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  每日財經(jīng)新聞2007年10月16日訊 重慶多家銀行近日表示，二套房按揭**比例將與貸款者收入掛鉤，同時嚴(yán)格執(zhí)行“貸款者月供不得超過月收入50%”的規(guī)定。 深發(fā)展重慶分行有關(guān)人士說，對于按揭第二套以上房屋的貸款申請，**比例與個人收入證明直接掛鉤，如果收入證明不完整，**比例會大幅提高。 招行重慶分行表示，已接到通知：按揭房每多一套，**比例遞增0.5成；不能提供收入證明者，拒絕放貸。 對于申請貸款購買第三套房屋的購房者，重慶多家銀行一般不提供貸款。

  查看全文↓ 2016-07-20 09:59:53

相關(guān)問題

• 問 二套房**比例是多少 二套房政策有哪些
  答

  二套房**比例降低了，要換大房子的確實(shí)會減輕不少壓力。二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。  政策未明確貸款利率 上浮仍難免 二套房商貸**降至**低4成，銀行個貸部門如何反應(yīng)呢？記者昨致電省會多家銀行的個貸人士，被告知“消息來得太突然，且下調(diào)幅度比預(yù)期更大，算是一個利好消息。有銀行個貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。 那些和二套房政策有關(guān)的事 2010年4月17日 《國十條》規(guī)定：對貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。同時，銀行對二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。 2011年1月26日 “新國八條”要求：強(qiáng)化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 2014年9月30日 央行、銀監(jiān)會“9·30”政策對“二套房貸”松綁：市場普遍稱為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，但此次二套房的**比例依然未變。 2015年3月30日 央行、住建部、銀監(jiān)會三部門聯(lián)合發(fā)布新政：對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。

• 問 南京二套房**比例是多少 對人們買房有哪些影響
  答

  人民銀行南京分行26日下午發(fā)布消息稱，自2013年11月27日起，對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%。 人民銀行南京的分行在通告中表示，為配合南京市政府（房價戶型 二手房 租房）落實(shí)房地產(chǎn)的調(diào)控政策，人民銀行南京分行于2013年11月26日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整南京市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對南京市差別化的住房信貸政策做出調(diào)整。 2013年3月1日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)了《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(國辦發(fā)〔2013〕17號)，提出對于房價上漲過快的城市，人民銀行當(dāng)?shù)胤种C(jī)構(gòu)可根據(jù)城市人民政府新建商品住房價格控制目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第（房價 戶型 二手房 租房）二套住房貸款的**款比例和貸款利率。今年以來，南京市住房價格上漲較快，按照國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，1-10月南京市新建的商品住宅銷售價格同比上漲達(dá)15.3%。11月22日，南京市房地產(chǎn)宏觀調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組聯(lián)席會議提出了穩(wěn)定房價的八項(xiàng)措施，其中包括加強(qiáng)差別化住房信貸政策執(zhí)行力度，抓緊研究調(diào)整第二套住房貸款的**比例?！锻ㄖ肥侨嗣胥y行南京分行根據(jù)南京市房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況，為落實(shí)相關(guān)政策要求而采取的具體的措施。 《通知》調(diào)整了第二套商業(yè)性個人（房價 戶型 二手房 租房）住房貸款的**款的比例，要求對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不得低于70%?！锻ㄖ分厣炅藝矣嘘P(guān)差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續(xù)執(zhí)行**款比例30%及以上的規(guī)定；繼續(xù)暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。 南京二套房**比例 根據(jù)《通知》，自2013年11月27日起，在南京市的全部行政區(qū)域發(fā)生的住房交易，凡涉商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。住房交易時點(diǎn)按照“網(wǎng)簽合同簽署時間(鑒證時間)、權(quán)屬登記受理時間和貸款審批通過時間”等三個日期“孰前原則”認(rèn)定。 南京地區(qū)的國有商業(yè)銀行分行(營業(yè)部)、股份制商業(yè)銀行在寧營業(yè)機(jī)構(gòu)、城市商業(yè)銀行南京分行、地方法人銀行、郵政儲蓄銀行南京分行、外資銀行等各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在寧開展商業(yè)性個人住房貸款業(yè)務(wù)，都應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)整后的差別化住房信貸政策。人民銀行南京分行將適時會同相關(guān)部門對差別化住房信貸政策的落實(shí)情況進(jìn)行檢查。

