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  2015年9月29日，沈陽(yáng)市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷(xiāo)工作的通知》，再次提高了沈陽(yáng)普通商品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。至此，沈陽(yáng)168平米以下，總價(jià)300萬(wàn)以下的商品住宅，均可以享受1.5%的契稅。 本次調(diào)整主要是對(duì)普通商品住宅的認(rèn)定范圍進(jìn)行調(diào)整。此前沈陽(yáng)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下、總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)且容積率不低于1.0%。9月1日，這一標(biāo)準(zhǔn)提升至168平方米以下、總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)且容積率不低于1.0%.如今，只要面積是168平米以下，總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)的商品住宅，契稅從4%將至1.5%。 不妨來(lái)算一筆賬：如果市民購(gòu)買(mǎi)一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套商品住房，過(guò)去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬(wàn)元。這對(duì)購(gòu)房者尤其是購(gòu)買(mǎi)改善型住房的購(gòu)房者無(wú)疑是一個(gè)好消息。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 沈陽(yáng)提高普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有什么影響
  答

  近日，沈陽(yáng)有關(guān)部門(mén)消息，為進(jìn)一步促進(jìn)沈陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳于9月29日正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷(xiāo)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。其中，**值得關(guān)注的是，沈陽(yáng)暫時(shí)提高了普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 據(jù)了解，過(guò)去，沈陽(yáng)市的普通自住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價(jià)在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個(gè)條件必須同時(shí)滿(mǎn)足，有其中一項(xiàng)不滿(mǎn)足的，即為非普通住房。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)一些樓盤(pán)價(jià)格早就超過(guò)了11230元/平方米，**高達(dá)到2萬(wàn)元/左右。這些樓盤(pán)大多是一些知名地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高端住宅小區(qū)，多為精裝房，地點(diǎn)分布大多集中在市中心的**優(yōu)地段，或是發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新中心。大多交通便利，緊鄰地鐵，環(huán)境優(yōu)美，毗鄰城市綠肺或大型公園，或地處繁華商圈。 9月5日，遼寧省政府出臺(tái)新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。第三條是調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下。政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 讓我們來(lái)算筆賬，如果市民購(gòu)買(mǎi)一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套商品住房，過(guò)去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬(wàn)元。有關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為，此次沈陽(yáng)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，具有一定的科學(xué)性。無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房市民來(lái)說(shuō)都是好事。

• 問(wèn) 普通商品住宅與商品住宅的區(qū)別在哪里
  答

  商品房是只作為商品一樣購(gòu)買(mǎi)的房子!普通住房是面積在144平米,或容積率在1.0以上的房子非普通住宅是面積在144平米以上上包括144,或容積率在1.0以下的房子容積率=房本上的房子面積/房本上的站土地的面積

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• 問(wèn) 拆遷戶(hù)屬于普通商品住宅嗎
  答

  動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) ??非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是哪些？
  答

  普通住宅和非普通住宅的界定有兩點(diǎn)：1.容積率1.0或者建筑面積大于140平米界定為非普通住宅。2.建筑的單價(jià)或者總價(jià)高于區(qū)域指導(dǎo)價(jià)的1.2倍也是屬于非普通住宅。北京的區(qū)域指導(dǎo)價(jià)是在2013年頒布的，所以目前市面上在售的所有一手房或者二手商品房都屬于非普通住宅，**低的**比例為40%（普通住宅為35%）。

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• 問(wèn) 非普通商品住宅和普通住宅的區(qū)別是什么？
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定。非普通住宅：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上)；2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。（如：別墅等）一般在辦理房產(chǎn)證的稅費(fèi)方面都是有區(qū)別的。

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