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• 153****9996

  老百姓買房并不是那么容易，因此，盡量選擇性價(jià)比高的貸款方式，可以節(jié)省很多錢。面對(duì)買房貸款，每個(gè)城市出臺(tái)的規(guī)則也不同，也有部分購房者不能滿足貸款條件，而選擇組合貸款或是商業(yè)貸款兩種形式。那么，已經(jīng)選擇了公積金組合貸款的購房者，手中流動(dòng)資金寬裕了，想提前還貸公積金部分還是商業(yè)貸款部分呢？ 1、購房者選用公積金賬戶余額還貸 購房者公積金卡內(nèi)有大額或一定數(shù)額的現(xiàn)金，購房者可申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。首先，要到本市公積金窗口咨詢，辦理公積金沖抵業(yè)務(wù)。購房者可以直接把流動(dòng)資金存到扣款銀行扣繳。 房天下辦理提醒： 1）本人及配偶身份證；本人及配偶公積金卡片；家庭戶口本一份；結(jié)婚證一份，**近的銀行還款扣款流水憑證票據(jù)。 2）如夫妻雙方一同或一人申請(qǐng)住房貸款，都可以申請(qǐng)抵扣夫妻雙方的賬戶余額。 3）購房者用公積金卡內(nèi)余額抵扣，完全沒有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制要求。 4）余額還貸沒有違約金一說，如購房者有大量流動(dòng)現(xiàn)金存入可抵公積金貸款的本金、利息。 5）選擇扣款公積金賬戶，如個(gè)人或夫婦一方（雙方），一般銀行規(guī)定。持卡人本人必須到場(chǎng)不能代辦。 2、購房者大額現(xiàn)金提前還款 公積金中心辦理的現(xiàn)金大額提前還款業(yè)務(wù)適用于償還公積金（組合）貸款的公積金部分。如果借款人手頭有活動(dòng)資金，公積金賬戶余額不充足，又有還款需求的，推薦選擇此種還貸方式。 1）大額現(xiàn)金還款，需要貸款人提交申請(qǐng)，要滿足貸款前期還款無逾期記錄，如有先補(bǔ)繳。且辦理日期不能為還款日當(dāng)天。 2）大額現(xiàn)金提前還款同樣，沒有時(shí)間、次數(shù)、金額等限制。 3）購房者還款只需將現(xiàn)金存入銀行代扣賬戶內(nèi)，辦理時(shí)本人或夫妻雙方攜帶身份證到公積金中心辦理就可。倘若本人或夫妻雙方（一方）不能在場(chǎng)辦理，可以申請(qǐng)代辦，提醒代辦所需代辦人本人的有效身份證證件和貸款人的身份證證件。 4）大額現(xiàn)金提前還款并無違約金一說，購房者提前還款的部分只為貸款的本金、利息。 買房置業(yè)可以說是一家**大的開銷，重中之重。對(duì)于已經(jīng)選擇組合貸款的購房者，一定要注意權(quán)衡利弊，量力而行還貸?？梢躁P(guān)注貸款行銀行利率變化，根據(jù)利率走勢(shì)來看提前還貸合適。搜房網(wǎng)房天下提醒廣大購房者留足日常生活開銷，以免造成生活開銷斷檔。      

  查看全文↓ 2016-08-02 15:45:20

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• 問 購房貸款的方式應(yīng)如何選擇？
  答

  選低利率，月供適中，期限合理。

  全部4個(gè)回答>
• 問 如何選擇購房貸款的還款方式？
  答

  我聽說等額本息每月還款一樣，適合收入穩(wěn)定的人；等額本金開始還的多，但總利息少。具體怎么選，還得看個(gè)人情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么選擇購房貸款方式
  答

  怎么選擇呢：如果你想節(jié)省利息，你要選擇等額本金的方式，但是你要知道這個(gè)還款壓力大，對(duì)你的工資是一種大的考驗(yàn)。如果你想壓力輕，就選擇等額本息法，一月比等額本金方式少還1000元左右

  全部3個(gè)回答>
• 問 如何選擇購房貸款的還款方式呢？
  答

  (一)分階段性還款法：**合適剛出社會(huì)的年輕人?！　∮捎谀贻p人、大學(xué)生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式?！　?二)等額本金還款：適合收入高還款壓力不大人群?！　〉阮~本金還款，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。對(duì)于等額本金還款，高行長(zhǎng)解釋，“這種還款方式在同等條件下，等額本金方式所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但也存在缺點(diǎn)。由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以客戶雖然知道這種還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，還是寧愿選擇采取等額本息。這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群還是合適的?！卑凑宅F(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定，部分提前還貸只能一年一次。如果借款人打算提前還款，等額本金還款法也不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇?！　?三)一次性還本付息：適合從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群?！　∫淮涡赃€本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)貸款期限在一年以內(nèi)(含)的適用一次性還本付息法?！　?duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，高行長(zhǎng)建議采用一次性還本付息，可以減輕還款壓力，因?yàn)槭前醇径冗€利息，到年底一次性把款還清，這樣就可以使客戶資金使用**大化?！薄　】磥韺?duì)于“房貸族”來說，雖然還貸之路還很長(zhǎng)，但是選擇一種適合自己的還貸方式，還是會(huì)為“房貸族”省下些銀子的。

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• 問 貸款購房有哪些方式？房貸利息如何計(jì)算？
  答

  貸款方式有商業(yè)貸和公積金貸。利息由貸款額、利率和期限決定。

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