• 問 首套房與二套房的區(qū)別包括哪些方面？
  答

  我聽說首套房和二套房在貸款、首付、稅費(fèi)上都不一樣。首套房好像更便宜，二套房成本更高。具體我也不太清楚，還得多問問。

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• 問 南京首套房**比例是多少 二套房**比例是多少
  答

  購房**就是買房子時第一期付款。買房子時不能全部貸款。要先付一部分，余下的從銀行貸款。目前國家政策還沒有變化，購房**仍然是首套房30%，二套房60%。因?yàn)榭紤]到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分**，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。 如果使用公積金，根據(jù)現(xiàn)行公積金提取政策，購房**款是不能直接從公積金賬戶里面提取的。購買期房，必須先付購房**款，再與開發(fā)商簽訂購房合同，然后合同經(jīng)房管部門備案，**后憑備案合同到公積金管理中心提取公積金，以沖抵購房款。建議購房者通過其他渠道湊齊購房**款，再憑借購房合同和**房款三成以上購房發(fā)票，將公積金賬戶里面的錢提取出來。 交**的時間 交**的時間沒有具體的規(guī)定，通常實(shí)際中會是在簽訂合同的前后，或者是簽訂合同同時交納。首先您應(yīng)該注意項(xiàng)目是否已經(jīng)取得五證，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定,商品房上市預(yù)售必須有“五證”,即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》和《商品房預(yù)售許可證》，只有具備這五證的項(xiàng)目才是合法的，可以購買。如果項(xiàng)目不具備五證，特別是無商品房預(yù)售許可證，是不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的。如果不能進(jìn)行網(wǎng)上簽約備案的話，這將對購房者產(chǎn)生一定的購房風(fēng)險。同時，也會給購房者將來辦理房產(chǎn)證以及其它相關(guān)證件帶來問題。您可以要求開發(fā)上出示五證原件。如果交了**款，由于不能簽定合同，您與開發(fā)商的相關(guān)約定就沒有一個明顯的文件可以證明，將來一旦某些問題都不理兌現(xiàn)，這將會給您帶來一定的損失。 一般交納完**款就要簽訂購房合同了，應(yīng)該注意除了合同中約定外，開發(fā)商所承諾的一些事項(xiàng)，包括小區(qū)的規(guī)劃、綠化等，**好約定在合同之內(nèi)。

• 問 什么是二套房**比例 東莞二套房**比例是多少
  答

  二套房**比例對于買第二套的購房者來說影響甚大，那么，二套房**比例是指的是什么呢？東莞的二套房**比例又是多少呢？ 什么是二套房**比例？ “二套房貸**”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請住房貸款的第一期付款。 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙米》抗e金貸款購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的。 東莞二套房**比例是多少 部分銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策 工行、建行、農(nóng)行 工行、建行和農(nóng)行現(xiàn)在均可給首套購房置業(yè)者以85折貸款利率優(yōu)惠 東莞農(nóng)商行、招行 東莞農(nóng)商行和招行能給出9折優(yōu)惠 廣發(fā)銀行 廣發(fā)銀行的利率優(yōu)惠為95折 其他銀行 有個別銀行表示，若購買與銀行有合作關(guān)系的商品房，利率還可適當(dāng)優(yōu)惠，還有銀行可對其優(yōu)質(zhì)客戶給出特殊優(yōu)惠。 二套房貸政策 對購買二套房的客戶，廣發(fā)銀行要求**六成、利率上浮15%，其余6家銀行也要求**六成，利率上浮10%。有銀行透露，貸款購買二套房的客戶數(shù)量偏少。 東莞銀行的情況較為特殊。因?yàn)樵撔袀€人住房貸款信貸額度緊張，很難發(fā)放貸款，至少要等幾個月。所以，無論是首套房還是二套房，都基本不接受貸款業(yè)務(wù)。