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• 156****7847

  對于很多人來說，房屋維修基金是一個很陌生的概念。甚至很多人根本不知道它的存在。但事實上，這筆錢有時在辦理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。那么，這筆錢該怎么交？交了錢，又怎么才能用呢？那么就來看看無錫房屋維修基金的相關規(guī)定。 房屋維修基金概念 房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產(chǎn)權所有人。 中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權證時必須繳納的費用。其繳納標準也由**初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關來代管。[1] 房屋維修基金的名字多年來經(jīng)過數(shù)次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據(jù)當時建設部和財政部聯(lián)合發(fā)布的165號令，**終為“住宅專項維修資金”。 交存標準： （一）住宅按照建筑面積每平方米50元標準交存，設電梯的住宅按照建筑面積每平方米90元標準交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米30元標準交存。 （二）非住宅按照建筑面積每平方米50元標準交存，與住宅結構相聯(lián)的非住宅設有電梯并能夠直接使用的，按照建筑面積每平方米90元標準交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米30元標準交存。 （三）開發(fā)建設單位取得所有權的車庫（位），按照建筑面積每平方米50元標準交存；設有電梯并能夠直接使用的車庫（位），按照建筑面積每平方米90元標準交存；不能確定建筑面積的，按每個車庫（位）1000元標準交存。 （四）出售公有住房的售房單位，在售房款中按照建筑面積每平方米50元標準提取交存；設電梯的公有住房，按照建筑面積每平方米90元標準提取交存。 使用范圍： 住宅共用部位和共用設施設備的維修、更新、改造費用，由相關業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤，其中集中式車庫（位）的維修費用按相關業(yè)主擁有的份額分攤。 住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權獨立式房屋業(yè)主交納的維修資金專項用于小區(qū)內(nèi)共用設施設備的維修、更新、改造。 維修資金未交納期間發(fā)生的維修費用由相關業(yè)主按住宅建筑面積的比例分攤，涉及公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權初始登記的開發(fā)建設單位，由公有住房單位或者尚未辦理房屋所有權初始登記的開發(fā)建設單位按照相關建筑面積的比例分攤。 不得使用情況： （一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用； （二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用； （三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用； （四）根據(jù)物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用； （五）其他不應列支的情形。 打個比方，房屋維修基金就像是小區(qū)房屋的養(yǎng)老金。當房屋出現(xiàn)問題時，就需要它出場。當然，這筆錢不應該僅僅沉睡在口袋之中，希望大家能夠合理的利用起來。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:36

相關問題

• 問 無錫房屋維修基金申請流程有哪些 無錫房屋維修基金要交多少
  答

  對很多人來說，房屋維修基金未被充分利用，一方面在于不知道這筆錢的存在，另一方面在于其使用要求過于嚴苛。以前小區(qū)公用設施壞了，想用無錫房屋維修基金進行維修，必須征得2/3的業(yè)主同意。但根據(jù)**新的規(guī)定，以后這一問題將會有所改善，當出現(xiàn)6種緊急情況下相關單位就可申請啟用房屋維修基金。 實現(xiàn)雙“三分之二”太難 按照住建部相關規(guī)定，想動用房屋維修基金必須經(jīng)小區(qū)“雙三分之二”表決通過才行，即占建筑面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2/3以上的業(yè)主，簽字同意后才能使用。可是對于一些入住率較低的小區(qū)想實現(xiàn)雙“三分之二”難度太大，還有的小區(qū)業(yè)主對使用維修基金想法不一，這些都導致小區(qū)動用維修基金困難重重。 為了解決這一問題，無錫市房產(chǎn)和住房管理保障局于2014年下發(fā)“關于規(guī)范市區(qū)住宅專項維修資金使用程序的通知”，規(guī)定從2014年7月1日起，經(jīng)雙“三分之二”的業(yè)主同意，可一次性授權業(yè)委會統(tǒng)籌使用維修基金利息。一旦小區(qū)住宅共用部分、共用設施設備等需要維修、更新和改造，經(jīng)業(yè)主授權的小區(qū)業(yè)委會可提出申請，使用維修資金的利息。但依法應由建設單位承擔的費用，比如水電氣、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修養(yǎng)護費用，還有人為損壞造成的修復費用等，不在此列。 5萬以下可“先修后報” 據(jù)了解，使用小區(qū)單項申請金額在5萬元以上的，需先提出申請，且在小區(qū)內(nèi)將維修基金使用方案公示7日（房改房維修項目除外），后經(jīng)由市物管中心受理。中心將在7個工作日內(nèi)組織專業(yè)人員到場踏勘，然后在7個工作日內(nèi)出具踏勘建議，主要是看是否符合維修的范圍、有多大等，并讓第三方機構對修繕工程所需的總金額進行核定，核定后再施工。 而項目金額5萬元以下的，且符合維修基金使用相關規(guī)定的項目，相關單位（物業(yè)公司、相關業(yè)主）自行組織施工并等經(jīng)驗收合格后，再向市物業(yè)管理中心提出結算申請?？紤]到監(jiān)督問題，5萬元以下的項目金額也需在事前和事后公示，如果有業(yè)主發(fā)現(xiàn)有嚴重不符的實際情況，可以向所在區(qū)房管局進行舉報。 6種情況可提出應急申請 根據(jù)規(guī)定，遇到6種緊急情況，在不符合雙“三分之二”的情況下，物業(yè)、業(yè)委會、社居委（村委）或相關業(yè)主，也可向市物管中心提出應急維修使用申請。這6種情況包括： 1、屋面防水損壞造成滲漏的； 2、電梯故障危及人身安全的；公共護(圍)欄破損嚴重，危及人身安全的； 3、樓體單側外立面有脫落危險的； 4、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身、財產(chǎn)安全的； 5、危及房屋安全的其他情形。 6、小區(qū)內(nèi)突發(fā)情況嚴重影響到居民生活的，管理單位可立即組織搶修，并在3個工作日內(nèi)提供相關資料報市物管中心確認。 為保證資金安全，單項費用在5000元（含）以上的應急使用維修基金，由專業(yè)人員到場踏勘，由審價單位對決算進行審價。應急單項維修費用不足5000元的，可以經(jīng)利害關系業(yè)主、業(yè)委會或是物業(yè)管理委員會同意，委托市物業(yè)管理中心進行決算審核。 該規(guī)定的出臺，無疑大大便利了小區(qū)住戶使用房屋維修基金，讓其不再陷入沉睡。相信會有越來越多的小區(qū)將以往未曾利用的房屋維修基金合理的利用起來，為住戶提供更多的便利。

• 問 房子要交多少維修基金? 房屋維修基金怎么算 交多少 怎么交
  答

  》(財稅[2010]94號)的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。根據(jù)住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。3、首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

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• 問 住房維修基金怎么算? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  每個地區(qū)維修資金的收取標準都不同，以西安市為例：1、商品房（經(jīng)濟適用房、集資建房）維修資金交存標準為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。2、房改房維修資金交存標準為：（1）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，每平方米建筑面積交存維修資金，每平方米建

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• 問 房屋維修基金交多少? 房屋維修基金怎么交？交多少？
  答

  購房者應當按照購房款的2%-5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門確定。

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• 問 ??物業(yè)維修基金怎么算？房屋的維修基金何時要交？
  答

  公共維修基金在交房之后辦理。維修基金，又稱“公共維修基金”、“專項維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有。全國公共維修基金的收取辦法是：1、商品住宅：一般為房價的2%-3%,大多地區(qū)是房價的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價的8%，由開發(fā)商交。2、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價20%交，在銷售房屋的收入中扣除。3、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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