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簽購房合同的注意事項有哪些 購新房簽合同的流程是什么

155****9514 | 2016-07-12 10:28:06

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  • 151****0131

    購置新房是很多人都會經歷的事情,尤其是第一次購置新房的人,會遇到很多無從下手的事情,特別是在簽合同的環(huán)節(jié),不知道要注意什么而吃虧,那么購新房簽合同須知哪些注意事項,購新房簽合同流程是怎樣的,這些都是大家關注的話題。今天我們就來探討下購新房簽合同須知哪些注意事項。 購新房簽合同須知哪些注意事項 首先提醒您在決定交納**簽訂合同之前,要確定項目的證件齊全,您可以在其銷售部要求查看這些證件,只有證件齊全才會減少購房風險,也可以辦理按揭貸款。簽合同時,需要注意以下事項: 第一,一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,有了預售證許可證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。 第二,一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎。 第三,一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況,買房人一定要提出自己的意見,決不能草率行事。 第四,面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,才能避免上當。 第五,一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,而是先讓購房者交納一定數額的定金,只給購房者一個收條,一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。 第六,一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事,開發(fā)商在預售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此,購房者在簽訂合同時,一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。 第七,在簽訂房屋買賣合同時,**好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,以減少一些不必要的損失。 另外,在簽約時需要注意,對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,需要提出自己的修改意見,進行協商,合同是當事人協商一致的產物,如果雙方無法形成合意的話,合同就無法成立。而且就您關心的問題,也要在合同中體現。在合意的過程當中,任何一方都無權強制對方,任何一方都有不簽訂合同的權利。如果您認為您的利益在合同當中無法保障,而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤。 購新房簽合同流程是怎樣的 認購書簽訂必須的流程: 1. 房價,包括戶型、面積、單位價格(幣種)、總價等; 2. 付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款; 3. 認購條件,包括認購書應注意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等。 在簽定完認購書后,銷售方還應給購房人發(fā)放《簽約須知》,以便使購房者明白下一個細節(jié),購房人只有明白其中內容,才能順利簽定購房契約,其內容包括:簽約地點、購房者應帶證件、購房者委托他人簽約時有關委托書的證明、有關貸款憑證的說明、繳納有關稅費的說明。

    查看全文↓ 2016-07-12 10:33:06

相關問題

  • 一、買房簽合同要注意:1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預售許可證。2、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。這種行為并非購房的必經程序,往往會使購房者陷入訂金糾紛。3、查驗有關證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可證,并要確認自己所購之房在預售范圍內,買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。4、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外,還要填上套內面積和公用分攤面積。5、買期房要約定條件和時限所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。6、簽約時要注意房屋質量問題購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。7、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。8、注意合同文本中補充協議的內容購房者應謹防有些開發(fā)商,將示范合同文本中保護交易公平的條款,通過補充協議加以取消,以減輕賣方的責任。9、注意約定違約責任這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。二、補充協議需注意事項:在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。需要提醒購房者注意的是,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。所以,在補充條款簽訂的時候應該把握幾個問題。1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發(fā)商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議**多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發(fā)商經常在公攤上做文章,所以要和開發(fā)商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發(fā)項目是精裝修,那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因,必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發(fā)商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

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  •  一、買房、簽約時應注意:  1、盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險,如:窗臺的高低、凈高太低、陽臺設計不合理、房屋太小、管道設備層、房屋爛尾、室內有害氣體、改變房屋結構、裂縫等表面質量問題?! ?、爭取一步到位直接簽訂合同,不要交定金,也不要簽訂認購書等,否則,容易被動和受制約。實在要交定金,也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前,從法律上一般定金是可以退的,但大家不要給自己添麻煩。  3、按照法律規(guī)定,將開發(fā)商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發(fā)商不同意寫,事前可準備一部小錄音機,將開發(fā)商的口頭承諾錄下來?! ?、簽訂合同時,按照法律規(guī)定,同時也簽訂物業(yè)管理協議,以防辦理入住時物業(yè)管理費發(fā)生變化(漲價等)?! ?、列明應交費用清單,避免亂收費?! ?、注意律師代表誰?目前在房地產領域,辦理房地產業(yè)務的律師有3種,其中包括:開發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請的律師才能替業(yè)主自己說話?! ?、簽訂盡可能詳細的補充協議(注意審查出賣人提供的補充協議),或集體簽約;并寫明如何承擔違約責任,退房或不退房。退房包括哪些費用?不退房如何承擔違約責任?很多業(yè)主合同簽完后,除了自己的簽名是自己的以外,其他文字都是別人的字體,這樣太被動?! 《?、收樓時應注意:  1、根據合同列明的交樓時應提交的相關文件,如:測繪部門實測面積文件、《北京市建設工程竣工驗收備案表》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》等進行驗收,據此辦理入住手續(xù)。實在不行則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實?! ?、根據合同列明的交樓標準實地進行驗收,并在辦理入住手續(xù)時注明相應的問題。如果不讓您入室查驗,則注明“室內情況尚不清楚”,避免既成事實?! ?、注意相互聯系,為業(yè)主委員會的建立打下基礎?! ∪?、發(fā)生糾紛時應注意:  1、從簽約的開始就要注意留好證據,要盡可能多地收集對方的書面材料?! ?、確定正確的訴訟策略,如:先行政訴訟還是先民事訴訟?這是決定官司成敗的關鍵?! ?、可能的情況下,發(fā)揮集體的力量或請消協或媒體介入。

