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  7月10日起，成都市住房公積金貸款將進行一嚴一松兩項調(diào)整：一嚴，房屋套數(shù)的認定范圍將從購房所在地擴大至成都全域；一松，調(diào)整還貸收入比，降低對借款人家庭月平均收入的要求。 昨日華西都市報記者從成都公積金中心獲悉，7月10日起，成都市住房公積金貸款辦理將進行兩項重要的調(diào)整。 第一，借款人房屋套數(shù)的認定，參考范圍將從以前的購房地（比如主城區(qū)、雙流、金堂等）擴展至成都全域，這將影響購房者在申請公積金貸款時的利率和**成數(shù)。 第二，還貸收入比將由50%調(diào)整為70%，因此對借款人家庭月平均收入的要求相應降低。換句話說，借款人家庭在收入一定的情況下，可申請的公積金貸款總額得到提升，但不超過40萬元的上限。 而在成都之前,北京等地也宣布提高了公積金貸款購買二套房的門檻。 “首套房”認定范圍擴大 7月10日之前申請住房公積金貸款，在認定借款人是否是“首套房”時，參考范圍是借款人（含共有人，下同）在擬購房地的房管部門登記的房屋套數(shù)。從7月10日起，“首套房”認定，參考范圍將從購房地擴大至成都全域。 打個比方，7月10日以后，如果借款人張小姐在成都市雙流縣已有一套住房，再在成都全域任何地方購房，將被認定為二套房，貸款利率和**成數(shù)將相應上浮。此前，在雙流擁有一套住房的借款人，在成都主城區(qū)購房時是可以享受“首套房”貸款政策的。 當然，如果借款人在成都全域任何地方，已有兩套或兩套以上住房，再購房將不能辦理住房公積金貸款?！斑@是為了有效地抑制投機性購房，保護購買首套房的‘剛需’家庭?！背啥脊e金中心相關(guān)負責人說。 月供占收入比例提高至7成 “‘還貸收入比’是指職工每月還貸額占家庭月平均收入的比例。”上述負責人解釋，“此前，借款人每月還貸額不得高于家庭月平均收入的50%，7月10日以后，這個比例將從50%調(diào)整到70%?！迸e例來說，李先生每月還貸額為2000元，在現(xiàn)有條件下，他的家庭月平均收入**少需要達到4000元；還貸收入比調(diào)高后，他的家庭月平均收入達到2858元，就可以貸到相同額度的公積金貸款。 換句話說，7月10日以后職工家庭可以申請的公積金貸款總額將得到相應的提高，但總額依然不超過40萬。上述負責人說：“打個比方吧，一個職工家庭月收入4000元，假設(shè)以前他可能只能申請到20萬的公積金貸款，7月10日新政之后，這個家庭能申請到多于20萬的貸款?！? 此外，中信銀行近期獲準恢復辦理住房公積金貸款，公積金貸款受托銀行將增加至10家。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:52

相關(guān)問題

• 問 2024年首套房貸款政策有哪些變化？如何認定首套房？
  答

  2024年首套房貸款政策變化需關(guān)注銀行公告。首套房認定通?；跓o房產(chǎn)和貸款記錄。建議提前咨詢銀行，了解最新政策。

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• 問 成都首套房如何認定
  答

  成都首套房的認定標準除了以家庭為單位，名下沒有任何房產(chǎn)的情況，算首套購房之外之前貸款買過一套房，但是商業(yè)貸款已經(jīng)結(jié)清，再次貸款買房屬于首套房的范圍，其次就是已經(jīng)買過房屋，但是賣掉之后登記系統(tǒng)查詢不到名下有房產(chǎn)，即便是在征信系統(tǒng)當中能夠查到貸款記錄，再次購房仍然可以算作是首套房。還有一部分購房者之前是全款買房，這次貸款買房仍然首套房。還有一部分范圍是按照夫妻雙方購房的情況來進行制定，如果在結(jié)婚之前一房買房使用的是商業(yè)貸款，而另外一方婚前購房使用的是公積金貸款，在結(jié)婚之后按照家庭的名義共同申請貸款時，不過上一次的購房貸款已經(jīng)還清，可以算作是首套房，并且由銀行金融機構(gòu)根據(jù)貸款人的償還能力，靈活掌握**的比例。

• 問 成都公積金貸款政策**緊有調(diào)整嗎？成都公積金貸款**比例是怎樣的？
  答

  貸款**款比例方面，對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以下含90平方米的家庭，包括借款人、配偶、未成年子女，住房公積金貸款**款比例不得低于20%。對購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款**款比例不得低于30%；對申請住房公積金貸款購買第二套，含第二套以上住房的，**款比例不得低于50%。對第二套住房的認定按照國家相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行；調(diào)整借款人貸款期限，取消將貸款人貸款期限延長5年計算的優(yōu)惠政策，借款人為男不超過60周歲，借款人女不超過55周歲。

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• 問 成都首套房**低**幾成？如何認定首套房？
  答

  你好，**低**三成；在大成都范圍內(nèi)沒有購房記錄算是首套房。

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• 問 如何認定首套房？首套房的貸款政策包括哪些內(nèi)容？
  答

  首套房無房產(chǎn)記錄或未結(jié)清貸款，政策包括首付比例和利率優(yōu)惠。

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