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• 184****0503

  在考慮購買安置房時，務必了解銀行的貸款政策，包括首付比例、利率以及還款期限等。根據您的信用狀況和收入水平，合理規(guī)劃貸款方案，確保還款壓力在可承受范圍內。

  查看全文↓ 2024-11-27 09:01:03
• 134****7108

  根據《城市房地產管理法》，安置房的購買需符合當地政策規(guī)定。購買者應關注政策變動，特別是關于交易限制、稅費優(yōu)惠等方面的最新信息。同時，安置房的產權性質、土地使用權年限等也是必須考慮的因素。

  查看全文↓ 2024-11-24 20:07:27
• 130****9461

  購買安置房，要關注產權是否清晰，建筑質量是否達標，以及周邊配套設施是否完善。這些都是影響房屋價值和投資回報的關鍵因素。

  查看全文↓ 2024-11-23 19:17:34
• 131****3045

  購買安置房時，您需要關注以下幾個關鍵點：首先，核實房屋的產權性質，確保其為合法的安置房，避免產權糾紛。其次，檢查房屋的建筑質量，包括結構安全和裝修標準。再者，了解房屋的配套設施，如交通、教育、醫(yī)療等，這些因素將直接影響居住的便利性和房屋的升值潛力。最后，關注政策變化，因為安置房政策可能會影響房屋的交易和稅費。作為房產經紀人，我建議您在購買前進行全面的市場調研，并咨詢專業(yè)人士的意見。

  查看全文↓ 2024-11-23 15:52:35

相關問題

• 問 怎么買安置房？購買安置房注意事項有哪些?
  答

  　買安置房首先要弄清楚安置房產權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛?！　?、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要。可以考慮對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證?！　∪绻颂撞疬w安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 安置房可以買賣嗎？購買安置房注意事項有哪些？
  答

  根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問 安置房值得買嗎 購買安置房注意事項有哪些
  答

  安置房能買嗎？很多購房者由于房價的壓力轉而關注拆遷安置房。安置房能不能買取決于安置房可以買賣與否。如果買賣在合理合法的情況下就需要有產權證的。下面我們來看看購買安置房注意事項有哪些？ 1、安置房能不能貸款 如果沒有房屋產權證不能辦理貸款，有房屋產權證是可以貸款的。具體要看不同銀行是否愿意接受抵押，有的安置房在公積金管理中心也可以辦理貸款。 2、房產證問題 安置房的土地性質是歸為國有可以辦到產權證的，安置房為集資的土地則是辦不到產權證的。 有產證的安置房買賣才是合法的，如果沒有產權證就是小產權房，購房者也就沒有產證，落戶是不可能的，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。 3、房屋質量問題 安置房的利潤往往是被套死的，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。當然也有比較好的安置房師范工程，這樣的安置房質量相對會好一些。 4、交易時間問題 （1）上市時間限制 很多安置房在交易的時間上政府會有所限制，因為避免影響安置房的低價震蕩樓市。一般是幾年之內不讓上市交易。 （2）安置房交易時間長風險大 安置房價格便宜，但是如果房價出現(xiàn)波動，房主為了獲得更大利益，有可能過戶時候轉過給出價高的購房者。 5、房屋設計問題 安置房一般電梯配比較低，這樣勢必或造成生活上的擁擠，生活質量得不到保障。 以上是對想買安置房的購房者心里想知道的問題進行了梳理。安置房的房價一般較普通商品房低，所以極具誘惑，但是購買安置房是存在一些風險的。這里**重要的是一定要在有產權證的情況下進行交易，為了避免交易過程中房主轉賣過戶給他人，可以進行事先的公證，這樣來保護自身的利益。

• 問 ??購買安置房如何確定對方？向別人購買安置房有哪些注意事項？
  答

  　　買安置房首先要弄清楚安置房產權，看房屋是否有證，看是什么類型的房子。安置房產權不同，交易風險也是不同的。買安置房注意事項如下：　　對于無證的拆遷安置房，在購買時要分清情況：　　1、調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的?！　?、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛?！　?、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，適當收一些費用是一種比較好的解決辦法。所以說，弄清這套拆遷安置房的性質對于您的購買至關重要?？梢钥紤]對拆遷協(xié)議進行更名，更名時，要進行公證。　　如果此套拆遷安置房在拆遷時就手續(xù)不全，實際中拆遷協(xié)議也是不能辦理過戶的，房產證通常會按照拆遷協(xié)議等相關資料辦理，房產證辦理下來之后產權仍屬于原房主，則不利于您維護權益?？梢韵虺鍪蹎挝淮_定相關事宜，或者仔細查看自己所簽訂的購房協(xié)議。

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• 問 購買安置房須注意事項
  答

  如果是經濟適用房，那么在5年之內不得上市，上市前不得貸款。這種不推薦買，比較煩，幾年都拿不到房產權。如果是拆遷安置房，你要看是哪一帶的，比如新北區(qū)的安置房，如泰山，綠洲等，拒新區(qū)房管局工作人員說：這種房不屬于經濟適用房，只要房產證土地證下來，就可以跟商品房一樣上市交易。所以這種房子可以買。相對商品房來講，稍微便宜些，但有點麻煩。主要是暫時沒有房產證，土地證，你暫時不能貸款，一般其交易方式是你**一部分，雙方簽定協(xié)議，然后在兩證下來之后，再付另一部分。這里要注意幾個問題：一.你應該到該地區(qū)的房管局和拆遷辦打聽一下，即使沒有肯定消息，也要工作人員幫你預測下什么時候大概這個兩證會下來，產權證下來兩個月，土地證基本也差不多了。你好對這個時間有個把握。這個拆遷辦清楚。二.你要問清楚，該戶主的產權是不是有限產權，比如說，有的拆遷戶跟他村里還有什么協(xié)議，他的產權有可能不是完全產權，那他就沒權賣。還有他的土地證是不是集體土地，因為集體土地必須要轉化成國有土地之后才能辦土地證，而沒有土地證，你也交易不成，所以，你要問清楚。三.確定這戶主是房屋的主人，很多是代賣的，這樣風險很大，所以建議必須一定要跟戶主本人簽協(xié)議。他的親人，比如說妻子什么的，都沒用。四。拒9月初常州日報上講，這種你跟戶主私下簽的協(xié)議，受合同法保護，但可能不受房產交易法保護，（這個我也不是很清楚），公證呢，對房主有威懾作用，但真發(fā)生法律糾紛，也未必真的有效。這里說的意思就是，盡量找老實可靠的房主交易，因為這種交易方式房主買家的誠信很重要，所以，房主老實，風險就小。以后發(fā)生糾紛的可能性就小了。五。收款一定要打欠條。六，如果有中介參與，一定要注意，核實該中介的資質和信息。在這個網站就可以核實。同時，房主的信息在本地派出所也要核實，其房屋所有權的證明（一般是拆遷辦發(fā)給他的一種證明），也要到拆遷辦核實。七，其他的費用方面的問題，盡量在合同中寫詳細些。

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