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• 131****0157

  問：我家打算買房,在一家中介公司找到房源,看房后打算買之,要求房主拿出房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證后,我們和房主以及中介公司簽訂房屋買賣合同,可是要求房主拿出身份證進(jìn)行身份證明時,房主以身份證未帶在身邊為由,提出將土地證押在中介公司,然后簽了合同,當(dāng)時只交了定金和中介費,規(guī)定十日內(nèi)成交。我事后再找房主要求他出示身份證的時候,他拿出他本人的身份證以及一份有公證的房屋代理協(xié)議書(當(dāng)時他簽的姓名為房本上的姓名而非他本人姓名!而簽的身份證號卻為他本人的身份證號),說他可以完成房屋買賣合同?？晌覀兗艺J(rèn)為這與他當(dāng)時提供的房屋情況不符,不想買這樣的房,現(xiàn)在中介公司和房主都不同意退定金和中介費（定金和中介費都交到了中介），我是否應(yīng)該告中介公司，要求返還定金及中介費？我這里有簽的合同，我還要一些什么證據(jù)比較好呢？ 答：首先可以肯定的是，你可以要回你的定金?！逗贤ā返谖迨臈l：下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時顯失公平的。一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。同時，我們國家對房屋買賣采用登記原則，必須由對房屋有處分權(quán)的人即房主或房主授權(quán)的人與買受人去房屋登記部門辦理登記手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓才能生效。從你敘述的情況來看，房主在簽訂合同時有隱瞞事實、欺騙你們訂立合同之嫌，因此你們可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)請求撤銷該房屋買賣合同。 另外，如果中介公司與賣房人合謀，欺騙你們簽訂合同的，你們可以向人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)該合同無效，如果該合同被確認(rèn)為無效后，你就可以要求賣房人與中介公司返還你的定金。其依據(jù)就是《合同法》 第五十二條規(guī)定：

  查看全文↓ 2016-07-12 10:32:57

相關(guān)問題

• 問 簽訂購房合同后是否可以更名？
  答

  合同簽了想更名，得雙方同意。更名可能影響貸款和稅費，要慎重。我的經(jīng)驗是，最好在合同里就約定好更名條款，省得日后麻煩。

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• 問 ??購房合同可以代簽嗎?怎樣簽訂購房合同?
  答

  不要緊的,合同第一頁有你的名字和身份證的,后邊的簽字不要緊,而且,如果你是貸款的話,去銀行要本人去,銀行發(fā)現(xiàn)字跡不對也會要你在合同上補上簽字的. 反正搞來搞去,記得,簽合同后一個星期到15天這樣,去售樓部拿你的 備案證明,所謂備案證明就是.在房產(chǎn)局吧這套房落實在購房者的身上,用上邊的房屋代碼可以查到房子地址和戶主資料的..!

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• 問 簽訂購房合同可以更名嗎？
  答

  這要有個前提，其他的當(dāng)事人必須符合相應(yīng)的權(quán)利能力、行為能力。在這個前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。第二種情況是已經(jīng)登記過，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以轉(zhuǎn)讓的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在對方名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓（銷售）了。需要承擔(dān)所有的稅費。

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• 問 請問簽訂了購房合同,未支付定金,合同成立嗎？
  答

  要看你們合同中是否有約定該合同從支付定金之日起生效，如果沒有這樣約定而只是約定從簽訂之日起生效，那么定金是否支付不影響合同的生效。

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• 問 怎樣簽訂購房合同?簽訂購房合同流程是什么? 
  答

  第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關(guān)的條款進(jìn)行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準(zhǔn)備工作?！　〉诙?，在簽定合同之前，要再次審定房地產(chǎn)項目的相關(guān)證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進(jìn)行審核，這些證件主要包括土地使用權(quán)證、建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)用地許可證、建設(shè)開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預(yù)售許可證，按照北京市的相關(guān)規(guī)定，銷售許可證的證件原件應(yīng)該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應(yīng)該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網(wǎng)查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致?！　≡儆芯褪峭恋刈C是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進(jìn)行了開發(fā)貸款，在土地使用權(quán)證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營范圍里是不是有房地產(chǎn)開發(fā)商的土地經(jīng)營許可，如果是銷售代理公司進(jìn)行銷售的，要對他的資格進(jìn)行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權(quán)書等?！　〉谌獢y帶相關(guān)的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經(jīng)濟(jì)適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復(fù)印件等等?！　〉谒?，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權(quán)書，并且經(jīng)過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護(hù)人，必須在未簽約前，必須到公證處進(jìn)行公證。

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