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• 156****8187

  可能會(huì)因?yàn)榻灰椎牟徽?dāng)性，導(dǎo)致合同備案時(shí)被主管部門拒絕；更名過(guò)戶的目的如果是為了避稅，在申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的風(fēng)險(xiǎn)；合同更名必須要雙方同意，一方反悔，都會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效。

  查看全文↓ 2022-05-19 18:00:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同能更名嗎? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。。總之非常的麻煩。建議不購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) 如何更改購(gòu)房合同? 購(gòu)房合同如何更名，購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  1，購(gòu)房合同可以更名的，不過(guò)需要滿足一定的條件。2，購(gòu)房合同網(wǎng)簽后還未辦理備案的想要更名，需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)撤銷網(wǎng)簽購(gòu)房合同的預(yù)告登記手續(xù)，待房管局審批通過(guò)后，房管局回收作廢的購(gòu)房合同，撤銷預(yù)告登記，然后開(kāi)發(fā)商就可以與購(gòu)房者重新簽訂購(gòu)房合同了，在這個(gè)時(shí)候就可以更改戶主姓名了！

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同更名的流程是什么，有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  合同更名的通常需購(gòu)銷合同的其余各方面權(quán)利義務(wù)暫停性匹調(diào)好，風(fēng)險(xiǎn)涉及稅費(fèi)、貸款、產(chǎn)權(quán)等。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買。但是存在風(fēng)險(xiǎn)。房東現(xiàn)在沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，就無(wú)法將房產(chǎn)過(guò)戶給你。如果以后房東反悔了，或者將房子另外賣給了其他人，對(duì)你來(lái)說(shuō)，將是一件很麻煩的事情?；蛘?，房東干脆就消失不見(jiàn)，。。?？傊浅５穆闊＝ㄗh不購(gòu)買沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子。如果確實(shí)要買，**好的方法就是變更購(gòu)房合同上的名字，這樣你直接面對(duì)的就是開(kāi)發(fā)商，而不是房東，當(dāng)然了，要開(kāi)發(fā)商同意才行（具體開(kāi)發(fā)商是那個(gè)，你看看合同上的章就知道了。估計(jì)是這個(gè)單位）如果不能通過(guò)變更合同的方式，**好就不要了。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以過(guò)戶嗎？購(gòu)房合同更名有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
  答

  合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，賺取房屋交易差價(jià)。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無(wú)效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進(jìn)行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購(gòu)房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購(gòu)房者簽訂的合同進(jìn)行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購(gòu)房合同，那么合同更名手續(xù)無(wú)法辦理，合同更名亦無(wú)法進(jìn)行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。一、如果購(gòu)房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購(gòu)協(xié)議，并交納了購(gòu)房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購(gòu)買房屋的初步階段，合同更名只不過(guò)是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡(jiǎn)單。二、如果簽訂了正式購(gòu)房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡(jiǎn)單。三、如果購(gòu)房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進(jìn)行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。

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