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  • 買房要細心,合同要看清,貸款要算清,交房要驗清。

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  • 1.驗證開發(fā)商的五證,二書應該是交房時候的事了!《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》!必須齊全才能簽,尤其是《商品房銷售預售許可證》!如果不全,可能辦不了產權證和土地證!2.開發(fā)商應該公示《商品房銷售管理辦法》和《城市商品房預售管理辦法》和《商品房買賣合同范本》,這個你都要在簽商品房合同前提前索取,回去研究!開發(fā)商都是應該提供給你的,網上也是都有的!如果簽的合同有出入,一定要問清!特別是其中關于面積變化的約定!3.在簽訂合同前繳納 房款或**款、代收契稅、維修基金、委托公證費,這些都是合理的費用,不要矯情了,老實繳納,契稅、維修基金多退少補!另外還有合同公證費,則是可以選擇,不是強制性的,建議繳納!4.簽訂合同時要核實房號、名字、身份證號是否無誤!空白處都要劃掉!而有些選擇性填寫處可能還空著。這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如,標準合同第十五條“遲延辦理產權證的,違約金每日按購房全款的萬分之三計算”,但您一不留神,開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按已付房款的萬分之三承擔違約責任。曾有遲延辦證一年多,只賠付96元的事例。還有的合同中寫明的違約條款表面上貌似公平,實際不公平。例如:約定任何一方解除購房合同都要支付總房款40%的違約金。這實際上只是限制購房人,開發(fā)商自己一般不可能將賣出去的房子再收回不賣。5.簽訂合同時,**好合同上甲方處和騎縫處要有開發(fā)商的公章,防止開發(fā)商偷換合同內容!注意交工標準,盡量把開發(fā)商的承諾寫進合同!

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  • 購房合同更名是購房者在購房過程中經常遇到的問題,然而如何對購房合同更名以及購房合同更名過程中又有什么是值得我們注意的事項,你都了解嗎? 購房合同如何更名 一、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續(xù)比較簡單。 二、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。 三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,所以此種合同更名手續(xù)就比較復雜。 購房合同更名注意事項 一:高手續(xù)費 前年5月,王先生通過中介看好一處二手期房。經過幾次討價還價,與原房主簽訂了合同,李先生交了中介費及1萬元的定金。雙方在合同中約定,原房主應于約定的日期,與李先生辦理購房合同更名手續(xù)。 王先生到房產商處辦理合同更名手續(xù)時,房產商開出的條件讓王先生感到意外。房產要求,申請辦理合同更名的業(yè)主,不管房屋總價款多與少,需要繳納手續(xù)費1萬元。對于這筆突如其來的高額合同更名費,雙方都沒有預料到。當然,誰也不愿承擔這筆費用,而房產商又不同意降低收費標準,就此雙方的矛盾發(fā)生了。李先生要求退還定金,而原房主要求繼續(xù)履行。 日前,在二手房市場中新盤是主角,從各中介房源登記的情況看,這些新盤,包括期房,多數需要辦理合同更名,而不是產權過戶。雖然省卻了部分交易稅費,但是從實際操作看,合同更名隱藏著風險,由此引發(fā)的糾紛也時常發(fā)生。 二:改名后不認賬 前不久,市民喬先生以合同更名方式購買了張先生的房屋,該處房屋是未交付使用的期房。喬先生在完成與房產商簽訂購房合同后,便不承認與張先生之間簽訂了更名合同,同時拒絕支付房屋差價。于是,雙方**終鬧到法院。法院認為,雙方簽定的合同更名協議無效,鑒于房產商已與李先生重新簽訂購房合同,**終雙方達成法院調解,喬先生要給予張先生適當補償。 它的形式:合同更名好多花樣合同更名,簡單說就是合同中的權利義務不變,只更改買受人。