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• 135****3910

  房子越來(lái)越成為一個(gè)人一生當(dāng)中**大的消費(fèi)，然而面對(duì)這么大的消費(fèi)很多人不能拿出這么多錢，這時(shí)候就會(huì)想到貸款買房，然而沈陽(yáng)購(gòu)房的商業(yè)貸款利率是多少，面對(duì)今年的“錢慌”沈陽(yáng)銀行又有那些對(duì)策呢？ 沈陽(yáng)按揭基準(zhǔn)利率 沈陽(yáng)購(gòu)房商貸貸款利率是多少？ （1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。 國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。 現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。 （2）沈陽(yáng)購(gòu)房商貸貸款利率：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2013年7月份以來(lái)碰上全國(guó)銀行間流動(dòng)性緊張，全國(guó)多地銀行紛紛取消房貸利率優(yōu)惠，辦理期限和手續(xù)拉長(zhǎng)，甚至有銀行暫停辦理房貸。此消息傳出引發(fā)不少購(gòu)房者恐慌。 沈陽(yáng)多家銀行貸款提至基準(zhǔn)利率 工行提供9折優(yōu)惠 搜房網(wǎng)記者以購(gòu)房者的身份致電沈城多家銀行。在“四大行”（工、建、農(nóng)、中）里，建設(shè)銀行和農(nóng)業(yè)銀行的個(gè)人按揭貸款利率為6.55%，貸款利率無(wú)優(yōu)惠。據(jù)農(nóng)業(yè)銀行工作人員介紹，農(nóng)業(yè)銀行此前一直都在執(zhí)行國(guó)家的基準(zhǔn)利率，從未優(yōu)惠過(guò)。 另外兩家國(guó)有銀行中，工商銀行目前執(zhí)行個(gè)人按揭貸款9折優(yōu)惠。而中國(guó)銀行方面，據(jù)其工作人員介紹，只有與開(kāi)發(fā)商合作的某些樓盤貸款利率可以優(yōu)惠到9折，其他均為基準(zhǔn)利率。 除了四大行之外的股份制銀行中，招商及交通銀行等多家銀行目前已執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。 沈陽(yáng)中信銀行房貸并未停止但無(wú)優(yōu)惠 據(jù)7月4日《時(shí)代周報(bào)》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報(bào)道稱：中信銀行一位內(nèi)部人士獨(dú)家向時(shí)代周報(bào)記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。 對(duì)此，搜房網(wǎng)記者專門致電中信銀行沈陽(yáng)分行，工作人員介紹說(shuō)，目前中信銀行在沈陽(yáng)正常辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，利率執(zhí)行國(guó)家基準(zhǔn)利率。并且，7月份之前貸款利率優(yōu)惠到9折，6月底才開(kāi)始取消了這一優(yōu)惠政策。 據(jù)7月4日《時(shí)代周報(bào)》一篇題為《媒體稱中信銀行因資金緊張 7月始停辦房貸》報(bào)道稱：中信銀行一位內(nèi)部人士獨(dú)家向時(shí)代周報(bào)記者透露，中信銀行7月的房貸額度全部為零，手頭上所有的單子都要推到7月中旬之后，才有可能放款。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是首套房貸基準(zhǔn)利率 首套房貸基準(zhǔn)利率如何計(jì)算
  答

  首套房系指申請(qǐng)人以家庭為單位首次購(gòu)住房，首套房貸是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買第一套自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。首套基準(zhǔn)利率是指央行放布的基準(zhǔn)利率，現(xiàn)在5年以上基準(zhǔn)利率,年利率為6.8%，銀行有權(quán)在這基礎(chǔ)上上調(diào)或下降，現(xiàn)在大部分銀分對(duì)于首次購(gòu)房貸款的申請(qǐng)者都有適當(dāng)?shù)南抡{(diào)的。 上海首套房貸基準(zhǔn)利率 據(jù)央行**近一次利率變動(dòng)情況來(lái)看，目前五年期以上貸款利率是6.55%，85折以后利率低至5.5675%，以商業(yè)貸款100萬(wàn)元30年期限等額本息還款為例，執(zhí)行85折利率以后，購(gòu)房者可以少付利息近23萬(wàn)元。上海大多數(shù)銀行執(zhí)行央行所定的利率，85折仍是主流。 首套房貸基準(zhǔn)利率 雖然貸款利率有所下調(diào)，但公積金貸款的優(yōu)勢(shì)依然很明顯，商業(yè)貸款首套房利率優(yōu)惠仍然沒(méi)有大范圍擴(kuò)大，要么是優(yōu)惠9折要么是基準(zhǔn)，優(yōu)惠8.5折的情況很少，只有工農(nóng)中建交五大行，還設(shè)置了種種門檻。首套房商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率(五年以上)目前為6.55%，公積金為4.5%，利率差高達(dá)2.05%。以貸款100萬(wàn)元期限30年為例，商業(yè)貸款的月供為6353.6元，公積金僅為5066.85元，“房奴”每月少還1286.75元。 若是貸款100萬(wàn)元，按照等額本息的還款方式，貸款期限為20年。如果按基準(zhǔn)利率計(jì)算的話，原來(lái)每月還款是還7633.4元，降息后則每月還款7485.20元，每月減少148.2元；而如果按1.1倍利率計(jì)算，則原來(lái)每月還款8043.71元，現(xiàn)每月還款7876.52元，每月減少167.19元。

