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  在購房合同簽訂之后，往往因為各種原因，會出現(xiàn)購房合同需要更名的情況，那么購房合同如何進行更名呢？在解答購房合同如何更名之前，首先需要對購房合同更名的形式進行了解。 購房合同更名的情況具體有四種，分別是：1、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。2、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，但房屋還未交付使用，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。4、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，房屋已交付使用，就需要在拿到產(chǎn)權(quán)證之后進行過戶手續(xù)。 如果購房合同還未登記備案，此時更名只需與開發(fā)商進行協(xié)商，解除之前簽訂的購房合同，再重新簽署一份即可。如果購房合同已經(jīng)交由交易中心登記備案，房屋還未交付，那么就需要首先與開發(fā)商協(xié)商好，需要到相關(guān)部門開具未竣工檢查報告，由開發(fā)商提交更名原因，支付一定費用，才可進行購房合同更名。如果房屋已交付，此時需要攜帶好房產(chǎn)證等材料到交易中心進行過戶手續(xù)。 另外，在進行購房合同更名時，需要提醒的是，有些開發(fā)商會收取高額的更名費用，此時如果一定要更名，需要更名雙方要協(xié)調(diào)好更名費用的分配問題。同時，還需要注意，合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:07

相關(guān)問題

• 問 購房合同能更名嗎? 購房合同如何更名，購房合同更名有風(fēng)險嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險。房東現(xiàn)在沒有取得產(chǎn)權(quán)證，就無法將房產(chǎn)過戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對你來說，將是一件很麻煩的事情。或者，房東干脆就消失不見，。。?？傊浅５穆闊?。建議不購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實要買，**好的方法就是變更購房合同上的名字，這樣你直接面對的就是開發(fā)商，而不是房東，當然了，要開發(fā)商同意才行（具體開發(fā)商是那個，你看看合同上的章就知道了。估計是這個單位）如果不能通過變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問 購房合同更名有哪些風(fēng)險？
  答

  可能會因為交易的不正當性，導(dǎo)致合同備案時被主管部門拒絕；更名過戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會導(dǎo)致合同無效。

• 問 如何更改購房合同? 購房合同如何更名，購房合同更名有風(fēng)險嗎？
  答

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。2，購房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網(wǎng)簽購房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

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• 問 購房合同可以更改嗎? 購房合同可以更名嗎？更名的流程有哪些？
  答

  可以找開發(fā)商幫你開個證明給房管局，讓開發(fā)商幫你處理這個事情就可以了。辦理合同備案注銷需提交的證明材料：1.由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;　　2.具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;　　3.另換購的新購房合同文本;　　4.商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;　　5.開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;　　6.護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;　　7.本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;　　8.房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;　　9.有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;　　

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• 問 購房合同無效有哪幾種情況 購房注意事項有哪些
  答

  購房合同作為消費者和開發(fā)商之間的合法協(xié)議，通常對買賣雙方都具有較高的法律約束效力，但在以下幾種境況下，購房合同會被判定無效。 1.無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的房屋買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨立簽訂房屋買賣合同，否則，屬無效合同。 2.限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行房屋買賣應(yīng)當由其法定代理 人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的房屋買賣合同無效。 3.以欺詐簽訂的房屋買賣合同。這是指一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的房屋買賣合同。 4.以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同。指一方當事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的房屋買賣合同。 5.乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買賣合同。 6.雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。是指雙方當事人故意串通，損害國這、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。 7.當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。