已有1個回答

• 143****4864

  長沙購房合同能抵押嗎？ 網(wǎng)友提問：請問律師！開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？開發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買嗎？售樓處售樓小姐告訴我的！ 律師回復：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時可因開發(fā)商未按期償還貸款而拍賣或變賣房產(chǎn)，購房者利益無法得到保護。除非開發(fā)商在賣給你前先解除抵押。 網(wǎng)友提問：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會不會因為開發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過程中，如果和開發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來，合同是否有效？ 律師回復：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購房人有可能承擔違約責任，所以建議在買賣合同中約定因購房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔責任。 長沙購房合同能抵押嗎？購房合同備案流程？ 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議之后，在進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:04

相關問題

• 問 長沙購房合同有哪些流程 需要注意些什么
  答

  長沙購房合同流程，長沙購房合同簽訂流程及注意事項！ 簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來與銷售方發(fā)生糾紛，購房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細查驗發(fā)展商的資格和"五證"（即計委立項可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開工建設許可證、商品房預售許可證）；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權登記部門進**屋所有權的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權證》是否包括了您想買的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應，但是等到實際交付的時候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補充協(xié)議、審查稅費明細表、審核契約須知、制定簽約后的付款進程表、審查付款情況等等。（注意： 還有可能會出現(xiàn)的情況是，購房者在交付了定金之后，隨著對該房產(chǎn)項目了解的加深而感覺不好，不想購買的時候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購買者可以終止協(xié)議，拿回定金。 長沙購房合同流程，如何辦理購房合同備案 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。 長沙購房合同流程，購房合同備案流程 1.從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進性草簽，確定合同內(nèi)容無誤并且沒有異議之后，在進行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經(jīng)相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細節(jié)，您可以詳細咨詢開發(fā)商或是房管局產(chǎn)權市場處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號以及合同備案登記號，并選擇正確的備案時間即可。

• 問 長沙購房合同備案是什么 買房時需要注意些什么
  答

  長沙購房合同備案證明，買房別忘關注備案！ 長沙購房合同備案證明，如何辦理購房合同備案： 1、購房人(單位)在交付購房款(包括訂金、**款、按揭款)時，一定要向房地產(chǎn)開赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房預售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購房人(單位)，由購房人(單位)持此三聯(lián)到預售資金開戶銀行交款，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得直接收取購房款，否則，購房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門反映解決。 2、購房人(單位)在簽訂商品房買賣合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復印件(單位須持單位營業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權委托書及受托人身份證原件、復印件)、買賣合同、商品房預售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購房人(單位)不按要求辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門對其申辦的權屬登記一律不予受理。 “購房者一定要督促開發(fā)商及時備案。僅僅簽訂合同，只是完成了購房者與開發(fā)商的契約約定，沒有經(jīng)過備案手續(xù)，在法律上房子還是屬于開發(fā)商，這樣有可能帶來購房者的權益風險?！遍L沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊隊長胡自文說。 “在投訴中，我們關注到開發(fā)商沒有及時進行預登記備案，成為一個相對集中的問題?！遍L沙市房產(chǎn)執(zhí)法隊副隊長卓奕說。 不及時備案的因素比較復雜，有些是因為開發(fā)商方面的原因，需要集中辦理，有些則是業(yè)主沒有付清房款，與開發(fā)商的合同約定存在一定矛盾。 在房產(chǎn)執(zhí)法隊的抽查中，結果顯示，部分均房款尚未交清，無法預登記備案的情況。卓奕提醒說，房屋及時進行預登記備案，可以防止開發(fā)商一房多賣，多次抵押，維護業(yè)主的權益，但一直以來未曾得到重視。 “業(yè)主們應該重視預登記備案的進行，在購房之后督促開發(fā)商盡快辦理備案手續(xù)?！焙晕恼f。按照有關規(guī)定，“銷售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。”消費者可以在長沙市房屋產(chǎn)權管理局政務網(wǎng)上通過合同號碼以及證件號碼查詢有關信息。 此外，隨著購房者購房心切的心態(tài)加重，開發(fā)商的違規(guī)預售成為樓市投訴的焦點。

• 問 ??購房合同可以抵押嗎?購房合同抵押有什么要注意的?
  答

  當然不可以了~有合同，并不意味著你能拿到房子，只是說有權利拿到，但實際能不能拿到是另外一回事，銀行怎么敢拿這個東西做抵押呢~而且這合同沒法辦抵押登記啊~

  全部4個回答>
• 問 購房合同要注意些什么
  答

  不少人買房都是需要向銀行貸款的，但不排除部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而導致無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者個人不僅定金要不回來，可能還要承擔違約責任。

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同要注意些什么？誰能說說呢？
  答

  買房子是大事，事先建議多方面了解合同及一些防范風險，收集整理了些簽訂購房合同需注意事項分享如下：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。3、相關證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、另外，買期房要約定條件和時限。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產(chǎn)權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。5、明確具體時間和違約責任。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章，對買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對質(zhì)量問題的責任。7、明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、重點約定違約責任。對于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性。在簽訂購房合同時一定要注意上述提到的注意事項，一項一項弄清楚再簽合同，免得收房后才發(fā)現(xiàn)各種各樣的問題，忙著裝修新房的同時還要去解決那些問題費神又費力。

  全部3個回答>