• 問(wèn) ??現(xiàn)在首套房貸基準(zhǔn)利率是多少？
  答

  貸款利率的上升將對(duì)住房產(chǎn)生很大的影響，特別是對(duì)一些打算買房的年輕人來(lái)說(shuō)。他們可能一次負(fù)擔(dān)不起所有的住房賬單。因此，住房貸款是非常必要的。近期全國(guó)不少一線城市的首套個(gè)人住房按揭貸款利率上浮，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注，通過(guò)調(diào)研北京、廣州、杭州、深圳、南昌等地獲悉，開(kāi)年以來(lái)個(gè)人房貸利率持續(xù)上漲，并且銀行對(duì)貸款投放較為審慎。　　目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%;6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%;1-3年（含3年），年利率：4.75%;3-5年（含5年），年利率：4.75%;5-30年（含30年），年利率：4.90%;貸款利率需要與購(gòu)買者所申請(qǐng)的業(yè)務(wù)類型、信用狀況和擔(dān)保模式等因素相結(jié)合，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定?！　〗衲暌詠?lái)各大銀行相繼提升了住房利率，以國(guó)有四大銀行為例，2018年一二月份，全國(guó)首套房貸平均利率為5.43%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.11倍，而后續(xù)會(huì)有更多的銀行加入此行列。2018年是房地產(chǎn)市場(chǎng)差別化調(diào)控的一年，雖然房貸利率的上浮還有很大的空間，不過(guò)出于對(duì)首套剛需的保護(hù)，相信首套房貸利率應(yīng)當(dāng)不會(huì)高的太離譜。

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• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 現(xiàn)在的貸款基準(zhǔn)利率是多少
  答

  很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請(qǐng)貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會(huì)涉及到貸款利息的計(jì)算，一般在買房子的時(shí)候，銷售人員就會(huì)跟購(gòu)房者大概的計(jì)算一下貸款，那么買房貸款利息如何計(jì)算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計(jì)算1、如果是首次購(gòu)房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80％（90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70％）。2、買房**計(jì)算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價(jià)（市場(chǎng)價(jià)）×80％（首次貸款額度可達(dá)80％）。按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款公積金貸款**比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款**比例不得低于20％，90㎡以上的住房公積金貸款**款比例不得低于30％。二、房貸利率是多少房貸利率，是指用房產(chǎn)在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規(guī)定的利率支付利息。中國(guó)房貸利率是由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定的，各個(gè)商業(yè)銀行執(zhí)行的時(shí)候可以在一定的區(qū)間內(nèi)自行浮動(dòng)。目前銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90％，受限購(gòu)限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。以上就是關(guān)于買房貸款利息計(jì)算以及房貸利率的介紹了，關(guān)于銀行貸款利率都有一個(gè)基準(zhǔn)利率和上下浮動(dòng)的空間，所以每個(gè)銀行的房貸業(yè)務(wù)，貸款利率也會(huì)不同，不同的借款人在辦理貸款的時(shí)候，銀行也會(huì)根據(jù)借款人的條件來(lái)看，貸款利率也會(huì)有不同的。

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• 問(wèn) 房貸按揭基準(zhǔn)利率是多少? 貸款是基準(zhǔn)利率上浮15%是多少？
  答

  目前人行公布的0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% ?！　∪魷?zhǔn)備在招行申請(qǐng)貸款，貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) 房貸基準(zhǔn)利率是多少？ 房貸基準(zhǔn)利率是多少 房貸基準(zhǔn)利率是什么
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；若是通過(guò)我行辦理貸款，利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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