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• 142****4186

  房?jī)r(jià)居高不下，買房不易，買房簽合同是一項(xiàng)尤為重要的環(huán)節(jié)。購房者在簽訂購房合同時(shí)不能大意，因?yàn)檫@是維護(hù)自身利益的有力保障，那么買房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？ 1、首先要確認(rèn)開發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒有問題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、使用規(guī)范的合同文本 **好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬不要隨意去簽訂開發(fā)商自己的《定購協(xié)議書》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購房者尤其不利。**好的辦法是直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買期房時(shí)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開發(fā)商的資質(zhì)。買現(xiàn)房時(shí)則要查看開發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買期房要注意合同建筑面積的約定 在填寫暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5、買期房合同中要約定條件和時(shí)限 交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書作為購房合同的附件。 7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開發(fā)商自身的責(zé)任。 9、注意合同約定中的違約責(zé)任 違約情況包括：簽約后購房者要求退房或者不按期付款;開發(fā)商賣房后要求購房者換房，開發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 購房者和開發(fā)商一定要及時(shí)簽購房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問題時(shí)可以通過法律手段維護(hù)自身利益。

  查看全文↓ 2016-07-12 10:33:26

相關(guān)問題

• 問 買房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說簽合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，確認(rèn)房子的面積、價(jià)格和交房時(shí)間。還有，要留意合同里的違約條款，以免將來出現(xiàn)問題。這些都是聽別人說的，我也不太確定，但感覺挺重要的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽說簽合同時(shí)要注意房屋信息、付款方式、交房時(shí)間，還有違約責(zé)任。但具體怎么操作，我還真不太清楚。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂合同前，務(wù)必親自查看房屋，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。合同中要明確交房標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，避免后期糾紛。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房簽合同要注意哪些事項(xiàng)
  答

  買房簽合同的注意事項(xiàng)：①查驗(yàn)對(duì)方的身份在簽訂購房合同之前應(yīng)當(dāng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@是購房合同的主體法律規(guī)定，如果不具備主體資格的人是無法進(jìn)行購房合同的簽訂，所以新房的出賣人通常是樓盤的開發(fā)商，如果是委托中介進(jìn)行簽約的，那么中介也應(yīng)該應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)的資質(zhì)。②查閱有效證書如果是商品房，那么應(yīng)當(dāng)是五證齊全的，這也是購房者需要審查的比較重要的文件，如果沒有這些證明，就說明商品房不具備銷售的條件。③確保買賣安全除了五證之外，法律規(guī)定被查封或者是已經(jīng)銷售沒有經(jīng)過買受人同意的商品房是不能進(jìn)行銷售的，否則可能會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如出現(xiàn)財(cái)房?jī)煽盏默F(xiàn)象。④約定定金原則購房者應(yīng)當(dāng)先簽訂認(rèn)購書，并且支付相應(yīng)的定金，這才能簽訂購房合同。

• 問 買房簽合同需要注意些什么 有哪些注意事項(xiàng)
  答

  買房可能要付出全部家當(dāng)，簽合同時(shí)，一定要多加注意。那么，買房簽合同應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?今天小編就為您詳細(xì)解答。 1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”并驗(yàn)明 五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待“五證”？教給您一種方法，這五證**主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 除此之外，買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 2、使用規(guī)范的合同文本 一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。 3、買期房要注意建筑面積的約定和交房時(shí)限 在填寫暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付；另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 4、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題和物業(yè)管理事項(xiàng) 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。另外，合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 5、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容及違約責(zé)任 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商，將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款，通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。當(dāng)然還需要注意約定的違約責(zé)任，比如簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 此外，還要特別提醒大家，在銀行放貸日益變難的情況下，簽合同更需要謹(jǐn)慎。 只要合同或定(訂)金是在當(dāng)事人公平自愿的基礎(chǔ)上簽訂或支付的，都是依法成立的。約定對(duì)合同當(dāng)事人都具有法律效力和約束力，任何一方都不能隨隨便便地否定或終止，否則就得承擔(dān)違約責(zé)任或被限制性條款約束。一般在《認(rèn)購書》里都設(shè)有“因乙方原因未如期支付首期及簽署合同，視為乙方放棄購買房屋，所付款項(xiàng)不予退還”條款，要搞清楚誰是違約責(zé)任方，且要看合同是否有對(duì)訂金處置的條款，有合同約定的按約定執(zhí)行，否則協(xié)商處理。