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• 148****5399

  編者按：很多購房者不是很清楚購房合同的重要性，還有一些網(wǎng)友詢問賣房子需要購房合同嗎？賣房子需要購房合同公證嗎？本文將為您解答，僅供參考。 一、弄清楚合同中的當(dāng)事人 在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。 購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款；一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。 二、核實(shí)房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)；違約責(zé)任。 三、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)；這一點(diǎn)在購房簽合同注意事項(xiàng)中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失； 四、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。 賣房子需要購房合同公證嗎？ 回答：公證，只能說明買賣是自愿，不能代替過戶；政府只認(rèn)登記業(yè)主。建議要賣家辦理土地證過戶后，再交易。一手交錢、一手過戶。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:00

相關(guān)問題

• 問 賣房簽合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)如何避免1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。5、為了了解所購房屋的真實(shí)情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。6、法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。

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• 問 ??簽購房合同合同注意哪些事項(xiàng)？簽購房合同時注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  　一、買房、簽約時應(yīng)注意：　　1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺的高低、凈高太低、陽臺設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問題?！　?、爭取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購書等，否則，容易被動和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩?！　?、按照法律規(guī)定，將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開發(fā)商不同意寫，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開發(fā)商的口頭承諾錄下來。　　4、簽訂合同時，按照法律規(guī)定，同時也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價等）?！　?、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)?！　?、注意律師代表誰？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?！　?、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動?！　《⑹諛菚r應(yīng)注意：　　1、根據(jù)合同列明的交樓時應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測繪部門實(shí)測面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)?！　?、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時注明相應(yīng)的問題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。　　3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會的建立打下基礎(chǔ)?！　∪?、發(fā)生糾紛時應(yīng)注意：　　1、從簽約的開始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對方的書面材料?！　?、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。　　3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請消協(xié)或媒體介入。

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• 問 簽訂購房合同需要很當(dāng)心嗎？購房合同注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  (一)弄清楚合同中的當(dāng)事人 　(二)審查“五證二書”

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• 問 購房合同注意事項(xiàng)有哪些呢？
  答

  1、看五證是否齊全五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》（或《商品房銷售許可證》）2、合同條款 （1）關(guān)于房屋面積方面的條款。 （2）關(guān)于價格、收費(fèi)、付款額同的條款。 （3）關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。 （4）關(guān)于售后物業(yè)管理的條款。 這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容，要注意防止物業(yè)管理公司變更物業(yè)費(fèi)。 5）關(guān)于履行合同的期限和方法的條款。 應(yīng)寫明房屋交付的日期，房屋價金的交付日期、金額和方法。例如交付房價款，是一次付清，還是分期付清。 （6）關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款。 由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報(bào)告，以及繳納的稅單 （7）關(guān)于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的條款。房屋買賣中應(yīng)繳納的一切捐稅、費(fèi)用，應(yīng)按法律規(guī)定，各自承擔(dān)，并明確載入合同。 （8）關(guān)于違約責(zé)任的條款。 這方面內(nèi)容不細(xì)說了,大家都知道怎么寫。感興趣的我們下來進(jìn)行交流。 （9）關(guān)于不可抗拒力。 簽訂合同時，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。 3、補(bǔ)充協(xié)議很重要 《商品房買賣合同》補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容一般包括付款方式、房屋平面圖、公共面積與公用房屋分?jǐn)偯娣e說明、裝修標(biāo)準(zhǔn)、遲延交房特殊原因的說明、公建配套設(shè)施以及花園綠地的權(quán)屬、物業(yè)管理等。建議購房者在簽約時一定不要局限于格式條款的內(nèi)容，對有損于自己利益的條款要與賣方協(xié)商重新擬訂，對遺漏的事項(xiàng)要加以補(bǔ)充

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• 問 簽購房合同注意事項(xiàng)有哪些
  答

  第一項(xiàng)、關(guān)于五證陷阱：我國的的房產(chǎn)管理法中有規(guī)定，開發(fā)商必須有“五證”才有資格完成交房，如果五證不全的話，可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購房合同無效。但是有些開發(fā)商在沒有五證或五證不全的情況，為了能夠掙錢就很有可能提供虛假的五證，主要是復(fù)印件；或者提供小區(qū)前幾期出來的有效的證件來出售房屋。對策：1、如果是復(fù)印件的話要注意要求開發(fā)商提供原件；2、有原件的話一定要注意看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少；3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商，那么可以在購房合同中約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。第二項(xiàng)、關(guān)于公攤面積陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式中第五條只對建筑面積出現(xiàn)變化的處理形式進(jìn)行了規(guī)定，這樣的話有的開發(fā)商就會鉆空子，提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積還是不變。而依據(jù)合同的約定，開發(fā)商也不算違約，買受人也起訴無據(jù)，只能白白的吃虧。對策：1、在購房合同的第三條中要明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積；2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成；3、按套購買使用面積，雙方不涉及公攤處理。第三項(xiàng)、關(guān)于房產(chǎn)證陷阱：在房產(chǎn)部門同意的購房合同格式第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定的還是約定期限，也就是說其中房產(chǎn)證的辦理取得，表面上好像有期限限定，但是其日期不明。如果是資質(zhì)較差的開發(fā)商就很有可能會拖延頒證，甚至直接不予辦證。對策：建議在購房合同中一定要明確房產(chǎn)證在什么時間之前就會辦理下來，如果不能夠及時辦理會有什么處罰。第四項(xiàng)、關(guān)于書面通知陷阱：合同中會對相應(yīng)的通知義務(wù)進(jìn)行約定（如：交房通知），但是如果說開發(fā)商不能如期履行義務(wù)，那么延期后其可以在售樓部張貼書面公告，但是在日期上寫明約定的日期。還可以將公告辯為書面通知，以推托自己的責(zé)任。對策：1、將書面通知的形式約定清楚，必須是以短信電話等形式通知到位，開發(fā)商違約時，買受人就有確鑿證據(jù)；2、如有開發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書面形式通知對方，以備證據(jù)。第五項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的坐落位置陷阱：開發(fā)商開發(fā)多個樓盤時，有的買受人可能是以相抵較高的價格買得是位置較好的某號樓，但是交房時該樓號有可能就變成了相同結(jié)構(gòu)位置不好的樓層。對策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號；2、開發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。第六項(xiàng)、關(guān)于所售房屋的抵押陷阱：有的開發(fā)商為了盤活資金，在建設(shè)前期的時候會將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而可以進(jìn)行在建建筑物進(jìn)行抵押。如果此類房屋出售，那么開發(fā)商在破產(chǎn)時，買受人的產(chǎn)權(quán)其實(shí)是得不到保障的，其產(chǎn)權(quán)是屬于抵押權(quán)人的。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。對策：1，在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無抵押記載。；2、要求開發(fā)商將合同在房管局備案；3、要求開發(fā)商提供保證責(zé)任。以上就是小編為大家介紹的簽購房合同注意事項(xiàng)相關(guān)信息，希望對大家有所幫助?？偠灾?，購房合同是確保產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益的有利保障，各位一定要慎重仔細(xì)的閱讀再簽訂，對于合同中不明白的地方，要咨詢樓盤的工作人員。

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