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  在購(gòu)房合同簽訂之后，往往因?yàn)楦鞣N原因，會(huì)出現(xiàn)購(gòu)房合同需要更名的情況，那么購(gòu)房合同如何進(jìn)行更名呢？在解答購(gòu)房合同如何更名之前，首先需要對(duì)購(gòu)房合同更名的形式進(jìn)行了解。 購(gòu)房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買(mǎi)房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。2、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。3、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，但房屋還未交付使用，那么更改合同的買(mǎi)受人，須將已登記備案的合同撤銷(xiāo)，在更改了買(mǎi)受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。4、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，房屋已交付使用，就需要在拿到產(chǎn)權(quán)證之后進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。 如果購(gòu)房合同還未登記備案，此時(shí)更名只需與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，解除之前簽訂的購(gòu)房合同，再重新簽署一份即可。如果購(gòu)房合同已經(jīng)交由交易中心登記備案，房屋還未交付，那么就需要首先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商好，需要到相關(guān)部門(mén)開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，由開(kāi)發(fā)商提交更名原因，支付一定費(fèi)用，才可進(jìn)行購(gòu)房合同更名。如果房屋已交付，此時(shí)需要攜帶好房產(chǎn)證等材料到交易中心進(jìn)行過(guò)戶手續(xù)。 另外，在進(jìn)行購(gòu)房合同更名時(shí)，需要提醒的是，有些開(kāi)發(fā)商會(huì)收取高額的更名費(fèi)用，此時(shí)如果一定要更名，需要更名雙方要協(xié)調(diào)好更名費(fèi)用的分配問(wèn)題。同時(shí)，還需要注意，合同更名，簡(jiǎn)單說(shuō)就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買(mǎi)受人。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買(mǎi)。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣(mài)給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買(mǎi)，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門(mén)拒絕；更名過(guò)戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

• 問(wèn) 如何更改購(gòu)房合同? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過(guò)需要滿足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷(xiāo)網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷(xiāo)預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以更改嗎? 購(gòu)房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？
  答

  可以找開(kāi)發(fā)商幫你開(kāi)個(gè)證明給房管局，讓開(kāi)發(fā)商幫你處理這個(gè)事情就可以了。辦理合同備案注銷(xiāo)需提交的證明材料：1.由質(zhì)量管理部門(mén)出具的質(zhì)量鑒定報(bào)告;　　2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機(jī)關(guān)出具的有關(guān)證明;　　3.另?yè)Q購(gòu)的新購(gòu)房合同文本;　　4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　5.開(kāi)發(fā)建設(shè)單位收取購(gòu)房人違約金的證明;　　6.護(hù)照及有關(guān)部門(mén)確認(rèn)證明、工作調(diào)動(dòng)證明、醫(yī)院重癥診斷書(shū)等;　　7.本人身份證(含戶口簿)、注銷(xiāo)合同申請(qǐng)書(shū)、開(kāi)發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明以及全部購(gòu)房合同原件;　　8.房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;　　9.有抵押行為的，需提供金融機(jī)構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;　　

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同無(wú)效有哪幾種情況 購(gòu)房注意事項(xiàng)有哪些
  答

  購(gòu)房合同作為消費(fèi)者和開(kāi)發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購(gòu)房合同會(huì)被判定無(wú)效。 1.無(wú)民事行為能力人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。根據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為，因此，無(wú)民事行為能力人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，屬無(wú)效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。 3.以欺詐簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實(shí)或隱瞞真相等欺騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指一方當(dāng)事人以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同。是指一方當(dāng)事人乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。 6.雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)這、集體或第三人的利益簽訂的合同無(wú)效。 7.當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書(shū)面房屋買(mǎi)賣(mài)合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。