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• 152****5899

  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)：
  ①查驗(yàn)對(duì)方的身份在簽訂購(gòu)房合同之前應(yīng)當(dāng)明確房屋的產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)檫@是購(gòu)房合同的主體法律規(guī)定，如果不具備主體資格的人是無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房合同的簽訂，所以新房的出賣(mài)人通常是樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商，如果是委托中介進(jìn)行簽約的，那么中介也應(yīng)該應(yīng)當(dāng)擁有相應(yīng)的資質(zhì)。
  ②查閱有效證書(shū)如果是商品房，那么應(yīng)當(dāng)是五證齊全的，這也是購(gòu)房者需要審查的比較重要的文件，如果沒(méi)有這些證明，就說(shuō)明商品房不具備銷(xiāo)售的條件。
  ③確保買(mǎi)賣(mài)安全除了五證之外，法律規(guī)定被查封或者是已經(jīng)銷(xiāo)售沒(méi)有經(jīng)過(guò)買(mǎi)受人同意的商品房是不能進(jìn)行銷(xiāo)售的，否則可能會(huì)面臨很多的風(fēng)險(xiǎn)，比如出現(xiàn)財(cái)房?jī)煽盏默F(xiàn)象。
  ④約定定金原則購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)先簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且支付相應(yīng)的定金，這才能簽訂購(gòu)房合同。

  查看全文↓ 2022-06-23 14:21:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)，要仔細(xì)看合同內(nèi)容，確認(rèn)房子的面積、價(jià)格和交房時(shí)間。還有，要留意合同里的違約條款，以免將來(lái)出現(xiàn)問(wèn)題。這些都是聽(tīng)別人說(shuō)的，我也不太確定，但感覺(jué)挺重要的。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)簽合同時(shí)要注意房屋信息、付款方式、交房時(shí)間，還有違約責(zé)任。但具體怎么操作，我還真不太清楚。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  簽訂合同前，務(wù)必親自查看房屋，了解周邊環(huán)境和配套設(shè)施。合同中要明確交房標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任，避免后期糾紛。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同需要注意的事項(xiàng)有哪些
  答

  房?jī)r(jià)居高不下，買(mǎi)房不易，買(mǎi)房簽合同是一項(xiàng)尤為重要的環(huán)節(jié)。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)不能大意，因?yàn)檫@是維護(hù)自身利益的有力保障，那么買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢？ 1、首先要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否具備“五證” 五證：一是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開(kāi)工證，四是國(guó)有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證，以上簡(jiǎn)稱(chēng)叫“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開(kāi)工證是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證則是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 這五證**主要的應(yīng)該看其中兩證，一是國(guó)有土地使用證，二是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，一般原則上就沒(méi)有問(wèn)題，這里特別強(qiáng)調(diào)的是預(yù)售許可證。特別提醒的是，在查看五證的時(shí)候一定要看各證件原件，復(fù)印件很容易作弊的。簽合同前要看確認(rèn)所預(yù)購(gòu)的房屋在預(yù)售范圍之內(nèi)，這樣才能確保將來(lái)能夠順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。 2、使用規(guī)范的合同文本 **好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真進(jìn)行填寫(xiě)，了解各項(xiàng)條款具體指向。千萬(wàn)不要隨意去簽訂開(kāi)發(fā)商自己的《定購(gòu)協(xié)議書(shū)》。即使很多人都這樣做，但這以程序并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且此種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等，對(duì)購(gòu)房者尤其不利。**好的辦法是直接與開(kāi)發(fā)商簽預(yù)售合同就。 3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買(mǎi)期房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi)，并且考量開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)。買(mǎi)現(xiàn)房時(shí)則要查看開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 4、買(mǎi)期房要注意合同建筑面積的約定 在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)不阿丹要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 5、買(mǎi)期房合同中要約定條件和時(shí)限 交房有兩層含義：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;二層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 6、簽合同時(shí)要注意查驗(yàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題 購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，同時(shí)并將質(zhì)保書(shū)作為購(gòu)房合同的附件。 7、簽合同時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng) 合同中要明確前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。 8、要注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防某些開(kāi)發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款來(lái)通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕開(kāi)發(fā)商自身的責(zé)任。 9、注意合同約定中的違約責(zé)任 違約情況包括：簽約后購(gòu)房者要求退房或者不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求購(gòu)房者換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;交房后面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度的;質(zhì)量不符合要求的;辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。 購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商一定要及時(shí)簽購(gòu)房合同，這樣才能保護(hù)自身利益，以后房屋出現(xiàn)延期交房或者質(zhì)量問(wèn)題時(shí)可以通過(guò)法律手段維護(hù)自身利益。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房簽合同要注意什么事項(xiàng)？
  答

  與誰(shuí)簽訂購(gòu)房合同?一般來(lái)說(shuō)，許多購(gòu)房者都是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)找房子，就想當(dāng)然的以為要與房產(chǎn)中介簽訂合同，其實(shí)不是，簽訂合同應(yīng)該與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂合同，而中介公司不能以自己的名義與購(gòu)房者簽訂合同。購(gòu)房合同要一式幾份?貸款買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房合同通常要一式四份，其中住建委一份、開(kāi)發(fā)商一份、銀行一份、自己一份。如何降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)?簽完購(gòu)房合同后會(huì)再簽訂一個(gè)補(bǔ)充條款!這是購(gòu)房者合法權(quán)益不受傷害的保護(hù)傘，同事還能減少購(gòu)房交易糾紛。強(qiáng)調(diào)一下補(bǔ)充條款應(yīng)包括:公積金或商業(yè)貸款辦不下來(lái)怎么辦;約定房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間;約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn);開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售過(guò)程中的承諾。我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)候，除了要看房子是否合我們心意之外，**重要的還要看清楚開(kāi)發(fā)商的資歷。了解開(kāi)發(fā)商是否辦齊全了“五證”和“兩書(shū)”。開(kāi)發(fā)商只需擁有這些證件才有賣(mài)房的資歷。我們買(mǎi)房的合同才有執(zhí)法保障。購(gòu)房者到了付款日，購(gòu)房的業(yè)主如果是貸款，必需要等銀行的貸款審批下來(lái)，才能完成手續(xù)，這時(shí)我們必需看清楚合同上面付款日期，若是超出時(shí)辰，則要避開(kāi)不必要的損失。商品房以建筑面積計(jì)算房款，建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩部分組成。雙方應(yīng)在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿忻娣e，并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理方式。目前交付房屋時(shí)，往往建筑面積增大，且不超過(guò)3%，但套內(nèi)建筑面積減少，公攤面積增大。為避免這種對(duì)買(mǎi)房人不利的情況出現(xiàn)，合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少，公攤面積不得增大多少等等，并約定超出這個(gè)范圍如何

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