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• 143****4872

  現(xiàn)在購買單身公寓以及是許多現(xiàn)在單身青年的選擇對象，而又將到來的雙十一光棍節(jié)的到來，無疑使的不少的購房者在思考要不要買單身公寓。 而由于“不限購”政策的影響，單身公寓成為了許多單身族在解決住宅問題上的首選，然而挑選單身公寓不同于普通住宅，選擇單身公寓時的注意事項較為繁多，只有了解了單身公寓的置業(yè)特點和優(yōu)缺點，才能挑選到真正適合自己的公寓產(chǎn)品，巧避陷阱，成功置業(yè)。 區(qū)分公寓和住宅 首先，購房客在選擇單身公寓時，要明確單身公寓大多是商用物業(yè)性質(zhì)，與住宅性質(zhì)的物業(yè)有著明顯的區(qū)別。對購房客影響**大的區(qū)別是在房貸政策上，住宅產(chǎn)品貸款期長達30年，而商用物業(yè)貸款年限**長也只有10年。 另外，商用物業(yè)二手交易時各項稅費都比普通住宅要高，通常需付房價13%-14%的交易稅費，而普通住宅業(yè)主買入時間如果超過5年期的，交易稅費通常只在3%左右。在稅負方面，我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房，購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率。 其次，土地使用年限也需要格外留意，商住兩用樓的用地一般為公建性質(zhì)，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年，這一點在選購遠城區(qū)公寓時需要查詢參考，像花都、蘿崗等地，土地囤積較久，開發(fā)較晚，交樓時很多都已經(jīng)使用超過十幾年，導(dǎo)致購房客購買后只有30年左右的使用年限，非常影響保值。 另外，需要注意公寓產(chǎn)品，房屋會分攤共有的建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設(shè)計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積，造成實際使用面積的減少。特別需要注意的是，單身公寓的使用功能有限，商住兩用樓一般都沒有單獨的廚房。 **后，在使用成本上，商住兩用樓的物業(yè)管理費和水電費一般都高于住宅產(chǎn)品。另一方面，對于想要置業(yè)單身公寓的外地客，公寓產(chǎn)品由于不是住宅，一般情況下都不允許遷戶口。 首選“實用性” 在選擇公寓產(chǎn)品時，價格是你需要考慮的主要因素，但價格絕不是首要因素和決定性因素，特別是購買公寓類產(chǎn)品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的**或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是單身族置業(yè)的首要目的。 相對于住宅，公寓產(chǎn)品對地段的依賴更加明顯，地段的重要性不言而喻，選擇工作地點的位置較近，入住率較高的公寓產(chǎn)品是首先需要考慮的，未來軌道沿線的樓盤也是不錯的選擇，對于年輕人來說，周邊有較好的商業(yè)氛圍，生活娛樂的配套設(shè)施也不可少。 室內(nèi)構(gòu)造選擇的首要因素應(yīng)該是“實用性”，如果你不想和鄰居共享你的私人生活，那么隔音效果是否達標你應(yīng)該特別關(guān)注。其次，單身公寓的戶型一般較小，而且大多比較集中，所以一定要注意房屋的朝向和采光，避免買了一間房結(jié)果連曬衣服都不方便的尷尬。良好的朝向需保證有大量的陽光通過窗戶直射入室，采光窗戶向陽，采光質(zhì)量高、效果好，主要房間應(yīng)有良好的直接采光，改善住宅室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康十分有利。 目前一般市場上熱賣的公寓產(chǎn)品都自帶裝修，專家建議購房客在收樓前務(wù)必詳細檢查裝修的規(guī)格和細節(jié)，包括具體使用的材料品牌等等，不要僅僅被樣板房的模樣吸引就倉促下單。 另外，由于商住兩用樓的公攤面積普遍較多，一定要在下訂單之前就要檢查一下公攤面積是否合理。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:46

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• 問 如何區(qū)分房子的實用性與投資性？
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   買房之前要想清楚,是投資還是自住。投資不必在乎采光和戶型,面積、位置和**潛力是第一要素;如果是自住,且時間較長,那么戶型/位置、性價比以及經(jīng)濟能力就要優(yōu)先考慮了。

• 問 買房注意事項有哪些 業(yè)主大會有什么用
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  買房是大事，**怕鬧心事。讀者孫先生：我是去年搬進了在沈北新區(qū)大學(xué)城附近的新小區(qū)的，入住1年多了旁邊的小區(qū)都有了業(yè)主大會，也選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，這個業(yè)主大會主要有什么功能？可以不成立嗎？買房注意事項之業(yè)主大會那些事兒，你知道多少？ 買房通：新建和已建成的商品房(包括經(jīng)濟適用房)入住率超過50%的或入住率不足50%但首戶入住已滿兩年的物業(yè)管理區(qū)域；公有住房出售率超過50%的物業(yè)管理區(qū)域，應(yīng)當盡快組織召開首次業(yè)主大會，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 應(yīng)按以下步驟召開首次業(yè)主大會： (1)成立籌備組，負責業(yè)主大會籌備工作。住宅物業(yè)首次業(yè)主大會會議由所在地的街道辦事處負責組織業(yè)主代表、建設(shè)單位(或公有住房出售單位)、社區(qū)居委會組成業(yè)主大會會議籌備組;籌備組中的業(yè)主代表由籌備組組成單位按照業(yè)主自薦、推薦的形式在充分聽取業(yè)主意見基礎(chǔ)上確定。 非住宅物業(yè)籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成?；I備組的主要職責如下：①確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容；②按照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》(草案)和《業(yè)主公約》(草案)；③確定業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)；④確定業(yè)主委員會委員候選人產(chǎn)生辦法及名單；⑤做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準備工作。 上述工作①-④應(yīng)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 (2)籌備組應(yīng)自組成之日起30日內(nèi)組織召開首次業(yè)主大會會議，審議通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主公約》，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。區(qū)、縣國土房管局對籌備組召開業(yè)主大會會議工作進行指導(dǎo)、監(jiān)督。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。如果物業(yè)管理區(qū)域只有一個業(yè)主，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，可以不成立業(yè)主大會。決定不成立業(yè)主大會的，業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。   相關(guān)閱讀： 年底二手樓市有點瘋 一天談七套房均遭反價反悔 上周成交面積環(huán)比猛增6成 中高端樓盤春節(jié)前集中入市 套內(nèi)6000元/m2起！重慶二環(huán)居住時代來了 輕松一下： 房子真是白買了 網(wǎng)友哭訴裝修一年后悔事(圖) 今年真的該出手了 重慶2013年買房的17個建議

• 問 單身人士是否可以申請購房貸款？單身購房有哪些注意事項？
  答

  單身可申請購房貸款，注意信用、收入、還款能力。

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• 問 買住宅注意事項有哪些? 購買高層住宅注意事項有哪些
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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• 問 公寓式住宅能否出售，有哪些注意事項？
  答

  公寓能賣，關(guān)注地段，設(shè)施，未來增值潛力。

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