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• 141****9817

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同備案證明，買(mǎi)房別忘關(guān)注備案！ 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同備案證明，如何辦理購(gòu)房合同備案： 1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。 2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。 “購(gòu)房者一定要督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)備案。僅僅簽訂合同，只是完成了購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的契約約定，沒(méi)有經(jīng)過(guò)備案手續(xù)，在法律上房子還是屬于開(kāi)發(fā)商，這樣有可能帶來(lái)購(gòu)房者的權(quán)益風(fēng)險(xiǎn)?！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)綜合執(zhí)法隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)胡自文說(shuō)。 “在投訴中，我們關(guān)注到開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)進(jìn)行預(yù)登記備案，成為一個(gè)相對(duì)集中的問(wèn)題?！遍L(zhǎng)沙市房產(chǎn)執(zhí)法隊(duì)副隊(duì)長(zhǎng)卓奕說(shuō)。 不及時(shí)備案的因素比較復(fù)雜，有些是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商方面的原因，需要集中辦理，有些則是業(yè)主沒(méi)有付清房款，與開(kāi)發(fā)商的合同約定存在一定矛盾。 在房產(chǎn)執(zhí)法隊(duì)的抽查中，結(jié)果顯示，部分均房款尚未交清，無(wú)法預(yù)登記備案的情況。卓奕提醒說(shuō)，房屋及時(shí)進(jìn)行預(yù)登記備案，可以防止開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)，多次抵押，維護(hù)業(yè)主的權(quán)益，但一直以來(lái)未曾得到重視。 “業(yè)主們應(yīng)該重視預(yù)登記備案的進(jìn)行，在購(gòu)房之后督促開(kāi)發(fā)商盡快辦理備案手續(xù)?！焙晕恼f(shuō)。按照有關(guān)規(guī)定，“銷售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。”消費(fèi)者可以在長(zhǎng)沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)上通過(guò)合同號(hào)碼以及證件號(hào)碼查詢有關(guān)信息。 此外，隨著購(gòu)房者購(gòu)房心切的心態(tài)加重，開(kāi)發(fā)商的違規(guī)預(yù)售成為樓市投訴的焦點(diǎn)。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同有哪些流程 需要注意些什么
  答

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同流程，長(zhǎng)沙購(gòu)房合同簽訂流程及注意事項(xiàng)！ 簽訂購(gòu)房合同時(shí)一定要慎重對(duì)待，因?yàn)槟臋?quán)利和義務(wù)都體現(xiàn)在內(nèi)了。另外，一旦將來(lái)與銷售方發(fā)生糾紛，購(gòu)房合同可是解決的重要根據(jù)和憑證。所以，在簽合同之前，您需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格和"五證"（即計(jì)委立項(xiàng)可行性研究的批件、規(guī)劃許可證、土地使用證、開(kāi)工建設(shè)許可證、商品房預(yù)售許可證）；如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)**屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買(mǎi)的房子？一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。 在合同中，買(mǎi)房人必須要把全部有疑惑的問(wèn)題落實(shí)下來(lái)，通常，發(fā)展商會(huì)將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題，而引起糾紛。發(fā)展商會(huì)把先前的承諾推翻，說(shuō)合同中沒(méi)寫(xiě)。所以，您千萬(wàn)不要疏忽大意，任何值得注意的問(wèn)題都要落實(shí)在合同里。 您如果對(duì)簽訂合同沒(méi)有把握，可以委托律師來(lái)協(xié)助辦理，律師可以幫助您起草補(bǔ)充協(xié)議、審查稅費(fèi)明細(xì)表、審核契約須知、制定簽約后的付款進(jìn)程表、審查付款情況等等。（注意： 還有可能會(huì)出現(xiàn)的情況是，購(gòu)房者在交付了定金之后，隨著對(duì)該房產(chǎn)項(xiàng)目了解的加深而感覺(jué)不好，不想購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，發(fā)展商能否退還定金？這就需要購(gòu)房人和發(fā)展商在雙方協(xié)議中明確何種情況下，購(gòu)買(mǎi)者可以終止協(xié)議，拿回定金。 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同流程，如何辦理購(gòu)房合同備案 1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、**款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一制定的“商品房預(yù)售資金收存通知單”。 該通知單共分為四聯(lián)，一聯(lián)由開(kāi)發(fā)企業(yè)留存，二、三、四聯(lián)給購(gòu)房人(單位)，由購(gòu)房人(單位)持此三聯(lián)到預(yù)售資金開(kāi)戶銀行交款，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得直接收取購(gòu)房款，否則，購(gòu)房人(單位)可拒絕履行合同并向房產(chǎn)管理部門(mén)反映解決。 2、購(gòu)房人(單位)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起30日內(nèi)須持本人身份證原件及復(fù)印件(單位須持單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人授權(quán)委托書(shū)及受托人身份證原件、復(fù)印件)、買(mǎi)賣(mài)合同、商品房預(yù)售資金收存通知單第三聯(lián)到煙臺(tái)市房產(chǎn)交易中心備案，合同自登記備案之日起生效。如購(gòu)房人(單位)不按要求辦理商品房買(mǎi)賣(mài)合同登記備案手續(xù)的，房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)其申辦的權(quán)屬登記一律不予受理。 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同流程，購(gòu)房合同備案流程 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤并且沒(méi)有異議之后，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

