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  近日，沈陽(yáng)有關(guān)部門消息，為進(jìn)一步促進(jìn)沈陽(yáng)市商品房銷售，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，市政府辦公廳于9月29日正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）。其中，**值得關(guān)注的是，沈陽(yáng)暫時(shí)提高了普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。 《通知》規(guī)定，享受稅收優(yōu)惠政策的普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)暫按以下規(guī)定執(zhí)行：容積率1.0以上、單套總價(jià)300萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下，政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 據(jù)了解，過(guò)去，沈陽(yáng)市的普通自住房標(biāo)準(zhǔn)為，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、住房單價(jià)在每平方米11230元以下（全裝修住宅可上浮1000元，裝配式住宅上浮300元，全裝修+裝配式住宅上浮1300元）的住房。這三個(gè)條件必須同時(shí)滿足，有其中一項(xiàng)不滿足的，即為非普通住房。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，沈陽(yáng)一些樓盤價(jià)格早就超過(guò)了11230元/平方米，**高達(dá)到2萬(wàn)元/左右。這些樓盤大多是一些知名地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的高端住宅小區(qū)，多為精裝房，地點(diǎn)分布大多集中在市中心的**優(yōu)地段，或是發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁的新中心。大多交通便利，緊鄰地鐵，環(huán)境優(yōu)美，毗鄰城市綠肺或大型公園，或地處繁華商圈。 9月5日，遼寧省政府出臺(tái)新的七條政策和措施，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。第三條是調(diào)整普通商品住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。具體調(diào)整為：容積率1.0以上、單套總價(jià)200萬(wàn)元以下、單套建筑面積標(biāo)準(zhǔn)在168平方米以下。政策執(zhí)行截至2017年12月31日。 讓我們來(lái)算筆賬，如果市民購(gòu)買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套商品住房，過(guò)去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬(wàn)元。有關(guān)專家認(rèn)為，此次沈陽(yáng)普通商品住房標(biāo)準(zhǔn)的上調(diào)，符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展實(shí)際，具有一定的科學(xué)性。無(wú)論是對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)還是購(gòu)房市民來(lái)說(shuō)都是好事。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沈陽(yáng)普通商品住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 沈陽(yáng)普通商品住宅契稅是多少
  答

  2015年9月29日，沈陽(yáng)市政府辦公廳正式下發(fā)《關(guān)于做好商品房促銷工作的通知》，再次提高了沈陽(yáng)普通商品住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。至此，沈陽(yáng)168平米以下，總價(jià)300萬(wàn)以下的商品住宅，均可以享受1.5%的契稅。 本次調(diào)整主要是對(duì)普通商品住宅的認(rèn)定范圍進(jìn)行調(diào)整。此前沈陽(yáng)對(duì)普通住房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為144平方米以下、總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)且容積率不低于1.0%。9月1日，這一標(biāo)準(zhǔn)提升至168平方米以下、總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)且容積率不低于1.0%.如今，只要面積是168平米以下，總價(jià)不超過(guò)300萬(wàn)的商品住宅，契稅從4%將至1.5%。 不妨來(lái)算一筆賬：如果市民購(gòu)買一套17857元/平方米、建筑面積168平方米、總價(jià)300萬(wàn)元的首套商品住房，過(guò)去按非普通商品住房，要繳納4%契稅，現(xiàn)在按普通商品住房，只需繳納1.5%契稅，可以節(jié)省7.5萬(wàn)元。這對(duì)購(gòu)房者尤其是購(gòu)買改善型住房的購(gòu)房者無(wú)疑是一個(gè)好消息。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)普通商品住房，需符合哪些規(guī)定?
  答

  其實(shí)普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

• 問(wèn) 我想買一套90平米的房子，他們說(shuō)有商品房是不是普通商品住房，請(qǐng)問(wèn)普通商品住房需符合哪些規(guī)定?
  答

  威海市的普通商品住房原則上應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件:住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。

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• 問(wèn) 什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有什么區(qū)別？
  答

  什么是住宅用地?住宅用地指的是住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地含宅間綠地和宅間小路等的總稱 。傳統(tǒng)的意義上的住宅用地，有兩層意義：1、住宅建筑的基底占地以及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。2、供人們?nèi)粘Ｉ罹幼〉姆炕?有獨(dú)立院落的包括院落)。包括：a.城鎮(zhèn)單一住宅用地。城鎮(zhèn)居民的普通住宅、別墅用地。b.城鎮(zhèn)混合住宅用地。城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與工業(yè)或商業(yè)等混合用地。c.農(nóng)村宅基地。農(nóng)村村民居住的宅基地。d.空閑宅基地。村莊內(nèi)部的空閑舊宅基地及其他空閑土地等。住宅用地和居住用地有區(qū)別嗎居住用地是住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。居住用地布局是住房建設(shè)規(guī)劃的重要內(nèi)容，主要影響因素有人與土地、形勢(shì)與政策、經(jīng)營(yíng)與管理、環(huán)境與景觀等。其具體要求是優(yōu)化發(fā)展方向，建設(shè)緊湊城市；居住用地優(yōu)先，堅(jiān)持以人為本；居住鄰近就業(yè)，縮短通程時(shí)間；遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律，,合理利用土地；保證地塊規(guī)模，方便經(jīng)營(yíng)管理；關(guān)心弱勢(shì)群體，優(yōu)先保障用地；分散弱勢(shì)群體，促進(jìn)社會(huì)融合；考慮建筑檔次，改善城市景觀；附屬居住用地，嚴(yán)格控制規(guī)模；挖掘空間資源，適應(yīng)市場(chǎng)需求。住宅用地：住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。住宅用地一般以各類道路為界限。如果與公共綠地相接，沒(méi)有道路或其他界限，住宅前后以日照距離的一半計(jì)算，住宅的兩側(cè)按3～6米計(jì)算；與公共建筑相鄰并無(wú)明顯界限時(shí)，以公共建筑實(shí)際所占用地的界限為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) ??什么叫其他普通商品住房用地？其他普通商品住房用地和城鎮(zhèn)住宅用地有哪些區(qū)別？
  答

  正常的居民住宅，限價(jià)商品房一是政府限價(jià)商品房，一種是房地商限價(jià)商品房，定向銷售經(jīng)濟(jì)適用住房是國(guó)家出臺(tái)一項(xiàng)福利政策售房政策。主要針對(duì)低收入家庭和下崗職工等一些救助對(duì)象。商品房住房包括普通商品房住房（140平米以下）和非普通商品房住房（140平米以上等三條件中符合一條的）。交稅時(shí)，契稅稅率前者為1.5%，后者為3%。這些我是在800j西安房地產(chǎn)網(wǎng)查的，具體的我也不清楚，不過(guò)可以肯定的是普通商品住房用地就是規(guī)劃給商品住房的地皮。

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