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• 134****6428

  在買(mǎi)賣(mài)商品房的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的合同比較多，在簽訂合同過(guò)程中，購(gòu)房者應(yīng)該注意些什么？開(kāi)發(fā)商在商品房承購(gòu)人未簽訂購(gòu)房合同的話(huà)，對(duì)商品房承購(gòu)人的影響大么？搜房網(wǎng)搜集相關(guān)疑問(wèn)與解答，幫助購(gòu)房者解決問(wèn)題。 問(wèn)題： 我在中介介紹下,欲買(mǎi)燕郊的一處房,已經(jīng)于房主簽訂合同,也交納了定金,房主保證包改底單,但我交完定金后,卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商與他既無(wú)購(gòu)房合同也無(wú)商品房預(yù)售合同,他們之間只有一張顯示房主已經(jīng)交清契稅、購(gòu)房款和房本費(fèi)的收據(jù),我沒(méi)看見(jiàn)購(gòu)房合同,不放心,提出不買(mǎi)了,但他說(shuō)不退定金,我怎么辦? 開(kāi)發(fā)商與商品房承購(gòu)人未簽訂購(gòu)房合同改怎么辦 回答： 根據(jù)合同法規(guī)定,房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于要是合同要是合同,也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)必須要有書(shū)面合同,口頭約定的合同是無(wú)效的。您說(shuō)的這種情況完全可以以賣(mài)方無(wú)有效合同為由要求退款,您們之間簽訂的合同也是無(wú)效合同。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同購(gòu)房者要注意什么？
  答

  約定所購(gòu)房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來(lái)源?房屋基本情況?包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤?按揭辦不下來(lái)時(shí)的處理方式等。約定對(duì)雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產(chǎn)證辦妥時(shí)間。

• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意什么？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽訂購(gòu)房合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，特別是房屋信息、價(jià)格、交付時(shí)間這些。好像還要關(guān)注政府的限購(gòu)政策，以免影響交易。不過(guò)我也不太懂，最好還是咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士吧。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房子簽訂合同時(shí)需要注意什么？
  答

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)候仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容。簽約之前，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專(zhuān)業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)咨詢(xún)。認(rèn)準(zhǔn)簽約主體。在商品房銷(xiāo)售中，很多開(kāi)發(fā)商往往會(huì)委托中介公司代銷(xiāo)樓盤(pán)。因此就可能出現(xiàn)個(gè)別中介公司采用“一房多售”等方式，騙取房款后攜款潛逃的現(xiàn)象。盡可能不漏項(xiàng)。對(duì)商品房銷(xiāo)售許可證、坐落位置、設(shè)計(jì)用途、建筑結(jié)構(gòu)、面積等和土地來(lái)源情況及年限都應(yīng)逐項(xiàng)認(rèn)真填寫(xiě)，并且審讀清楚，這些內(nèi)容不應(yīng)有漏項(xiàng)，因?yàn)檫@些條款關(guān)乎所購(gòu)房屋的合法性。為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定。雙方當(dāng)事人均可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減等。希望能夠給你提供幫助。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買(mǎi)房簽合同，關(guān)鍵是看合同條款是否合理，特別是付款方式和交房時(shí)間。還要留意房子的實(shí)際情況，比如周邊環(huán)境、交通配套等，這些都影響以后的生活質(zhì)量。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽訂合同時(shí)要注意考察哪些事項(xiàng)？
  答

  1.簽合同人的資格問(wèn)題 2.產(chǎn)權(quán)證的合法問(wèn)題 3.面積 4.價(jià)格 5.付款方式與期限 6.交房期限 7.遺留問(wèn)題有沒(méi)有，以及若有的話(huà)，責(zé)任落實(shí)問(wèn)題

  全部2個(gè)回答>