• 問(wèn) 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同可以作抵押?jiǎn)?需要注意些什么
  答

  長(zhǎng)沙購(gòu)房合同能抵押?jiǎn)幔? 網(wǎng)友提問(wèn)：請(qǐng)問(wèn)律師！開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買(mǎi)嗎？開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行，我還能買(mǎi)嗎？售樓處售樓小姐告訴我的！ 律師回復(fù)：房產(chǎn)已抵押給銀行，意味著銀行隨時(shí)可因開(kāi)發(fā)商未按期償還貸款而拍賣(mài)或變賣(mài)房產(chǎn)，購(gòu)房者利益無(wú)法得到保護(hù)。除非開(kāi)發(fā)商在賣(mài)給你前先解除抵押。 網(wǎng)友提問(wèn)：解除抵押后，我要辦理貸款，在我提交資料正確的情況下，會(huì)不會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不給我辦理貸款？在此過(guò)程中，如果和開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而貸款又辦不下來(lái)，合同是否有效？ 律師回復(fù)：解除抵押后，能否辦下貸款還要根據(jù)項(xiàng)目手續(xù)是否齊全、本人資信狀況是否良好決定。如簽訂合同后辦不下貸款，要根據(jù)辦不下的原因處理，如系開(kāi)發(fā)商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，則購(gòu)房人有可能承擔(dān)違約責(zé)任，所以建議在買(mǎi)賣(mài)合同中約定因購(gòu)房人原因未辦下貸款，可以解除合同并不承擔(dān)責(zé)任。 長(zhǎng)沙購(gòu)房合同能抵押?jiǎn)?？?gòu)房合同備案流程？ 1.從2006年開(kāi)始，所有買(mǎi)賣(mài)合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤并且沒(méi)有異議之后，在進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。 2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié)，您可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。 3.而查詢合同備案登記情況，您可以登錄網(wǎng)站的商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案登記查詢頻道，輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào)，并選擇正確的備案時(shí)間即可。

• 問(wèn) 怎么網(wǎng)簽購(gòu)房合同? 購(gòu)房網(wǎng)簽時(shí)需要注意些什么，簽訂購(gòu)房合同后如何備案
  答

  一般情況下購(gòu)房者都會(huì)與開(kāi)發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來(lái)，雙方確認(rèn)無(wú)誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買(mǎi)房，都會(huì)要求買(mǎi)家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒(méi)問(wèn)題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房時(shí)簽合同要注意些什么
  答

  期房是指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。但是在現(xiàn)實(shí)生活中，俗稱的期房是在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。在開(kāi)發(fā)商取得《商品房預(yù)售許可證》以后就可以根據(jù)自身的付款情況簽訂購(gòu)房合同了，銀行按揭付款的，交齊**款后就可以簽訂購(gòu)房合同了；一次性付款的需要全款到位后才可以簽訂購(gòu)房合同的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 異地買(mǎi)房時(shí)需要注意些什么？
  答

  ①了解有無(wú)購(gòu)房資格購(gòu)房者想要在異地買(mǎi)房的話需要先自己是否具有購(gòu)房資格。②實(shí)地考察項(xiàng)目主要了解清楚當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格、地段、開(kāi)發(fā)商的信息，以及房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)、具體房間的樓層、戶型圖、銷售狀態(tài)等。③理性對(duì)待宣傳和承諾④簽合同需謹(jǐn)慎一定要仔細(xì)閱讀清楚購(gòu)房合同中的內(nèi)容，確保合同及補(bǔ)充協(xié)議等相關(guān)合同的條款內(nèi)容是對(duì)自己有利的，確保內(nèi)容表述是否真實(shí)準(zhǔn)確、雙方責(zé)權(quán)是否平等、違約責(zé)任是否公平等，避免“簽約陷阱”。