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  安置房能買嗎？很多購房者由于房價(jià)的壓力轉(zhuǎn)而關(guān)注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產(chǎn)權(quán)證的。下面我們來看看購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產(chǎn)權(quán)證不能辦理貸款，有房屋產(chǎn)權(quán)證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產(chǎn)證問題 安置房的土地性質(zhì)是歸為國有可以辦到產(chǎn)權(quán)證的，安置房為集資的土地則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。 有產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產(chǎn)權(quán)證就是小產(chǎn)權(quán)房，購房者也就沒有產(chǎn)證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權(quán)益是得不到保護(hù)的。 3、房屋質(zhì)量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當(dāng)然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質(zhì)量相對會好一些。 4、交易時(shí)間問題 （1）上市時(shí)間限制 很多安置房在交易的時(shí)間上政府會有所限制，因?yàn)楸苊庥绊懓仓梅康牡蛢r(jià)震蕩樓市。一般是幾年之內(nèi)不讓上市交易。 （2）安置房交易時(shí)間長風(fēng)險(xiǎn)大 安置房價(jià)格便宜，但是如果房價(jià)出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時(shí)候轉(zhuǎn)過給出價(jià)高的購房者。 5、房屋設(shè)計(jì)問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質(zhì)量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進(jìn)行了梳理。安置房的房價(jià)一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風(fēng)險(xiǎn)的。這里**重要的是一定要在有產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行交易，為了避免交易過程中房主轉(zhuǎn)賣過戶給他人，可以進(jìn)行事先的公證，這樣來保護(hù)自身的利益。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:40

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• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項(xiàng)有哪些?
  答

  　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。　　3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項(xiàng)有什么?
  答

  一般安置房產(chǎn)，都是有資質(zhì)要求的，是當(dāng)?shù)卣疄榱瞬疬w戶給與的補(bǔ)償，有一點(diǎn)福利性質(zhì)在里面，是不針對外人的，只有戶籍在拆遷地才有資格享有。一般拆遷房規(guī)定是，需要房主持有滿五年，繳納土地出讓金和契稅等相關(guān)稅費(fèi)以后，辦理下原房主姓名房產(chǎn)證契稅證，以及土地使用證，才可以自由轉(zhuǎn)讓，買賣。你說能知道那房子是大產(chǎn)權(quán)（就是有三證），你看到了？不要聽信他人說，要到具體管理這房子的有關(guān)部門詳細(xì)咨詢！不然~~拆遷安置房是不允許自由買賣的，你們有此產(chǎn)生的買賣協(xié)議是非法的，你的權(quán)益的不到法律保障！

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• 問 安置房可以買賣嗎？購買安置房注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 購買安置房時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在考慮購買安置房時(shí)，務(wù)必了解銀行的貸款政策，包括首付比例、利率以及還款期限等。根據(jù)您的信用狀況和收入水平，合理規(guī)劃貸款方案，確保還款壓力在可承受范圍內(nèi)。

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• 問 ??購買安置房如何確定對方？向別人購買安置房有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  　　買安置房首先要弄清楚安置房產(chǎn)權(quán)，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產(chǎn)權(quán)不同，交易風(fēng)險(xiǎn)也是不同的。買安置房注意事項(xiàng)如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時(shí)要分清情況：　　1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛?！　?、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質(zhì)對于您的購買至關(guān)重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進(jìn)行更名，更名時(shí)，要進(jìn)行公證。　　如果此套拆遷安置房在拆遷時(shí)就手續(xù)不全，實(shí)際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產(chǎn)證通常會按照拆遷協(xié)議等相關(guān)資料辦理，房產(chǎn)證辦理下來之后產(chǎn)權(quán)仍屬于原房主，則不利于您維護(hù)權(quán)益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關(guān)事宜，或者仔細(xì)查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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