住房公積金賬號,再由個人領(lǐng)取。具體方法：本人攜帶單位退休證明，個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理；工作人員會對你提交的材料進行審核，確認無誤，會叫你去繳納公積金的銀行創(chuàng)口辦理公積金儲蓄卡（公積金中心有銀行窗口）；材料審核一般是五個工作日，審核通過可以直接到公積金管理中心提取。

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• 問 個人公積金什么時候落地武漢 裝修能不能提取公積金
  答

  日前，國務(wù)院法制辦就《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》公開征求社會意見，提出個體工商戶可繳存公積金，另外，裝修甚至物業(yè)費都可以提取住房公積金。武漢住房公積金管理中心工作人員表示，裝修、物業(yè)費提取公積金暫無時間表，但個體工商戶可繳存公積金有望落地。 與現(xiàn)行的武漢市公積金管理規(guī)定相比，裝修房屋與物業(yè)費繳納均可提取公積金是全新的提法。就此，武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士表示，目前該條例正處于征求意見階段，具體的規(guī)定還未正式出臺。 同時，由于武漢公積金個貸率居全國前列，已達到101.85%，在資金較為緊張的情況下應(yīng)首先保障生存性需求，即先保障中低收入者能受益。而裝修、物業(yè)屬于改善性需求，應(yīng)排在基本需求之后。所以，即便提取新政出臺后，能否執(zhí)行也存疑。 不過，關(guān)于個體工商戶可以繳存公積金，武漢已經(jīng)在做相應(yīng)準備了。目前，只有與單位建立勞動關(guān)系的勞動者才可以繳存住房公積金，此次修訂稿首次明確，無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員及其他靈活就業(yè)人員，都可以繳存住房公積金，以享受公積金貸款。 對此，武漢住房公積金管理中心相關(guān)人士透露，他們已著手研究適應(yīng)此項新變化，并與其他城市的公積金中心展開交流，有些具體細節(jié)有待進一步研究，比如怎樣防止鉆政策的漏洞等。一旦這次條例審核通過，武漢很有可能跟進。 據(jù)了解，今年1月-9月，武漢新發(fā)放公積金個人住房貸款160.13億元，新增提取107.76億元，公積金個貸率居全國前列。其中，住房消費提取81.42億元，為7.46萬戶家庭購房提供了貸款和提取資金支持，占全市住房成交套數(shù)的50.03%。

• 問 裝修房子能不能提取住房公積金呢？
  答

  裝修房屋不是提取住房公積金的法定情形，購買、建造、翻建、大修自住住房的可以提取公積金賬戶存儲余額。以北京市為例：職工有下列情形之一的，可以提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；（四）出境定居的；（五）償還自住住房貸款本息的；（六）租房自住的；（七）生活困難，正在領(lǐng)取城鎮(zhèn)**低生活保障金的；（八）遇到突發(fā)事件，造成家庭生活嚴重困難的；（九）進城務(wù)工人員，與單位解除勞動關(guān)系的；（十）在職期間判處死刑、判處無期徒刑或有期徒刑刑期期滿達到國家法定退休年齡的；（十一）死亡或者被宣告死亡的；（十二）北京住房公積金管理委員會規(guī)定的其他情形。職工符合本辦法第四條（一）、（五）、（六）、（七）、（八）情形提取住房公積金的，配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

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