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• 146****6026

  由于住房公積金貸款還款總額相對較低、月供還款壓力相對較少等因素，現(xiàn)在越來越多的剛需購房者選擇公積金貸款而非商業(yè)貸款。那么，住房公積金貸款還款公式是怎樣的？其各自優(yōu)勢又是什么？本篇為您具體介紹住房公積金貸款還款公式的相關(guān)知識。 住房公積金個人住房抵押貸款的定義： 住房公積金個人住房抵押貸款，是指按規(guī)定實行了住房公積金制度的職工，以其在本市購買的普通自住住房作為抵押所申請的住房公積金政策性低息貸款。目前住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，申請人為兩個或兩個以上的**高額度為80萬元。今后，根據(jù)住房公積金的歸集情況和社會經(jīng)濟發(fā)展水平進行調(diào)整。 目前住房公積金貸款的還款公式有： （1）等額本金還款法。這種方法第一個月還款額**高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。 等額本金還款法其計算公式如下： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù)+（本金-已歸還本金累計額）×季利率 如：以貸款20萬元，貸款期為10年，為例： 每季等額歸還本金：200000÷（10×4）=5000元 第一個季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元 則第一個季度還款額為5000+2790=7790元； 第二個季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元 則第二個季度還款額為5000+2720=7720元 …… 等額本金還款法的優(yōu)勢： 由此可見，隨著本金的不斷歸還，后期未歸還的本金的利息也就越來越少，每個季度的還款額也就逐漸減少。這種方式較適合于已經(jīng)有一定的積蓄，但預期收入可能逐漸減少的借款人，如中老年職工家庭，其現(xiàn)有一定的積蓄，但今后隨著退休臨近收入將遞減。 （2）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個等份，每個月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。 等額本息還款計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數(shù)]÷[（1+月利率）^還款月數(shù)－1] 等額本息還款法的優(yōu)勢： 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 等額本息還款法案例這種還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時間更長，同時它還便于借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養(yǎng)房等），對于精通投資、擅長于“以錢生錢”的人來說，無疑是**好的選擇！ 等額本息還款法以及等額本息還款法還款例子說明： 王先生要購買一套70萬元的房子，貸款50萬元。在相同的貸款年限下，等額本息還款因利率上調(diào)引起的利息增加額，要明顯大于等額本金還款因利率上調(diào)引起的利息增加額。同樣是10年期，利率如從5.31%升至5.51%，等額本息還款利息增加了5932元，而等額本金增加額為5042元，兩者差額達到了890元；25年期的兩者差額更是相差5297元。 使用等額本金還款，開始時每月負擔比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔逐漸減輕。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。 相關(guān)鏈接：廣州住房公積金中心

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:33

相關(guān)問題

• 問 組合貸款還款方式有哪些? 組合貸款如何還款？還款方式是什么
  答

  關(guān)于公積金貸款還款，其實與商貸是一樣的。公積金貸款，還款扣款也是要在你的農(nóng)行卡上扣的；至于你說公積金存款來還貸，已辦理申請了，銀行會每月定期從你的公積金存款劃到你的農(nóng)行卡上，公積金貸款也會在卡上扣款的，同時要注意這兩個劃、扣會出現(xiàn)時間差的！如果你公積金存款不足月供，你就要在你的卡上多存一二期月供款（含商貸+公積金貸），確?？ㄉ嫌幸黄谠鹿┑馁Y金沉淀，這樣就不存在不夠錢還貸，避免出現(xiàn)逾期了。

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• 問 按揭貸款還款方式有哪些 **好的貸款還款方式是什么
  答

  按揭貸款還款方式有哪些？各有哪些優(yōu)勢劣勢？ 等額本金還款方式：每個月還的本金相同，利息逐漸減少的，月還款額一開始的時候是**大的，以后每月逐漸減少的，因為本金還得快，相對來講支出的總利息要少，但是一開始的時候還款壓力會比較大。 等額本息還款方式：在貸款期間，每個月的還款額是相同，其利息的計算方式比較復雜，而且還款初期是以利息為主，到后面才是以還本金為主。月還款額=每個月還的本金+每個月支出的利息 兩者的區(qū)別： 等額本金 優(yōu)勢：本金還得快，支出的總利息要少； 劣勢:一開始的時候還款壓力大，一般剛購完房屋時留存現(xiàn)金不多。而且適合的人群不多，一般適合購房時月收入較高者，大多為中年人。 等額本息 優(yōu)勢：還款初始時的壓力小，適合年輕人，相對來說比較適合首次購房的年輕人；適合工作時間不久的工薪族 劣勢：前期還款主要還的是利息，本金相對占得少，在總的還款期內(nèi)，支出的利息總額要多。所以沒有哪種還款方式好與不好，只有哪種更加適合你，具體來說與你現(xiàn)在的收入、還款壓力以及提前還清的時間有關(guān)系。

