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  首套房**四成，二套房**七成，不少業(yè)內人士相信，這些“加強版調控”下半年或將出臺。某研究機構**新報告認為，下半年可能會出臺一系列細化政策，甚至“加強版調控”，下半年天津二套房貸款政策松動較難。“2011年是房地產調控之年，政策絕沒有放松的可能。如上浮**比例和房貸利率，目前已經有一些銀行自主上浮首套房比例，下半年首套房**四成，二套房**七成貸款、天津二套房貸款利率上浮20%的概率不小。此外諸如提高資本金比例、收緊房地產信托、提高土地出讓金**比例、縮短土地出讓金繳納周期以及擴大和調整房產稅試點都是潛在政策。”再比如上海醞釀出臺的《上海市建筑面積計算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》，以后那些靠送面積作為招牌的待批項目都將面臨“腰斬”命運。 不少業(yè)內人士表示，目前樓市的主要壓力分為四類：通脹和貨幣緊縮壓力、保障房上市壓力、房地產政策壓力、庫存積累加劇和庫存結構壓力。 通脹和貨幣緊縮壓力是指，國內通貨膨脹在下半年依舊維持在5%以上的高位時，央行必然會繼續(xù)保持高壓的貨幣緊縮政策。加息和上調存款準備金率的步伐就不會放慢。保障房上市壓力是指，年初國務院制定的各類保障性住房建設“硬任務”分解到各個地方，并且實行嚴格的問責制。房地產政策壓力是指下半年，可能出臺一系列細化政策，甚至“加強版調控”。 庫存積累加劇和庫存結構壓力，一半源于貸款難度加大，一半源于銷售回款放慢。截至5月底，上海市場可售住宅套數近5.2萬套，可售面積751萬平方米，是26個月來的新高。由于過去兩年較高的開工量，預計下半年潛在可上市量可能會繼續(xù)放大。下半年市場庫存壓力不容小覷?！皬哪壳笆袌龅膸齑娼Y構來看，上海主要的住宅庫存是較大的戶型，存量可售新房的平均單套建筑面積近145平方米，而由于近年來土地價格越來越高，未來可能上市的項目也多以高檔豪華住宅為主，因此豪宅市場的庫存壓力更明顯?！? 有部分專家卻持相反意見，認為目前房價調控政策已步入平穩(wěn)期，在樓市持續(xù)降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下，短期內不太可能發(fā)動新一輪大規(guī)模的嚴厲調控，“政策底”隱約可見。 盡管對是否到“政策底”看法有出入，但以上兩公司都認為，下半年政策放松的可能性不大，并建議改善性購房者：“可以等待7月—8月間的入市機會。一方面此時上市項目多，選擇余地也大；另一方面，開發(fā)商銷售壓力也加大，促銷手段將會更加多樣，議價空間也更大。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:50

相關問題

• 問 首套房貸利率2018是多少? 房貸利率隨時變動嗎
  答

  所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批后才能確定。

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• 問 天津二套房貸款政策有哪些內容 房貸利率是多少
  答

  天津二套房貸款政策是什么？天津第二套房貸款是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購買的用于自住的房屋。對第二套房貸款，2010年國務院《國十條》確規(guī)定貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。對于第二套房貸款，天津有一些規(guī)定。 中國人民銀行、中國銀監(jiān)會于2007年9月27日晚間聯(lián)合下發(fā)關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知。住建部、央行、銀監(jiān)會三部委于2010年6月4日出臺二套房認定標準，明確了二套房認定以家庭為單位、認房又認貸，即家庭成員名下如有房產、或有過貸款購房記錄，則均認定為二套房。對于異地購房者，如不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，按二套房信貸政策執(zhí)行，熱點地區(qū)可暫停對其房貸。 商業(yè)銀行在接受個人住房貸款申請后，應及時通過中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準后再將相關信息及時錄入該數據庫，以此確保對“首套自住房”和“第二套(含)以上住房”的認定。 2010年4月國務院《國十條》規(guī)定 對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款**款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款**款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風險管理原則自主確定。 為進一步貫徹落實《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號，以下簡稱《通知》)，依據國家住房消費政策和相關規(guī)定，現就執(zhí)行《通知》第三部分“嚴格住房消費貸款管理”中的有關問題補充通知如下： 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數。 二、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當地人均住房平均水平以統(tǒng)計部門公布上年度數據為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 三、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 四、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內容。

• 問 二套房貸利率是多少? 建行二套房貸款利率是多少
  答

  2010年4月國務院《國十條》規(guī)定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。目前央行基準利率還未變動，二套房貸款利率因地域和銀行的不同，也會有著差別。目前二套房貸款利率上浮范圍在10%-30%，即貸款利率于基準利率的1.1-1.3倍。擴展資料：銀行認定為二套房的七種情況：1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房詳解：根據銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

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• 問 二套房貸利率是多少？
  答

  **新基準利率編輯單位：年利率%項目2012-7-6調整后利率一、各項商業(yè)貸款六個月以內（含）5.60六個月至一年（含）6.00一至三年（含）6.15三至五年（含）6.40五年以上6.55貼現以再貼現利率為下限加點確定二、個人住房公積金貸款2012-7-6調整后利率五年以下（含五年）4.00五年以上4.50根據二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%

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• 問 二套房貸利率是多少?  **新二套房貸款利率是多少
  答

  若通過招行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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