所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部3個回答>首套房利率**低打幾折 首套房利率**低可以打八一折嗎
135****0188 | 2016-07-20 09:54:50
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138****9466
編者按:近日,記者多方了解獲悉,目前,大部分銀行給予首套房利率的**低折扣可達8.5折,9折利率則是普遍。但值得注意的是,不少銀行要求購房者所購買的樓盤開發(fā)商與該行有合作關系,方可享受折扣獲得貸款。 (來源:經(jīng)濟參考報)銀行業(yè)內(nèi)人士普遍表示,個人房貸是銀行個人信貸業(yè)務占比**大的部分,一般個貸的額度全年波動不是很大,年初相對而言會寬松一些,因此會出現(xiàn)較低的折扣。 記者在北京采訪了解到,工、農(nóng)、中、建四大行基本上個人房貸**低折扣為8.5折,具體根據(jù)個人信用資質而定,9折則普遍可以申請到。中小股份制商業(yè)銀行的情況則有所不同,利率從8.5折到基準不一。其中,光大銀行個人房貸利率一般維持基準,沒有折扣。而民生銀行方面表示,“從2012年開始,個貸方面我們更傾向于做經(jīng)營性貸款,房貸非常少,利率一般情況下為基準?!? 與國內(nèi)銀行相比,外資銀行年初針對個人住房貸款有較大的利率優(yōu)惠。盡管前不久,有消息稱,部分外資銀行個人住房貸款利率**低能有8.1的折扣,但據(jù)了解,低至8.5折以下的折扣基本上沒有,或者非常難申請到?;ㄆ臁⒃?、恒生等外資行普遍表示,8.5折為**低折扣。“就花旗而言,目前能享受到的個人房貸**低利率是8.5折,但還要看客戶購買的是期房還是現(xiàn)房,如果是購買的現(xiàn)房,申請貸款程序會相對簡單一些,而期房的話,如果開發(fā)商不是與銀行有合作關系的,申請程序就比較復雜?!被ㄆ煦y行(中國)北京分行的一位客戶經(jīng)理說。 記者注意到,外資銀行對于個人房貸利率折扣也有一些具體要求。恒生銀行(中國)的客戶經(jīng)理表示,目前該行**低房貸折扣為8.5折,要求貸款的客戶有固定收入,且月薪為月供的兩倍。渣打房貸8.5折的前提則是渣打銀行客戶,普通客戶的存款門檻為10萬元,高級客戶則為50萬元,且月收入在1萬元-4萬元之間,才有較大希望申請到8.5折優(yōu)惠。 享折扣有條件 住房貸款利率折扣成為眾多購房者所考慮的重要因素,不少購房者會比較多家銀行利率。但據(jù)《經(jīng)濟參考報》記者了解,目前大多數(shù)銀行的房貸利率折扣僅是針對購買與銀行有合作關系的開發(fā)商樓盤,如果個人自主申請貸款的話,審批會非常麻煩甚至會遭遇“不批”。 “實際上,銀行之所以要求客戶貸款的樓盤開發(fā)商必須要與銀行有合作關系,是因為開發(fā)商在銀行有土地抵押貸款,一般都是在哪個銀行做過土地抵押貸款,個人房貸也指定在哪個銀行貸,這部分收入來源也可以供開發(fā)商還該行的開發(fā)貸。”花旗銀行(中國)北京分行的一位客戶經(jīng)理告訴《經(jīng)濟參考報》記者。 業(yè)內(nèi)專家認為,受房地產(chǎn)調控政策的影響,眾多房地產(chǎn)商資金鏈陷入困境,由此給銀行帶來的是開發(fā)貸違約的風險。如此,銀行將個人房貸的折扣與有合作關系的開發(fā)商樓盤緊密掛鉤,也就不難理解了。 中國銀行負責個人信貸業(yè)務的一位客戶經(jīng)理對《經(jīng)濟參考報》記者表示,“一般而言,大多數(shù)銀行都會考慮客戶需要貸款的樓盤開發(fā)商是否與該行有合作關系,如果沒有合作關系,客戶直接找銀行貸款的話,就需要到住房貸款擔保中心去申請擔保,并且擔保費用由客戶承擔,一般是6‰,而銀行對這樣的貸款批貸程序會相對麻煩一點,甚至有的銀行不太愿意給客戶做與開發(fā)商沒有合作關系的個貸?!? 在大型商業(yè)銀行中,建行北京多個支行營業(yè)部的客戶經(jīng)理均明確表示,建行一般只做與開發(fā)商有合作關系的個人房貸業(yè)務,利率**低可以8.5折。 對于個人房貸的審批時間,大多銀行均為3-5個工作日。在購買首套二手房方面,記者了解到,購房者在銀行的貸款利率折扣**低也能享受8.5折。因此,也有銀行的個人貸款客戶經(jīng)理建議購房者可以考慮購買二手房。相對于首套一手房受開發(fā)商合作關系的限制,二手房貸款折扣門檻相對較低。一般個人房貸審批通過后,客戶自己再去做房屋過戶手續(xù),以及到銀行進行房產(chǎn)抵押登記,流程全部通過后,銀行即可放款。 理財師建言還貸準則 2012年,央行對貸款利率進行了兩次調整,第一次是在6月8日,5年期以上貸款利率由7.05%調整為6.8%,調整之后不到一個月,在7月6日又進行了一次調整,5年期以上貸款利率由6.8%調整為6.55%,這意味著,2013年執(zhí)行的個人住房貸款利率比2012年要低0.5個百分點。 每年年底至第二年年初都有一波提前還貸潮,但隨著利率調低,正在按揭過程中的房奴們每月的月供也將減少,這就讓本來有著提前還貸想法的購房者或許有些猶豫,究竟是否該提前還貸? 對此,有銀行理財師指出,并不是所有人都適合提前還房貸。 “目前貸款償還方式,一種是等額本息還款,當借款人還款年數(shù)已接近還款中期時,就不適合提前還貸了。因為等額本息還款方式中,借款人前期還的利息多,本金相對少。到還款中期的時候已經(jīng)償還了大部分的利息,提前還款的部分則更多的是本金,提前還貸的意義不大。另一種是等額本金方式,若借款人還款期已經(jīng)超過1/3,那么提前還房貸也沒有必要。這個階段,即使你提前還房貸,還的更多的是本金,顯然意義也不大。”工行的一位理財分析師說。 額度寬松客戶少 外資行首套房貸利率可打8.5折 二套房貸款利息高 滋生市場各種"變戲法" subtitle:湖南人存錢存出歷史新高 超七成居民首套房利率沒上浮 (來源:長沙晚報)過去的一年里,湖南人喜歡存錢還是更喜歡消費?一年到頭存了多少家底?2011年曾讓剛需族亞歷山大的首套房貸款利率上浮局面有沒有得到改善?昨日記者從人民銀行長沙中心支行舉行的年度通氣會上得到了答案。 2012年存款新增額創(chuàng)歷史新高 數(shù)據(jù)顯示,2012年末全省金融機構本外幣各項存款余額23148.2億元,同比增長19.1%,比上年同期提高2個百分點,高于全國平均水平5個百分點。全年新增3704.9億元,同比多增861.7億元,新增額創(chuàng)歷史新高。 其中,單位存款大幅多增,全年新增單位存款1465.6億元,同比多增242.9億元,尤其是去年下半年同比多增433.5億元,扭轉上半年少增局面。個人存款也貢獻不少:個人存款全年新增2052.5億元,同比多增462.6億元,同比增長19.3%。 人民銀行長沙中心支行相關負責人解釋,單位存款下半年明顯多增,主要是因為生產(chǎn)經(jīng)營有所改善,但也不排除部分領域的企業(yè)投資信心不足,持幣以待;個人存款的增加則與通脹預期及投資渠道有關?!耙环矫骐S著物價的穩(wěn)定,老百姓通脹預期回落,更愿意將錢存到銀行;另一方面,由于去年股市長期低迷,加上房地產(chǎn)仍處于調控期,投資受限,資金回流到銀行。”上述負責人說。 超七成居民首套房利率沒上浮 貸款方面,2012年末,全省金融機構本外幣貸款余額為15648.6億元,增長16.2%。全年新增2184.5億元,同比多增103.7億元。 據(jù)介紹,去年全省貸款重點投向了三個方面:在建、續(xù)建重大項目;小微企業(yè)、縣域經(jīng)濟、涉農(nóng)貸款等薄弱環(huán)節(jié)。值得一提的是,去年個人消費貸款同比少增,全年新增個人消費貸款382.9億元,同比少增50.5億元。 細化到居民日常生活,差別化的住房信貸政策,具體表現(xiàn)在對首套房和保障性住房房貸的支持。全年全省新增個人購房貸款中,73.5%以上為基準利率及以下的首套房貸款,同比提高7.1個百分點。保障性住房貸款同比增長53.9%。 人行長沙中心支行相關負責人表示,2011年首套房貸利率上浮曾廣受關注,2012年這一情況得到了部分解決。全省執(zhí)行基準利率及以下的首套房比例明顯提高,據(jù)透露,2013年仍將繼續(xù)執(zhí)行支持首套房貸款政策,引導銀行滿足首次購房者的貸款需求。 額度寬松客戶少 外資行首套房貸利率可打8.5折 二套房貸款利息高 滋生市場各種"變戲法"
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所在城市若有招行,可通過招行嘗試申請貸款,貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價,需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
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首先國家基準利率是4.35%,但是每個地方的利率都是不一樣啊,要看你資質的優(yōu)質情況,信用貸款跟抵押貸款的利率也是不一樣的。申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價的。貸款需要準備四大類資料:1、個人身份證明:身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息;2、提供穩(wěn)定收入來源證明:銀行流水單,勞動合同等;3、提供穩(wěn)定的住址證明:比如房屋租賃合同,水電繳納單,物業(yè)管理等相關證明;4、銀行規(guī)定的其他資料
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其實你可以直接去郵儲網(wǎng)點或者打客服電話,咨詢關于貸款的事啊,每個時間點貸款利率不一樣的
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申請個人住房貸款,貸款利率是否有折扣優(yōu)惠,是經(jīng)辦行結合您申請的業(yè)務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價,審批后才能確定。若想了解目前的貸款基準年利率,可進入我行主頁,點擊進入右側的“貸款利率”查看。
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