• 問 長沙公積金貸款還款方式有哪些 貸款還款流程是什么
  答

  長沙公積金貸款還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法和等額本金還款法。小編帶領(lǐng)大家來一起解讀。 長沙公積金貸款還款方式跟商貸一樣還是分為等額本息還款法（每月還款金額一樣多）和等額本金還款法（第一個月還款金額**多，以后每月依次遞減）。 申請公積金沖還貸的手續(xù)，即可以用公積金賬戶中的余額來還貸款金額，有月沖和年沖兩種方式，月沖即每月從公積金賬戶中扣款用于還每月的貸款，如賬戶中余額不夠則用現(xiàn)金補足；年沖即每年的4月和10月直接用公積金賬戶中的余額來充貸款的本金，如：你貸款40萬，公積金賬戶中余額為3萬，那么年沖后，你的貸款本金變?yōu)?7萬，銀行會重新幫你計算每月的還款額。 舉例說明長沙公積金貸款還款: 現(xiàn)在五年以上公積金貸款利率3.87%,月利率為3.87%/12=0.3225%. 10萬,10年(1200個月) 1.等額本息月還款額: [100000*0.3225%*(1+0.3225%)^120]/[(1+0.3225%)^120-1]=1006.28元 利息總額:1006.28*120-100000=20753.6元 說明:^120為120次方 2.等額本金: 每月本金100000/120 首月還款:100000/120+100000*0.3225%=1155.83 第二個月還款:100000/120+(100000-100000*1/120)*0.3225%=1153.15元 第三個月:100000/120+(100000-100000*2/120)*0.3225%=1150.46元 以此類推 第120月還款: 100000/120+(100000-100000*119/120)*0.3225%=836.02元 累計利息額:19511.25元

• 問 ??貸款買房哪種還款方式劃算?買房的還款方式有哪些?
  答

  房貸有打算提前還貸的選擇等額本金比較劃算一、等額本金還款,是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。等額本金還款法是一種計算非常簡便，實用性很強的一種還款方式?；舅惴ㄔ硎窃谶€款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時還清當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。等額本金還款法是指一種貸款的還款方式，是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少。也便于根據(jù)自己的收入情況，確定還貸能力。此種還款模式支出的總和相對于等額本息利息可能有所減少，但剛開始時還款壓力較大。此種方法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休的人二、等額本息還款法即把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是目前**為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

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• 問 貸款有幾種還款方式? 公積金貸款有幾種還款方式？
  答

  介紹9種方法，每一種還款方式都有自己的優(yōu)缺點。　　第一種：等額本金　　等額本金指將貸款本金除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金，支付剩余本金的利息，貸款利息隨貸款本金的減少而減少，總還款額隨利息減少而遞減。這種貸款可以提前還款?！　　　〉诙N：等額本息　　確定每個月的還款額，計算出當月應支付的利息，再用確定的還款額減去當月應支付的利息，就是本金的還款額，下一月利息按剩余本金計算。這類貸款可以提前還款?！　　　〉谌N：等本等息　　將貸款本金和貸款期限內(nèi)需要支付的利息除以還款月數(shù)，每月歸還固定的本金和固定的利息。在這種還款方式下，由于前期支付的利息比實際使用的貸款利息要低，所以一般不允許借款人提前還款，如提前還款，會加收利息?！　　　〉谒姆N：一次貸款不定期還款　　將貸款一次性發(fā)放給借款人，在貸款到期前，借款人根據(jù)自己的現(xiàn)金流收入情況，隨時可歸還全部貸款或部分貸款，可一次性規(guī)劃，也可分多次歸還，分多次歸還的，每次還款金額由借款人自己決定?！　。圻m用范圍］適宜在將來的一個時間段內(nèi)現(xiàn)金流不能確定或不固定的借款人。

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